• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Skopiowano

Rynek mieszkaniowy. Podsumowanie i perspektywy

Ewa Budnik
3 stycznia 2016 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (146)
Rok 2015 był dla trójmiejskich deweloperów czasem wprowadzania do sprzedaży kolejnych ofert i budowania. Czy 2016 będzie rokiem utrzymującej się wysokiej sprzedaży? Rok 2015 był dla trójmiejskich deweloperów czasem wprowadzania do sprzedaży kolejnych ofert i budowania. Czy 2016 będzie rokiem utrzymującej się wysokiej sprzedaży?

W 2015 roku mieszkań przybyło, klientów nie brakowało, ceny utrzymywały się na stabilnym poziomie. Wykorzystanie dopłat z programu Mieszkanie dla Młodych utrzymuje się w Trójmieście na wysokim poziomie, ale tylko dla rynku pierwotnego. W 2016 roku o własne M osobom, które zakup muszą kredytować, będzie już trudniej.



Czy 2016 rok to dobry czas na zakup mieszkania?

Zgodnie z przewidywaniami w dopiero co zakończonym 2015 roku do użytkowania oddanych zostało więcej mieszkań niż rok wcześniej. Wyraźnie wynika to z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Od stycznia do października 2015 roku w Gdańsku oddanych zostało do użytkowania 3094 mieszkania (2322 w analogicznym okresie 2014 roku) oraz 934 w Gdyni (877 w 2014 r.); w Sopocie odpowiednio 40 i 91. To pokłosie znacznej ilości pozwoleń na budowę, które zostały wydane w 2014 roku (o czym pisaliśmy w podsumowaniu roku 2014) - w całym Trójmieście wydano ich prawie 5,4 tys. W tym roku wydano ich już mniej, przy czym spodziewać się należy większej ilości inwestycji w Gdyni.

Z danych przygotowanych przez firmę analityczną REAS na koniec III kwartału 2015 wynika, że Trójmiasto jest jedynym dużym rynkiem deweloperskim w Polsce, gdzie liczba mieszkań sprzedanych w ciągu roku jest wyższa niż liczba mieszkań znajdujących się w aktualnej ofercie. Oznacza to dużą płynność, którą zresztą potwierdzają dyrektorzy sprzedaży w trójmiejskich firmach deweloperskich. Spółki giełdowe poprawiły wyniki z 2014 roku, ruch w biurach sprzedaży największych deweloperów trwał do ostatniego dnia grudnia.

Chociaż do końca roku można było kupić mieszkanie z 10 proc. wkładem własnym (15 proc. od nowego roku) i jak na polskie warunki niskim oprocentowaniem, to deweloperzy potwierdzają, że wiele mieszkań kupowanych jest w większości lub w całości za gotówkę. Tak jest przede wszystkim w segmencie nieruchomości premium, gdzie gros mieszkań i apartamentów kupowanych jest na wynajem.

Ceny: stabilnie w Gdańsku, drożej w Gdyni

Według danych opracowywanych co kwartał przez Narodowy Bank Polski ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Gdańsku na koniec III kwartału 2015 były na poziomie porównywalnym do tych z samego początku roku i oscylują w granicach 6 tys. zł za m. kw. Drożej jest w Gdyni, gdzie na koniec III kwartału za m kw. nowego mieszkania zapłacić trzeba było średnio ok. 6,8 tys. zł za m kw. i w tym przypadku przyznać trzeba, że w ujęciu transakcyjnym widoczny jest wzrost średniej ceny licząc od końcówki roku 2014.

Barometr cen Trojmiasto.pl - sprawdź jak zmieniają się ceny nieruchomości w Trójmieście (na podstawie ogłoszeń sprzedaży zamieszczonych w naszym serwisie ogłoszeniowym)

Taniej mieszkanie można kupić na rynku wtórnym. Według przytoczonych danych na koniec III kwartału w Gdańsku za metr średnio zapłacić trzeba było ok. 5,2 tys. zł za m kw. i cena ta jest stabilna od około dwóch lat. Również na tym rynku wzrost cen widoczny jest w Gdyni - średnia oscylowała na koniec III kwartału w okolicach 5 tys. zł za m kw. i wzrosła o około 10 proc. od końcówki 2014 roku.

Mieszkanie dla Młodych

Gdańsk nadal przoduje (jest na drugim miejscu po Warszawie) w wykorzystaniu dopłat z programu Mieszkanie dla Młodych. Jednak ze względu na limity ceny metra kwadratowego jakie narzucone są w programie, klienci wybierają głównie mieszkania nowe (od września możliwy jest zakup mieszkań także z rynku wtórnego, zmieniły się także zasady przyznawania dopłat dla rodzin wielodzietnych). Trudno znaleźć atrakcyjne mieszkanie z rynku wtórnego, którego cena mieściłaby się w limicie umożliwiającym otrzymanie dopłaty. Do końca roku dla samego Gdańska wynosił on 5234,35 zł za m kw. dla mieszkań nowych i 4282,65 dla mieszań używanych. Od początku nowego roku limit jest niższy - w Gdańsku dla rynku pierwotnego wynosi on 5020,40 zł na m kw. i 4107,60 dla rynku wtórnego.

Z grudniowego raportu Banku Gospodarstwa Krajowego, który zarządza środkami na dopłaty w tym programie wynika, że ponad 50 proc. z kwoty jaka została zaplanowana do rozdysponowania na 2016 rok zostało już zarezerwowane wnioskami. Ci, którzy w 2016 roku chcieliby skorzystać z dopłaty powinni się zatem pospieszyć - pieniędzy na dopłaty nie wystarczy na cały rok.

Wyższy wkład własny i droższe kredyty

W 2016 roku trudniej w przypadku zakupu własnego mieszkania będą miały osoby, które nie dysponują oszczędnościami. Zgodnie z rekomendacją S wprowadzoną w 2013 roku osoby, które zakup mieszkania finansowały z kredytu hipotecznego musiały 10 proc. kwoty zakupu nieruchomości pokryć z własnej kieszeni (w przypadku osób bezdzietnych, które kupowały mieszkanie z dopłatą z MdM pokrywała ona owe 10 proc., w przypadku rodzin z dzieckiem lub dziećmi była wyższa). Od 2016 roku kwota wkładu własnego rośnie o kolejne 5 proc. (za rok będzie to 20 proc.).

Komisja Nadzoru Finansowego, która narzuciła bankom rekomendację, w specjalnym liście do banków podkreśliła, że obowiązujących od 2016 roku dodatkowych 5 procent wkładu nie będzie można po prostu ubezpieczyć - jak spekulowano na rynku, bo nie taka była intencja rekomendacji. Czy instytucje finansowe znajdą rozwiązanie, by ułatwić klientom bez większej ilości środków na wkład własny zaciągnięcie kredytu i zakup mieszkania - pokażą najbliższe miesiące.

Katalog inwestycji: zobacz jakie nowe osiedla budowane są w Trójmieście

Przyniosą one także odpowiedź na pytanie jak zmienią się koszty kredytu. Niskie stopy procentowe, od wielu miesięcy utrzymywane przez Radę Polityki Pieniężnej na najniższym od lat poziomie, to zła wiadomość dla osób, które oszczędzały na lokatach bankowych, jednak dobra dla tych, które spłacają kredyty w złotych - odsetki są mniejsze. Zaciągając kredyt pamiętać trzeba jednak, że nie zawsze będą one na tak niskim poziomie - w przyszłości rata kredytu wzrośnie. Już teraz w nowy rok wchodzimy z pierwszymi informacjami spływającymi z banków, które podnoszą oprocentowanie w związku z prowadzonymi przez nowy rząd pracami nad wprowadzaniem podatku bankowego.

Perspektywy dla rynku najmu

Według statystyk Eurostatu w Polsce odsetek osób żyjących w mieszkaniach wynajętych na rynkowych warunkach wynosi nadal poniżej 5 proc., podczas gdy jest znacząco wyższy nie tylko w krajach Europy Zachodniej, ale i w Czechach (16 proc.) i na Słowacji (8 proc.). Rosnące trudności w zaciągnięciu kredytu na zakup własnego M, zwiększy odsetek osób, które będą zmuszone mieszkanie wynajmować, nawet pomimo sytuacji, w której koszty najmu i raty kredytu są na podobnym poziomie.

Pośrednicy i deweloperzy trójmiejscy podkreślają, że w 2015 roku znacznie wzrosła ilość zakupów mieszkań na wynajem - w segmencie popularnym, jak i w segmencie premium. W Trójmieście swoją działalność zainaugurowała pierwsza instytucja, która zajmuje się najmem instytucjonalnym - Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny mieszkań oferowanych wynajmującym nie są tu dużo niższe od rynkowych, jednak plusem jest możliwość podpisania wieloletniej umowy najmu.

Ten fundusz planuje rozwijanie swojej działalności w Trójmieście, a deweloperzy przyznają też, że aglomeracją interesują się kolejne podmioty zajmujące się inwestowaniem w najem mieszkań z segmentu popularnego, w tym również zagraniczne.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy Ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (146) 2 zablokowane

  • (9)

    perspektywa jest taka że nie mnie nadal nie stać na mieszkanie a nawet na kredyt i tak pozostanie !

    • 68 15

    • zmień pracę i weź kredyt (3)

      • 43 7

      • ex prezydent (1)

        skaczący po stołkach

        • 16 5

        • za kasę bym nie napisał takiego kłamstwa

          • 7 11

      • Hot

        Bo to i po czesci prawda. Za malo zarabiasz? Podnieś swoje kwalifikacje, zeob lursy, szkolenia, studia, zdobadz praktyke. Wtedy zaczniesz wiecej zarabiac i nedziesz mogl brac kredyt na mieszkanie.
        Ja noe wiem o co wszystkim chodzi z krytyka tego stwierdzenia, co wy myslicie, ze prezydent wam moeszkania mial kupoc czy kase za nic z nieba da? Durny kraj glosowal na pos, no myslal, ze za frejer dostanie kase na dzieci. Trzeba bylo nuc kretynem, zeby w to uwierzyc widzac, jak wyglada sytuacja w pl.
        Pozdrawiam nierobow

        • 1 4

    • nie ma pieniędzy nie ma perspektyw :(

      • 9 2

    • może urodziłeś się w innym celu niż spłacanie kredytu

      szukaj własnej drogi

      • 13 1

    • Szukaj w tym swojej szansy (1)

      Nie masz kredytu, nie masz mieszkania, pewnie nie masz rodziny = nie jesteś uwiązany do 1 miejsca, ergo: możesz wszystko. Możesz np. zrobić doktorat w Szwecji z fizyki cząstek elemtarnych, zostać warszawskim japiszonem, albo rzucić obecną robotę i prowadzić wideobloga.

      • 16 2

      • zdolność kredytowa jest od 3000 netto, możliwość spłaty bez pętli na szyi jest od 4000 netto, kto tyle zarabia?! Druga strona medalu jest taka, że wynajem pochłania tyle samo, albo i więcej - a skoro wynajem kosztuje tyle samo to już lepiej zarznąć się kredytem bez obaw, że właściciel lokalu będzie ci grzebał w koszu na pranie, albo próbował zalogować Ci się do lapka lub zastaniesz właścicela + obce ci osoby grzebiące po szufladach. Polityka prorodzinna poprzednio rządzących - szukam drugiej połówki - musisz zarabiać nie mniej niż 2500 netto i fajnie gdybyś był/a szczupła/ły

        • 16 1

    • wohnung

      to ile wy w tym gdansku zarabiacie?
      ja pracuje w DE teraz zaczynam w NOR ale na prawde i nie za bardzo mnie stać na mieszkanie u was w Gdańsku a pochodze z małej mieściny niedaleko.

      • 0 0

  • niech tylko ta banka peknie (30)

    • 53 17

    • Tak. Bańka pęknie... (21)

      A z roku na rok drożej.

      • 19 10

      • To nie jest bańka

        tylko real

        • 16 9

      • poczekaj az podniosia stopy procentowe (2)

        Wtedy banka peknie

        • 13 2

        • ty chyba podstaw ekonomii (1)

          Nie ogarniasz. Jak zaprzestanie sie budowania to to co jest będzie jeszcze droższe!

          • 7 18

          • zwłaszcza jak popyt spadnie bo demografia jest nieubłagana :D

            • 7 0

      • drozej to jest rynek pierwotny, chwilowo. (16)

        Rynek wtórny aż kwiczy z braku chętnych na zakup mieszkania. Sprzedaja się mieszkania po baaardzo okazyjnych cenach.

        • 31 4

        • Sprzedaż domu - to jest wyzwanie (9)

          • 33 1

          • (6)

            Najłatwiej sprzedać małe mieszkanie, bo jest na nie największy popyt.
            Ale są mieszkania, które od kilku ładnych lat czekają na nabywce. Widać to np. na stronach agencji nieruchomości czy nawet w ogłoszeniach tego portalu - przeglądam je już bardzo długo i niektóre mieszkają wciąż są za sprzedaż (pewnie z różnych powodów).
            Jak komuś zależy to będzie musiał obniżyć cenę.

            • 22 2

            • Wielu wystawia i czeka tylko na okazyjnego nabywce. (5)

              Znam wielu co wystawili mieszkanie licząc, że ktoś nabędzie i im sfinansuje tym samym nabycie większego z rynku pierwotnego.
              Obniżać ceny nie będą, bo im się to nie opłaca. Więc czekają na okazję.
              Nie którzy po 3-4 lata. Ale źle im nie jest to się nie spieszą.

              • 9 0

              • No tak tylko z roku na rok mają coraz mniejszą szansę na uzyskanie satysfakcjonującej kwoty (4)

                Lepiej opuścić nawet kilkadziesiąt tysięcy i mieć kasę na koncie i zero stresów niż nie opuszczać i trzymać mieszkanie. Ceny z wtórnego spadają, czynsz trzeba płacić, trzeba coś naprawić. A to wszystko w perspektywie kilku lat duuużo kosztuje

                • 7 2

              • Ceny na wtórnym spadają? Od kiedy? (3)

                • 0 0

              • Od kilku lat (2)

                Obserwuj rynek i nie patrz na ceny ofertowe. To że ktoś chce 340000zł za trzy pokoje w wielkiej płycie na zaspie nie oznacza, że tą kwotę otrzyma. Dwójka znajomych kupowała właśnie takie mieszkania. Cena ofertowa wynosiła sporo ponad 300000zł a zapłacili(na Startowej 275000zł), Na Burzyńskiego 268000zł. Ja sam kupowałem mieszkanie do remontu we Wrzeszczu. Przed dwoma laty cena ofertowa tego konkretnego mieszkania wynosiła 330000zł. Rok temu już za 240000zł a w końcu je kupiłem za gotówkę za 200000zł. Tyle w temacie.

                • 4 1

              • No to wiadomo, że wielka płyta i rudery kamienice z czynszem 1000zł (1)

                kupisz za pół darmo. Spróbuj w takiej cenie kupić nowsze mieszkanie. Powodzenia. Po za tym napisz konkretnie jaki metraż i jaka cena. Pisząc 3 pokoje nic nie mówi. Mogli kupić 3 pokoje 52m za 275tyś, to jest normalna cena (nawet lekko wysoka) czyli około 5,3tys za metr. A to do remontu we Wrzeszczu to też pewnie minimum 4500 za metr dałeś. I to ma być tanio? Za mieszkanie stare, do remontu? Jeśli nowe kupisz za 5-5,5 za metr.

                • 1 0

              • zaspa 63metry, Wrzeszcz 58 plus ogrodek plus piwnica 17 metrow

                • 0 0

          • kupno domu to jest wyzwanie (1)

            celuję w Oliwę, Przymorze, idealnie by było Karlikowo. Albo ceny absurdalne albo rudery do wyburzenia. Kilka interesujących propozycji było (trzy w ciągu ponad roku) ale sprzedane bardzo szybko. Trzeba ryzykować i podejmować szybko decyzje - nie mój styl.

            • 6 3

            • szybka decyzja albo wysoka cena

              Tak wygląda cały rynek wtórny. Szybka decyzja nie oznacza że trzeba ryzykować, po prostu trzeba wiedzieć czego się chce i ile jest się w stanie zapłacić. Ocena stanu tecjnicznego to też jedna wizyta. Jeśli szybkie podejmowanie decyzjj to nie twój styl to pozostaje wyższa cena lub wieczne szukanie.

              • 0 0

        • bo sprzedający żyją w jakimś matrixie, myślą, że dostaną tyle kasy jak z podobnego (2)

          rynku pierwotnego. Kupili mieszkanie za stosunkowo małe pieniądze, albo prawie za nic jak w przypadku mieszkań spółdzielczych, a chcą przebitki sięgającej kilkuset procent. Rynek wtórny prędzej czy później będzie musiał obniżyć cenę mieszkań, a wraz z nimi rynek pierwotny

          • 28 4

          • wtórny to często

            bardzo dobre lokalizacje. Pierwotny na obrzeżach to są bardzo niskie ceny obecnie.

            • 14 2

          • nieważne za ile kupili - kogo to obchodzi?

            wynajmują, a na sprzedaż dają wysoką cenę, komuś podpasi ok, jak nie to czekają dalej. Podobnie kupujący też liczą na okazję.

            • 3 3

        • Na rynku wtórnym słabizna jest. Jak szukasz konkretnego mieszkania (2)

          to okazuje się, że jest kilka mieszkań do zobaczenia, z tego jedno nadaje się do ewentualnego zakupu. Zawsze coś nie tak, a to skosy, a to -1 "niby" parter, a to czynsz 1000zł. I niestety okazuje się, że o minimum 10% rozjeżdza się cena proponowana z oczekiwaną. Wiem bo szukałem. Nowe budownictwo >2000r, 70-80m, 4 pokoje, do 450tyś, w miare ładnie zrobione bo przecież nowe, więc trudno oczekiwać komuszej boazerii. Dzielnice max pętla havla czy myśliwska w strone jasienia. Nic. Pełno to jest mieszkań socjalistycznych, w płycie lub w kamienicy gdzieś z elementem alkoholowym czy wc na piętrze na 3 mieszkania.

          • 11 2

          • -slabo szukasz.... (1)

            • 2 2

            • Nie jestem geniuszem jak ty widocznie i nie trafiają mi się oferty

              4k/m w Oliwie w nowym budownictwie.

              • 1 1

    • jaka bańka? (5)

      na Szadółkach można już kupić poniżej 3 tyś za m2

      • 10 2

      • fakt. W tbs'ach.

        • 1 1

      • Szadółki

        to nie Gdańsk, to wysypisko śmieci.

        • 7 1

      • Chciałbyś mieszkać w tym smrodzie (2)

        Chciałbyś marnować czas w korkach, przecież tam dróg nie ma

        • 7 2

        • to po co narzekacie że "bańka" "niech pęknie" itp (1)

          w pasie nadmorskim brakuje sensownych mieszkań za 8 tyś za m2
          Gdańsk Południe czy inny Pruszcz tam pełno mieszkań więc jaka bańka

          • 3 0

          • banka jest odkad jest MDM

            Przed tym programem ceny nad morzem i na poludniu były niższe.

            • 4 0

    • Jestem podwykonawcą jednego z deweloperow. (1)

      To jak teraz buduje się bloki wola o pomstę do nieba. Beton,brak wygluszenia,ścianki z kartonu albo z bloczków ala ytong gdzie nie powiesisz na tym ciężkiej szafki. Najlepiej jest kupic mieszkanie w zadbanym przedwojennym budynku z cegły. Oczywiście trzeba sprawdzić najpierw jakich będzie miało się sąsiadów. Z doświadczenia wiem, ze są np mieszkania we Wrzeszczu w starym budownictwie gdzie nie mieszkają patole a i wyremontowane mieszkania biją na głowę te nowe.

      • 8 1

      • taka stara kamienica to skarbonka bez dna

        taka stara kamienica to skarbonka bez dna, choćby była nie wiem jak zadbana kamienica to prawie stuletnie budy, zagrzybiałe i spleśniałe, ciągle będzie tam coś do zrobienia, ciągle będzie się tam coś sypać. No i ten brak windy, brak hali garażowej

        • 2 0

  • (5)

    gdyby nie te doplaty to ceny by spadly - nieruchomosci sa przewartosciowane, ale deweloperzy moga sobia pozwolic na to by trzymac ceny - ludzie i tak dostana doplate wiec wezma. minusem jest to ze doplaty sa z budzetu, czyli wszyscy placimy na te doplaty. i ci ktorzy maja juz mieszkanie i ci ktorych nie stac na kredyt. ot sprawiedliwosc.
    takie jest moje zdanie odnosnie rynku nieruchomosci w 2016.

    • 120 4

    • (2)

      Dokładnie. Szlag mnie trafia, nie dość, że rozdają pieniądze z moich podatków na dopłaty to jeszcze winduje to ceny.
      Chora polityka.

      • 44 1

      • Rzadowy prgram deweloper na swoim...

        • 29 1

      • A teraz jeszcze zaczną zabierać wszystkim

        żeby dać 500 zł dla nielicznych

        • 9 3

    • brednie (1)

      Bzury piszesz bo sie nie znasz. Wiesz, ze w Gdyni aby dostac doplaty metr musi kosztowac poniżej 4890 zl zanowe mieszkanie. Znajdz mi taka cene. Nie ma szans.

      • 0 2

      • Na Wiczlinie i Pogórzu są oferty MDM

        • 1 0

  • Generalnie będzie się pogłębiał trend kilkunasto tysięcznych osiedli bloków od developera poza granicami miast (6)

    z nowobogackimi młodymi, ale z kredytem do końca życia,
    a historycznymi centrami miast z komunałkami i socjalnymi zamieszkanymi przez wielopokoleniowe bezrobotne rodziny, ale za to bez kredytu i z comiesięcznym wsparciem na rozrywki alkoholowe.

    • 65 16

    • nie nazwałbym ich nowobogackimi (5)

      to niewolnicy raczej. Kredyt to ostateczność

      • 19 4

      • (4)

        No nie wiem czy ostateczność. Przez 3 lata wynajmowałem mieszkanie z dziewczyna (obecnie żona) i gdybym juz wczesniej brał kredyt to miałbym 45 tys kredytu spłaconego a tak nabilem kasę właścicielowi mieszkania i dopiero teraz biore kredyt. Tak to jest jak sie ma nadzieje ze mieszkania stanieją. Po 2 kredyt do konca życia? Przed 50 mam spłacony o ile bede splacal 25 lat a nie szybciej.

        • 15 6

        • a jakbys wzial kredyt w wieku 18 lat

          to mialbys juz po 40 splacony., Ciekawa logika, mam nadzieje, ze nie nabijasz kasy innym wyzyskiwaczom, jak hotele, piekarnie. No i nie masz chyba samochodu, to nabijanie kabzy producentom i mafii paliwowej, po co jak sa autobusy.

          Ciekawa logika, taka polsko-chlopska. Posiadac kawalek pola najwyzszym celem w zyciu

          • 10 6

        • (2)

          O naiwności ludzka!!! Co z odsetkami? Twoje mieszkanie stanie się bezcenne, biorąc pod uwagę jego wartość po spłacie kredytu. No i oczywiście "kaganiec" praktycznie do kończ życia. Gratuluję perspektywy życiowej. Życzę dużo samozaparcia w spłacaniu kredytu, jak najmniej bezsennych nocy, no i oczywiści stałej pracy zarobkowej, która w zaistniałej sytuacji jest bezwzględnie niezbędna. Naprawdę wierzysz, że spłacisz szybciej kredyt? Gratuluję dobrego samopoczucia.

          • 8 7

          • (1)

            Polecam mieszkania z windykacji bankowych których jest coraz więcej. Już nawet pewien bank oferuje kredyt na ich kupno (SIC!). Płacisz gotówką ale cena wynosi 2/3 ceny rynkowej.

            • 0 0

            • bzdury piszesz

              ceny nie są tak atrakcyjne. Najczęściej masz wykończenie gratis. Banki są cwane i mało kiedy dopuszczają do drugiej a tym bardziej trzeciej licytacji

              • 0 0

  • no i kolejna dziedzina gdzie Gdańsk dominuje nad Gdynią (6)

    • 37 23

    • (2)

      Nie ma się co dziwić że ludzie wolą mieszkać w Gdańsku skoro Gdańsk wybierają prawie wszyscy inwestorzy tworzący dużą liczbę miejsc pracy. Gdynia niestety w dużej mierze przespała ostatnie 10 lat gdzie wiele polskich miast wykorzystując środki z UE poczynił gigantyczne postępy

      • 25 8

      • jesteś jakimś wielkim kłamcom (1)

        bo ostatnie lata to rządy w woj. i kraju PO, który niszczył Gdynię. Chyba żyłeś gdzieś za granicą skoro nie wiesz jak tu u nas było ?

        • 4 23

        • naucz się języka

          skąd oni biorą swoich sympatyków, 6 latków z przedszkola?

          • 9 2

    • (2)

      w Gdańsku jest przede wszystkim więcej wolnych terenów pod zabudowę i jeszcze dłuższy czas tak będzie. A na południu Gdańska mieszkania tańsze niż nawet w Kosakowie

      • 16 6

      • ale takie mieszjania w Kosakowie (1)

        Czy na Pogórzu też powstają. I to nie malo. I za kilkanaście lat to też będzie Gdynia, ale teraz nie są i się nie liczą do "rankingu".

        • 2 2

        • mówisz tak jak by w Gdańsku nie było przedmieść

          W Pruszczu, Rotmance, Juszkowie, Straszynie, Borkowie, Kowalach, Baninie i innych miejscowościach tez powstają mieszkania które nie liczą się do tego "rankingu"

          • 7 0

  • (6)

    Jest wielkim wstydem, że Prezydent Gdyni Wojciech Szczurek nie ma planu budowy mieszkań socjalnych, zamiast tego szykuje budowę nowej biznesowej dzielnicy dla najbogatszych. Efektem jest zjawisko wyludniania.

    • 33 33

    • (2)

      I jeszcze głupio tłumacza ze kolejka do takich mieszkań jest mniejsza niż np w Gdańsku.

      A jaka ma być jak nikt nie ma nadziei ze doczeka się lokum w Gdyni w razie tragicznej sytuacji. Było to doskonałe widać po tym jak traktowana ta dziewczynkę której zmarła matka zanim sprawę nagłośniona media.

      Ludzie wolą zapisać się do dłuższej kolejki w Gdańsku bo tam oddaje się nawet kilkaset takich mieszkań rocznie

      • 7 8

      • temat dziewczynki został stronniczo przedstawiony przez tvn (1)

        jak hieny w dniu pogrzebu matki czekając chyba na te śmierć zrobili program "na zywo". A dziewczynka już od kilku tygodni mieszkała u siostry, która zapewne wysmażyła błagalny list do telewizji rzekomo od dziecka. Braciszek -pijaczek leń dopuścił żeby chałupa o która nie dbali przez lata się ostatecznie rozleciała., a jego koleżkowie okradli barak z komputera. taka jest prawda. Miasto przecież już na wiosnę proponowało tej rodzinie coś cywilizowanego ale się nie zgodzili.Więc nie psiocz na Gdynie.

        • 2 2

        • Mam jedno pytanie ile Gdynia wybudowała lokali socjalnych przez wszystkie pięć kadencji Szczurka?

          • 0 0

    • A ja mam mieszane uczucia co do mieszkań socjalnych i lokowania w nich w całości dziwnego towarzystwa.... pomieszkaj na takim osiedlu najpierw

      • 18 5

    • mieszkania socjalne

      nie powinny być budowane

      • 19 5

    • Oj, biedaku biedakiem zostaniesz

      Chciałbys socjalne mieszkania w centrum??? Jak za Stalina? Jak to się stało na gdańskiej starówce gdzie menele do dziś dominują?

      • 3 1

  • (15)

    Z tymi cenami na rynku wtórnym to niektórych pokopało... Szukałem kawalerki na Zaspie a tam za 32m2 krzyczeli nawet po 200-210tys... A skonczylo sie na tym ze znalazłem na Suchaninie za 155...

    • 56 5

    • To jest normalna cena kawalerki (5)

      w pasie nadmorskim, od wielu lat. Kawalerki łatwo schodzą w tych dzielnicach

      • 18 17

      • to jest normalna cena (4)

        ofertowa i to kawalerki wyremontowanej, transakcyjnie jest trochę inaczej, a wiadomo, że większość woli taniej, ale samemu remont zrobić po swojemu

        • 8 7

        • Przy małych powierzchniach (3)

          cena ofertowa bywa ceną do zapłacenia. Najpopularniejsze na Przymorzu są 27 m kw.

          • 10 3

          • tyle ze na suchaninie kupiles mniejsze o ponad 1metr (1)

            Oprócz tego czynsz zaspa 200. Suchanino 330 plus dziwne doplaty za ogrzewanie... I o tym się dopiero dowiesz. Ale fakt im bluzę.morza tym drozej bo spokojniej- mniej studenciaków

            • 10 5

            • Tak, to jest 30,98m2 dokładnie. Natomiast co do czynszu to nie wiem o czym mowisz. Kumpel na Zaspie płaci w kawalerce 380-460 czynszu, z tym ze w ogole nie ogrzewa mieszkania zimą - przy -10 stopniach ma 19.5 stopnia w mieszkaniu co mu odpowiada.
              Na Suchaninie płacę 360-380zł. Z tymi dopłatami to mają je ci, co nie umieją operować pokrętłem. Przy częstym odkręcaniu i zakręcaniu to prawda, można mieć dużą niedopłatę.
              Co do studenciaków to się nie zgodzę, na Suchaninie jest ich mniej niż na Zaspach czy Przymorzu.

              • 8 0

          • "bywa' - bardzo bardzo rzadko

            • 2 3

    • (5)

      Masakra. W ogóle kawalerki jednopokojowe są drogie - nie wiem czemu.
      Za tę cenę, jakby dobrze poszukać, można dostać kawalerkę dwupokojową około 40 m

      • 13 3

      • jestes idiota (4)

        Ogarnij nazewnictwo i zakrec sie w sloik bo obrażasz wszystkich przyjezdnych..... Kawalerko 2pokojowa .z 5km korkiem i zapachem ze śmietniska.

        • 10 15

        • spuść powietrze (3)

          chodziło pewnie o 2 pomieszczenia w tym jedno z aneksem, może i developerzy zwą to 2 pokojami, ale jest to kawalerka, w której do kuchni można wstawić kanapę ;)

          • 23 1

          • No to mam kawalerkę 43m okazuje się :)

            Ale jak to się ma do komuszej kawalerki 28m w falowcu?

            • 1 0

          • dokładnie, bo nie chodzi o powierzchnię a o funkcjonalność (1)

            Dla mnie układ typu salon z anekem + 1 sypialnia to też kawalerka. Takie mieszkanie nadaje się co najwyżej dla pary tak jak zresztą kawalerka typu studio. Jest to po prostu kawalerka o wyższym standardzie ale dla rodziny z dzieckiem już się nie nadaje.

            • 1 2

            • Stawiasz scianke dzialowa i masz uklad jak w

              socjalistycznym bloku. Malo? Stawiasz druga scianke i masz 3 pokoje :) koszt scianki z robota okolo 1000zl.

              • 0 0

    • Mesio (1)

      Bo Zaspa niedaleko morza i tam zawsze bedzie drogo

      • 3 2

      • są miejsca bliżej morza i tańsze

        • 1 0

    • faktycznie 7000 za m2 w wielkiej płycie to trzeba mieć poczucie humoru

      ... lub być zupełnie oderwanym od rzeczywistości. W takiej cenie to bez problemu kupi się na przymorzu nowe którego nie trzeba odgrzybiać i dezynfekować i i wywalać wszystkiego do surowych ścian. A nawet jak to się zrobi za niemałe pieniądze to ze śmierdzącą klatką już się nic nie zrobi.

      • 10 0

  • Ceny (5)

    Nieźle robią w wała z cenami.... :(
    mieszkania powinni być dostępne dla osób zarabiających przeciętnie, mających jakieś oszczędności, aby nie pakować się w kredyt na 30 lat...

    • 36 16

    • (1)

      Czyli jaką cenę proponujesz?

      • 8 1

      • koszt budowy to 1500-2000pln /metr,a sprzedaja od 4000pln/metr.

        • 0 0

    • cene mieszkan powinien ksztaltowac rynek (1)

      bez doplat. Ewentualnie nalezy oczekiwac odpowiedniej polityki rozwoju miasta (np. brak osiedli oddalonych od wszystkiego, ktore generuja olbrzymie koszty - nowe szkoly, nowe drogi, nowa infrastruktura).

      • 20 2

      • No i kształtuje. Mieszkania mniejsze i teoretycznie mniej atrakcyjne ale w kluczowych miejscach są w cenie większych mieszkań bądź domów w dziurach za miastem. Kredyt na mieszkanie to normalna sprawa jeżeli chcesz żyć jak człowiek. W Polsce kredyt uważany jest za nienormalność, za to gnieżdżenie się 3 pokoleń pod jednym dachem i angażowanie rodziców w zakup mieszkania dla dorosłych i samodzielnych dzieci jest normalką. Jak zwykle wszystko, nawet logika w tym kraju stoi na głowie

        • 4 11

    • Wał to robią z płacami

      Mieszkania akurat są w miarę dobrze wycenione, ale nasze płace są zaniżone i póki co zbyt wolno rosną.
      W wielu segmentach zmienia się to pozytywnie, ale dopóki średnia nie wzrośnie do około 7.000 brutto to ilość budowanych mieszkań będzie spadać aby tylko cenę utrzymać.

      • 5 0

  • sprzedaż wzrosła niby a ja widzę całe puste osiedla (8)

    • 39 9

    • (4)

      Najlepsze jest to, że na stronie internetowej danej inwestycji krzyczą, że ostatnie mieszkania pozostały do kupienia, że niby tak super się sprzedało itp., a jak udasz się z konkretnymi pytaniami do biura sprzedaży okazuje się, że możesz przebierać jak w ulęgałkach.

      • 25 3

      • taki chwyt marketingowy

        ostatnie, ostatnie, bierzta, bo zabraknie...

        • 20 0

      • no to

        napisz na jakim gdańskim osiedlu w miarę położonym można przebierać w gotowych mieszkaniach.

        • 13 13

      • taak jasne

        poprzebierać to można chyba gdańsk południe. W pasie nadmorskim ciężko coś już kupić

        • 10 2

      • bzdury

        Może i można przebierać jak ktoś się zadowoli byle czym, albo nie wie czego szuka. Prawda jest taka, że dobrych mieszkań (w dobrej lokalizacji, bez skosów, ściętych ścian, z widną łazienką, w miarę ustawnych, windą, parkingiem, itp itd.) jest mało i czasami trzeba się nieźle nagimnastykować żeby je zaklepać.

        • 3 2

    • puste nie znaczy nie sprzedane (2)

      • 10 1

      • oczywiście że nie sprzedane (1)

        dowiadujesz się o tym w biurze jak zaczynasz wybierać

        • 4 0

        • Wybierać możesz

          ale w przebranych, wszystkie lepsze wykupione, wiem bo 2 lata temu kupowałei fakt, pół osiedla wolne, ale nic ciekawego i tak u kilku deweloperów.

          • 2 4

  • wiekszosc negantow tutaj zarabia (6)

    3-3 tys netto na głowę! Narzekają ... Spekulują bo wola miec swój bmw i wynajęty apartament - sam by chcial 50m nad morzem kupic za 200.000 ale nikt inny juz tak nie może... A jak sprzedać to 400.000 minimum ! Tak prawda o autorach tutaj.

    • 37 13

    • nie zgadzam się

      ale daję plusa, bo podoba mi się Twój komentarz, taki z humorem

      • 4 1

    • hehe zgadza się. Najlepsi są ci, co "kupili" (4)

      we Wrzeszczu czy nad morzem za 4000zł/m nowe mieszkanie. Bo pokazali gotówkę deweloperowi i ten zszedł z ceny 9000/m do 4k/m :)

      • 7 6

      • ha ha ha ha (3)

        gdzie tak jest??? developer ma to gdzieś czy dostanie gotówkę od klienta czy z banku, to ty się bujasz z kredytem, nie developer

        • 16 1

        • (2)

          nie do końca ma to gdzieś...

          • 0 7

          • do samiutkiego (1)

            • 9 0

            • oczywiście że do samiutkiego.

              Jak masz ustawę deweloperską nakazującą przelew środków za zakup w transzach (mieszkania w budowie) to co to za różnica, czy klient płaci gotówką czy kredytem, skoro deweloper dostaje w transzach i tak. Nie da się inaczej. Poza tym jak jest i tak zwykle rachunek powierniczy. Poza tym dodatkowo - kredyt o tyle pewniejszy, bo jak mam podpisaną umowę kredytową to kredyt się wypłaci, a jak ma gotówkę to jeszcze wyda na inne i co?

              • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Zróbmy sobie renowację!

wykład / prezentacja, spotkanie, warsztaty

Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe

targi

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29150 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20100 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
19650 zł/m2
Gdynia Orłowo
18500 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
18550 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17850 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Gdańsk Strzyża
13600 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane