Inwestowanie w nieruchomości w systemie condo nadal jest popularne, ale można zauważyć oznaki nasycenia rynku. Świadczy o tym chociażby pojawianie się innych, bardziej elastycznych form inwestowania w tego rodzaju nieruchomości.
Trójmiasto w Budowie. Osiedle z własną mariną
i Number One by Grano przy ul. Jaglanej. . Obejmowała ona kompleks składający się z zabytkowego dworku, należącego przed laty do rodziny Uphagenów oraz starych budynków dawnego szpitala. Oprócz lokali mieszkalnych, apartamentów, powierzchni konferencyjnej oraz popularnej restauracji znajduje się tu właśnie hotel z pokojami sprzedanymi w systemie condo i obsługiwanymi przez Arche - firmę odpowiedzialną za rewitalizację tego miejsca. 
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek letniskowych
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
przy tak absurdalnych cenach kupna to nie będzie więcej niż 2%, a inflacja 11,5%, dzisiaj zwykłe EDO dają 7,25% minus podatek belki, więc o czym tu mowa
2023-07-17 09:25
Na YT tez naciągają przez różne kanały o nieruchomościach
2023-07-17 08:13
Żyje tym co mam i się cieszę z tego. Dla.mbie najważniejszy jest spokój, nie ganiam za gotówka.
2023-07-16 21:55
2023-07-16 18:20
5% liczone jest od wartości stanu deweloperskiego golutkiego lokalu. Po doliczeniu kosztów wykończenia, wyposażenia i opłat dodatkowych zostaje może 2-3%, którymi jeszcze trzeba podzielić się z operatorem. Weźmy jeszcze pod uwagę fakt, że sezon nad Bałtykiem trwa 3 m-ce.
2023-07-17 08:54
Nie masz racji. Te lokale są sprzedawane z pełnym wykończeniem i wyposażeniem.
2023-07-18 03:47
Natomiast procentową rentowność liczą od kwoty netto tzn bez podatku VAT, który wynosi 23% w przypadku condohoteli.
2023-07-16 12:25
czyli kupionych w cenach o połowę niższych niż te za ile teraz sprzedają. Poza tym tam gdzie jest nasycenie to zyski spadają.
2023-07-16 11:44
Opinia wyróżniona
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele uważam prywatne akademiki (np ten Kołobrzeskiej i Sobieskiego) , nie byly to opcje tanie ale na chwilę obecną wyglądają na niezagrożone w kontekście obłożenia i przyzwoitej stopy zwrotu.
Dobra inwestycja to też Golden Tulip w Jelitkowie , ale tutaj to główny argument to niszowa lokalizacja, i jak to sprzedawali to mieliśmy dołek cenowy (były promocje po 15k/m2).
Aktualnie dwa główne problemy tego typu nieruchomości to wyżyłowane ceny i nadpodaż w wielu lokalizacjach.
Nadpodaż to przede wszystkim Śródmieście Gdańska i nadmorskie kurorty. W wielu górskich kurortach sytuacja jest podobna.
Jak już myślałbym o tego typu inwestycji to raczej pokój w akademiku zlokalizowanym zaraz przy uczelni, no oczywiście cena też musi się zgadzać.
Podawane przez deweloperów stopy zwrotu 5-9% to w zdecudowanej większości inwestycji można włożyć między bajki. Inwestor jest tu ostatni w kolejce do zarobku, najpier musi zarobić deweloper, potem operator a dopiero to co pozostanie idzie do inwestorów.
2023-07-16 12:06
Od 2025 r. jak już wszyscy uciekną z depozytów zacznie się szybki ruch w górę, na razie rozbiegówka.
2023-07-16 20:22
w 3mieście rynek najmu się nasycił (a dodatkowo na rynek najmu wchodzą hurtownicy) i tutaj ucieczka z depozytów w nieruchomości to już nic pewnego
2023-07-17 08:38
Jeżeli tylko spadną stopy procentowe, popyt momentalnie wróci.
2023-07-17 20:57
Czekaj, bo nie wiem czy rozumem, napisałeś że jak spadną stopy to popyt na najem wróci? XD To jakaś nowa szkoła ekonomii - ludzie będą brali kredyty żeby mieszkać na wynajmowanym. :D
2023-07-16 13:24
czy inne aparthotele. To jest jak porównanie inwestycji w lokaty i obligacji do funduszy akcji. Condohotele i aparthotele to taki odpowiednik akcji, a mieszkanie lokaty.
2023-07-16 12:05
Dokładnie, gwarantowany zysk to ma operator, a inwestorom jak coś skapnie to ze wzrostu wartości nieruchomości. O ile najpierw deweloper w ogóle wybuduje, bo były już przekręty na podobnych inwestycjach.
2023-07-16 12:38
Przede wszystkim to nie są lokale mieszkalne i kupującego nie chroni umiwa deweloperska i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Umowy często są zagmatwane , jednostronne i tak skonstruowane, że w przypadku spadku koniunktury to inwestor traci, takich przypadków bylo wiele szczególnie w okresie pandemii, ludzie stracili mnóstwo kasy.
Kolejna sprawa kłopoty z wydzieleniem lokali pod osobną k.w. dla pokoi hotelowych.
Zabawa nie dla leszczy bo po drugiej stronie są megacwaniaki.
2023-07-16 20:24
chociaż tutaj sytuacja robi się coraz trudniejsza, w prespektywie średnio i długoterminowej rentowność najmu może spadać
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
Ludzie przyzwyczaili się do lokat na 8% i nie rozumieją że ten czas dobiegł końca.
2023-07-17 07:39
2023-07-16 20:39
Ludzie przyzwyczaili się do wiecznie spadających stóp procentowych i nie wiedzą że ich czas może dobiegł końca - gdzie widzisz stopy niżej przy kilkunastoprocentowym wzroście płac, rosnącym wciąż pkb, pełnym zatrudnieniu, pełnych knajpach/kawiarniach...
2023-07-17 00:54
Dodaj do tego możliwe w wystąpieniu zaciśnienie rynku pracy, w przypadku odpływu imigrantów i masz stopy wyżej na dłużej, mniejszą presję na najem... mieszanka wybuchowa. Nie mówię że się zmaterializuje ale może. Inwestowanie to ważenie ryzyka.
2023-07-26 11:30
widziałam takie apartamenty inwestycyjne na osiedlu modern tower, wyglądają na bardzo atrakcyjną inwestycję, gdybym miała pieniądze to na pewno bym w nie zainwestowała bo wydaje mi się że mają potencjał
2023-07-17 08:18
dotyczy to zarówno condohoteli, aparthoteli jak również prywatnych apartamentów wynajmowanych na doby.
Zarówno w Śródmieściu Gdańska jak i miejscowościach turystycznych nad Bałtykiem już jest tego za dużo, i nie ma szans aby to wszystko wynająć nawet w szczycie sezonu.
2023-07-17 08:29
Jak mialbym kupowsc to tam gdzie sezon trwa non stop. A w Sobieszewie? Byl ktos w listopadzie czy lutym? A koszty filtrowania wody w basenie leca. Do tego czy jakosc wykonawstwa tego dev odpowiada ich oczekiwaniom finansowym?
2023-07-19 17:40
Jeżeli posiada się odpowiednio dużo gotówki, a ponadto wysokie, stałe dochody, to zarówno lokalizacja, jak i wykonawstwo, koszty utrzymania basenu i inne koszty, a przede wszystkim cena, wyglądają całkiem rozsądnie.
2023-07-17 12:42
i już widział jak płyną zyski w sezonie po 500 zł za dzień . Chętnych dużo mniej , takich Januszy też przybyło i trzeba spojrzeć prawdzie w oczy. Przeinwestowaliście
2023-07-19 17:27
Inwestycje, o których piszesz już dawno się zwróciły. Teraz każda złotówka, to czysty zysk
2023-07-18 22:24
Śmieszy mnie kreowanie Wyspy Sobieszewskiej i tych skażonych terenów jako super luksusowych inwestycji. Może warszawka nie wiedząca o tym,że to tykająca bomba, się na to nabierze. Głupi przyjdzie i kupi. Przecież tereny tutaj to syf, spowodowany składowaniem odpadów fosfogipsu na Wiślince. Hałdy fosfogipsu, który jest odpadem powstającym przy produkcji kwasu fosforowego, sięgają 40 metrów wysokości. Są to odpady produkcyjne Gdańskich Zakładów Nawozów Sztucznych. Może warto zacząć się edukować. Odpoczynek w tym syfie??? No super luksusowy :-)
2023-07-19 17:25
Tam pod płytą lotniska Niemcy rzekomo mieli zakopać warstwę kasztanów, żeby zniwelować skutki radiacji.
Na Zaspie szkodliwe promieniowanie miało szkodzić mieszkańcom, a na wyspie Sobieszewskiej odpady fosfogipsu. Jest jeszcze Letnica i zasypane szkodliwymi popiołami jezioro, no i Szadółki ze słynnym wysypiskiem śmieci. Że też ludzie w Gdańsku chodzą jeszcze o własnych siłach :)
2023-07-16 15:40
Jak ktoś chce inwestować środki to niech bawi się w jakieś lokaty, akcje, obligacje czy krypto. W coś, co nie ma wpływu na życie tych, którzy nie chcą się w to bawić. Efektem inwestowania w nieruchomości przez ludzi, którzy nie będą w nich mieszkać, jest napompowanie cen do poziomów nieosiągalnych przez ludzi, którzy potrzebują tam mieszkać, a których społeczeństwo potrzebuje do prawidłowego funkcjonowania.
2023-07-16 21:41
Przeciez mozna kupic mieszkanie w cenie 5 letniego auta w jakims powiatowym miescie. Kto powiedzial, ze kazdego ma byc stac wywalic na auto 300k? Analogicznie nie kazdego musi byc stac kupic nowe mieszkanie w miescie wojewodzkim.
2023-07-18 07:21
2023-07-16 18:10
Do Twojej i nie tylko wiadomości: budowa i sprzedaż nieruchomości, to działalność gospodarcza, którą reguluje Kodeks spółek handlowych, a podmioty mu podlegające działają dla zysku. Mieszkania buduje się i sprzedaje, żeby po prostu zarabiać.
Może budową mieszkań powinny zająć się parafie, fundacje, czy inne podmioty społeczne. Niestety, jak doświadczenie uczy, z pustego i Salomon nie naleje.
2023-07-17 08:05
20% wartości od trzeciego mieszkania i 30% od każdego kolejnego i problem z mieszkaniami i wysokimi ich cenami zniknie . PiS to zrobi po wyborach jak wygra.
2023-07-18 03:54
Można nawet zakazać sprzedaży mieszkań tym, którzy jedno mieszkanie już mają.
2023-07-17 08:24
Zarabia sie na "golasach", bo jest ich wielu.
Jednak kazdy interes mozna spaprac, jesli traktuje sie go jak gre w "czarnego piotrusia".
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
przy tak absurdalnych cenach kupna to nie będzie więcej niż 2%, a inflacja 11,5%, dzisiaj zwykłe EDO dają 7,25% minus podatek belki, więc o czym tu mowa
2023-07-16 18:20
5% liczone jest od wartości stanu deweloperskiego golutkiego lokalu. Po doliczeniu kosztów wykończenia, wyposażenia i opłat dodatkowych zostaje może 2-3%, którymi jeszcze trzeba podzielić się z operatorem. Weźmy jeszcze pod uwagę fakt, że sezon nad Bałtykiem trwa 3 m-ce.
2023-07-17 08:54
Nie masz racji. Te lokale są sprzedawane z pełnym wykończeniem i wyposażeniem.
2023-07-18 03:47
Natomiast procentową rentowność liczą od kwoty netto tzn bez podatku VAT, który wynosi 23% w przypadku condohoteli.
2023-07-17 09:25
Na YT tez naciągają przez różne kanały o nieruchomościach
2023-07-17 08:13
Żyje tym co mam i się cieszę z tego. Dla.mbie najważniejszy jest spokój, nie ganiam za gotówka.
2023-07-16 21:55
2023-07-16 12:25
czyli kupionych w cenach o połowę niższych niż te za ile teraz sprzedają. Poza tym tam gdzie jest nasycenie to zyski spadają.
2023-07-16 11:44
Opinia wyróżniona
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele uważam prywatne akademiki (np ten Kołobrzeskiej i Sobieskiego) , nie byly to opcje tanie ale na chwilę obecną wyglądają na niezagrożone w kontekście obłożenia i przyzwoitej stopy zwrotu.
Dobra inwestycja to też Golden Tulip w Jelitkowie , ale tutaj to główny argument to niszowa lokalizacja, i jak to sprzedawali to mieliśmy dołek cenowy (były promocje po 15k/m2).
Aktualnie dwa główne problemy tego typu nieruchomości to wyżyłowane ceny i nadpodaż w wielu lokalizacjach.
Nadpodaż to przede wszystkim Śródmieście Gdańska i nadmorskie kurorty. W wielu górskich kurortach sytuacja jest podobna.
Jak już myślałbym o tego typu inwestycji to raczej pokój w akademiku zlokalizowanym zaraz przy uczelni, no oczywiście cena też musi się zgadzać.
Podawane przez deweloperów stopy zwrotu 5-9% to w zdecudowanej większości inwestycji można włożyć między bajki. Inwestor jest tu ostatni w kolejce do zarobku, najpier musi zarobić deweloper, potem operator a dopiero to co pozostanie idzie do inwestorów.
2023-07-16 12:06
Od 2025 r. jak już wszyscy uciekną z depozytów zacznie się szybki ruch w górę, na razie rozbiegówka.
2023-07-16 20:22
w 3mieście rynek najmu się nasycił (a dodatkowo na rynek najmu wchodzą hurtownicy) i tutaj ucieczka z depozytów w nieruchomości to już nic pewnego
2023-07-17 08:38
Jeżeli tylko spadną stopy procentowe, popyt momentalnie wróci.
2023-07-17 20:57
Czekaj, bo nie wiem czy rozumem, napisałeś że jak spadną stopy to popyt na najem wróci? XD To jakaś nowa szkoła ekonomii - ludzie będą brali kredyty żeby mieszkać na wynajmowanym. :D
2023-07-16 13:24
czy inne aparthotele. To jest jak porównanie inwestycji w lokaty i obligacji do funduszy akcji. Condohotele i aparthotele to taki odpowiednik akcji, a mieszkanie lokaty.
2023-07-16 12:05
Dokładnie, gwarantowany zysk to ma operator, a inwestorom jak coś skapnie to ze wzrostu wartości nieruchomości. O ile najpierw deweloper w ogóle wybuduje, bo były już przekręty na podobnych inwestycjach.
2023-07-16 12:38
Przede wszystkim to nie są lokale mieszkalne i kupującego nie chroni umiwa deweloperska i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Umowy często są zagmatwane , jednostronne i tak skonstruowane, że w przypadku spadku koniunktury to inwestor traci, takich przypadków bylo wiele szczególnie w okresie pandemii, ludzie stracili mnóstwo kasy.
Kolejna sprawa kłopoty z wydzieleniem lokali pod osobną k.w. dla pokoi hotelowych.
Zabawa nie dla leszczy bo po drugiej stronie są megacwaniaki.
2023-07-16 20:24
chociaż tutaj sytuacja robi się coraz trudniejsza, w prespektywie średnio i długoterminowej rentowność najmu może spadać
2023-07-17 11:34
Dla 35 bariera językowa już nie jest tak wielką przeszkodą. Dlatego Polska jest tylko buforem w tej podróży do Niemiec. Oni się powoli ale dość konsekwentnie adaptują do zachodnich standardów i obyczajów więc będą tam ściągać swoich znajomych i starszyznę z rodziny. Najdalej za dwa lata to się skończy festiwalem pustostanów nawet w największych miastach w PL i będzie płacz.
2023-07-16 11:21
2023-07-16 23:01
Jak płacisz 12-15k miesięcznie raty za 40 mkw na dolnym tarasie to czar pryska. Sezon krótki, obłożenie nie zawsze pełne a trzeba opłacić podatki, sprzątaczki lub firmę zarządzającą wynajmem, sporo wynoszą też naprawy, remonty etc. Na czysto zostanie może 20k - za cały rok.
Dlatego "zarabia się" głównie na wzroście cen - są flipy na rynku wtórnym albo pierwotnym, fliper kupuje często kilka mieszkań u dewa, często z 3-letnim wyprzedzeniem - byle tanio! Potem jak najtaniej je wykańcza, nierzadko wyrzucając śmieci do lasu (jak ostatnio z Nowego Orłowa na Górkach Zachodnich) i wystawia, zarabiając nierzadko ponad milion na jednej transakcji - np. niedawno obok mnie ktoś kupił mieszkanie za 1,3 mln i coś tam robi, ale już jest wystawione za 1,8 mln - ile musisz wynajmować jedno mieszkanie by zarobić pół bańki?
Albo dom - był za 8,5 miliona a niedawno ktoś wystawił za 16. I tak kapitaliści mogą sobie odsprzedawać podbijając ceny w nieskończoność, bo źródłem ich bogactwa jest głównie dodruk nakręcany przez rząd. Lwia część dodruku trafia do kapitalistów i ląduje potem właśnie na giełdach i w nieruchach. A zwykli ludzie mogą stać na peronie i patrzeć, jak pociąg im odjeżdża coraz dalej :)
2023-07-17 08:11
rata 12-15 k za 40 mkw czyli ponad 1,5 mln za 40 mkw klitkę? i przy takiej cenie zostaje na czysto 20k?
wg Twoich wyliczeń same raty to ponad 150k + podatki , obłsuga i zysk 20k to bruto musłabyś na tej 40mkw kawalerce wyciągnąć około 200k
2023-07-17 11:05
Myślałem, że to jasne, że przy obecnym WIBORze nie da się wyjść na plus, bo nawet nędzna klitka w jakimś lepszym miejscu to rata 5-6k.
2023-07-16 11:39
Daje efekt 3 lata w dziurze plus zakaz odsprzedaży. Plus VAT 23% i takie tam.....
2023-07-17 10:08
najlepjej zmieszkać razem na hali jeść spać razem
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy