Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
otwarte dla zwiedzających będą jeszcze w niedzielę (2 kwietnia) do godz. 16:00. 
2023-04-02 15:30
A co powinni według was mówić ? Jak wciąż nie będziecie kupować od nas mieszkań to obniżymy ceny ? :) Ten kto właśnie próbuje sprzedać mieszkanie wie, że jest to niemal nieosiągalne, a jeśli się udaje to cena jest niższa o conajmniej 50 tys w porównaniu do ceny proponowanej. Jest totalny zastój.
2023-04-02 15:46
Jak samemu sprzedaje się mieszkanie to zawsze chwilę musi potrwać. Nie sprzedaje się mieszkania pierwszej lepszej osobie, która chce obniżki 50tys. W cenie są obecnie kawalerki. Jeśli masz 40m2 do sprzedania na wygwizdowie, 4 piętro bez windy, to tak, możesz czekać sobie i miesiącami. Ludzie mają konkretne potrzeby i nie będą brać dużego kredytu na byle co
2023-04-02 17:00
Otóż to te cudne ogłoszenia poziom 3 lub poziom czwarty bez windy po kapitalnym remoncie. Co mi da ten kapitalny remont mając pieniądze robię po swojemu i kupuje tam gdzie jest winda lub pierwsze piętro i nic wyżej bez windy.
Kto da radę nawet młody taszyć rowerki wózki,dzieci czy też zakupy po schodach.
A że życie jest przewrotne i wieku nie wybiera jak się zdarzy wypadek czy złamanie kończyn lub ciężka choroba bez windy tragedia nawet jak pogotowie przyjeżdża i słyszy że brak windy oj oj
2023-04-02 15:32
Rok spadku sprzedaży i spadku cen, a ludzie dalej nie wierzą. Inflacja 1,1m/m stopy procentowe nie spadna szybko
2023-04-02 16:08
Kredyt 2% wspomoże chwilową sprzedaż , jest to też dobra okazja dla tych co chcą wyjść z inwestycji bez straty lub też jeśli mają inwestycje sprzed pandemii zrealizować zysk.
Kredyt 2% nie spowoduje zmiany w trendzie na rynku, ze względu na jego ograniczenia zarówno co do kwoty jak i beneficjentów, ponadto ten ktedytwraz z marżą banku wcale nie będzie taki tani jak go malują.
Te ograniczenia w inwestycjach to też bujdy, cały czas buduje sie znacznie więcej niż przed 2015 i popytu na no wszystko nie będzie.
Część firm, te budujące drogo i nie ze swoich (czyli różnej maści januszexy) muszą zniknąć z rynku deweloperskiego, pozostaną te , których zadowolą marże do 20%
2023-04-02 16:33
Dokładnie tak ale zaraz znajdzie się na forum dewelop Janusz i będzie naganial
2023-04-02 17:04
uwierzy :) ciekawe jak się czują frajerzy którzy od lat wypisują, że ceny zaraz polecą na łeb, że deweloperzy naganiają po czym okazuje się, ze średnia cena dla trojmiasta poszła o kolejny tysiąc zł do góry hahaha
2023-04-02 17:00
nigdy nie nastąpią :) super, zaklinaj dalej rzeczywistość, więcej ludzi na wynajem u mnie. Niedługo znów wzrosty wynajmu bo ludzie czekają na te twoje spadki i wypadają z rynku nieruchomości hehe
2023-04-02 17:27
A największa korekta była właśnie w Gdańsku.
I to prawda co tu piszą, że jak wojna się skończy to większość Ukraińców wróci co dla was janusze będzie oznaczało potężną obniżkę cena najmu a przy takich kredytach wielu z was popłynie.
2023-04-02 18:08
To tylko Janusz deweloper co nabudowal syfu na przepłacone działce za kredyt i teraz robi co może żeby to zepchnąć
2023-04-02 18:32
Nie wynajmuje ukraicom
2023-04-02 18:57
Boszeee, ale ukraincu zwolnią inne i ceny poleca
2023-04-02 22:43
Tam gdzie wojna to będą 30 lat odbudowywać te gruzy
2023-04-02 16:32
Deweloperzy padają, mają pełne gacie, stąd wysyp artykułów sponsorowanych o braku obniżek cen mieszkan. Zakredytowani pod korek, z przepłaconymi działkami, zenujacym wykonawstem i projektema teraz jeszcze i brakiem klientów. Poczekajcie, zobaczycie
2023-04-02 17:07
a tym czasem niedługo średnia cena pójdzie o kolejne 1-2 tysiące do góry. Poki co to jest 11 tys/m2 stawiam na 13 tys pod koniec roku i wzrost o 100% w ciągu 2-3 lat :)))
2023-04-02 17:20
A co będzie to zobaczymy
2023-04-02 17:40
O kolejny deweloper z pełnymi portkami na podrzędnym forum robi co może żeby naganiac
2023-04-03 09:41
2023-04-02 17:12
Póki co żaden nie upadł, ani nie obniżył znacząco cen - czyli mają się nieźle.
2023-04-02 17:44
Nie jeden obniżył i nie jeden upadl
2023-04-03 00:39
Ciekawe kiedy Semeko dokończy swoją wieże w redlowie, hihi
2023-04-02 16:55
covid nie zabiły nieruchomości tak samo wojna, inflacja i wysokie stopy tez ich nie zabiły. To teraz wyobraźcie sobie co będzie się działo, gdy stopy spadną i ludzie znów będą mieli zdolność kredytową. Stawiam na wzrost 100% w ciągu następnych 2-3 lat, potem już tylko jak na zachodzie na mieszkanie będzie stać tylko ludzi zamożnych. Reszta do wynajmu albo do miasteczek lub na wieś.
2023-04-02 18:11
Ładnie się wam miesza rzeczywistośc z fantazją. Co ma COVID do tego jak za czasów pandemii oprocentowanie było 0,5% i naganialo wam to sprzedaz
2023-04-02 20:38
A z covidem to doprecyzuje - jak wybuchła pandemia, jak był lockdown to dosłownie co drugi fantasta w komentarzach wypisywał brednie ze rynek nieruchomości się teraz zawali itd, typowe bzdety chorych psychicznie przewidywaczy przyszłości. Wiemy jak to się skończyło - mega dodrukować pieniędzy, obniżka stop procentowych niemal do zera i boomem na rynku nieruchomości. Teraz ci sami frajerzy marzą o spadkach cen za metr kiedy wszystkie ceny walą w kosmos do góry Haha :)))
2023-04-02 18:48
Wstawaj Filipie Fliperski, pościel zabrudziłeś
2023-04-02 20:41
ze pod koniec roku najdalej wszystko mega wystrzeli w górę. Czekaj sobie dalej na obniżki. Czekaj.
2023-04-02 20:54
Okres prosperity się skończył, wkroczyliśmy w fazę spadków, najbliższe lata to kontynuacja spadków cen, i czym spadki będą wolniejsze tym dłużej to potrwa. Aby ceny mogły podskoczyć o 100% to wynagrodzenia muszą podskoczyć o 150% a to raczej nierealne w przeciągu 2-3 lat
2023-04-02 17:14
Opinia wyróżniona
wszystko podrożało:
- grunty
- media
- podwykonawcy
- pensje w górę
niektóre materiały budowlane podrożały ponad 2 kropnie np płyta osb, albo płyta gk
jeżeli cena za m2 jest 10 tys zł, a deweloper poniósł z tego koszty załóżmy 70 do 80 %, to za jaką cenę ludzie by chcieli mieszkania?
parę lat temu można było wybudować dom jednorodzinny 150 m2 w stanie surowym otwartym za 150 do 200 tys zł, obecnie cena jest x 2
taniej niż dzisiaj nie będzie
2023-04-02 17:22
2023-04-02 17:43
Ziomuś deweloper mocno się dzisiaj stara na forum ale co się dziwić przepłacił za działka, materiały budowlane kupił ma górce, zakredytowany pod korek inwestycyjnymi to robi co moze
2023-04-03 00:18
2023-04-03 00:53
Dewoloperze teraz zakubudowują działki zakupione przed 2019, czyli przed pandemią i inflacją.
Dokonali cięcia w firmie i spokojnie sobie poradzą.
Do tego dolicz, że brakuje ekip budowlanych, więc buduje się 3-4 razy mniej niż 2-3 lata temu. Ponadto dolicz, że gro ludzie z budowanych mieszkań kupili i czekają na dokończenie tej dziury w ziemi.
A co spadnie to rynek wtórny bo tu trafiają teraz mieszkania ludz, którzy sobie nie poradzili
2023-04-03 09:47
Bo skoro (jak mówisz) u dewelopera będzie zastój, to w tym czasie będą kupowane mieszkania z rynku wtórnego
2023-04-03 22:54
Ludzie stoją przed drzwiami o pracę! I to już z 3 miesiące dobre. Duże ekipy się rozpadają.
Kolego id razu widać , że w życiu to tylko hejtujesz. A to na Tuska , a to obajtka. Co Korwin nic nie dał ?
2023-04-03 00:17
2023-04-03 09:47
2023-04-03 10:13
2023-04-02 17:35
Jeszcze kilka lat musi upłynąć aż inflacja dogoni ceny mieszkań
2023-04-03 22:54
Aż tak wolno nie reagują duże miasta. Ziemia i rolne to tak.
2023-04-02 17:41
Nie ma kupujących to ceny spadaja
2023-04-03 00:12
a nawet jeżeli spadną to ile? z 11 tys na promocyjne 10,800 zł? a cena garażu z 65 tys na 55 tys zł? i to na 2 mieszkania na 60 mieszkań w bloku
deweloper woli przetrzymać mieszkania niż sprzedać je zbyt tanio
2023-04-03 00:23
Pytanie czy deweloper ma płynność finansowa aby budować, wieksi na prwno tak, ale większość buduje na kredyt i z tego co wpłynie w transzach.
2023-04-03 00:36
Ale rzecz w tym, że kupujący są.
2023-04-03 00:16
- grunty dawno kupione
- media to nie aż tak znaczący procent kosztów (powoli zaczynają zastępować mityczne materiały)
- wspomniane materiały większość deweloperów ma zgromadzone na 2-5 inwestycji do przodu, przynajmniej ci duzi, mali faktycznie mogą mieć problem
- podwykonawcy zaczynają sikać pod siebie, bo deweloperzy ograniczyli ilość nowych inwestycji
-pensje czyje? agentów i pracowników administracyjnych? jedno-dwa mieszkania na rok załatwiają ich pensje
- poniósł koszty max 60%, ale nawet blisko 100 w pewnym momencie będzie się bardziej opłacało zejść z ceny i stracić, niż ponosić rosnące opłaty za stojące puste mieszkania.
to, o czym piszesz może się odnosić do perspektywy tego, co będzie za 4-6 lat...ale wtedy sytuacja na rynku też może być inna.
ale to prawda, ceny raczej nie spadną lub spadną niewiele, bo deweloperom udało się przekonać ludzi, ze to, co piszesz to prawda...
2023-04-03 00:53
duzi gracze na rynku maja kupione grunty na 4-5 lat, tak by była ciągłość na rynku, ale jak Miasto chce wystawić cos ciekawego w lepszej lokalizacji na sprzedaż to deweloperzy kupują w przetargu i szybko tam budują
materiały zgromadzone na 2-5 inwestycje? żarty sobie robisz, a kto to będzie magazynował? może mieć zamówione, ale nikt im nie trzyma cen z przed kilku lat,
myślisz że deweloper sprzeda taniej? jasne że tak ale nie zwykłemu zjadaczowi chleba tylko funduszowi inwestycyjnemu który na jednym osiedlu kupuje 50-100 mieszkań, oni dostaną rabat,
myślisz że ceny mediów nie maja wpływu na koszty budowy? a koparki, żuraw, dostawa materiałów na budowę to co myślisz że to na powietrze czy wodę?
żaden deweloper nie ma "swoich " wykonawców, wszystko opiera się na podwykonawcach, możesz mieć swoich kierowników ale reszta to podwykonawcy
większość deweloperów buduje z kredytem, więc jak on ponosi większe koszty to raczej nie zrobi super promki na wszystkie mieszkania
2023-04-03 09:25
2023-04-03 13:08
2023-04-03 13:36
2023-04-03 13:39
po podwyżkach koszty dewlelopera budowy mieszkania to np. 3000zł, sprzedaje je za 13000zł
10000zł z metra to zysk który idzie najczęściej za granicę - i co ciekawe, są za ten zysk kupowane często właśnie nieruchomości w Polsce jako lokata kapitału.
2023-04-03 14:39
rok czekania kosztuje ich +50tysiecy cena mieszkania 50mkw + wywalona kasa na wynajem +- 20 tys/rocznie ;) Genius
2023-04-09 07:53
Bzdury, zaktualizuj informacje a nie pisz bredni.
2023-04-02 17:52
gdy kryzys dopiero się rozkręca - w 2009r też tak gadali. Brak forsy i kryzys zadłużenia dopiero przed nami.
2023-04-02 18:19
Idzie kryzys i realny spadek płac. Jeszcze brakuje straszenia, że fundusze wykupią wszystko. Rok posuchy i już im tyłek ściska.
2023-04-03 00:42
Z tym spadkiem wynagrodzenia to ciężko powiedzieć, żyje pewnie w bance, ale wśród znajomych podwyżki 10-15%, ja sam chce temat podjąć w najbliższym miesiącu. A nie mówię o ludziach co pracują za średnia tylko sporo więcej.
2023-04-03 08:03
Kryzys i spadek płac to jest wtedy jak ma się nabranych kredytów, które rosną wraz z rosnącą pensją. Takich dogodnych czasów jakie są teraz to nie było nigdy.
2023-04-02 18:24
Wejdzie program ceny plus 15% to już zostało ustalone na szczeblu wyższym .
Jeśli zakup to możliwie szybko
2023-04-02 18:29
Hahahah dewelopy teraz uważają się za szczebel wyzszy
2023-04-02 18:40
I powiem że wiele mieszkań za ok. 10 tys/M2 widnieją tam od roku i..... Nic ! Powoli cena spada bo nie ma absolutnie żadnych chętnych , wiele lat temu sytuacja nie do pomyślenia, ludzi poprostu nie stać i tyle. Może to się kiedyś odwróci ale cena jest sztucznie napompowana i wszyscy o tym wiedzą.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy
