Na podstawie ofert w Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, ile kosztują działki pod budowę domu w różnych dzielnicach. Ich cena zależy nie tylko od lokalizacji i powierzchni, ale także m.in. ukształtowania terenu, kształtu samej działki czy uzbrojenia.
tak i nadal jeszcze szukam
32%
nie, ale mam w planach
18%
- Różnica w cenie wynika z lokalizacji, kształtu, uwarunkowań terenu, jakości drogi dojazdowej, jakości infrastruktury drogowej, odległości od przystanków komunikacji miejskiej, dostępności mediów na działce: kanalizacji, wody czy ogrzewania, a także otaczającej zabudowy i sąsiedztwa, a nawet tego, czy wykonane zostały badania geologiczne. Kluczowe są zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy: czy można postawić dom jednorodzinny, bliźniak czy budynek wielorodzinny, jaką powierzchnię działki można zabudować, jaka część działki musi pozostać biologicznie czynna, jaka jest dopuszczalna wysokość budynku czy kształt dachu - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House. - Ceny działek rosną i będą rosły tam, gdzie ludzie chcą mieszkać, a brakuje lub zaczyna brakować gruntów. Im większe zainteresowanie deweloperów daną lokalizacją, tym będzie drożej. O wartości i cenie działek pod budowę domów jednorodzinnych decyduje wiele czynników. Wśród nich znajdują się także: lokalizacja uwzględniająca infrastrukturę handlową, edukacyjną czy związaną ze służbą zdrowia. Jednym słowem czy do szkoły, sklepu, lekarza i na przystanek jest daleko czy nie.
- Dla świadomego poszukującego działki bardzo ważnym czynnikiem decydującym o zakupie jest jej uzbrojenie. Jeśli działka jest nieuzbrojona, dodatkowo leży przy drodze prywatnej, to doprowadzenie wody i kanalizacji może okazać się bardzo kosztowną inwestycją. Ważnym elementem przyłącza jest gaz, który najczęściej wykorzystywany jest do instalacji grzewczej - mówi Piotr Bela, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są podstawowe informacje dotyczące przeznaczenia działki.
- Z tych dokumentów można wywnioskować, co na danej działce będzie można wybudować, jakie jest jej przeznaczenie, jakiej wielkości może powstać zabudowanie, jaki ma być przykładowo kąt nachylenia dachu. Po uzyskaniu takich informacji potencjalny nabywca może podjąć świadomą decyzję, czy uda mu się zrealizować swoje plany o wymarzonym domu - podkreśla Piotr Bela.Oprócz lokalizacji na cenę działki mają wpływ jej bezpośrednie cechy takie jak kształt, wymiary, ukształtowanie terenu, położenie względem stron świata. Lepsze są działki o regularnych kształtach, które nie mają również dużego nachylenia terenu. Podobnie jak w przypadku mieszkań, im mniejsza działka, tym większa cena za 1 m kw.
Olszynka, Rudniki, św. Wojciech
Te lokalizacje są bardziej postrzegane jako tereny przemysłowe, usługowe, składowe czy rolnicze. Nie są uznawane za najpopularniejsze lokalizacje, w których zainteresowani chcieliby wybudować swój dom. Ceny zaczynają się od 55 zł za 1 m kw., a kończą na 640 zł za 1 m kw.
Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne, Osowa
Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne i Osowa są popularnymi lokalizacjami wśród osób poszukujących działek na wybudowanie domu.
- Ceny działek są zdecydowanie niższe niż w centralnych dzielnicach, a w ostatnich latach bardzo polepszyła się tam infrastruktura, która spowodowała wzrost cen za 1 m kw. Ceny wahają się od 147 do 699 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wynoszą od 700 do 1300 m kw. - mówi Piotr Bela.
Suchanino, Morena, Matemblewo
Suchanino, Morena, Matemblewo są dzielnicami położonymi centralnie. Z tego względu charakteryzują się wysokimi cenami działek i mniejszą dostępnością. Na fakt, że w większości są już zabudowane wpływa szybki dojazd do centrum oraz pełny dostęp do infrastruktury. Ceny rozpoczynają się od 600 do 1000 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są powierzchnie od 270 do 1863 m kw.
Dąbrowa, Wielki Kack
Wielki Kack i Dąbrowa cieszą się dużym powodzeniem, gdyż są dobrze skomunikowane z centrum miasta i mają pełną infrastrukturę. Ceny wynoszą od 99 do 3500 zł za 1 m kw., jednak najczęstszy zakres waha się 300 do 600 zł za 1 m kw. Największe zainteresowanie kupujących dotyczy działek o powierzchni od 800 do 1000 m kw.
Chwarzno, Wiczlino
Chwarzno, Wiczlino jest dobrym wyborem w przypadku osób, które cenią sobie przestrzeń i położenie z dala od zgiełku miasta. Ceny działek wahają się od 115 do 650 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są te od 1000 do 1500 m kw.
Pogórze i Obłuże
Pogórze i Obłuże są dzielnicami, gdzie można nabyć grunty w dobrych cenach. Działki położone w tych dzielnicach posiadają pełną infrastrukturę i są dobrze skomunikowane z centrum miasta i terenami nadmorskimi. Ceny rozpoczynają się od 150 zł i sięgają 540 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wahają się pomiędzy 400 a 1500 m kw.
- Ceny działek w ostatnim czasie nie rosną w takim tempie jak ceny mieszkań. Osiągnęły już pewien poziom i są w miarę stabilne. Wynika to między innymi z faktu, że część osób obawia się przechodzenia całego procesu inwestycyjnego i czasu, który on zabiera. Czas od momentu zakupu działki do wybudowania i zamieszkania to minimum od roku do półtora przy sprawnie prowadzonej inwestycji. Łatwiej i szybciej jest kupić już wybudowany dom czy to z rynku wtórnego czy pierwotnego - podsumowuje Piotr Bela.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy