• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Działki pod budowę domu

Joanna Puchala
16 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Cena działki pod budowę domu zależy nie tylko od jej lokalizacji, ale także od tego, jak dobrze przygotowana jest ona do rozpoczęcia inwestycji. Cena działki pod budowę domu zależy nie tylko od jej lokalizacji, ale także od tego, jak dobrze przygotowana jest ona do rozpoczęcia inwestycji.

Na podstawie ofert w Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, ile kosztują działki pod budowę domu w różnych dzielnicach. Ich cena zależy nie tylko od lokalizacji i powierzchni, ale także m.in. ukształtowania terenu, kształtu samej działki czy uzbrojenia.



Czy szukałeś kiedyś działki pod budowę domu w Trójmieście?

- Różnica w cenie wynika z lokalizacji, kształtu, uwarunkowań terenu, jakości drogi dojazdowej, jakości infrastruktury drogowej, odległości od przystanków komunikacji miejskiej, dostępności mediów na działce: kanalizacji, wody czy ogrzewania, a także otaczającej zabudowy i sąsiedztwa, a nawet tego, czy wykonane zostały badania geologiczne. Kluczowe są zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy: czy można postawić dom jednorodzinny, bliźniak czy budynek wielorodzinny, jaką powierzchnię działki można zabudować, jaka część działki musi pozostać biologicznie czynna, jaka jest dopuszczalna wysokość budynku czy kształt dachu - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House. - Ceny działek rosną i będą rosły tam, gdzie ludzie chcą mieszkać, a brakuje lub zaczyna brakować gruntów. Im większe zainteresowanie deweloperów daną lokalizacją, tym będzie drożej.
O wartości i cenie działek pod budowę domów jednorodzinnych decyduje wiele czynników. Wśród nich znajdują się także: lokalizacja uwzględniająca infrastrukturę handlową, edukacyjną czy związaną ze służbą zdrowia. Jednym słowem czy do szkoły, sklepu, lekarza i na przystanek jest daleko czy nie.

- Dla świadomego poszukującego działki bardzo ważnym czynnikiem decydującym o zakupie jest jej uzbrojenie. Jeśli działka jest nieuzbrojona, dodatkowo leży przy drodze prywatnej, to doprowadzenie wody i kanalizacji może okazać się bardzo kosztowną inwestycją. Ważnym elementem przyłącza jest gaz, który najczęściej wykorzystywany jest do instalacji grzewczej - mówi Piotr Bela, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są podstawowe informacje dotyczące przeznaczenia działki.

- Z tych dokumentów można wywnioskować, co na danej działce będzie można wybudować, jakie jest jej przeznaczenie, jakiej wielkości może powstać zabudowanie, jaki ma być przykładowo kąt nachylenia dachu. Po uzyskaniu takich informacji potencjalny nabywca może podjąć świadomą decyzję, czy uda mu się zrealizować swoje plany o wymarzonym domu - podkreśla Piotr Bela.
Oprócz lokalizacji na cenę działki mają wpływ jej bezpośrednie cechy takie jak kształt, wymiary, ukształtowanie terenu, położenie względem stron świata. Lepsze są działki o regularnych kształtach, które nie mają również dużego nachylenia terenu. Podobnie jak w przypadku mieszkań, im mniejsza działka, tym większa cena za 1 m kw.

Olszynka, Rudniki, św. Wojciech



Te lokalizacje są bardziej postrzegane jako tereny przemysłowe, usługowe, składowe czy rolnicze. Nie są uznawane za najpopularniejsze lokalizacje, w których zainteresowani chcieliby wybudować swój dom. Ceny zaczynają się od 55 zł za 1 m kw., a kończą na 640 zł za 1 m kw.



Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne, Osowa



Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne i Osowa są popularnymi lokalizacjami wśród osób poszukujących działek na wybudowanie domu.

- Ceny działek są zdecydowanie niższe niż w centralnych dzielnicach, a w ostatnich latach bardzo polepszyła się tam infrastruktura, która spowodowała wzrost cen za 1 m kw. Ceny wahają się od 147 do 699 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wynoszą od 700 do 1300 m kw. - mówi Piotr Bela.


Suchanino, Morena, Matemblewo



Suchanino, Morena, Matemblewo są dzielnicami położonymi centralnie. Z tego względu charakteryzują się wysokimi cenami działek i mniejszą dostępnością. Na fakt, że w większości są już zabudowane wpływa szybki dojazd do centrum oraz pełny dostęp do infrastruktury. Ceny rozpoczynają się od 600 do 1000 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są powierzchnie od 270 do 1863 m kw.



Dąbrowa, Wielki Kack



Wielki Kack i Dąbrowa cieszą się dużym powodzeniem, gdyż są dobrze skomunikowane z centrum miasta i mają pełną infrastrukturę. Ceny wynoszą od 99 do 3500 zł za 1 m kw., jednak najczęstszy zakres waha się 300 do 600 zł za 1 m kw. Największe zainteresowanie kupujących dotyczy działek o powierzchni od 800 do 1000 m kw.



Chwarzno, Wiczlino



Chwarzno, Wiczlino jest dobrym wyborem w przypadku osób, które cenią sobie przestrzeń i położenie z dala od zgiełku miasta. Ceny działek wahają się od 115 do 650 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są te od 1000 do 1500 m kw.



Pogórze i Obłuże



Pogórze i Obłuże są dzielnicami, gdzie można nabyć grunty w dobrych cenach. Działki położone w tych dzielnicach posiadają pełną infrastrukturę i są dobrze skomunikowane z centrum miasta i terenami nadmorskimi. Ceny rozpoczynają się od 150 zł i sięgają 540 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wahają się pomiędzy 400 a 1500 m kw.



- Ceny działek w ostatnim czasie nie rosną w takim tempie jak ceny mieszkań. Osiągnęły już pewien poziom i są w miarę stabilne. Wynika to między innymi z faktu, że część osób obawia się przechodzenia całego procesu inwestycyjnego i czasu, który on zabiera. Czas od momentu zakupu działki do wybudowania i zamieszkania to minimum od roku do półtora przy sprawnie prowadzonej inwestycji. Łatwiej i szybciej jest kupić już wybudowany dom czy to z rynku wtórnego czy pierwotnego - podsumowuje Piotr Bela.

Opinie (154)

  • Infrastruktura? (3)

    Dojazd tylko autem po tych zabitych korkami ulicami, to niby plus?
    Autobus, o ile nie zepsuje się i dojedzie na czas, stoi tak jak i reszta. W dodatku lokalesi palą węglem, że oczy łzawią.
    Wolałbym mieszkanie w falowcu kupić niż ładować się zza obwodnicę

    • 36 13

    • (1)

      To kupuj w falowcu
      Wygrasz życie

      • 14 3

      • tylko w falowcu są mieszkania na sprzedaż ?

        • 4 0

    • W falowcu za to są lokalesi pierwsza klasa - co drugi profesor ha ha

      • 6 1

  • Artykuł (1)

    Haha cena od 150zł do 600zł ten artykuł faktycznie przedstawił mi jaka jest cena działek, dać 15000 a 50000 tysięcy to chyba różnica. Takie artykuły to ja mogę sam pisać!

    • 32 4

    • 50000 tysięcy ?

      50000 tysięcy to 50 milionów złotych. Takie ceny chyba w Monako tylko

      • 8 2

  • Oczywiście... (1)

    ...barometr nie obowiązuje prezydentów miast. Ci mają preferencyjne ceny.

    • 23 1

    • kler ich przebija

      • 2 1

  • (4)

    Gmina Karwia piękne duże działki.blisko morze ok 3000m w granicach 90tyś.

    • 2 14

    • I 200 km do cywilizacji

      • 20 0

    • te grzęzawiska ?

      przecież to nie są budowlane, tylko siedliskowe, tam nawet normalnej drogi nigdy nie będzie bo się zapadnie na błocie

      • 11 0

    • I do pracy 2h jazdy super.

      • 1 0

    • 3 km od morza?

      • 1 0

  • taa dzialke na suchaninie kupisz

    ale tylko 1 w tej cenie i nikt jej nie chce bo jest dol i sama wilgoć. bez dojazdu normalnego i wejscia. Polecam taki barometr. Wiecej realizmu da 2 zl jak dasz "parkingowemu" na piwo niż to co tu napisano

    • 12 1

  • Martyna Freda, (2)

    Kobieto takich głupot to nie czytałem. Średnia ceny dzialki na Osowej to 700 zł za metr kw. A kto kupuje działki 3 ary jak potrzebne jest 6-8 arow pod dom. Dno a nie agent nieruchomości.

    • 12 2

    • W Osowej się NIE kupuje!

      Nabędziesz za ciężkie pieniądze wymarzony grunt pod dom, a obok stawiają ci pod oknami wielorodzinne budynki.

      • 6 0

    • Ceny działek podobijane są przez deweloperów

      Cena dzialki, zwłaszcza na obrzeżach nie powinna przekraczać 20% inwestycji. Jaki dom trzeba postawić na 8 arach po 700 zł za metr żeby zachować te relacje? Dlatego na Osowej dominuje teraz budownictwo wielorodzinne.

      • 2 0

  • Zapomnieli o wyspie

    • 6 0

  • Ech te wasze domki na zad*piu (7)

    Ech te wasze domki na zad*piu 2 h w jedna strone kazdego dnia. Po taksowke nie zadzwonisz bo cie nie stac wiec siedzisz co sobote jak Janusz and Grazyna i d*pe ci sciska ze ktos w miescie pojdzie na kolacje piwko do teatru do kina Wiesniaki malomiejskie

    • 12 30

    • a skad u Ciebie frustracja...?

      wiecznie na zaspie z mama I tata w betonowej plycie?.... do pracy tramwajem?, obiad u mamusi, ? .....na silownie z kolegami z podworka , po za zaspe nosa nie wystawisz...:-) zycie ci sie nieudalo? ..kazdy ma prawo mieszkac gdzie chce :-) I na tyle na ile go stac

      • 15 3

    • (1)

      Ja dojezdżam 0,5 godz - 40 min. Z teatrem i kinem nie mam problemu. Siadam do auta i jadę. Męskie spotkania przy wódeczce? Jaki problem, dom jest duzy wszyscy sie pomieszczą, nikt nikomu nie przeszkadza. Od wiosny do jesieni spotkania w ogrodzie- niekoniecznie przy grillu. Nie mam problemu z czasem wolnym po pracy, chetnie cos dłubie w ogrodzie lub garazu. Mam własne wisnie, czeresnie truskawki i sliwki...tylko siegnąć reką. W letnie sobotnio niedzielne poranki kawa na tarasie wsród spiewu ptaków. Głosne imprezy? Żaden problem...najbliższa to Sylwester składkowy na 24 osoby. No tak, ale trawe kosić trzeba, zimą odsniezać, drzewa i krzewy pielegnować, kwiaty podlewać. "Blokowi" tego nie zrozumieją, prowadzę zupełnie inny styl życia. Spokój, spokój, spokój

      • 19 4

      • Oj tam można zamontować zdalny system nawadniania i kupić kosiarke automatyczna więc wtedy jest jeszcze więcej czasu na dlubanie w garażu :) no i zimy nie sa az tak potezne i zadko kiedy trzeba codziennie odśnieżać :)

        • 0 0

    • Sama prawda ale oni się do tego za Chiny nie przyznają.

      • 0 6

    • Dojazd spoza trójmiasta zgadza się że 2h ale w dwie strony i to skm uber z Sopotu 70zl no też mi majątek. To że Ciebie nie stać i każdy weekend siedzisz w domu pomimo że mieszkasz w mieście to nie moj problem. A teraz idź zasuw... na magazyn bo kredytu na te 40m w bloku zostało Ci jeszcze 30 lat

      • 1 2

    • Miasto niby fajne, ale traf na takiego sąsiada...

      • 1 0

    • Skąd tyle zła w Tobie?

      Życzę Ci wszystkiego dobrego.

      • 0 0

  • Pomyślcie... (3)

    Kto nakręca tak wysokie ceny mieszkań? Ta sprawa jest zastanawiająca, to co na to Władze?

    • 2 1

    • Brawo dla pani

      Za pomyślunek.
      Wladze dla świadomości mają udziały w tym wszystkim proszę Pani

      • 1 1

    • jak to kto ? św.Mikołaj

      • 0 0

    • spisek zydowsko niemiecki

      wina Tuska

      • 2 1

  • działki (6)

    W Klukowie są tanie działki . Za 2000 m trzeba zapłacić 270 tyś Kto by płacił w Matemblewie po 1000 zl za metr klukowo to fajna dzielnica , blisko Lotnisko, komunikacja dwa autobusy,uzbrojone tereny za pieniądze z UE-SUPER!

    • 6 4

    • (4)

      lepsza Osowa, wszystko na miejscu, w dodatku PKM, ale tam jest też drożej. Klukowo pewnie za pare lat tez bedzie do przyjecia

      • 1 2

      • Co takiego fajnego jest w tej Osowej? (3)

        Pytam serio. Szukam działki.

        • 2 0

        • W Osowej masz w tej chwili budowanie na potęgę domów wielorodzinnych uproszczonych. (1)

          Tzn. z małą piwniczką lub bez. Bez hal garażowych (z jednym wyjątkiem), z miejscami postojowymi na zewnątrz i z 40m. apartamentami(!). O prawdziwym garażu zapomnij. Fakt, że jak w każdej dzielnicy, jest szkoła (przepełniona), a nawet dwie. Są biedronki, lidl i polomarket. I to jest wszystko. Brak asfaltowych dróg, chodników (jeżeli gdzieś są, to stare i nierówne), w większości za nawierzchnie robią płyty jumbo. Nie masz pewności, że jak kupisz (drogo) ziemię, to nie postawią ci w sąsiedztwie wielorodzinnego budynku! Oto w skrócie obecny stan w Osowej. O płynnym wyjeździe z dzielnicy zapomnij! Do tego rondo na rondzie, które w założeniu miały rozwiązać korki. Ale tylko w założeniu. I na koniec perełka. Paru mundrych wymyśliło, że ruch w dzielnicy ma wynosić 30km/h. Więc ołowiu jest więcej, bo zabudowa zrobiła się dość gęsta. Ale 30 km jest? Jest! I w większości równorzędne drogi, co stanowi kuriozum, zwłaszcza na ulicach, gdzie jeździ autobus! A drogi i skrzyżowania nie są szerokie. I na sam już koniec, wybudują rondo obok ronda, aby jeszcze bardziej spowolnić ruch. Nikt, powtarzam, nikt, nie pomyślał o płynnym wyjeździe z Osowej. W zasadzie są dwa umożliwiające zjazd na dolne tarasy, wiecznie zakorkowane.

          • 4 1

          • Koleś, który cię zaminusował, zapewne mieszka na Marsie:)

            Potwierdzam twój pkt widzenia.

            • 1 0

        • Docelowo w Osowej ma być 25 tys. mieszkańców!

          • 1 0

    • Kiedyś może tam wrócę, w strony przodków. :D Mój pra-pradziadek urodził się w Klukowie (wtedy Gluckau) w 1879 roku.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane