• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują używane kawalerki w Trójmieście

Joanna Puchala
12 listopada 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Kawalerki zawsze cieszą się popularnością na rynku. Cena metra nie jest w tym przypadku niska, ale ogólna kwota transakcji tak. Kawalerki zawsze cieszą się popularnością na rynku. Cena metra nie jest w tym przypadku niska, ale ogólna kwota transakcji tak.

Kawalerki chętnie kupują młodzi ludzie, a także osoby, które chcą zainwestować w lokal na wynajem. Sprawdziliśmy jakie są ceny i dostępność tego typu mieszkań na terenie Trójmiasta. W naszym nowym cyklu Barometr Cen Nieruchomości sprawdzać będziemy, za ile można kupić w Trójmieście mieszkania, domy i działki budowlane.



Jeśli ceny mieszkań jeszcze wzrosną:

- Cena za metr kwadratowy w przypadku kawalerek nie jest szczególnie atrakcyjna. Jednak klienci często decydują się na ich zakup, bo ogólna cena za nieruchomość jest przystępna. Dodatkowo tego typu nieruchomości świetnie nadają się na wynajem. Te znajdujące się na parterach i pierwszych piętrach mogą być też nabywane w celu prowadzenia tam firmy. Stąd też kawalerki dość szybko znajdują nabywców - mówi Agata Lasota z Lasota Business Consulting.
Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju.

- Jeszcze do niedawna średni metraż jednopokojowych mieszkań wynosił od 30 do 35 m kw. Działania inwestorów i popularyzacja tzw. mikrokawalerek spowodowała, że teraz nikogo nie dziwią niezależne lokale o powierzchni nawet 18 m kw. Cena 1 m kw. kawalerki jest średnio o 10 proc. wyższa niż w przypadku mieszkań dwupokojowych mieszczących się w tym samym budynku. Z uwagi jednak na małą powierzchnię, nie są to wartości odstraszające dla nabywców, którymi najczęściej są młodzi ludzie lub inwestorzy długoterminowi - wyjaśnia Łukasz Wydrowski, ekspert rynku nieruchomości z Estatic Nieruchomości.
Czytaj także: Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?

Gdańsk Przymorze, Zaspa, Żabianka



To jedne z najbardziej "pożądanych" dzielnic Gdańska. Ze względu na świetną infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość morza i dogodną komunikację mieszkania zlokalizowane w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.

W tych dzielnicach do wyboru są lokale w blokach z lat 70.-80. ubiegłego wieku, jak i w nowoczesnych budynkach. Można zaryzykować stwierdzenie, że są to dzielnice gdzie kawalerek jest najwięcej (przy ulicy Chłopskiej 34 jest nawet spory blok z samymi mieszkaniami jednopokojowymi).

Średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych na tym obszarze wynosi 28 m kw., a cena różni się głównie w zależności od standardu budynku. W przypadku starszych bloków za 1 m kw. kawalerki zapłacimy około 8300 zł, a za mieszkanie w nowym budownictwie pomiędzy 11,5 tys. a niespełna 16 tys. za 1 m kw.



Gdańsk Nowy Port



Średnia cena mieszkań na Nowym Porcie wahała się w granicach 5000 zł za 1 m kw. W tym momencie w naszym serwisie jest tylko jedna oferta za 6352 zł za 1 m kw.

- Nowy Port to dzielnica budowana z myślą o stoczniowcach, do dziś sukcesywnie rewitalizowana i powoli odzyskująca dobrą reputację. Zdecydowaną większość budynków stanowią kamienice budowane w latach 20.-60. ubiegłego wieku oraz bloki z wielkiej płyty zdominowane przez mieszkania dwu- i trzypokojowe - mówi Łukasz Wydrowski.

Gdańsk Ujeścisko, Łostowice



- Ujeścisko i Łostowice to stosunkowo młode, "sypialniane" dzielnice Gdańska. Szczególnie Ujeścisko jest dobrze skomunikowanym rejonem z całym miastem dzięki dużej dostępności komunikacji miejskiej i odpowiedniej infrastrukturze drogowej - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Większość dostępnych mieszkań na rynku nieruchomości powstała po 2000 roku. Deweloperzy i spółdzielnie skupili się tu głównie na mieszkaniach dwu-, trzy- i czteropokojowych, dlatego wybór kawalerek nie jest zbyt duży.

- Deweloperzy i spółdzielnie kierowali się głównie potrzebami rodzin, które stanowiły w tamtym czasie kluczową grupę docelową. Obecnie na rynku wtórnym na sprzedaż wystawione jest jedynie kilka takich mieszkań - dodaje Łukasz Wydrowski.
Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m kw. 6550 zł. Różnica w cenie wynika przede wszystkim z większej odległości do węzłów komunikacyjnych. Za mieszkanie w wyższym standardzie w tych dzielnicach możemy zapłacić nawet około 9000 zł za 1 m kw.



Sopot Brodwino, Kamienny Potok



Ceny kawalerek na Brodwinie i Kamiennym Potoku zaczynają się od 8400 zł. Średnio za jednopokojowe mieszkanie na tych dzielnicach zapłacimy 9500 zł. Za mieszkanie w starym budownictwie, ale z widokiem na Zatokę Gdańską możemy zapłacić nawet niespełna 10200 zł za m kw.



Gdynia Wzgórze, Redłowo



- Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana to popularne Gdyńskie dzielnice mieszkaniowe, gdzie można zaobserwować dużą różnorodność zabudowy: od domów jednorodzinnych, przez bliźniaki, kamienice, bloki i apartamentowce. Takie zróżnicowanie powoduje, iż mimo bliskości centrum miasta oraz morza nie jest to tak gęsto zaludniony obszar w porównaniu z nadmorskimi terenami Gdańska. Inwestorzy stosunkowo niedawno zaczęli interesować się tym miejscem, co najprawdopodobniej poskutkuje w niedalekiej przyszłości większą ilością dostępnych tam nieruchomości na wynajem oraz kawalerek powstałych z dużych lokali - ocenia Łukasz Wydrowski.
Ceny kawalerek w Gdyni Redłowie rozpoczynają się od 6500 zł za 1 m kw. oraz 7100 w przypadku Wzgórza św. Maksymiliana. Za najdroższe kawalerki w tych dzielnicach zapłacimy pomiędzy 16 a 17 tys. zł za 1 m kw. Uśrednione ceny sprzedaży z ubiegłego roku wynoszą 7700 dla Redłowa i 8600 dla Wzgórza św. Maksymiliana.



Gdynia Zachód



Gdynia Zachód jest największą powierzchniowo częścią Gdyni. Należy do niej Wiczlino i Chwarzno. Wciąż przeważa tu budownictwo jednorodzinne. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy waha się około 5800 za 1 m kw.

- Z racji na położenie i wciąż rozwijającą się infrastrukturę ta dzielnica jest zdominowana przez budownictwo jednorodzinne oraz budownictwo wielorodzinne ukierunkowane na rodziny. Z tego powodu brakuje tam małych jednopokojowych mieszkań. Te sprzedane w ciągu ostatniego roku można policzyć na palcach jednej ręki. Średnia powierzchnia kawalerki wyniosła tam 33 m kw. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Przedstawione ceny odzwierciedlają średnie ceny ofertowe na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (257) 3 zablokowane

  • Pas nadmorski... (1)

    Zaskakujące są inwestycje w okolicy pasa nadmorskiego np. przy ulicy Dąbrowszczaków stan deweloperski za 17500 metr i więcej (mieszkanie ponad 100 metrów).....odbiór w 2021 a już pozarezerwowane i sprzedane.

    • 27 0

    • to specyficzna lokalizacja

      kupują za gotówkę wąsate janusze z głębi kraju, bogaci, a potem wpadają w lecie. Dwóch moich wujów (wąsatych biznesmenów spod Ciechanowa) idealnie wpisuje się w tą charakterystykę :)

      • 23 1

  • Jednym słowem Pani redaktor kupować kupować bo taniej nie będzie

    • 11 2

  • Mordy w ku.......ł !!! głosowaliście na króla Gdańskiej deweloperki i usługodawce deweloperów ? (2)

    • 28 24

    • Deweloperzy są potrzebni, ktoś musi organizować budowę. Problem cen leży w bankach i zbyt łatwym dostępie do kredytów dla mało zamożnych ludzi, byle singiel lub singielka z zarobkami 4-5k netto może dostać 500k PLN kredytu!

      • 4 5

    • Mistrzu, zobaczysz jak ceny spadną jak PO wróci do władzy.

      Ostatnia bańka też pękła jak PiS doszedł od koryta.

      • 4 5

  • Błąd Pani Redaktor. Na Przymorzu stoją też bloki z lat 60., w których są mieszkania jednopokojowe. Np. blok (2)

    przy ul. Dąbrowszczaków/Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 6 (blok z 1964 r.) klatka F mieszkanie jednopokojowe 27 m.kw.

    • 4 0

    • Kawalerki w 4 pietrowych (1)

      Prawie wszystkie bloki srodkowe mieszamia w pionie - 27m kw

      • 3 0

      • Nie wszystkie, tylko niektóre. Pozostałe środkowe mieszkania w blokach Dąbrowszczaków małe numery.

        to dwupokojowe mieszkania 38 m. kw.

        • 3 0

  • Połowę mieszkańców naszej klatki denerwuje fakt, że druga połowa mieszkań, to wynajem. Mieszkamy jak w hotelu. (8)

    Zawłaszcza latem co chwilę obcy ludzie na klatce, zabawy do późna, prania pralką do nocy, hałasy, spółdzielnia nie reaguje. Normalnie jak w hotelu zakładowym lub ośrodku wczasowym. Powinien być zakaz takiego wynajmu, chyba że ktoś kupi mieszkanie w budynku, w którym reszta mieszkań też jest na wynajem, dla turystów. A tak na marginesie, to spółdzielnie, to też państwa w państwie - na minus.

    • 44 4

    • (2)

      w nowych apartamentowcach wspólnoty określaja regulamin dla mieszkańców i przyjmują to do realizacji uchwałą. Jest całodobowa ochroną i każde wybryki wykraczające poza ustalenia regulaminu są eliminowane w zarodku. Trzeba też zachować odrobine zdrowego rozsądku i nie dzwonic do ochroniarza bo sąsiedzi nieco głośniej rozmawiają po 22:00. Dzisiaj oni, a jutro ja mogę przyjmować gości

      • 12 5

      • No to macie fajnie. W spółdzielni jest gorzej.

        • 7 2

      • Tak, ale podobno są takie budynki, w których większość potraktowała mieszkania jak inwestycję i to oni decydują. Wtedy zamieszkanie w takim domu jest koszmarem.
        Podobno ma być jakaś ustawa, regulująca rynek wynajmu krótkoterminowego. Czekam jak na zbawienie.

        • 15 3

    • Zgłosić do Urzędu Skarbowego (4)

      • 9 2

      • (3)

        Właściciel sam zgłosił wynajem. Płaci 8,5% podatku od fikcyjnego dochodu - grosze. A Skarbówkę to zadowala - nie mają takiej policji skarbowej, żeby to kontrolować.

        • 7 1

        • wielu nie zgłasza i trzeba pisać do urzedu Skarbowego (2)

          pisać pisać donosy

          • 4 1

          • (1)

            pisać ?... najlepiej na Berdyczów.
            Anonimy nie sa rozpatrywane, a koszty kontroli przy błędnych zgłoszeniach nieanonimowych (pomówieniach) są cedowane na zgłaszającego

            • 5 0

            • Mam pomysła 100% działa

              Ale... nie podzielę się. Jest dość brutal

              • 0 0

  • Wg. Mnie Balon pęknie prawdopodobnie za dwa lata. (1)

    Dzisiaj koniunktura m.in budowlana przekłada się na pożądaną pracę i to ona generuje wysokie ceny, niebawem m.in nikt już nie będzie potrzebował milionów Ukraińców... a to oni głównie napompowali ceny, ludzie kupują mieszkania i je wynajmują m.in Ukraińcom bo widzą, że jest popyt na nocleg dla robotników.

    • 15 3

    • No i nadchodzi era

      Mieszkań Plus... a i Adamowicz ma budować więcej dla Gminy.

      • 5 1

  • Ameryki Pani Agata nie odkryla...

    "... Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju..." - dziwne gdyby skladaly sie z 3 sypialni, salonu i gabinetu :) artykul - bezmyslna reklama agentow nieruchmosci.

    • 19 0

  • Przeprowadzka do cieplego kraju

    Zostaje pojechac w cieple rejony i mieszkac na dworze lub do opuszczonych dzielnic niemieckich, ktore szybko wypelnia ukraincy, po styczniu, gdzie to ocieplenie klimatu?

    • 12 0

  • za 200-250 tys. euro mozna przebierac w ofertach apartamentow (14)

    w wielu ciekawych miejscach, wlochy, hiszpania, portugalia, wiadomo nie beda to w top prestizowych lokalizacjach mieszkania ale nie beda to tez jakies slamsy..... komforty i jakosc zycia bez porownania..... to co sie dzieje w ostatnich 2 latach to jakies szalenstwo, przecietne pensje ni jak maja sie do cen nieruchomosci....

    • 22 4

    • to jedz i nie wracaj (2)

      • 4 7

      • Już jadłem (1)

        • 3 0

        • to teraz nie (z)wracaj

          • 1 0

    • Szkoda tylko,ze tyle euro na raz nigdy w zyciu nie zobaczysz na oczy.

      No chyba ze w tv.:)

      • 9 1

    • (2)

      polecam Grecję. Mieszkania stosunkowo niedrogie, jak na Unię i bezrobocie tylko 38%, ... ha ha

      • 11 1

      • dodam, że zarobki w Grecji porównywalne do polskich, a siła nabywca średniego wynagrodzenia greckiego, niższa niż w Polsce

        • 7 0

      • Co to jest Unia?

        • 0 2

    • jeśli masz tam pracę lub zdalną, czemu nie (3)

      bezrobocie tam spore i miejscowi są tani

      • 4 1

      • (2)

        praca zdalna, albo na miejscu dobrze płatna, samotny, albo wyprowadzka z rodziną, ale pod warunkiem, że małżonek też ma pracę zdalną, dobrze płatną, zmiana szkoły dla dzieci ... coś dużo warunków do spełnienia, żeby zamieszkać w Grecji
        ... zaczekam do emerytury :)

        • 7 0

        • Nie tanczysx Zorby (1)

          Zapomnij. No i trzęsienia ziemii. Lepiej u nas.

          • 5 0

          • przekonałeś mnie ... zostaję :)

            • 4 0

    • (2)

      tu nie chodzi o wyjazd czy nie wyjazd i nie ma co porownywac sie do kraju od lat pograzonego w kryzysie z ktorego drwi cala ue - tylko o to ze na kazdym kroku jestesmy dymani w tym kraju, zarabiamy lepiej tylko od bulgarow i rumynow (z calym szacunkiem) a koszty zycia sa zblizone do krajów starej eu...... kto jezdzi po europie ten wie o czym mowie,

      • 5 0

      • (1)

        kto daje sie dymać, niech wyjeżdża

        • 1 3

        • zawsze to jakaś odmiana ... niech inni go dymają

          • 1 1

  • uwielbiam ceny mieszkan w sopocie :D wyrwane z d.u.y

    • 15 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane