- 1 Gdynia: 78 mln zł długów za mieszkania komunalne (88 opinii)
- 2 Był klub Pokład, będzie hotel (184 opinie)
- 3 Tu jest najwięcej zadłużonych "komunałek" (146 opinii)
- 4 Młode Miasto. Inwestycyjny "stop" biurowy (6 opinii)
- 5 Romantyczne mieszkanie w Sopocie (14 opinii)
- 6 Budynki jak doktor Jekyll i mister Hyde (113 opinii)
Rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen
W ciągu trzech kwartałów tego roku deweloperzy sprzedali w Trójmieście zaledwie tysiąc mieszkań. W listopadzie, w porównaniu do sytuacji sprzed roku, rozpoczęli także blisko 43 proc. budów mniej. To oznacza znaczący spadek na rynku. Nie widać go jeszcze tylko w średnich cenach lokali.
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Póki co nie ma zatem mowy o tak zapowiadanych spadkach cen, przy czym należy się spodziewać, że ta procentowa zmiana w górę nie będzie już tak spektakularna po podsumowaniu IV kwartału 2022 r.
Przyglądając się średnim należy także pamiętać, że po zatrzymaniu strumienia kredytów mieszkaniowych, które nastąpiło w kwietniu tego roku na rynku pozostali zamożniejsi nabywcy, którzy nieruchomości kupują za gotówkę lub ich zarobki są na tyle wysokie, aby mogli oni uzyskać kredyt. Stać ich zatem na zakup droższych, dobrze zlokalizowanych nieruchomości, których ceny zawyżają średnie. To wg. danych przygotowanych przez agencję doradczą JLL spowodowało w Trójmieście nawet wzrost średniej transakcyjnej dla nowych mieszkań pomiędzy II i III kw. tego roku - o 3,9 proc.
- Trójmiejski rynek ma swoje niewątpliwe atuty związane z lokalizacją, które wciąż przyciągają klientów. Nie opiera się on więc tylko na lokalnych nabywcach, ale i na inwestorach z innych regionów, co jest przewagą nad innymi aglomeracjami i zjawiskiem sprzyjającym gospodarce trójmiejskiej. Z tej perspektywy na naszym lokalnym rynku nie należy oczekiwać znaczących spadków cen mieszkań, co najwyżej wyhamowania dynamiki ich wzrostu - komentuje Magdalena Wróbel, dyrektor oddziału Trójmiejskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Na rynku pojawiać się będą zapewne liczne promocje, które dotyczyć będą przede wszystkim lokali w inwestycjach z bliskim terminem odbioru, czyli takich, w których deweloperzy znają już rzeczywiste koszty wytworzenia. Przy spadku sprzedaży na całym rynku miasta regionalne zwykle radzą sobie gorzej niż Warszawa, ale miasta atrakcyjne turystycznie, jak Trójmiasto, mają tutaj przewagę.
Rzeczywiście analiza danych zbieranych przez NBP jasno wykazuje, że ceny nowych mieszkań w Trójmieście są tylko nieco niższe niż na najdroższym - warszawskim - rynku. Od kilku lat prym w doganianiu średnimi transakcyjnymi cen ze stolicy wiedzie szczególnie Gdynia.
Spadki cen? Niemożliwe
Po wzrostach cen mieszkań z ostatnich lat ich spadki są bardzo oczekiwane przez nabywców. Promocje ogłaszane przez deweloperów wzmacniają poczucie, że statystyki niebawem wykażą spadki.
Warto jednak w tym miejscu przyjrzeć się czynnikom wpływającym na wysokość cen. A tutaj mamy do czynienia ze znacznym wzrostem kosztów produkcji. Materiały budowlane podrożały; ceny energii bez której nie da się ich wyprodukować, ani budować rosną skokowo; w związku z inflacją nie da się także powstrzymać wzrostu kosztów pracy.
Finalny produkt deweloperskiej produkcji nie będzie zatem tańszy. Nawet jeśli nabywcy zwrócą się ku rynkowi wtórnemu, którego mechanizmy zawsze powiązane są z rynkiem pierwotnym, to w końcu także tam wyczerpie się oferta, a jej ograniczenie zatrzyma spadki. Długofalowo nie należy się zatem spodziewać znacznych spadków cen mieszkań i domów.
Deweloperskie jubileusze. Te firmy budują Trójmiasto
- Z cenami nieruchomości nierozłącznie powiązany jest wskaźnik średniego wynagrodzenia w Polsce. Historycznie korelacja ta jest bardzo wysoka. Tymczasem, jak wskazują prognozy, w najbliższych latach tempo wzrostu wynagrodzeń co prawda spadnie, ale wciąż będą one rosnąć. Ceny nieruchomości podbijać będzie też postępujący deficyt ofert na rynku pierwotnym, który jest efektem wstrzymania nowych projektów. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że ograniczane zapotrzebowanie na materiały budowlane i podwykonawców wcale nie przełoży się na obniżenie kosztów budowy ze względu na inflację i wysoką energochłonność produkcji materiałów - ocenia sytuację Piotr Tarkowski, członek zarządu w firmie deweloperskiej Allcon Osiedla.
Spadek sprzedaży, mniej rozpoczynanych budów
Wspomniany deficyt ofert na rynku pierwotnym jest nieunikniony. Chociaż deweloperzy dysponują pokaźną liczbą pozwoleń na budowę nowych mieszkań (zwłaszcza że przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej 1 lipca wielu z nich formalnie rozpoczęło nowe inwestycje), to wstrzymują się z ich rozpoczęciem wiedząc, że w najbliższych miesiącach nie znajdą nabywców na nowe lokale. W efekcie za półtora roku-dwa lata oferta na rynku pierwotnym będzie ograniczona.
- Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w listopadzie spadła o 42,8 proc., jeżeli porównać te dane z listopadem 2021 r. To efekt inflacji, rosnących kosztów budowy oraz wysokich stóp procentowych i rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, które ograniczyły zdolność kredytową Polaków. Należy się więc spodziewać, że w ciągu najbliższych dwóch-trzech lat nowych, gotowych mieszkań lub tych w ostatniej fazie budowy będzie na rynku niezwykle mało - prognozuje Piotr Tarkowski.
Cykl artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe - zobacz projekty wprowadzone do sprzedaży w minionych miesiącach
Decyzje deweloperów o wstrzymaniu produkcji wynikają wprost z notowanych przez nich spadków sprzedaży.
- Po rekordowym pod względem sprzedaży 2021 r. Trójmiasto, podobnie jak pozostałe główne miasta, weszło w fazę wyraźnego spowolnienia. Liczba sprzedanych w tym roku jednostek mieszkaniowych była w mijającym roku niższa z kwartału na kwartał od -19 do -30 proc. W okresie między lipcem a wrześniem 2022 r. deweloperzy sprzedali w Trójmieście [Gdańsk, Sopot, Gdynia, bez miejscowości ościennych - red.] nieco ponad 1 tys. mieszkań, co jest kwartalnym wynikiem podobnym jak w latach 2010-2013, czyli w okresie sprzed boomu mieszkaniowego - podsumowują w swoim raporcie eksperci z firmy doradczej JLL.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (248) 6 zablokowanych
-
2022-12-31 13:11
W najbliższym czasie (1)
sytuacja się nie zmieni na tyle, żeby ludzie zaczęli kupować mieszkania za te ceny. Po pierwsze ludzie nie mają tyle w gotówce, ci co mieli wziąć kredyty, już pobrali. Zostali ci których nie stać ani w gotówce, ani żaden bank im nie udzieli kredytu ze względów płynności finansowej. Także pustostany będą stały bez lokatorów jeszcze latami. No chyba, że ceny też pójdą w dół.
- 13 14
-
2022-12-31 17:25
Wątpliwe
Może najdroższe nie zostaną sprzedane po tych cenach, ale górny taras tak. Gdzieś trzeba się podziać. Jeśli nie Trojmiasto, to np. Tczew, Bolszewo
- 6 2
-
2022-12-31 17:20
bankodeweloper
pozyjemy zobaczymy banka pekla i odpryski leca wkolo powoli ale leca
- 7 0
-
2022-12-31 12:43
...cierpliwości.... (1)
- 25 8
-
2022-12-31 17:09
Parafrazując Dulską "Cierpliwość- skarb dziewczęcia"
Tyle, że tam była "skromność" :)))
- 3 0
-
2022-12-31 17:00
A więc jest nadzieja, że deweloperzy nie zabetonują wszystkiego w Gdańsku!
- 9 3
-
2022-12-31 16:56
Hiszpania uczymy
czeka nas to samo co w Hiszpanii po hossie przed 2008, To się nazywa model biznesowy banków.
- 15 3
-
2022-12-31 16:53
Jest realny spadek cen, bo rosną wolniej niż inflacja.
- 8 7
-
2022-12-31 14:50
Dlaczego takie zdziwienie w republice deweloperów taka patologia to norma!!.te betonowe klocki po cenach z kosmosu byle jak (1)
przez ludzi ze wschodu byle było jak najtaniej !Czyli zysk maksymalny kosztem jakosci a POkemony i tak wykupią jeszcze podziękują :)
W Hiszpani taka banka spekulacyjna deweloerów by jzu dawno pękła i tak było ale jestesmy w Gdańsku stolicy deweloperów !!- 13 6
-
2022-12-31 16:41
Ciekawe, że uważasz się za prawaka, a Twoim punktem odniesienia jest lewicowa Hiszpania :)
Uwielbiam dyskusję z PIS-owcami i Konfą...
- 7 3
-
2022-12-31 16:37
Tyle głupot w tym artykule naczytałem, że głowa mała. "Nawet jeśli nabywcy zwrócą się ku rynkowi wtórnemu, którego mechanizmy zawsze powiązane są z rynkiem pierwotnym, to w końcu także tam wyczerpie się oferta, a jej ograniczenie zatrzyma spadki." Ofert jest od cholery nikt już nie chce brać tych mieszkań z raportu nbp wynika, że liczba mieszkań ofertowych z rynku wtórnego stale rośnie i to ponad 30% względem poprzedniego roku i jednocześnie zmniejsza się ilość kupowanych tych mieszkań (około 40%). Kolega od 8miesięcy próbuje sprzedać w centrum gdyni mieszkanie to nawet zapytań o to mieszkanie nie ma. Ofertowych mieszkań na od deweloperów też jest pełno, nawet są z odbiorem od razu co było nie do pomyślenia jeszcze 2lata temu. Nawet jakieś pseudopromocje dają które nie są promocjami. Dla przykłądu robyg ma zdjęcie na IG (dodane w październiku), że cena mieszkania na pradze w warszawie jest za 11000zł/m2 a na ich stronie teraz, że jest promocja 11700zł/m2 haha. Wszystkie te artykuły to nagabywanie i są pisane pod deweloperów. Niech zmniejszą marże która wynosi teraz od 30 do 40% to nie będą musieli zwalniać ludzi i będzie można dalej budować. A ceny tak, zmniejszą się w przeciągu roku do trzech będą malały. Może się utrzymają lub delikatnie spadną tylko w bardziej prestiżowych miejscach. Już widać pseudoinwestorów, którzy kupili mieszkanie i teraz próbują wynająć 40m2 za 4k i jednocześnie sprzedać mieszkanie. Nierealne jest wynajęcie za taką kwote jak średnie płace w korpo w gdańsku to około 4k na rękę.
- 35 5
-
2022-12-31 15:46
jak bez spadku cen (2)
nawet pseudo - branżowe raporty na zamówienie zainteresowanych pokazują spadki cen.
- 19 5
-
2022-12-31 16:16
W przyszłym roku maj/czerwiec będzię najlepszy na kupno spadnie o połowę (1)
- 2 6
-
2022-12-31 16:32
po wyborach się dopiero zacznie jazda
- 5 1
-
2022-12-31 15:50
I to się nazywa 'fachowa' dezinformacja
- 24 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.