Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
otwarte dla zwiedzających będą jeszcze w niedzielę (2 kwietnia) do godz. 16:00. 
2023-04-02 19:31
Dajcie już spokój z tymi cenami mieszkań sami bezdomni w Trójmieście budują klity np blok na ul Trzy lipy po 16 metrów apartamenty najwieksze po 40 metrów patodeweloperka dla słoików
2023-04-02 19:33
więc ceny mogą się najwyżej trochę ustabilizować, nie będą jednaj rosły tak jak wskaźnik inflacji czyli 15-20% rocznie, więc realnie mieszkania i tak będą tanieć
2023-04-02 19:46
Opinia wyróżniona
Deweloperzy zostaną z całymi osiedlami niesprzedanymi i zobaczymy kto co zrobi. Po pierwsze zakup nowych mieszkań przez "przeciętnego Polaka" to kilka czynników, nie tylko cena za metr. Druga sprawa jeżeli zrobi się duża wyrwa w cenach to ludzie zaczną kupować mieszkania poza granicami Trójmiasta - już widać, że deweloperzy powoli pękają, może inaczej "starają się zachęcać". Pojawiają się promocje, dodanie "za darmo" komórki lokatorskiej, pół ceny za miejsce w hali garażowej itp. Ceny się unormują to pewne, żaden developer nie będzie trzymał pustej inwestycji - już teraz widać, gdzie i jak schodzą mieszkania, polecam obejrzeć strony największych deweloperów w Trójmieście i zobaczyć ile mieszkań jest wciąż dostępnych. Zobaczcie na Myśliwskiej, na Rakoczego, na Budapesztańskiej itp. 3/4 wolnych mieszkań. Bo młodych już nie stać, jak klitki 40metrowe kosztują 600-700tys a przy kredycie spłaca się 1,5mln. Poza tym deweloperzy nie mają setek milionów w skarbcach, zazwyczaj jedna inwestycja finansuje następną i tak w kółko - najwięksi mają po max 2 inwestycje na raz realizowane. Więc jak nie będą schodzić poprzednie to nie powstaną nowe. 2024 może być pierwszym rokiem z realnymi spadkami cen.
2023-04-02 20:28
Ja nawet mając zdolność kredytową nie brałbym mieszkania, które stało puste dłużej niż rok. Nie ogrzewane, zawilgocone, zagrzybiałe. Co więcej nie kupiłbym gdyby deweloper nie pokazał mi umów, że w sąsiednich lokalach są lokatorzy i nie są to zakupy w celach inwestycyjnych, tylko istotnie tam mieszkają, bo okazałoby się jeszcze, że rachunki za ogrzewanie miałbym 4 krotnie wyższe.
To już są podstawy, by zjechać o 30%-40% w trakcie negocjacji.
2023-04-02 22:28
Najpierw pracę znajdź, a potem wypowiadaj się o zakupie nieruchomości
2023-04-03 13:45
śmiech przedstawiciela dewelopera słyszałbym chyba u siebie w domu jakbyś mu o tym opowiedział.
Potem przeprosiłby Cię grzecznie i poprosił o nie marnowanie jego czasu, bo na to mieszkanie ma pięć chętnych funduszy inwestycyjnych, więc jak chcesz zawracać głowę to idź gdzieś indziej.
2023-04-03 17:32
Hahaha rozbawiłeś mnie. Wciąż ta bajka o funduszach, które przecież nic nie kumają i kupują wszystko na górce wiedział że zbliża się krach. Ale widać że ty kolejne dziecko 8 letniej hossy deweloperskiej. Spadniecie mocno na dooope
2023-04-03 17:59
2023-04-02 21:57
Kupują zagraniczne fundusze inwestycyjne oraz obcokrajowcy.
Za gotówkę.
2023-04-03 17:35
To że było parę większych transakcji zrobionych przez fundusze to nie znaczy że fundusze kupują wszystko po zawyzonych cenach, na tzw górce, wiedząc że zbliża się krach. Widziałeś kiedyś cennik dla funduszy??
2023-04-02 22:09
Realne juz sa w Gdansku -2% , Gdynia wciaz na plus.
2023-04-02 22:37
promocje to były 10 msc temu... teraz jest ich coraz mniej
2023-04-03 06:08
Mieszkania się sprzedają, nawet kolejne budynki zaczynamy. Nie ma już tylko kredyciarzy. Są teraz klienci gotówkowi, po kilka kupują, Polacy, sporo Ukraińców. Z kredyciarzami tylko problem był, trzeba im papiery załatwiać do banku, odbierali i szukali usterek bo to ich zakup życia był. Gotówkowi nie mają na takie głupoty czasu. Odbierają i od razu firmie od wykończenia klucze przekazują.
2023-04-03 09:02
Przychodze z latą i sprawdzam popraenosc wykonania. I zaczyna sie jazda.
2023-04-03 17:36
Gotówkowo też się skończą niebawem, nie martw sie
2023-04-03 06:43
Niestety się Mylisz....w takiej sytuacji wejdą fundusze inwestycyjne i wykupią całe osiedla...a zwykły Kowalski będzie musiał od nich pozniej wynajmować bo go nie będzie stać na zakup.
2023-04-05 08:25
tak jest w wielu krajach zachodniej Europy.Klienci indywidualni to mniejszosc.
2023-04-03 09:00
Przy pkm? Stoja puste bo pewnie taka ekstra lokalizacja
2023-04-03 10:14
2023-04-03 13:43
nie zostaną, bo póki co wszystko na pniu wykupują zagraniczne fundusze inwestycyjne z perspektywą sprzedaży dopiero za kilkadziesiąt lat.
Też tak się łudziłem, nawet obserwowałem kilka osiedli w okolicy w których rok po oddaniu widzę że wieczorem się pali światło w co piątym mieszkaniu.
Tak sobie myślałem że reszta pusta, ale dziwie się że nie ma ofert na tym osiedlu.
Potem się dowiedziałem że wszystkie sprzedane, właścicielem jest sieć spółek, nieoficjalnie się dowiedziałem że to jakiś fundusz inwestycyjny.
Tak wygląda rynek mieszkań w Polsce.
2023-04-03 14:00
2023-04-03 17:39
Fundusze to wasza jedyna i ostatnia bajeczka do nagania nią naiwnych
2023-04-05 08:23
podaj prosze choc jeden przyklad calego nowo wybudowanego osiedla z niesprzedanymi mieszkaniami.Moze byc gdziekolwiek na terenie calego wojewodztwa.Moze byc nawet,ze tylko 10% mieszkan sprzedano.I co? Gdzie to mityczne osiedle?
2023-04-02 20:32
Rynek deweloperów czeka spadki 50%, Będzie gorzej niż w Hiszpanii i Irlandii w kryzysie 2008 roku, tam spadki były ok 35%-45%. Budowlańcy już są zwalniani, materiałów nikt nie kupuje, więc pojawiają się promocje na 30%.
Nie kupujcie nawet jak macie gotówkę! Kto kupuje na górce traci najwięcej.
2023-04-02 21:10
bardzo dużo
2023-04-02 22:37
A ty ściemniasz o promocji 30%
2023-04-03 10:00
I co? Jest już warte ponad 100tys więcej. A ja sobie wygodnie mieszkam, spłacam ciut za duży kredyt, ale moje zarobki co roku sporo się zwiększają, więc nie mam z tym najmniejszego problemu. Żyję sobie na dobrym poziomie.
Mój brat też kupił mieszkanie parę lat temu, trochę na wygwizdowie, płacił jakieś 4k za metr. Dziś w tej okolicy mieszkania po 9k za metr.
Tak czy inaczej jesteśmy do przodu i przede wszystkim nie musimy płacić kosmicznych cen za wynajem.
Ciągle jest górka. I co z tego
2023-04-03 21:06
Normalnie życie jak w madrycie
2023-04-02 20:37
Deweloperzy próbują za wszelką cenę nas przekonać , że nie mają z czego opuszczać cen. To nie prawda, nigdy nie zejdą ze swoich prowizji sięgających 30% inwestycji. Tłuste wieloryby przyzwyczaili się do luksusowego życia. Ich majątek techniczny jest zerowy ponieważ korzystają z firm zewnętrznych. Lecz posiadają gigantyczne majątki w postaci lokali użytkowych i super luksusowych apartamentów w najbardziej prestiżowych lokalizacjach na wynajem. Z tych aktywów mają ogromne dochody. Jeszcze dodatkowo ich firmy córki zarządzają substancją mieszkaniową oddaną do użytku na wyłączność. Jak ktoś nie wierzy to niech spróbuje zmienić zarządcę na swoim osiedlu.
2023-04-02 22:40
30% marży na inwestycji trwającej średnio 4 lata. No całe 7,5% rocznie hahaha jest z czego schodzić hahaha
2023-04-03 08:05
Przy takich cenach to marża 5% jest ogromną kwotą...
2023-04-03 19:40
5% to robisz w e handlu gdzie nie masz ryzyka a towar idzie z zewnętrznych magazynów
Deweloperka to inny kaliber ryzyka i stopa zwrotu musi mieć większą premię
2023-04-03 08:27
I to jest przykład tego o czym pisał poprzednik, dla dewelopow 7.5% zysku rocznie to wielki hahahaha na ziemię, zdziercy
2023-04-03 09:21
po pierwsze całych kosztów nie ponosisz w pierwszym dniu rozpoczęcia inwestycji, koszty rozkładają się na te 4 lata.
po drugie to tak jak ktoś ci tu napisał , przy takich kwotach ta marża to jest kosmicznie duża. Kwoty bezwzględne też mają znaczenie, czym większe kwoty tym marże zazwyczaj są mniejsze.
2023-04-03 19:40
Koszt inwestycji wraz z gruntem 60 milionów Policzmy 117 mieszkań średnio ostrożnie licząc 1 milion = 117 milionów.
2023-04-02 21:06
"z pewnością nie spadną" ... w ogóle to nie jest art. sponsorowany, w ogóle....
2023-04-02 21:25
Pomijam nowe inwestycje deweloperów, bo to zależy od ich polityki cenowej.
Ja mieszkam w starym bloku, nie ma ani jednego pustego mieszkania, owszem jak ktoś kupuje to na czas remontu siłą rzeczy stoi puste, ale to raczej normalne. Swoją drogą na przestrzeni paru lat ciągle ktoś kupuje i sprzedaje i niestety ciągle ktoś stuka.
W bloku obok jest jedno puste mieszkanie, bo wystawione na sprzedaż. No ale na 90 mieszkań jedno to chyba nie jest dużo...?
2023-04-02 22:50
albo dalej - osiedle Nowe Orłowo - w 90% puste patrząc po światłach wieczorem a co drugi zwykły dom przerobiony na pensjonat i poza sezonem też pusto.
Im lepsza lokalizacja i nowsze budownictwo, tym mniej zwykłych mieszkańców. W starym bloku raczej nie kupuje się pod inwestycje czy najem - no chyba, że tanio bardzo - bo i najem tani, więc chętnych też będzie dużo.
I tak to właśnie będzie wyglądać - w dobrej lokacji puste apartamenty lub wakacyjne rezydencje a do ich obsługi zatrudnieni zwykli ludzie ze starych bloków na obrzeżach metropolii.
2023-04-03 10:37
by szybko sprzedać i budować następne
Przecież główny argument tych, którzy twierdzą, ze będzie krach, to taki, że mieszkań jest za dużo.
Ja twierdzę że jest za mało, dlatego ceny nie spadają jak często bywa w przesyconym rynku na zachodzie.
Można sobie wybudować 10 pałaców, w których nikt nie będzie mieszkał, bo na to ludzi nie stać, czy ceny tych pałaców spadną do poziomu takiego, by ludzie zaczęli je kupować - no jak widać (i sam to potwierdzasz), niekoniecznie.
2023-04-02 22:14
co to każdy z ulicy może wyłożyć 400 tys zł i kupić sobie mieszkanie ? przecież 60% społeczeństwa nie wyciąga nawet średniej krajowej to gdzie te mieszkania znikają ? kto to kupuje ?
2023-04-02 23:20
Bawią się mieszkaniami.
2023-04-03 08:06
Bierzesz kredyt na 30 lat z żoną i jazda.
2023-04-03 22:37
32 metry
2023-04-02 22:33
Ceny już spadają. Wystarczy że wzrosty zwolniły. Jeżeli rok temu nieruchomość kosztowała 10000 za metr, to przy obecnej inflacji powinna już kosztować 11800. A takiego wzrostu cen nie ma.
2023-04-02 23:01
Te wszystkie programy typu kredyt 2% będą tylko pompować ceny w górę.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy
