• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe

Joanna Stolp
11 września 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Przydomowe ogródki często sąsiadują z terenami zielonymi wokół lub na terenie osiedla co mieszkańcom otwiera dodatkowy widok na zieleń. Przydomowe ogródki często sąsiadują z terenami zielonymi wokół lub na terenie osiedla co mieszkańcom otwiera dodatkowy widok na zieleń.

Mieszkania z ogródkami w Gdańsku, Gdyni i Sopocie. Podwyższone zainteresowanie mieszkaniami z ogródkami nie słabnie od czasu wybuchu pandemii. Dotyczy to zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Przeanalizowaliśmy ogłoszenia w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, by sprawdzić, czy takie lokale są droższe, czy tańsze od mieszkań na wyższych kondygnacjach.




Wolał(a)byś kupić mieszkanie z ogródkiem czy z balkonem?

Jak się okazuje, wybuch pandemii trwale zmienił nasze preferencje co do wyboru mieszkania. Dużą popularność mieszkań z przynależnymi do nich ogródkami podkreślają deweloperzy.

- Obserwujemy rosnącą popularność mieszkań z ogródkami. Ten trend stał się wyraźny zwłaszcza po pierwszej fali pandemii koronawirusa, kiedy każda dodatkowa przestrzeń mieszkaniowa była ogromnym atutem. Aktualnie w naszych inwestycjach mieszkania na parterze są szczególnie popularne wśród rodzin z dziećmi oraz klientów posiadających pupile - mówi Marta Drozd-Piekarska, kierownik Działu Sprzedaży Allcon.

Deweloperzy w Trójmieście



W przypadku niższych i bardziej kameralnych budynków ogród staje się ważnym elementem podczas zakupu, zwłaszcza jeśli zajmuje powierzchnię kilkudziesięciu metrów kw. Cena takiego mieszkania bywa w takiej sytuacji wyższa niż mieszkań znajdujących się na wyższych piętrach. Ta zasada nie obowiązuje jednak w wielokondygnacyjnych budynkach. Wtedy mieszkania z ogródkami są nieco tańsze niż te na wyższych piętrach.

- Na takie mieszkania decydują się osoby, które marzą o własnym kawałku zieleni i możliwości spędzenia tam czasu. Jak podkreślają klienci, posiadanie ogródka umożliwia im powiększenie mieszkania w ciepłe dni - mówi Marta Apanowicz, dyrektor Działu Sprzedaży i Marketingu gdańskiego dewelopera Domesta.
Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości

Mieszkania z ogródkami w Trójmieście: zadbany ogródek podbija cenę



Zainteresowanie mieszkaniami z ogródkami nie dotyczy jednak wyłącznie mieszkań z rynku pierwotnego. Ten typ nieruchomości poszukiwany jest także na rynku wtórnym, chociaż - jak podkreślają agenci nieruchomości - wiele zależy tu od walorów mieszkania czy samego ogródka.

- "Za" mieszkaniami z drugiej ręki przemawia zdecydowanie lokalizacja blisko centrum miasta bądź przy dobrze rozwiniętym węźle komunikacyjnym - wyjaśnia Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania do 350 tys. zł



W kierunku rynku wtórnego swoją uwagę kierują głównie nabywcy, którzy poszukują mieszkań z ogródkami o większym metrażu, zwłaszcza takich o powierzchni większej niż 80 m kw. Wśród ofert mieszkań używanych znaleźć oni mogą większą różnorodność ofert.

- Mieszkania z ogródkami na rynku wtórnym najczęściej są droższe niż te z rynku pierwotnego, szczególnie gdy mamy do czynienia z dobrze zagospodarowanym ogródkiem. Wszystko zależy oczywiście od wielkości ogródka, jego usytuowania względem stron świata czy też prywatności, jaką zapewnia on użytkownikom - tłumaczy Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Pepper House.

Rynek pierwotny Gdańsk



Najwięcej ofert mieszkań z ogródkami na rynku pierwotnym znajdziemy w Gdańsku.

Najtaniej jest w dzielnicach: Św. Wojciech, Łostowice i Kokoszki, gdzie możemy znaleźć nawet oferty poniżej 8 tys. zł za m kw. Najdrożej wypada Oliwa i Sobieszewo, gdzie ceny za m kw. sięgają kolejno 22,2 tys. zł oraz 28,6 tys. zł.



Rynek wtórny Gdańsk



Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, na rynku wtórnym w Gdańsku także można znaleźć wiele lokali parterowych z ogródkami.

Ceny zaczynają się od 6 tys. zł za m kw. na Jasieniu i sięgają 46 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu oraz 42,6 tys. zł w Jelitkowie.



Rynek pierwotny Sopot



Oferty z rynku pierwotnego w Sopocie dotyczą dwóch inwestycji: Leśna Sonata dewelopera Cordia Polska w Górnym Sopocie na Przylesiu oraz Okrzei Sopot dewelopera Invest Komfort w Dolnym Sopocie.

Mieszkania z ogródkami w tej lokalizacji charakteryzują się dużym zróżnicowaniem cen. Zaczynają się od 17,4 tys. zł za m kw. w Górnym Sopocie, sięgają nawet 35,1 tys. zł w Dolnym Sopocie.



Rynek wtórny Sopot



Niewiele więcej ofert z ogródkami w Sopocie jest na rynku wtórnym. Takie mieszkanie można jednak kupić w Sopocie znacznie taniej niż na rynku pierwotnym.

Ceny zaczynają się bowiem od 9,2 tys. zł. Za najdroższe mieszkanie w tej kategorii trzeba jednak zapłacić 34,5 tys. zł za m kw.



Rynek pierwotny Gdynia



W Gdyni ofert mieszkań z rynku pierwotnego z ogródkami jest stosunkowo niewiele, a ceny wahają się od 7,9 tys. zł za m kw. na Pogórzu i sięgają 18,3 tys. zł za m kw. na Wzgórzu Św. Maksymiliana.



Rynek wtórny Gdynia



Oferty mieszkań z ogródkami na rynku wtórnym w Gdyni charakteryzują się bardzo zróżnicowanym standardem, a w konsekwencji także cenami.

Wyjątkowo najtaniej jest w tym przypadku na Małym Kacku, gdzie ceny zaczynają się od 4,3 tys. zł za m kw., a najdrożej w Orłowie, gdzie za m kw. trzeba zapłacić nawet... 58 tys. zł.

Miejsca

Opinie (151) 4 zablokowane

  • (4)

    Haha, juz pędzę dopłacać grube tysiące za "okazały" psudo-ogródek" 3 M2 pod balkonami, na który słoje z wyższych pięter będą walić kiepy.

    PS- polecam poszukać profili na mediach społecznościowych typu Patodeweloperka, albo Polak pospolity- chów klatkowy...Trafna satyra.

    • 42 5

    • Ale że jak dopłacać?

      Mieszkam w nowo oddanym bloku i mieszkania na parterze (wszystkie z ogródkami), były najtańsze. Z każdą kondygnacją w górę cena była wyższa o 100 zł na metrze.

      • 0 0

    • Coś w tym jest (2)

      Mieszkam na dopiero co oddanym osiedlu, a administracja już trzeci raz w ciągu pół roku rozsyła maile, żeby nie wyrzucać kipów przez balkon. Widać do buraków to nie dociera. Pytanie tylko czy ten syf robią stali mieszkańcy czy najemcy lokali na wynajem. Stawiam na tę drugą opcję.

      • 21 1

      • Jak lokatorzy się wykruszą, to niedopałków też nie będzie.

        • 4 0

      • Najemcy

        A maile bedą zaraz następne: nie zapychać kanalizacji podpaskami w sedesie, prosimy o ciszę po 22 itp.

        • 11 0

  • Obecnie "ogródkiem" nazywamy 4 m^2 kostki brukowej i kawałek rolki trawy przed drzwiami balkonowymi. (3)

    Akurat na dwa krzesła, stoliczek i grabie do sprzątania petów wyrzucanych z wyższych pięter.

    • 62 8

    • A jak (2)

      Sie powinno to nazywac?

      • 2 8

      • Wybieg dla ludzi w chowie klatkowym. (1)

        • 19 1

        • Albo terrarium ;)

          • 0 0

  • Zacznijmy od tego ze mieszkania w Gdańsku sa najdroższe !! (10)

    • 36 2

    • W Hiszpani tez była bańka spekulacyjna a gdy pekła sprzedawali 2 mieszkania w cenie jednego ,ale u nas jak widać granic banki (6)

      • 5 4

      • W Hiszpanii w duzych miastach jak Barcelona, Sewilla czy Malaga? (4)

        Czy moze w nadmorskich kurortach jak nasze mielna, wladki czy inne juraty?

        • 6 3

        • Czemu miasta hiszpańskie piszesz z dużej litery, a polskie odwrotnie? Kompleksy? (3)

          • 2 5

          • (2)

            Nie wymienił nazw polskich miast, lecz przytoczył potoczne nazwy kurortów turystycznych.

            • 2 0

            • (1)

              mielono i jurata to potoczne nazwy?

              • 0 0

              • Mielno, Jurata, oczywiście to są nazwy miast, ale liczba mnoga w zdaniu: "mielna, władki, juraty"" jednoznacznie wskazuje na typy kurortów turystycznych, a nie na konkretne miasta.

                • 2 0

      • U nas jedno mieszkanie sprzedawane jest w cenie dwóch, a nawet trzech

        I to w tym samym mieście.

        • 8 0

    • Jakby (1)

      Jakby był kryzys na rynku nieruchomości to by nic nie budowano i ceny by były bardziej zbliżone do zarobków przeciętnego Polaka.

      • 3 10

      • Jakby nic nie budowano, to mieszkania byłyby jeszcze droższe

        Wiadomo, że najdroższy jest towar deficytowy

        • 19 2

    • W Gdyni

      Też są drogie. Młodzi szukają lokum gdzieś za miastem.

      • 13 1

  • Kolejny tejst z dxxccc

    Brawo potral. Wyzyny dziennikarstwa

    • 1 0

  • Co prawda, ogródek ogródkowi nie równy, ale....

    Widziałem ogródki/tarasy na parterze wieżowca, wielkości trawniczka 2m x 4m usytuowane bezpośrednio przy wejściu do klatki schodowej, na dodatek w zasięgu kamery wizyjnej monitoringu. Chyba gorzej być może :)

    • 9 2

  • Opinia wyróżniona

    (1)

    Wszystko ulega zmianie i nic nie trwa wiecznie, teraz może wydawać się że zmiany upodobań klientów są trwałe ale niedługo ogródki przejdą do lamusa i coś innego będzie na topie.

    • 40 4

    • tak, mieszkania z kładką do innego wymiaru.

      • 6 0

  • (3)

    Ja od 12 lat słucham ekspertów z tego portalu.
    I wiem, że za chwilę ceny spadną o połowę lub lepiej
    Póki co mieszkam z rodzina u mamy w kawalerce, w falowcu.
    Nie jestem frajerem

    • 19 9

    • Ja slucham expertow z rządu i wierze w to, ze prawdziwy wrog to UE (1)

      i ze palic mozna teraz wszystkim oprocz opon i podobnych rzeczy czyli gumy.

      • 6 6

      • chciałeś embarga na ruski węgiel to teraz się nie żołądkuj!

        • 2 3

    • To i tak na tym lepiej wyszedłeś niż ci którzy słuchali od 2 lat deweloperów

      Oni mają teraz gigantyczne ktedyty z gigantycznym oprocentowaniem na nieruchomości warte nie więcej niż 80% tego co za nie zapłacili

      • 9 4

  • (5)

    Mieszkania z tzw ogrodkami kupuja sloje, ktorzy mysla, ze przeniosa tam swoj klimat z warmii i mazur... I tak rozpalaja grille i biesiaduja w tych ogrodach obserwowani przez sasiadow z gory.. ogrodek przed blokiem to porazka. Juz lepiej sobie dzialke rod sprawic jak juz sie mieszka w bloku...

    • 36 15

    • Dokładnie, ze wsi sie wyprowadzili ale zwyczaje wzieli ze soba (1)

      • 10 2

      • A wieś to gorsze czy lepsze miejsce w Twoim mniemaniu?

        • 4 3

    • Taa obserwowani

      Bo sasiedzi z góry nie mają co robić, raczej jest tak, że każdy w swojej chudobie zajety codziennymi obowiązkami, czasem zerknie

      • 3 10

    • działka ROD normalnie odstaw to co bierzesz xD za mocne jest

      • 2 9

    • Słoje

      Kupują w okolicy Szadółek od robyg lu polnord

      • 18 1

  • Balkonik (1)

    Balkonik można obudować płytą pilśniową i wstawić okno i będzie dodatkowy pokoik i można komuś wynająć. Mieszkań przecież katastrofalnie brakuje. Wystarczy spojrzeć na ceny tych oferowanych do sprzedaży.

    • 6 5

    • Trzeba byc Januszem wszystkich Januszy aby zabudowac balkon w celeu wynajmu :)

      Janusz z parteru altanke postawi w ogrodku i tez wynajmie. Pojawia sie pytanie kto jest wiekszym Janem.

      • 6 4

  • Ogródek na parterze, w wysokim budynku wielorodzinnym, absolutnie nie! (3)

    Kilka lat temu mocno zastanawiałem się nad zakupem mieszkania na drugim pietrze, z dużym tarasem nad lobby, w Awiatorze. W ostateczności kupiłem mieszkanie z identycznym rozkładem, ale na przedostatnim piętrze. Mimo, że mieszkanie z większym tarasem było wtedy sporo tańsze, to wolałem jednak dołożyć parę złotych i kupić wyżej. Teraz spojrzę czasami w dół i co widzę?... Jedynie rzadko wykorzystywaną, dużą powierzchnię do systematycznego sprzątania. Nawet pranie korzystniej jest suszyć na balkonach wysokich kondygnacji, bo wyżej mniej się kurzy. Raz tylko jakaś skąpo ubrana, młoda dziewczyna odważyła się opalać na tym tarasie, oczywiście ku uciesze lokatorów z wyższych pieter :)

    • 52 4

    • (2)

      No, to git. Można się napatrzeć, a potem "pamięciowa", gdy leży się na grubej żonie. Polecam z własnego doświadczenia, 6 minut skraca się do 3:)

      • 19 10

      • (1)

        Ja lubię grubsze niż te patyczaki i szkieletory ! Ani cyca ani pica taka nie ma , a między udami tylko przestrzeń i hula wiatr !

        • 10 6

        • Ja też tak uważam, ale tłuszcz to nie "kobiece" kształty.

          • 8 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane