Przymorze, Zaspa, Żabianka - zabudowane w głównej mierze wielką płytą, mimo architektury przypominającej miniony ustrój są chętnie wybieranym miejscem do życia. Dostrzegają to deweloperzy, którzy w ostatnich latach zabudowują tam ostatnie wolne działki.
zdecydowanie tak, wszędzie jest blisko, a wszystko co potrzebne "pod ręką"
52%
raczej tak, chociaż otoczenie tymi wielkami blokami może być przytłaczające
13%
nie wiem, nigdy nie brałem pod uwagę zamieszkania tam
2%
raczej nie, lokalizacja jest świetna ale ta zabudowa i masa ludzi mnie odstrasza
13%
zdecydowanie nie, to zbiór klatek dla ludzi, takie mrowisko
20%
W dzielnicach, które od lat zamieszkiwane są przez dziesiątki tysięcy ludzi (samo Przymorze Wielkie to ponad 30 tys. mieszkańców) istnieje cała infrastruktura niezbędna do komfortowego życia. Nie ma tu problemu z dostępnością komunikacji miejskiej, są drogi. Nie brakuje też sklepów osiedlowych, średniopowierzchniowych marketów spożywczych czy galerii handlowych z dużymi halami handlowymi. O położeniu blisko plaży, parku Reagana nie trzeba przypominać...
Nie ma tu też problemu z dostępem do miejskich rozrywek. Rodziny z dziećmi mają szkoły czy przedszkola, a starsi - jednostki służby zdrowia. Wszystko powstało tu jeszcze zanim rozwinęło się współczesne budownictwo deweloperskie.
Problemem może być ewentualnie estetyka tutejszej architektury (którą rzadko poprawiają współczesne remonty elewacji...). Ten mankament w dużej mierze wynagradza jednak większa niż na współcześnie powstających osiedlach ilość przestrzeni między budynkami oraz istniejąca tu od wielu lat zieleń.
- Mieszkam w tej chwili na Jasieniu i zdecydowanie rozglądam się za mieszkaniem na Przymorzu. Wcześniej wynajmowałem tam mieszkanie przez sześć lat i po prostu chcę tam wrócić, bo żyło mi się tam dużo wygodniej i naprawdę podobało - opowiada nasz czytelnik,
pan Marcin.
Gdzie zatem zwolennik mieszkań z rynku pierwotnego może tam zamieszkać? Na nowe
inwestycje deweloperskie wciąż czeka Żabianka. Szeroką ofertę - i to w budynkach wysokich jak i niższych znajdziemy za to na Przymorzu. Z
barometru cen działającego w serwisie Dom naszego portalu w oparciu o ceny ofertowe z serwisu ogłoszeniowego wynika, że średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania na Przymorzu jest na poziomie 7785 zł za m kw. (dla porównania na rynku wtórnym: 6300 zł za m kw.).W wysokich budynkach zamieszkać można tu w
Czterech Oceanach czy
Albatross Towers. Obie inwestycje mocno ze sobą konkurują, obie realizowane są przez deweloperów z Warszawy.
Albatross Towers, realizowany przez giełdową spółkę
Robyg, to kompleks docelowo pięciu siedemnastopiętrowych wież. Budowa kompleksu rozpoczęła się w 2011 roku. Pierwsza wieża oddana do użytku została na początku tego roku (wtedy budynek uzyskał prawomocne pozwolenie na użytkowanie), aktualnie trwa budowa trzech kolejnych, a deweloper właśnie do sprzedaży wprowadził ostatnią - piątą - wieżę. Budowa całego kompleksu zakończona ma być w trzecim kwartale 2016 roku.
- Średni metraż mieszkań w tej inwestycji to około 45 metrów kwadratowych, ale w ostatniej wieży powstaną lokale o powierzchni nawet 85 metrów kwadratowych - mówi
Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale firmy Robyg. -
Ostatni budynek powstający w tym kompleksie będzie wyjątkowy - między innymi na dachu zamontowane zostaną ogniwa fotowoltaiczne. Uzyskana z nich energia będzie miała wpływ na obniżenie kosztów utrzymania części wspólnych budynku. Indywidualnie, mieszkańcy będą mieli do dyspozycji kontrolę wejścia do mieszkania, również przez balkon oraz możliwość - także zdalnego - sterowania ogrzewaniem i światłem w mieszkaniach. Zastosowanie tych nowinek technologicznych nie będzie miało wpływu na cenę mieszkań.Powstające w drugim rzędzie od alei Rzeczpospolitej wieże
będą miały powtarzalną, ale nieco inną od pierwszej wieży, architekturę. Piąta wieża będzie znowu nieco inna, ponieważ podobnie jak istniejący już budynek rozbudowana zostanie o część z powierzchniami biurowymi i usługowymi.
Ceny metra kwadratowego mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od 5400 zł, co oznacza że można znaleźć tu ofertę dostępną w programie Mieszkanie dla Młodych. Miejsca postojowe w dwupoziomowych halach garażowych kosztują 25 tysięcy, zewnętrze - 16,9 tysiąca złotych.
Zgodnie z nazwą kompleksu, o jedną wieżę mniej od
Albatrossa będą miały
Cztery Oceany na Przymorzu (deweloper
BPI Polska). W parterze każdego z budynków powstaną lokale usługowe, a na łącznikach między pierwszą a drugą oraz trzecią i czwartą wieżą przestrzeń rekreacyjna dostępna tylko dla mieszkańców Oceanów.
- Druga wieża zostanie oddana do użytku do końca tego roku, niebawem spodziewana jest decyzja o rozpoczęciu budowy trzeciej wieży - informuje
Andrzej Hinc z biura sprzedaży dewelopera. -
W ofercie są lokale od 26 do 130 m kw. Ceny metra kwadratowego zaczynają się tu
od 5300 zł, średnia cena to około 6700 zł za metr kwadratowy. W ofercie nie znajdziemy lokali dostępnych w ramach MdM. Miejsce postojowe w hali garażowej kosztuje 25 tys. zł.
W pierwszej wieży sprzedawane były tylko
mieszkania wykończone pod klucz. Tym razem jest inaczej. Wykończenie nie jest wliczone w cenę, chociaż oczywiście deweloper oferuje - za dodatkową opłatą - wykończenie lokali, i to w kilku standardach.
Jeśli na Przymorzu zamieszkać chcielibyśmy
w bardziej kameralnym projekcie, to trwa sprzedaż w dwóch inwestycjach aktywnego na naszym rynku dewelopera, firmy
Euro Styl. Wciąż jeszcze kupić można
apartament na powstałych na terenie Przymorza osiedlu
Oliwa Park lub osiedlu
Futura Apartamenty.Budowa osiedla
Oliwa Park zakończyła się w 2012 roku, ale nadal dostępne są tu
mieszkania, apartamenty i penthousy o powierzchni od 48,40 do 205 m kw. Część lokali jest wykończona. Nie znajdziemy tu oferty w ramach programu MdM, bo
ceny zaczynają się od 7 500 zł za m kw., ale za to mieszkańcy osiedla korzystać mogą z centrum rekreacji z siłownią, sauną i salą do squasha. Dla najmłodszych powstał atrakcyjny plac zabaw. Osiedle jest ogrodzone i monitorowane.
Z kolei budowa osiedla
Futura Apartamenty przy ulicy Beniowskiego 
właśnie się kończy. Nazwa osiedla nawiązuje do jego
niebanalnej architektury podkreślonej nieregularnymi przeszkleniami klatek schodowych, nieregularnym biegiem okien na elewacjach, czy przeszkleniami loggi.
W ramach inwestycji powstały zaledwie trzy budynki z 84 lokalami. W tej chwili w ofercie pozostało kilkanaście mieszkań o powierzchni od 45,90 do 132,60 m kw. Cena metra kwadratowego brutto waha się tutaj
od 6500 do 8550 zł za m kw. Na osiedlu wykorzystane zostały systemy świadczące o energooszczędności budynków i ich ekologii, np. elektroniczne sterowanie ogrzewaniem czy system zbierania wód deszczowych.
Nieopodal , również bardzo blisko byłych terenów targowych, które
w tym roku kupił również Euro Styl z zamiarem zabudowania go mieszkaniami, właśnie powoli powstawać zaczyna kolejna kameralna inwestycja -
Lęborska (deweloperem jest
Przedsiębiorstwo Budowlane Górski). Prace na placu budowy już się zaczęły, ale oferta pojawi się w sprzedaży lada moment. Budynki będą miały siedem kondygnacji mieszkalnych i podziemne hale garażowe. Przyszli mieszkańcy korzystać będą z przestronnych balkonów i loggi wykończonych deskowaniem.
W przygotowaniu do sprzedaży jest także oferta powstającej "za Praktikerem",
przy ulicy Szczecińskiej inwestycji firmy
Inpro -
Kwartał Uniwersytecki. Mimo, że nie można obejrzeć jeszcze szczegółowo planów mieszkań (deweloper oczekuje na pozwolenie na budowę), to wiadomo już, że
ceny lokali zaczynały się będą od 5 500 zł za m kw. netto, a miejsca postojowe w halach podziemnych będą po 22 tys. zł netto. Kompleks stworzyć mają
dwa budynki mieszkalne z lokalami usługowymi w parterze.
Dwie inwestycje tego dewelopera są za to bardzo zaawansowane
na Zaspie.
Ze wskazań naszego barometru cen wynika, że średnia ofertowa cena metra kwadratowego nowego mieszkania na Zaspie to 6444 złote (i dla porównania 5741 na rynku wtórnym).
Giełdowa spółka Inpro właściwie zakończyła tu już budowę
Czwartego Żagla, trwa budowa ostatniego etapu
City Parku.
Czwarty Żagiel powstaje
blisko parku Reagana , a więc także plaży. Budynek jest już w zasadzie gotowy, powstało w nim 136 mieszkań. W sprzedaży zostało nieco ponad 40 lokali o powierzchniach od 42,50 do 71,4 m kw. Nie ma już lokali na najwyższych kondygnacjach skąd rozciąga się najładniejszy widok (budynek ma osiemnaście kondygnacji).
Ceny kształtują się tu na poziomie od 5 100 do 6 600 zł za metr kwadratowy netto. Obowiązkowe jest dokupienie miejsca postojowego w hali garażowej (na zewnątrz jest zaledwie 18 miejsc postojowych). Kosztuje ono 22 tys. netto.
Ten sam deweloper
u zbiegu al. Jana Pawła II i al. Rzeczpospolitej kończy budowę osiedla
City Park. Jego budowa rozpoczęła się w 2011 roku, a definitywnie zakończona ma być jesienią przyszłego roku. Mieszkańcy Gdańska przyzwyczaili się już do obecności w tej części Zaspy jedenastokondygnacyjnych, ciekawie rozrzeźbionych brył budynków osiedla. Właściciele mieszkań korzystać mogą z dużych balkonów i tarasów.
Łącznie powstało i
powstaje tu około 500 mieszkań, w sprzedaży pozostało ich nieco ponad 60 (metraże od 45 do 99 m kw.).
Cena metra kwadratowego waha się od 5 700 do 6 400 zł netto za m kw., a miejsce postojowe w hali kosztuje 20 tys. netto. Docelowo
City Park będzie częściowo ogrodzony, na jego terenie zaprojektowane zostały dwa boiska wielofunkcyjne, plac zabaw dla dzieci oraz centrum rekreacyjne.
Po sąsiedzku, przy byłym pasie startowym , ląduje właśnie trzeci
Awiator. Deweloperem kompleksu jest firma
Allcon. Podobnie jak w przypadku sąsiedniego City Parku budowa kompleksu rozpoczęła się w 2011 roku. W tej chwili do najwyższej - dwunastej - kondygnacji dochodzi trzecia wieża kompleksu, który docelowo składał się będzie z czterech budynków, które niejako stworzą nową pierzeję al. Jana Pawła II. W parterach budynków powstają lokale handlowe, co w pustą przez wiele lat przestrzeń Zaspy wprowadza nowe, miejskie życie.
W ofercie zostały ostatnie gotowe mieszkania w dwóch istniejących budynkach, najwięcej (nieco ponad 90) można ich znaleźć w budynku trzecim, który ma być oddany do użytkowania w październiku przyszłego roku. W ofercie znajdują się popularne metraże od 42 do 83 m kw.
Ceny metra kwadratowego zaczynają się tu od 5 500 zł za m kw. Nowym, bardziej kameralnym projektem od opisywanych, jest na Zaspie
Impuls. Jego sprzedaż rozpoczął Euro Styl. Przyszli mieszkańcy będą mogli w zasadzie powiedzieć, że żyją przy granicy Zaspy i Wrzeszcza, bo osiedle wbudowane zostanie
pomiędzy ulice Hynka i Skarżyńskiego. Pierwszy etap kompleksu stworzą dwa
pięciokondygnacyjne budynki o nazwach Blue i Yellow. Wokół, zgodnie z zapowiedziami dewelopera, powstać ma zieleń, naziemne miejsca postojowe oraz plac zabaw dla dzieci. Oba budynki powstawały będą równocześnie, ich oddanie planowane jest na II i III kwartał 2016 roku. W projekcie przewidziano mieszkania dwu-,trzy- i czteropokojowe o metrażach od 41 do 79 m kw.
Ceny zaczynają się tu od 5 050 zł za m kw. Dostępne są więc lokale w ofercie Mieszkanie dla Młodych.
Co ciekawe, na kilka tygodni po wprowadzeniu oferty
większość lokali jest zarezerwowana. Jak podkreśla deweloper realnie wynika to z tak szerokiego zainteresowania ofertą. Co więcej, w związku z tym że inwestor wciąż oczekuje na prawomocne pozwolenie na budowę, na listach rezerwacyjnych powstały kolejki - na mieszkania z których ktoś zrezygnuje są kolejni chętni. Aby uporządkować sytuację deweloper w listopadzie zacznie podpisywanie umów rezerwacyjnych zobowiązując się, że jeśli do końca stycznia przyszłego roku nie będzie prawomocnego pozwolenia, a więc także możliwości podpisania właściwej umowy deweloperskiej, klienci odzyskają pieniądze wraz z odsetkami.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy