- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (36 opinii)
- 2 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (1 opinia)
- 3 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 4 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl
Analiza blisko 30 tys. ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje spadek liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań i domów - oferta się wyprzedaje. Wyraźnie staje się zatem ożywienie na rynku nieruchomości. Trojmiasto.pl po raz kolejny przeanalizowało mediany cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym, wtórnym oraz rynku najmu.
Nasze porównania poszczególnych kwartałów zdecydowaliśmy się oprzeć na medianie cen. Jest to wartość środkowa: dokładnie połowa cen jest niższa od tej wartości, a połowa wyższa. W ten sposób unikamy sytuacji, kiedy pula lokali w wybranym segmencie o wyjątkowo niskich lub wyjątkowo wysokich cenach znacząco zaniża lub zawyża podawaną średnią.
Barometr Cen Nieruchomości. Jak wygląda rynek po III kw.?
Wyraźne ożywienie na rynku
Potwierdziła się tendencja, która była już widoczna po I kwartale 2023 roku: poluzownie polityki kredytowej, zapowiedź wprowadzenia od 1 lipca państwowej pomocy w postaci "Bezpiecznego kredytu 2 proc." oraz przywracanie poczucia bezpieczeństwa związanego z wojną na Ukrainie zaowocowało w Gdańsku i Sopocie spadkiem liczby dostępnych ofert. Prawidłowość ta dotyczy segmentu mieszkań mniejszych, większych oraz - bardzo wyraźnie - domów jednorodzinnych.
Jest to bezpośrednio powiązane ze wzrostem sprzedaży mieszkań i domów - zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Warto przy tym pamiętać, że w ciągu ostatniego roku deweloperzy powstrzymywali się z wprowadzaniem do oferty nowych inwestycji (ożywienie w tym zakresie rozpoczęło się z początkiem II kw.), więc klienci, którzy nie mogli znaleźć właściwej oferty na rynku pierwotnym, chętniej wybierali nieruchomości z rynku wtórnego. Wyprzedaż oferty szczególnie widoczna jest w dzielnicach z mieszkaniami z segmentu popularnego.
Na tle wyraźnej wyprzedaży ofert w Gdańsku i Sopocie zauważalna jest stagnacja w Gdyni. Mieszkań w ofercie nie ubywa, a na dodatek widoczne są tu spadki median cen w ujęciu rok do roku oraz kwartał do kwartału (mniejsze lokale).
Ceny nieruchomości pozostają stabilne
Ceny lokali na rynku pierwotnym w Gdańsku i Sopocie zarówno w ujęciu rok do roku, jak i kwartał do kwartału od początku roku pozostają stabilne - notują niewielkie wzrosty i spadki.
Zupełnie inaczej rysuje się sytuacja w Gdyni, gdzie po I i II kw. 2023 roku występują kilkunastoprocentowe spadki median cen ofertowych (najbardziej widoczne jest to w przypadku niewielkich mieszkań do 45 m kw.). Warto jednak zauważyć, że oferta rynku pierwotnego w tym mieście nie jest obszerna, a więc na zmianę mediany znaczący wpływ ma tu wyprzedaż lokali w centralnie położonych, a więc droższych inwestycjach deweloperskich. Dla porównania: mediany cen ofertowych w Gdyni, ale na rynku wtórnym, od początku roku pozostają stabilne (z lekką tendencją wzrostową).
Mieszkania znikają szczególnie w tańszych dzielnicach
Ciekawych wniosków dostarcza analiza liczby ofert dostępnych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Wyraźnie wynika z niej, że wyprzedaż oferty największa jest w dzielnicach, gdzie dostępne są głównie mieszkania z segmentu popularnego - tańsze.
Na rynku wtórnym w Gdańsku wybór lokali jest coraz mniejszy na: Jasieniu, Kowalach, Morenie, w Nowym Porcie, na Przymorzu, Stogach, Św. Wojciechu, we Wrzeszczu, na Zakoniczynie, Zaspie i Żabiance.
Z kolei w Gdyni mieszkania wyprzedają się szczególnie wyraźnie na: Chyloni, w Małym Kacku, Orłowie, Śródmieściu, na Wzgórzu św. Maksymiliana, w Pustkach Cisowskich (tu dodatkowo wyraźny wzrost mediany cen).
Co ciekawe, analiza liczby ofert mieszkań dostępnych na sprzedaż w dzielnicach pokazuje, że coraz więcej mieszkań na rynku wtórnym dostępnych jest w dzielnicach Letnica, Sobieszewo i Młode Miasto. Do niedawna wybór lokali używanych w tych lokalizacjach był niewielki - przyrost wskazuje na kształtowanie się tych dzielnic Gdańska pod kątem rynku mieszkaniowego.
Rynek najmu - spadek liczby ofert
Na rynku najmu w całym Trójmieście dostrzegalny jest postępujący spadek liczby dostępnych ofert.
O ile w kwartałach z przełomu 2022 i 2023 roku przyczyną takiego stanu było zainteresowanie najemców, którzy nie mogli sobie pozwolić na zakup mieszkania ze względu na niewystarczającą zdolność kredytową, to w II kwartale tego roku rozpoczął się sezon letni. Wiąże się to z wycofaniem ofert z najmu długoterminowego celem przeznaczenia ich na krótkoterminowe potrzeby turystów.
W ujęciu kwartał do kwartału ceny najmu, zarówno lokali mniejszych (1, 2-pokojowych) jak i większych (3 pokoje i więcej) w Gdańsku, Sopocie i Gdyni wzrosły, co musiało w naturalny sposób nastąpić w związku z ograniczeniem podaży.
Opinie (115) 1 zablokowana
-
2023-07-28 19:18
Sponsorowany arykuł
Myślę że to sponsorowany artykuł ....nakręcają się bo lipa jest z tym kredytem 2%....znam kilka osób co to wzięło ale myśleli tylko na teraz a nie na przyszlosc
- 0 3
-
2023-08-23 12:27
Chciałbym kupić na własność nieduże mieszkanko na atrakcyjnym osiedlu nad morzem, dlatego myślę o osiedlu Bursztynowa Zatoka, dość blisko z tego osiedla do plaży a na tym też bardzo mi zależy poza atrakcyjną ceną
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.