- 1 Kwietniowe nowości u deweloperów (1 opinia)
- 2 Tulipanowe pole już otwarte (105 opinii)
- 3 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (460 opinii)
- 4 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
Czerwone Koszary przy Podwalu Przedmiejskim. Historia i przyszłość
Budynek Czerwonych Koszar przed rozpoczęciem remontu i przebudowy obiektu na hotel.
Budynek tzw. Czerwonych Koszar przy Podwalu Przedmiejskim wiele lat stał opuszczony. Zakończyły się jednak uzgodnienia z konserwatorem zabytków i dzięki temu niebawem przejdzie on generalny remont, w efekcie czego stanie się hotelem. Tuż obok niego staną dwa nowe budynki o tej samej funkcji.
Czytaj więcej na temat nowego osiedla obok Czerwonych Koszar
Wojskowa przeszłość
Budynek tzw. Czerwonych Koszar wzniesiono w latach 1887-1889 dla 1. batalionu 128. regimentu piechoty wojska pruskiego. W podobnym czasie w sąsiedztwie powstały także gmachy m.in. Gimnazjum Królewskiego i Szkoły dla Dziewcząt. Poza głównym gmachem koszar w skład całego zespołu wchodził rozległy plac apelowy oraz zabudowania gospodarcze.
Układ ulic w tej części miasta był w tym czasie oczywiście inny niż współcześnie. Teren wojskowy powstał z połączenia kilku istniejących tu wcześniej parceli, a nowo powstała posesja uzyskała numerację Langgarter Hintergasse 10. Przy okazji realizacji zamierzenia zniszczeniu uległ ogród znajdującego się wcześniej w sąsiedztwie Teatru Wilhelma, w tym skrzydło południowo-wschodnie teatru mieszczące zaplecze restauracyjne (na jego miejscu wytyczono rozległy plac apelowy). Teren wojskowy ogrodzono ceglanym murem dekorowanym wzorem nawiązującym do detali na elewacjach.
Bezpośrednio po zakończeniu I wojny światowej w budynku koszar przez pewien czas stacjonowały oddziały alianckich wojsk rozjemczych. Następnie, ponieważ II Wolne Miasto Gdańsk zgodnie z postanowieniami Traktatu Wersalskiego stało się obszarem zdemilitaryzowanym, teren koszar znalazł się pod zarządem miasta. W budynku mieściły się instytucje i przedsiębiorstwa, w sąsiedztwie działał warsztat blacharski.
Budynek przetrwał II wojnę światową, a po jej zakończeniu do obiektu ponownie wprowadziło się wojsko, w późniejszych latach mieściła się tutaj również przychodnia wojskowa. Po 1985 r. znalazła się tu siedziba Wojskowego Liceum Muzycznego, ostatni absolwenci opuścili ją w czerwcu 2005 roku. W latach 1990-1994 znajdowała się tu także siedziba (przeniesionego z koszar we Wrzeszczu) 20. Dywizjonu Artylerii Mieszanej.
Ślady historii
Ponieważ właściciel przymierza się do remontu budynku i urządzenia w nim hotelu, udokumentowaliśmy jego stan przed rozpoczęciem prac. Obiekt, jak na wieloletni pustostan, zachowany jest w dobrym stanie konstrukcyjnym. Dzięki temu, że byli właściciele zadbali o szczelność dachu, mury i stropy pozostały nienaruszone.
Naszym przewodnikiem po obiekcie był Jerzy Wolski, architekt z pracowni Wolski Architekci, która przygotowała projekt adaptacji budynku oraz - w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków - przeprojektowała urbanistykę i architekturę powstającego w sąsiedztwie osiedla Scala.
- Główne ściany konstrukcyjne budynku koszar opierają się na palach drewnianych, które dla zachowania swojej nośności muszą być stale zanurzone w wodzie. Jak powszechnie wiadomo, poziom wód gruntowych w Gdańsku się zmienia, dlatego fundamenty tego budynku muszą zostać wzmocnione - mówi Jerzy Wolski.
Wnętrza budynku nie zapierają tchu w piersiach - jest to budynek koszarowy, nie miał pełnić funkcji reprezentacyjnych. Jednym z ciekawszych elementów jest główna klatka schodowa, której schody wykute są z jednolitych, granitowych bloków.
Na pierwszym piętrze znajduje się była sala herbowa - w ceglanej ścianie widać wykuty kształt powojennej Polski i trzech herbów, które niegdyś się tu znajdowały. W jednym z bocznych skrzydeł znajduje się stary, stalowy filar: badania konserwatorskie dowodzą, że jest to element pochodzący z dworca. Zgodnie ze wskazaniem konserwatora musi on zostać zachowany.
Na poddaszu zachowała się z kolei konstrukcja masztu flagowego. Niegdyś jego główna część górowała ponad budynkiem - ten element nie zachował się do dzisiejszych czasów. Jednak drewniana konstrukcja na poddaszu robi wrażenie, w przyszłym hotelu być może powstanie tu wspólna przestrzeń do wykorzystania dla wszystkich gości hotelowych, np. biblioteczka.
- Oryginalny układ budynku pokrywa się z wymaganiami, jakie spełniać musi hotel. Od strony dawnego dziedzińca znajdują się szerokie, zwieńczone ceglanym sklepieniem korytarze. Podział pozostałej przestrzeni na pokoje hotelowe również naturalnie wynikał będzie z historycznego układu budynku, chociaż docelowo jednostki hotelowe będą nieco większe, niż projektuje się w nowo powstających budynkach tego typu - tłumaczy Jerzy Wolski.
Stary budynek w nowym otoczeniu
Przed przystąpieniem do projektowania przeprowadzone zostały badania konserwatorskie - opisano historię tego miejsca, zbadano autentyczność poszczególnych elementów budynku z podziałem na części oryginalne oraz przebudowywane. Czerwone Koszary znajdują się w obszarze ochrony konserwatorskiej, budynek jest też chroniony zapisami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zatem chociaż nie jest zabytkiem rejestrowym, wszelkie zmiany (także dotyczące nowej zabudowy w otoczeniu) musiały być uzgodnione z konserwatorem.
Ostatecznie projekt, poza zmianą funkcji budynku koszar na hotel z usługami, przewiduje też powstanie dwóch nowych budynków o współczesnej architekturze.
Sam budynek pokoszarowy ma powierzchnię użytkową 5545 m kw., powstaną w nim 144 pokoje. Z tyłu - pomiędzy koszarami a osiedlem (widać to na wizualizacji) - stanie nowy, nieco niższy od koszar (pięć kondygnacji) budynek na planie prostokąta. Będzie miał 3225 m kw. pow. użytkowej, powstaną w nim 124 pokoje. Bryła budynku będzie prosta, ale elewację zaprojektowano z poziomymi i pionowymi podziałami, które mają nawiązywać do starego budynku. Będzie to kompozycja elementów wyglądających jak żeliwne, ceglanych i szklanych.
Pomiędzy starym a nowym budynkiem, w podwórku, stanie szklane foyer, które połączy te dwie części hotelu.
- Z punktu widzenia użytkowników nowy budynek nie będzie zbyt blisko starego, ponieważ w tej części, gdzie elewacje będą naprzeciwko siebie, zaplanowano korytarze - tłumaczy Jerzy Wolski. - Sąsiedztwo starego budynku z nową częścią było długo uzgadniane z konserwatorem. W efekcie udało się stworzyć budynek o charakterze bardzo współczesnym, ale nastojem nawiązujący do starej zabudowy. Te dwa światy będą ze sobą ciekawie korespondowały - podkreśla.
W ramach kompleksu hotelowego, na łuku Podwala Przedmiejskiego, powstanie także trzeci budynek o współczesnej architekturze, będzie miał 1697 m kw. pow. użytkowej, powstaną w nim 64 pokoje. Nowe budynki staną na wspólnej hali garażowej.
Trwają prace nad koncepcją aranżacji hotelowych wnętrz. Jednym z pomysłów jest wyważone stylistyczne nawiązanie do tematyki wojskowej.
Inwestycje
Scala
5 ogłoszeń
Miejsca
Opinie (248) ponad 10 zablokowanych
-
2020-08-09 12:29
(4)
jak zwykle hotele....nie ma innego pomysłu i chęci na inwestowanie? Szkoda tego oryginalnego budynku przeznaczyć na hotel...
- 12 2
-
2020-08-11 16:52
Pan żenada.
- 0 0
-
2020-08-11 14:26
Pan niezadowolony się odezwał i wydał z siebie opinię
- 0 0
-
2020-08-09 14:16
no to dawaj te pomysły... i inwestuj
budynek ponad 20 lat stoi pusty i czeka
- 5 1
-
2020-08-09 14:05
A kto inny takie gmaszycho utrzyma?
Chyba nie miasto (tj.my) jako kolejne muzeum...
- 2 1
-
2020-08-09 09:12
coraz lepiej (4)
Ta część miasta pięknieje, staje się bardziej ludzka poprzez przecinanie autostrady w środku miasta zwykłymi przejściami i skrzyżowaniami, łączą się dzielnice.
- 72 37
-
2020-08-11 14:39
bez sensu
- 0 0
-
2020-08-09 13:07
A budownictwo i tak będzie okropne (2)
Ludzie śmieją się, że na Południu są gęsto bloki. Chyba nie widzieli patologii na garnizonie i tego co tutaj powstaje w okolicy Przedmieść i Dolnego Miasta.
- 5 5
-
2020-08-09 23:30
Cały ten chory deweloperski gdańsk. (1)
Powstają tu architektoniczne potworki które są doklejane do 100letnich budowli, Polska się z ciebie śmieje gdańsku
- 1 6
-
2020-08-10 07:43
ja z twojej glupoty
- 4 1
-
2020-08-10 07:29
Pozazdrościli Wrzeszczowi Garnizonu;) (1)
- 2 0
-
2020-08-11 14:31
A może nie pozazdrościli tylko zobaczyli ze to działa i zrobią podobnie. Trzeba powielać dobre pomysły i nie ma to nic wspólnego z zazdrością
- 1 0
-
2020-08-09 14:04
(1)
Republika deweloperów.
- 6 4
-
2020-08-11 14:27
a ty w namiocie mieszkasz?
- 1 0
-
2020-08-10 09:01
Ciekawe ilu (1)
przybędzie nowych Gdańszczan a ile lokali 40m2 na airbnb...
Czy da się na deweloperach wymusić określoną proporcję ???- 3 1
-
2020-08-11 13:30
zrobią mieszkanie +
żeby mogli zamieszkać "zwykli ludzie", to będzie lament, że inni kupili za XX 000 zł na południu "Gdańska", a teraz "biedaki" będą mieszkać w centrum za 2/3 tego. Wolny rynek.
- 0 1
-
2020-08-10 13:52
zburzyć wszystko co
w mieście nei jest piastowskie i powstało po czasach Mieszka i Chrobrego! Rządamy drewnianego centrum i wałów wokół miasta!
- 3 1
-
2020-08-09 09:07
(1)
Chyba cześć tekstu dr Jan Daniluk pisał.
- 26 0
-
2020-08-10 11:31
Ale pewnie nie dr Daniluk napisał, ze dechu w piersiach nie zapiera, on - myśle - napisałby tchu nie zapiera
- 1 0
-
2020-08-10 06:14
A co z tymi ruderami przy Długie Ogrody 30 i Reduta Żbik. (1)
To zaraz samo z siebie się zawali.
- 4 0
-
2020-08-10 10:34
To już sprawa miasta
Jak uwolnią te tereny to na pewno inwestorzy szybko by się tym terenem zajęli, a tak to patola doszczętnie zniszczy te ceglane kamienice
- 0 1
-
2020-08-09 11:50
aha, hotel, hmm (6)
były rozmowy, żeby przekazać budynek Akademii Muzycznej, która cierpi na bardzo duże braki pomieszczeń, były pomysły żeby zrobić tam muzeum. No to mieszkańcy dostali prezent - jeszcze więcej nawalonych wczasowiczów z krajów nordyckich
- 28 8
-
2020-08-10 10:24
A skąd byś wziął kasę na remont tego budynku?
- 0 0
-
2020-08-10 08:19
Akademia Muzyczna ma do dyspozycji naprawdę duży obiekt. Kolejne muzeum? Czego i kto ma je utrzymywać?
Turyści to pieniądze dla mieszkańców i rozwój.- 1 0
-
2020-08-09 12:16
Gdańsk jest szczodry (2)
Mieszkańcy od downa systemowo są wyrzucani z centrum przez władze Gdańska... Smutne. Gdańska jest szczodry... Tylko dla swoich kolesi.
- 5 1
-
2020-08-10 04:54
Mieszkancy nie są wyrzucani przez władze miasta,
mieszkańcy sprzedają swoje stare mieszkania flipperom, którzy je remontują i robią w nich hostele. To nie jest wina samorządu, tylko naszego tzw. ustawodawcy, który w osobach poszczególnych posłów i senatorów najwidoczniej ma osobisty interes w tym, żeby taki burdel trwał.
W normalnych układach lokale na regularny wynajem krótkotrwały powinny być ustawowo wyłączone z budynków, w których mieszkają normalni lokatorzy. No ale w tym tzw. państwie prędzej menel dostanie zasiłek na flachę i grilla, niż normalni, ciężko pracujący ludzie, pomoc w zapewnieniu minimum normalności jeśli chodzi o warunki bytowe.- 7 0
-
2020-08-09 15:54
Skoro były koszary to teren raczej nie był miejski
- 3 0
-
2020-08-10 03:28
A w apartamentach to bok prostytutki na domówkach
Wsadzilbym tam tęczowa frau.Tylko kto by ją chciał
- 1 3
-
2020-08-09 15:42
a drzewa co z drzewami (2)
tam rosną przepiękne duże i star lipy i kasztanowce, czy wszystko dla kasy pójdzie pod nóż ?
- 20 0
-
2020-08-10 09:29
Będą zachowane
- 0 1
-
2020-08-10 03:29
Jak co?To co się robi z zielenia w tęczowym wolnym mieście.Do wycięcia...
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.