Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Rynek nieruchomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Barometr Cen Nieruchomości. Działki pod budowę domu

Joanna Puchala
16 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Opinie (154)
Cena działki pod budowę domu zależy nie tylko od jej lokalizacji, ale także od tego, jak dobrze przygotowana jest ona do rozpoczęcia inwestycji. Cena działki pod budowę domu zależy nie tylko od jej lokalizacji, ale także od tego, jak dobrze przygotowana jest ona do rozpoczęcia inwestycji.

Cena działki pod budowę domu zależy nie tylko od jej lokalizacji, ale także od tego, jak dobrze przygotowana jest ona do rozpoczęcia inwestycji.

fot. 123rf.com

Na podstawie ofert w Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, ile kosztują działki pod budowę domu w różnych dzielnicach. Ich cena zależy nie tylko od lokalizacji i powierzchni, ale także m.in. ukształtowania terenu, kształtu samej działki czy uzbrojenia.



Czy szukałeś kiedyś działki pod budowę domu w Trójmieście?

- Różnica w cenie wynika z lokalizacji, kształtu, uwarunkowań terenu, jakości drogi dojazdowej, jakości infrastruktury drogowej, odległości od przystanków komunikacji miejskiej, dostępności mediów na działce: kanalizacji, wody czy ogrzewania, a także otaczającej zabudowy i sąsiedztwa, a nawet tego, czy wykonane zostały badania geologiczne. Kluczowe są zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy: czy można postawić dom jednorodzinny, bliźniak czy budynek wielorodzinny, jaką powierzchnię działki można zabudować, jaka część działki musi pozostać biologicznie czynna, jaka jest dopuszczalna wysokość budynku czy kształt dachu - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House. - Ceny działek rosną i będą rosły tam, gdzie ludzie chcą mieszkać, a brakuje lub zaczyna brakować gruntów. Im większe zainteresowanie deweloperów daną lokalizacją, tym będzie drożej.
O wartości i cenie działek pod budowę domów jednorodzinnych decyduje wiele czynników. Wśród nich znajdują się także: lokalizacja uwzględniająca infrastrukturę handlową, edukacyjną czy związaną ze służbą zdrowia. Jednym słowem czy do szkoły, sklepu, lekarza i na przystanek jest daleko czy nie.

- Dla świadomego poszukującego działki bardzo ważnym czynnikiem decydującym o zakupie jest jej uzbrojenie. Jeśli działka jest nieuzbrojona, dodatkowo leży przy drodze prywatnej, to doprowadzenie wody i kanalizacji może okazać się bardzo kosztowną inwestycją. Ważnym elementem przyłącza jest gaz, który najczęściej wykorzystywany jest do instalacji grzewczej - mówi Piotr Bela, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są podstawowe informacje dotyczące przeznaczenia działki.

- Z tych dokumentów można wywnioskować, co na danej działce będzie można wybudować, jakie jest jej przeznaczenie, jakiej wielkości może powstać zabudowanie, jaki ma być przykładowo kąt nachylenia dachu. Po uzyskaniu takich informacji potencjalny nabywca może podjąć świadomą decyzję, czy uda mu się zrealizować swoje plany o wymarzonym domu - podkreśla Piotr Bela.
Oprócz lokalizacji na cenę działki mają wpływ jej bezpośrednie cechy takie jak kształt, wymiary, ukształtowanie terenu, położenie względem stron świata. Lepsze są działki o regularnych kształtach, które nie mają również dużego nachylenia terenu. Podobnie jak w przypadku mieszkań, im mniejsza działka, tym większa cena za 1 m kw.

Olszynka, Rudniki, św. Wojciech



Te lokalizacje są bardziej postrzegane jako tereny przemysłowe, usługowe, składowe czy rolnicze. Nie są uznawane za najpopularniejsze lokalizacje, w których zainteresowani chcieliby wybudować swój dom. Ceny zaczynają się od 55 zł za 1 m kw., a kończą na 640 zł za 1 m kw.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl 

Działka inwestycyjna na Gdańskiej Olszynce
Działka inwestycyjna na Gdańskiej Olszynce 1 758 000 zł
Gdańsk, Olszynka
7647 m2
W zaciszu, blisko centrum, widok na zieleń
W zaciszu, blisko centrum, widok na zieleń 749 000 zł
Gdańsk, Św. Wojciech
5090 m2
Plac utwardzony 1700 m2 Blisko centrum
Plac utwardzony 1700 m2 Blisko centrum 7 650 zł
Gdańsk, Rudniki
1700 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (38)


Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne, Osowa



Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne i Osowa są popularnymi lokalizacjami wśród osób poszukujących działek na wybudowanie domu.

- Ceny działek są zdecydowanie niższe niż w centralnych dzielnicach, a w ostatnich latach bardzo polepszyła się tam infrastruktura, która spowodowała wzrost cen za 1 m kw. Ceny wahają się od 147 do 699 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wynoszą od 700 do 1300 m kw. - mówi Piotr Bela.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl 

OSOWA działka budowlana komety/Wodnika
OSOWA działka budowlana komety/Wodnika 949 000 zł
Gdańsk, Osowa
842 m2
Działka z widokiem na jezioro, Gdańsk Osowa
Działka z widokiem na jezioro, Gdańsk Osowa 680 000 zł
Gdańsk, Osowa
1160 m2
Malownicza działka budowlana w Kiełpinie Górnym
Malownicza działka budowlana w Kiełpinie Górnym 599 000 zł
Gdańsk, Kiełpino Górne
1016 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (58)


Suchanino, Morena, Matemblewo



Suchanino, Morena, Matemblewo są dzielnicami położonymi centralnie. Z tego względu charakteryzują się wysokimi cenami działek i mniejszą dostępnością. Na fakt, że w większości są już zabudowane wpływa szybki dojazd do centrum oraz pełny dostęp do infrastruktury. Ceny rozpoczynają się od 600 do 1000 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są powierzchnie od 270 do 1863 m kw.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl 

Działka mieszkaniowo-usługowa matemblewo
Działka mieszkaniowo-usługowa matemblewo 2 300 000 zł
Gdańsk, Matemblewo
1608 m2
Działka (Budowlana) - Gdańsk Morena
Działka (Budowlana) - Gdańsk Morena 1 425 000 zł
Gdańsk, Morena
1198 m2
Działka inwestycyjna z bardzo dobrym dojazdem
Działka inwestycyjna z bardzo dobrym dojazdem 1 590 000 zł
Gdańsk, Matemblewo
938 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (4)


Dąbrowa, Wielki Kack



Wielki Kack i Dąbrowa cieszą się dużym powodzeniem, gdyż są dobrze skomunikowane z centrum miasta i mają pełną infrastrukturę. Ceny wynoszą od 99 do 3500 zł za 1 m kw., jednak najczęstszy zakres waha się 300 do 600 zł za 1 m kw. Największe zainteresowanie kupujących dotyczy działek o powierzchni od 800 do 1000 m kw.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl 

Działka usługowo-mieszkaniowa, inwestycja, Gdynia
Działka usługowo-mieszkaniowa, inwestycja, Gdynia 820 000 zł
Gdynia, Dąbrowa
1121 m2
Działka, teren inwestycyjny do wynajęcia Gdynia
Działka, teren inwestycyjny do wynajęcia Gdynia 12 000 zł
Gdynia, Wielki Kack
3000 m2
Działka pod budownictwo wielorodzinne Gdynia
Działka pod budownictwo wielorodzinne Gdynia 850 000 zł
Gdynia, Wielki Kack
2436 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (40)


Chwarzno, Wiczlino



Chwarzno, Wiczlino jest dobrym wyborem w przypadku osób, które cenią sobie przestrzeń i położenie z dala od zgiełku miasta. Ceny działek wahają się od 115 do 650 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są te od 1000 do 1500 m kw.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl 

Działka w pobliżu lasu, komfort obcowania z naturą
Działka w pobliżu lasu, komfort obcowania z naturą 669 000 zł
Gdynia, Wiczlino
889 m2
Piękna działka usługowo- mieszkaniowa- Wiczlino
Piękna działka usługowo- mieszkaniowa- Wiczlino 1 150 000 zł
Gdynia, Wiczlino
1564 m2
Działka budowlana na nowym osiedlu w lesie!
Działka budowlana na nowym osiedlu w lesie! 550 000 zł
Gdynia, Wiczlino
1123 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (53)


Pogórze i Obłuże



Pogórze i Obłuże są dzielnicami, gdzie można nabyć grunty w dobrych cenach. Działki położone w tych dzielnicach posiadają pełną infrastrukturę i są dobrze skomunikowane z centrum miasta i terenami nadmorskimi. Ceny rozpoczynają się od 150 zł i sięgają 540 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wahają się pomiędzy 400 a 1500 m kw.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl 

działka wraz z projektem i pozwoleniem na budowę!
Działka wraz z projektem i pozwoleniem na budowę! 4 390 000 zł
Gdynia, Pogórze
2422 m2
Działka z PnB Gdynia
Działka z PnB Gdynia 4 650 000 zł
Gdynia, Pogórze
2114 m2
Okazja Inwestycyjna: Działki z Sklepem
Okazja Inwestycyjna: Działki z Sklepem 1 500 000 zł
Gdynia, Pogórze
1301 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (11)


- Ceny działek w ostatnim czasie nie rosną w takim tempie jak ceny mieszkań. Osiągnęły już pewien poziom i są w miarę stabilne. Wynika to między innymi z faktu, że część osób obawia się przechodzenia całego procesu inwestycyjnego i czasu, który on zabiera. Czas od momentu zakupu działki do wybudowania i zamieszkania to minimum od roku do półtora przy sprawnie prowadzonej inwestycji. Łatwiej i szybciej jest kupić już wybudowany dom czy to z rynku wtórnego czy pierwotnego - podsumowuje Piotr Bela.

Miejsca

Zobacz także

Barometr Cen Nieruchomości (67)

Opinie (154)

  • 2018-12-17 14:01

    Ułamek tej ceny koło Grudziądza ! (3)

    Chwila drogi i jestem w korpo w Gdańsku

    5 lat

    • 7 4

    • 2018-12-17 14:33

      oszukałeś system (1)

      jestes mistrzem

      Bravo

      5 lat

      • 10 0

      • 2018-12-17 16:06

        Ave ja

        5 lat

        • 1 0

    • 2018-12-17 18:51

      Można się śmiać, ale tam są ładne tereny

      5 lat

      • 1 1

  • 2018-12-17 15:57

    Plusy i minusy

    Mieszkanie+ prostrzy wyjazd na wakacje , zawsze kogos poznasz sklep pod domem - sasiad z wiertarka zawsze ktos zrobi impreze i wiadomo kto co ma na obiad !
    Dom - odsniezanie z biegiem lat ciezko wejsc na drabine , kupuje psa i nie mam jak z nim jechac na wakacje + cisza i spokoj !

    Jak masz to chcesz cos innego i na odwrot

    5 lat

    • 5 1

  • 2018-12-17 17:23

    Kiedyś OSOWA była szczytem wypasu i szpanu (1)

    i tzw. śmietanka tam się przeprowadzała. Dzisiaj największy kibel trójmiasta to właśnie Osowa, z wiecznym korkiem na Spacerowej i zaje...nymi wszystkimi wyjazdami.

    Adam

    5 lat

    • 19 2

    • 2018-12-18 20:14

      Śmietana to na matemblewie zawsze mieszkała i mieszka. Sam chętnie bym się tam wybudował ale nie mam wolnego miliona na działkę :/

      5 lat

      • 2 4

  • 2018-12-17 17:50

    wzgórze mickiewicza

    to jedyna dzielnica gdańska z samymi domami jednorodzinnymi /ok. 1000/ z w pełni ogrzewaniem z dala czynnym czyli GPEC czyli bez smogu jak na Osowej i ani słowa jakie ceny działek , co to za pośrednicy ?

    5 lat

    • 10 0

  • 2018-12-18 07:04

    A gdzie Wyspa,?!?!

    5 lat

    • 2 0

  • 2018-12-18 12:01

    Skrzeszewo k Żukowa (1)

    skrzeszewo k. żukowa. super miejscówka, ale nie przy wsi tylko rejon bliżej Glincza i Babiego Dołu; nowe domy się budują, rozwojowa i niedroga (jak na razie) miejscówka, dojazd do Gdańska przez Przyjaźń (omijamy rondo Żukowskie) niedługo obwodnica wystartuje (będzie węzeł w Glińczu), tylko trzeba uważać na tanie działki poniżej 60 tys.

    JN

    5 lat

    • 0 0

    • 2018-12-19 08:45

      ile działek powyżej 60 tys masz tam do sprzedania?

      5 lat

      • 0 0

  • 2018-12-18 13:48

    Jeśli Cię nie stać, po cholerę mieszkasz w Gdańsku? (1)

    Są inne, tańsze miejsca. Na przykład Tczew, Starogard, czy nawet Wejcherowo.

    Synek

    5 lat

    • 3 0

    • 2018-12-20 23:38

      Wejherowo.

      K

      5 lat

      • 0 0

  • 2018-12-18 14:17

    Wszystko tylko nie

    Pepper house i partnerzy...

    5 lat

    • 1 1

  • 2018-12-19 06:55

    Fajnw

    5 lat

    • 0 0

  • 2018-12-19 06:56

    (2)

    Fajnie

    5 lat

    • 0 0

    • 2018-12-19 08:46

      zamiast pisać w drugim poście poprawne słowo (1)

      można edytować i poprawić pierwszy

      wujek dobra rada

      5 lat

      • 0 0

      • 2018-12-19 10:29

        jak to zrobić? ... w komórce

        5 lat

        • 0 0

1
2
3
4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (67)

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko Dzień Otwarty Proneko

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte
maj 11
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk
Wstęp wolny
Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
więcej (5)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

osiedle lesoki - premiera - segment skrajny
Osiedle lesoki - premiera - segment skrajny 599 000 zł
Bojano
5 pokoi 93.43 m2
Energooszczędny dom wolnostojący przy lesie
Energooszczędny dom wolnostojący przy lesie 999 000 zł
Łęczyce, Chmieleniec
4 pokoje 170 m2
Dom Szeregowy - Borkowo (11A)
Dom Szeregowy - Borkowo (11A) 729 000 zł
Borkowo
4 pokoje 92.24 m2
więcej

TV Filmy

3005

Szybka akcja i graffiti znika (5)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane