Z analizy ofert o sprzedaży i najmie lokali usługowych z rynku pierwotnego zamieszczonych w portalu Trojmiasto.pl wynika, że w stosunku do sytuacji sprzed pandemii ich ceny wzrosły dla kupujących. Jednak nie tak znacząco jak ceny mieszkań. Stawki najmu pozostały natomiast na podobnym poziomie.
Biura nieruchomości w Trójmieście
Sprawdź, jak wyglądały ceny lokali użytkowych dwa lata temu: Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe w Trójmieście
2021-10-10 13:57
Przed nami cykl podwyżek stóp procentowych, wg prognoz do 2% w przeciągu roku.
A to oznacza umocnienie się złotówki wobec innych walut i korektę cen mieszkań.
Wg analiz ceny mieszkań są zawyżone do 20% t.j. 20% to czysta spekulacja nie uzasadniona wzrostem kosztów.
Czynniki, które mogą zniwelować korektę to wzrost płacy minimalnej i dopłaty w ramach nowego ładu, te czynniki najlrawdopodbbiej zostały uwzględnione w tegorocznych wzrostach cen mieszkań , które to są znacznie na wyrost.
2021-10-10 14:08
Czyli zanim ceny mieszkań spadną o 20%, najpierw wzrosną jeszcze o 30%
2021-10-10 14:20
Ten wzrost o 30% mamy już za sobą, i dalsze wzrosty są wątpliwe.
Pole do spadków jest, bo deweloperzy mają ponad 20% margines t.j. sprzedając o 20% taniej cały czas biznes się domyka. A czy ceny spadną i o ile w dużej mierze zależy od tego jak szybko płace dogonią podwyżki cen mieszkań, które to w ostatnich latach znacznie odjechały.
Wzrost stóp dodatkowo znacząco wyhamuje popyt, który i tak w ostatnim kwartale w ujęciu całego kraju znacznie wyhamował.
2021-10-10 14:25
Uważam, że to jednak bardziej odległa perspektywa, a na razie czekają nas jeszcze wzrosty cen. Rynek nieruchomości charakteryzuje się dużą bezwładnością, więc zanim wzrosty stóp procentowych przełożą się na ceny mieszkań, minie 2-3 kolejne lata
2021-10-10 14:51
ale... na Szadółkach
2021-10-10 18:54
Bo na przymorzu przy torach za 18 tys za m2 to dalej jescze okazja, tak?
2021-10-11 11:30
wyczekiwana..... Kto czekał ten mało zyskał
2021-10-11 12:48
od jakich kilkunastu lat ? obudź się, kilkanaście lat a dokładnie w latach 2009-2011 (gdzieniegdzie ciągnęła się nawet do 2014/15) mieliśmy głęboką korektę, przespałeś ten okres czy byłeś jeszcze w gimnazjum?
2021-10-12 21:02
Dzisiaj jesteś taki mądry, a w latach 2016, 2017 komentarze, podobnie jak teraz, wieszczyły bliski krach na rynku mieszkaniowym
2021-10-13 07:30
ale 12-13 koła na morenie=+ garaz i piwnica za stan deweloperski to jednak cena z kosmosu. I tu rzeczywiście jest miejsce do spadków
2021-10-13 14:18
...przy 18tys zł/m2 na Przymorzu?
2021-10-10 15:46
2021-10-10 16:01
Amortyzują jego zakup i nie robi im to dużej różnicy bo uzyskują przychód z innych lokali. Wielu właścicieli jest także niezrównoważonych psychicznie i nie obniży, choć stoi puste.
2021-10-10 19:29
Gdybym był właścicielem 10 mieszkań, nie protestowałbym chyba, gdyby nawet "zrównoważony psychcznie" Stefan nazwał mnie niezrównoważonym :)
2021-10-10 16:50
Bo w wynajmie też jest jakaś granica opłacalności.
2021-10-10 21:23
2021-10-10 21:27
2021-10-10 15:52
a czynsz 600-800 zł miesięcznie
2021-10-10 19:31
2021-10-10 21:09
Ha ha ha ale się uśmiałem ! Do tych 800 zł dodaj w przodzie jeszcze dwójkę to się będzie zgadzać Za 800 zł to możesz wynająć piwnicę w falowcu !
2021-10-10 17:11
Prawda jest taka, że pandemia wykosiła mnóstwo mikro i małych przedsiębiorstw zwłaszcza w branżach gastro, dużo przeszło na zdalne i ceny wynajmu i popyt spadł
2021-10-10 17:34
Powiedz mi gdzie spadł i w którym miejscu ? Od dłuższego czasu szukam lokum na wynajem w Oliwie , może tez być Przymorze Małe i nic nie ma . A jak było jedno na Grunwaldzkiej to poszło w dniu ogłoszenia .Także jak nie wiesz nie wypowiadaj się w temacie , o którym nie masz zielonego pojęcia .
2021-10-10 19:44
2021-10-10 19:51
Centy najmu teraz są niskie, jak nigdy dotąd. Dwupokojowe mieszkanie za 2,5 - 2,8tys zł + opłaty, można wynająć praktycznie w każdej dzielnicy :)
2021-10-10 20:59
Ty jesteś normalny czy tylko normalnego udajesz ! 2 pokojowe za 2 ,800 tys + 350 prąd + 150 zl woda i śmieci = 3300 zł / mc za wynajem ! Zarabiam 5000 zl netto rodzina 2+ 1 . Żona opiekuje się malutkim dzieckiem , 1700 zl zostaje na życie ! Czy jest tak różowo jak piszesz czy tylko z opowieści od kogoś to podsłuchałeś !
2021-10-10 21:13
Twój przykład dowodzi, że macie zbyt małe dochody, a nie że najem mieszkania jest drogi
2021-10-10 21:25
Czy w mieszkaniu prowadzisz zakład usług spawalniczych, że za prąd płacisz 350zł miesięcznie?
2021-10-11 09:06
wystarczy, że ma boiler elektryczny... jak wszystko jest na prąd to w dzisiejszych czasach takie są ceny.
2021-10-11 09:24
Czytaj cały wątek, nie trudno domyślić się, że bojler elektryczny nie wchodzi w grę.
Cena 2500-2800zł dotyczy wynajmu mieszkania zazwyczaj w nowoczesnym apartamentowcu.
Właściciel lokalu w starej kamienicy z bojlerem i być może z piecem kaflowym nie wyskoczy chyba z taką ceną za wynajem dwupokojowej nory?
2021-10-12 19:12
Non-stop.
2021-10-12 20:07
2021-10-10 17:13
Brakuje lokali użytkowych - zwłaszcza na południu, gdzie dzielnice się rozwijają, a deweloperzy budują tylko bloki, nawet bez usług w parterach
2021-10-10 17:36
A brakuje rymarzy, szewców, fryzjerów psów, depilatorni bobrów, pralni dla Ukraińców, kantorów wymiany, Lombardów na kazdej ulicy i okien życia
2021-10-10 20:24
Aptek, fryzjerów, kosmetyczek, warzywniaków, sklepów wielobranżowych, gabinetów lekarskich, punktów pocztowych, oddziałów bankowych, serwisów AGD i RTV, barów, kawiarni, cukierni, kwiaciarni, klubów fitnes, itd
2021-10-10 18:38
2021-10-10 22:27
jak myślicie kiedy bańka nieruchomościowa pęknie ?
2021-10-11 00:03
Mam juz warte ponad 40 milionow.
Jurek
2021-10-11 06:03
Jurek napisz jeszcze coś wesołego, w podobnym stylu :)
2021-10-13 07:31
2021-10-11 09:17
wzrosły podatki od nieruchomości, inflacja itd. najemcy muszą liczyć się z podnoszeniem opłat przez wynajmujących
2021-10-11 09:34
Lokal na rogu Rajskiej i Gnilnej w Gdańsku stał pusty prawie 4 lata, cena była kosmiczna. Takich przypadków jest więcej, pazerność Polaków nie zna granic.
2021-10-12 19:10
Parkowania = brak klientów. Wszyscy to rozumieją oprócz UM :)
2021-10-12 20:57
Punkt serwisowy AGD wymaga podjazdu i parkingu, ale kawiarnie i restauracje już niekoniecznie.
2021-10-13 00:27
Geniusze transportu bez dzieci, dziadków, zakupów. Pokolenie roweru i neostrady.
2021-10-13 12:24
Zastanów się nad znaczeniem słowa "niekoniecznie", a następnie popatrz ile restauracji doskonale funkcjonuje na św. Ducha i ile z nich ma parkingi dla klientów
2021-10-13 15:45
A wiesz jak blisko św. Ducha są duże parkinigi ? Myślenie jest za darmo - spróbuj, niczym nie ryzykujesz.
Jeszcze raz: mobilni klienci pojadą gdzie indziej (sprawdzone na całym świecie, ale Gdynia woli walczyć z mieszkańcami).
2021-10-13 20:15
tylko restauracje, kawiarnie, puby, itp.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy