Inwestowanie w nieruchomości w systemie condo nadal jest popularne, ale można zauważyć oznaki nasycenia rynku. Świadczy o tym chociażby pojawianie się innych, bardziej elastycznych form inwestowania w tego rodzaju nieruchomości.
Trójmiasto w Budowie. Osiedle z własną mariną
i Number One by Grano przy ul. Jaglanej. . Obejmowała ona kompleks składający się z zabytkowego dworku, należącego przed laty do rodziny Uphagenów oraz starych budynków dawnego szpitala. Oprócz lokali mieszkalnych, apartamentów, powierzchni konferencyjnej oraz popularnej restauracji znajduje się tu właśnie hotel z pokojami sprzedanymi w systemie condo i obsługiwanymi przez Arche - firmę odpowiedzialną za rewitalizację tego miejsca. 
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek letniskowych
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
przy tak absurdalnych cenach kupna to nie będzie więcej niż 2%, a inflacja 11,5%, dzisiaj zwykłe EDO dają 7,25% minus podatek belki, więc o czym tu mowa
2023-07-17 09:25
Na YT tez naciągają przez różne kanały o nieruchomościach
2023-07-17 08:13
Żyje tym co mam i się cieszę z tego. Dla.mbie najważniejszy jest spokój, nie ganiam za gotówka.
2023-07-16 21:55
2023-07-16 18:20
5% liczone jest od wartości stanu deweloperskiego golutkiego lokalu. Po doliczeniu kosztów wykończenia, wyposażenia i opłat dodatkowych zostaje może 2-3%, którymi jeszcze trzeba podzielić się z operatorem. Weźmy jeszcze pod uwagę fakt, że sezon nad Bałtykiem trwa 3 m-ce.
2023-07-17 08:54
Nie masz racji. Te lokale są sprzedawane z pełnym wykończeniem i wyposażeniem.
2023-07-18 03:47
Natomiast procentową rentowność liczą od kwoty netto tzn bez podatku VAT, który wynosi 23% w przypadku condohoteli.
2023-07-16 12:25
czyli kupionych w cenach o połowę niższych niż te za ile teraz sprzedają. Poza tym tam gdzie jest nasycenie to zyski spadają.
2023-07-16 11:44
Opinia wyróżniona
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele uważam prywatne akademiki (np ten Kołobrzeskiej i Sobieskiego) , nie byly to opcje tanie ale na chwilę obecną wyglądają na niezagrożone w kontekście obłożenia i przyzwoitej stopy zwrotu.
Dobra inwestycja to też Golden Tulip w Jelitkowie , ale tutaj to główny argument to niszowa lokalizacja, i jak to sprzedawali to mieliśmy dołek cenowy (były promocje po 15k/m2).
Aktualnie dwa główne problemy tego typu nieruchomości to wyżyłowane ceny i nadpodaż w wielu lokalizacjach.
Nadpodaż to przede wszystkim Śródmieście Gdańska i nadmorskie kurorty. W wielu górskich kurortach sytuacja jest podobna.
Jak już myślałbym o tego typu inwestycji to raczej pokój w akademiku zlokalizowanym zaraz przy uczelni, no oczywiście cena też musi się zgadzać.
Podawane przez deweloperów stopy zwrotu 5-9% to w zdecudowanej większości inwestycji można włożyć między bajki. Inwestor jest tu ostatni w kolejce do zarobku, najpier musi zarobić deweloper, potem operator a dopiero to co pozostanie idzie do inwestorów.
2023-07-16 12:06
Od 2025 r. jak już wszyscy uciekną z depozytów zacznie się szybki ruch w górę, na razie rozbiegówka.
2023-07-16 20:22
w 3mieście rynek najmu się nasycił (a dodatkowo na rynek najmu wchodzą hurtownicy) i tutaj ucieczka z depozytów w nieruchomości to już nic pewnego
2023-07-17 08:38
Jeżeli tylko spadną stopy procentowe, popyt momentalnie wróci.
2023-07-17 20:57
Czekaj, bo nie wiem czy rozumem, napisałeś że jak spadną stopy to popyt na najem wróci? XD To jakaś nowa szkoła ekonomii - ludzie będą brali kredyty żeby mieszkać na wynajmowanym. :D
2023-07-16 13:24
czy inne aparthotele. To jest jak porównanie inwestycji w lokaty i obligacji do funduszy akcji. Condohotele i aparthotele to taki odpowiednik akcji, a mieszkanie lokaty.
2023-07-16 12:05
Dokładnie, gwarantowany zysk to ma operator, a inwestorom jak coś skapnie to ze wzrostu wartości nieruchomości. O ile najpierw deweloper w ogóle wybuduje, bo były już przekręty na podobnych inwestycjach.
2023-07-16 12:38
Przede wszystkim to nie są lokale mieszkalne i kupującego nie chroni umiwa deweloperska i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Umowy często są zagmatwane , jednostronne i tak skonstruowane, że w przypadku spadku koniunktury to inwestor traci, takich przypadków bylo wiele szczególnie w okresie pandemii, ludzie stracili mnóstwo kasy.
Kolejna sprawa kłopoty z wydzieleniem lokali pod osobną k.w. dla pokoi hotelowych.
Zabawa nie dla leszczy bo po drugiej stronie są megacwaniaki.
2023-07-16 20:24
chociaż tutaj sytuacja robi się coraz trudniejsza, w prespektywie średnio i długoterminowej rentowność najmu może spadać
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
Ludzie przyzwyczaili się do lokat na 8% i nie rozumieją że ten czas dobiegł końca.
2023-07-17 07:39
2023-07-16 20:39
Ludzie przyzwyczaili się do wiecznie spadających stóp procentowych i nie wiedzą że ich czas może dobiegł końca - gdzie widzisz stopy niżej przy kilkunastoprocentowym wzroście płac, rosnącym wciąż pkb, pełnym zatrudnieniu, pełnych knajpach/kawiarniach...
2023-07-17 00:54
Dodaj do tego możliwe w wystąpieniu zaciśnienie rynku pracy, w przypadku odpływu imigrantów i masz stopy wyżej na dłużej, mniejszą presję na najem... mieszanka wybuchowa. Nie mówię że się zmaterializuje ale może. Inwestowanie to ważenie ryzyka.
2023-07-16 11:08
Najlepiej zarabia się kochani na wynajmie na godziny....rynek nie znosi próżni a chętnych do skoku w bok nie brakuje.
2023-07-16 11:39
2023-07-16 12:42
Sam mam 4 mieszkanka które wynajmuję.Było się uczyć Panie)
2023-07-16 11:21
2023-07-16 11:39
Daje efekt 3 lata w dziurze plus zakaz odsprzedaży. Plus VAT 23% i takie tam.....
2023-07-16 23:01
Jak płacisz 12-15k miesięcznie raty za 40 mkw na dolnym tarasie to czar pryska. Sezon krótki, obłożenie nie zawsze pełne a trzeba opłacić podatki, sprzątaczki lub firmę zarządzającą wynajmem, sporo wynoszą też naprawy, remonty etc. Na czysto zostanie może 20k - za cały rok.
Dlatego "zarabia się" głównie na wzroście cen - są flipy na rynku wtórnym albo pierwotnym, fliper kupuje często kilka mieszkań u dewa, często z 3-letnim wyprzedzeniem - byle tanio! Potem jak najtaniej je wykańcza, nierzadko wyrzucając śmieci do lasu (jak ostatnio z Nowego Orłowa na Górkach Zachodnich) i wystawia, zarabiając nierzadko ponad milion na jednej transakcji - np. niedawno obok mnie ktoś kupił mieszkanie za 1,3 mln i coś tam robi, ale już jest wystawione za 1,8 mln - ile musisz wynajmować jedno mieszkanie by zarobić pół bańki?
Albo dom - był za 8,5 miliona a niedawno ktoś wystawił za 16. I tak kapitaliści mogą sobie odsprzedawać podbijając ceny w nieskończoność, bo źródłem ich bogactwa jest głównie dodruk nakręcany przez rząd. Lwia część dodruku trafia do kapitalistów i ląduje potem właśnie na giełdach i w nieruchach. A zwykli ludzie mogą stać na peronie i patrzeć, jak pociąg im odjeżdża coraz dalej :)
2023-07-17 08:11
rata 12-15 k za 40 mkw czyli ponad 1,5 mln za 40 mkw klitkę? i przy takiej cenie zostaje na czysto 20k?
wg Twoich wyliczeń same raty to ponad 150k + podatki , obłsuga i zysk 20k to bruto musłabyś na tej 40mkw kawalerce wyciągnąć około 200k
2023-07-17 11:05
Myślałem, że to jasne, że przy obecnym WIBORze nie da się wyjść na plus, bo nawet nędzna klitka w jakimś lepszym miejscu to rata 5-6k.
2023-07-16 11:38
W pełni. Szczególnie na tą inwestycyjke przy skażonej ziemi na Sobieszewo , gdzie 3/4 roku śmierdzi odpadami lub cyjanopanem z Lotosu.
2023-07-17 08:21
To Lotos zajmował się produkcją kleju szybkoschnacego? W sumie lepiej późno się czegoś dowiedzieć niż nigdy ;-)
2023-07-16 11:44
Opinia wyróżniona
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele uważam prywatne akademiki (np ten Kołobrzeskiej i Sobieskiego) , nie byly to opcje tanie ale na chwilę obecną wyglądają na niezagrożone w kontekście obłożenia i przyzwoitej stopy zwrotu.
Dobra inwestycja to też Golden Tulip w Jelitkowie , ale tutaj to główny argument to niszowa lokalizacja, i jak to sprzedawali to mieliśmy dołek cenowy (były promocje po 15k/m2).
Aktualnie dwa główne problemy tego typu nieruchomości to wyżyłowane ceny i nadpodaż w wielu lokalizacjach.
Nadpodaż to przede wszystkim Śródmieście Gdańska i nadmorskie kurorty. W wielu górskich kurortach sytuacja jest podobna.
Jak już myślałbym o tego typu inwestycji to raczej pokój w akademiku zlokalizowanym zaraz przy uczelni, no oczywiście cena też musi się zgadzać.
Podawane przez deweloperów stopy zwrotu 5-9% to w zdecudowanej większości inwestycji można włożyć między bajki. Inwestor jest tu ostatni w kolejce do zarobku, najpier musi zarobić deweloper, potem operator a dopiero to co pozostanie idzie do inwestorów.
2023-07-16 12:05
Dokładnie, gwarantowany zysk to ma operator, a inwestorom jak coś skapnie to ze wzrostu wartości nieruchomości. O ile najpierw deweloper w ogóle wybuduje, bo były już przekręty na podobnych inwestycjach.
2023-07-16 12:38
Przede wszystkim to nie są lokale mieszkalne i kupującego nie chroni umiwa deweloperska i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Umowy często są zagmatwane , jednostronne i tak skonstruowane, że w przypadku spadku koniunktury to inwestor traci, takich przypadków bylo wiele szczególnie w okresie pandemii, ludzie stracili mnóstwo kasy.
Kolejna sprawa kłopoty z wydzieleniem lokali pod osobną k.w. dla pokoi hotelowych.
Zabawa nie dla leszczy bo po drugiej stronie są megacwaniaki.
2023-07-16 20:24
chociaż tutaj sytuacja robi się coraz trudniejsza, w prespektywie średnio i długoterminowej rentowność najmu może spadać
2023-07-16 12:06
Od 2025 r. jak już wszyscy uciekną z depozytów zacznie się szybki ruch w górę, na razie rozbiegówka.
2023-07-16 13:24
czy inne aparthotele. To jest jak porównanie inwestycji w lokaty i obligacji do funduszy akcji. Condohotele i aparthotele to taki odpowiednik akcji, a mieszkanie lokaty.
2023-07-16 20:22
w 3mieście rynek najmu się nasycił (a dodatkowo na rynek najmu wchodzą hurtownicy) i tutaj ucieczka z depozytów w nieruchomości to już nic pewnego
2023-07-17 08:38
Jeżeli tylko spadną stopy procentowe, popyt momentalnie wróci.
2023-07-17 20:57
Czekaj, bo nie wiem czy rozumem, napisałeś że jak spadną stopy to popyt na najem wróci? XD To jakaś nowa szkoła ekonomii - ludzie będą brali kredyty żeby mieszkać na wynajmowanym. :D
2023-07-16 11:48
Ludzie się bogacą - to widać słychać i czuć.
2023-07-17 08:02
2023-07-16 11:57
to wszystko nazywać w języku polskim a po tej nazwie można
domniemać że hotele są wielkości kon...dona czyli na ścisk.
2023-07-16 12:04
Ekstra
2023-07-16 12:44
Trzeba było się uczyć.
2023-07-16 13:27
Ale z czego z hołdowania durnego nazewnictwa.
2023-07-16 14:16
2023-07-16 20:28
Minusowanie nie zmieni faktu. Kiedyś, jak ludzie miewali w domach słownik wyrazów obcych, to można było organoleptycznie sobie obczaić, jak wielką część polskiego leksykonu stanowią wyrazy zapożyczone z innych języków. Teraz samozwańczy obrońcy polszczyzny słownika w życiu nawet z daleka nie widzieli, ale nie przeszkadza im to na każde obcobrzmiące słowo reagować z pianą na ustach.
2023-07-17 09:35
I kto tu ma stick up the butt?
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
przy tak absurdalnych cenach kupna to nie będzie więcej niż 2%, a inflacja 11,5%, dzisiaj zwykłe EDO dają 7,25% minus podatek belki, więc o czym tu mowa
2023-07-16 12:25
czyli kupionych w cenach o połowę niższych niż te za ile teraz sprzedają. Poza tym tam gdzie jest nasycenie to zyski spadają.
2023-07-16 18:20
5% liczone jest od wartości stanu deweloperskiego golutkiego lokalu. Po doliczeniu kosztów wykończenia, wyposażenia i opłat dodatkowych zostaje może 2-3%, którymi jeszcze trzeba podzielić się z operatorem. Weźmy jeszcze pod uwagę fakt, że sezon nad Bałtykiem trwa 3 m-ce.
2023-07-17 08:54
Nie masz racji. Te lokale są sprzedawane z pełnym wykończeniem i wyposażeniem.
2023-07-18 03:47
Natomiast procentową rentowność liczą od kwoty netto tzn bez podatku VAT, który wynosi 23% w przypadku condohoteli.
2023-07-16 21:55
2023-07-17 08:13
Żyje tym co mam i się cieszę z tego. Dla.mbie najważniejszy jest spokój, nie ganiam za gotówka.
2023-07-17 09:25
Na YT tez naciągają przez różne kanały o nieruchomościach
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
Ludzie przyzwyczaili się do lokat na 8% i nie rozumieją że ten czas dobiegł końca.
2023-07-16 20:39
Ludzie przyzwyczaili się do wiecznie spadających stóp procentowych i nie wiedzą że ich czas może dobiegł końca - gdzie widzisz stopy niżej przy kilkunastoprocentowym wzroście płac, rosnącym wciąż pkb, pełnym zatrudnieniu, pełnych knajpach/kawiarniach...
2023-07-17 00:54
Dodaj do tego możliwe w wystąpieniu zaciśnienie rynku pracy, w przypadku odpływu imigrantów i masz stopy wyżej na dłużej, mniejszą presję na najem... mieszanka wybuchowa. Nie mówię że się zmaterializuje ale może. Inwestowanie to ważenie ryzyka.
2023-07-17 07:39
2023-07-16 12:42
Częściej słyszałem o bankructwach deweloperów i stratą pieniędzy przez inwesorów
2023-07-17 08:51
2023-07-16 14:24
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy