• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Deweloperskie inwestycje. Nie tylko budowa osiedli

Michał Brancewicz
7 maja 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (129)
  • Budowa ul. Bramińskiej - wspólna inwestycja Euro Stylu oraz Inpro - kosztuje ponad 4,3 mln zł.
  • Obaj deweloperzy przebudowują też ul. Człuchowską za 1,4 mln zł.

116 umów na budowę dróg za blisko 200 mln zł podpisał w 2022 roku Gdańsk z deweloperami. Kolejne tego typu inwestycje są realizowane w trybie ciągłym. Deweloperzy, poza realizacją samych budynków mieszkalnych, coraz częściej angażują się też w działania społeczne i edukacyjne.



Żeby nie być gołosłownym, że inwestycji drogowych realizowanych przez deweloperów jest mnóstwo, wystarczy powiedzieć, że 8 maja rusza kolejna z nich.

Chodzi o przebudowę skrzyżowania Jaśkowej Doliny i MatuszewskiegoMapka.

8 maja rusza przebudowa skrzyżowania Jaśkowej Doliny z Matuszewskiego, za którą płaci dwóch deweloperow budujących w pobliżu osiedla. 8 maja rusza przebudowa skrzyżowania Jaśkowej Doliny z Matuszewskiego, za którą płaci dwóch deweloperow budujących w pobliżu osiedla.

Mieszkasz w budynku wybudowanym przez:

W ramach prac poszerzony zostanie fragment jezdni Jaśkowej Doliny, co umożliwi wyznaczenie osobnych pasów do skrętu z ul. Jaśkowa Dolina w ul. Matuszewskiego oraz na teren osiedla. Pasy oddzielone będą wyspami segregującymi ruch. Wyznaczone zostanie również przejście dla pieszych wyposażone w azyl.

Z kolei istniejące przejście i przejazd rowerowy przez ul. Matuszewskiego zostaną wyniesione, co podniesie poziom bezpieczeństwa.

W ramach przebudowy na odcinku ul. Jaśkowa Dolina ułożona zostanie nowa nawierzchnia bitumiczna, wykonane zostanie także nowe oświetlenie uliczne.

Przebudowa realizowana jest ze środków firmy Budros oraz spółki Projekt Gdańsk 1 (firma Cordia, dawny Polnord - przyp. red.).

Pierwszy deweloper planuje realizację osiedla Duet Jaśkowa Dolina składającego się z dwóch budynków.

Drugi jest w trakcie budowy kolejnego etapu osiedla Villa Jaśkowa Dolina.



Umowy "szesnastkowe" - ponad 900 mln zł przez 15 lat



Tego typu umowy podpisywane są na podstawie art. 16 Ustawy o drogach publicznych. Czytamy w niej, że "Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia".

Tak zwane "szesnastki" są już dzisiaj zjawiskiem powszechnym. Wystarczy powiedzieć, że w 2022 roku Gdański Zarząd Dróg i Zieleni zawarł 88 takich umów na kwotę 153,3 mln zł, a Wydział Projektów Inwestycyjnych w Urzędzie Miasta Gdańska, kolejnych 28 o wartości 44,5 mln zł.

Razem daje to 116 inwestycji za 197,8 mln zł.

Zaś z podanego powyżej zestawienia wynika, że od 2008 roku deweloperzy w Gdańsku wydali na budowę dróg wokół swoich inwestycji ponad 932 mln zł.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Jak deweloperzy dzielą się kosztami budowy dróg



Ciekawym przykładem jest też m.in. przebudowa ul. CzłuchowskiejMapka (320 m) i budowa ul. BramińskiegoMapka (500 m).

W tym przypadku również środki pochodzą z portfeli dwóch deweloperów: Euro Stylu budującego osiedle Dynamika oraz Inpro realizującego osiedle Koncept.

W ramach prac przewidziano:

  1. obustronne chodniki o szerokości minimum 1,5 m 
  2. przebudowa chodnika na całej długości przebudowywanej ul. Człuchowskiej i budowa nowego fragmentu po drugiej stronie ulicy
  3. elementy małej architektury w postaci ławek oraz koszy na śmieci
  4. wykonanie nawierzchni z betonu asfaltowego na ul. Człuchowskiej oraz Bramińskiego
  5. chodnik prowadzący do szkoły z ul. Bramińskiego
  6. w pasach zieleni wzdłuż ul. Człuchowskiej i ul. Bramińskiego otwarty system kanalizacji deszczowej - uszczelnione ogrody deszczowe ze żwirem i trzciną oraz inną ekstensywną roślinnością hydrofitową funkcjonującą jak filtr roślinny, które odwadniają część drogową




Wartość przebudowy ul. Człuchowskiej - ok. 1,420 mln zł netto

  • Euro Styl - 738,4 tys. zł
  • Inpro - 681,6 tys. zł

Wartość budowy ul. Bramińskiego - 4,365 mln zł netto

  • Euro Styl - 2,270 mln zł zł
  • Inpro - 2,095 mln zł

Do tego doszła jeszcze budowa tzw. "sięgacza" ul. Bramińskiego. W tym przypadku w całości finansowana przez Euro Styl w kwocie 985 tys. zł netto.

Inpro i Euro Styl partycypowali również przy przedłużeniu ul. Piotrkowskiej, która połączyła się z Lawendowym Wzgórzem. Deweloperzy wyłożyli na ten cel odpowiednio: 223,2 tys. i 241,8 tys. zł.

Wybudowali drogę, żeby nie jeździć pod oknami mieszkańców



  • Tymczasowa droga na plac budowy osiedla Odea Park powstała po to, by ciężki sprzęt nie kursował pod oknami mieszkańców ul. Legnickej.
  • Tymczasowa droga na plac budowy osiedla Odea Park powstała po to, by ciężki sprzęt nie kursował pod oknami mieszkańców ul. Legnickej.
Ukłon w stronę mieszkańców ulicy Legnickiej wykonał z kolei deweloper Yareal. Zamiast puszczać ciężki sprzęt na plac budowy swojego osiedla Odea Park przez Legnicką, wybudował solidną drogę dojazdową od drugiej strony, wzdłuż Wojskowego Cmentarza FrancuskiegoMapka.

Inwestycje drogowe deweloperów nie są domeną jedynie Gdańska. Warto przypomnieć, że w Gdyni Invest Komfort, w ramach współpracy z urzędem miasta, współfinansował budowę nowej ul. SpółdzielczejMapka i przebudowę ul. BernadowskiejMapka.

Prace uwzględniały nie tylko wymianę nawierzchni, ale też remont sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej i deszczowej. Dodatkowo, deweloper samodzielnie sfinansował i wykonał oświetlenie uliczne oraz zaaranżował zieleń.

Szacunkowy koszt inwestycji po stronie Invest Komfortu wyniósł ponad 7 mln zł.

Gdynia, deweloper i PEWiK inwestują w Kolibkach. Prace warte 15 mln zł Gdynia, deweloper i PEWiK inwestują w Kolibkach. Prace warte 15 mln zł

Wsparcie dla przyszłych architektów



Wiadomo, że drogi dojazdowe do budynków są kluczowe dla komfortu mieszkańców. Gdy jednak osiedle już powstanie, ulice wokół zostaną rozbudowane, można pomyśleć o innych aspektach współpracy między inwestorem a mieszkańcami.

Moderna, przy okazji realizacji inwestycji w Oliwie, podjęła współpracę z Zespołem Szkół Architektury Krajobrazu i Handlowo-Usługowych.

Deweloper objął patronatem pierwszą klasę architektury krajobrazu. Uczniowie odbywają cyklicznie spotkania terenowe, podczas których przekazywana jest praktyczna wiedza potrzebna w ich przyszłej pracy architekta krajobrazu.

Terenowe spotkania organizowane przez Modernę dla uczniów klasy architektury krajobrazu. Terenowe spotkania organizowane przez Modernę dla uczniów klasy architektury krajobrazu.
Pracownia Innowacji 3LAB to z kolei oddolna inicjatywa edukacyjna rozwijana przy III Liceum Ogólnokształcącym w Gdyni do której przyłączył się Invest Komfort dzieląc się specjalistyczną wiedzą i doświadczeniem.

Tworzą ją uczniowie, absolwenci, nauczyciele, pracownicy szkoły, a także zewnętrzne instytucje i partnerzy.

Korzystając ze zdobywanych na warsztatach umiejętności oraz wsparcia pracowników szkoły, do tej pory dokonano metamorfozy dwóch szkolnych sal, trzech wnęk na korytarzu oraz bibliosfery.

- Od wielu lat jesteśmy mecenasem trójmiejskich festiwali Open House, wspieramy też inne wydarzenia i instytucje kultury. Prowadzimy także działania edukacyjne, współpracujemy m.in. z Pracownią Innowacji 3LAB przy III LO w Gdyni oraz z Politechniką Gdańską za pośrednictwem branżowej organizacji Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - wylicza Norbert Miętki, kierownik marketingu Invest Komfortu.

Pieniądze na sprzęt dla szkółki piłkarskiej



Z kolei firma Inpro od 6 lat jest sponsorem szkółki piłkarskiej Escola Futbolu w Pruszczu Gdańskim.

- Co roku zasilamy budżet szkółki kwotą, która pozwala na zakup sprzętu dla dzieci, dofinansowania do organizacji turnieju lub wyjazdu na mecz - mówi Rafał Zdebski z Inpro.

Mały park w Oliwie



Invest Komfort wybudował niewielki park w pobliżu swojego osiedla Opacka w Oliwie. Invest Komfort wybudował niewielki park w pobliżu swojego osiedla Opacka w Oliwie.
Invest Komfort sfinansował też mały park położony pomiędzy ulicami Opacką i Cystersów w OliwieMapka, w sąsiedztwie osiedla Opacka.

Na koszt dewelopera zrewitalizowane zostało blisko 5 tys. m kw. przestrzeni. Prace poprzedzone zostały analizą historyczną nasadzeń, które pojawiały się w dawnych ogrodach cysterskich.

Łączna liczba nasadzeń w parku i na osiedlu przekracza 12 tysięcy sztuk. Przywrócony został również dawny staw.

Park otwarto jesienią zeszłego roku.

Opacka w Oliwie Najciekawszą Inwestycją Mieszkaniową 2022 Opacka w Oliwie Najciekawszą Inwestycją Mieszkaniową 2022

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

O autorze

autor

Michał Brancewicz

Gdańszczanin od urodzenia. Nie ukryje się przed nim żadna nowa inwestycja w mieście. Gra w piłkę nożną, jeździ na snowboardzie i rowerze. Próbuje swoich sił w scenariopisarstwie.

Miejsca

Opinie (129) 5 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • (9)

    Setki osiedli wybudowanych stoi puste,parkingów mało i miejsca extra płatne,brak piwnic.Brak dojazdów do centrów,brak placów zabaw.Słabe wykończenia,nowe bloki po kilku latach tynk odpada.Słaba izolacja i wyciszenie,słychać każdego sąsiada.Do tego dzisiaj niedostępne kredyty bo ludzie nie mają zdolności.Budowy stanęły,kryzys.Takie suche fakty mili moi.

    • 35 16

    • (3)

      Dużo racji. Obecne bloki to porażka.

      • 15 11

      • (2)

        to chyba nie masz pojęcia o budownictwie

        • 9 12

        • (1)

          znawca się odezwał obecne oddawane mieszkania to porażka właściwie po odebraniu robi się remont taka jest ilość usterek i niedoróbek chyba że masz czas na użeranie się z deweloperem w sprawie reklamacji

          • 0 3

          • Ha ha

            Ty najwyraźniej znasz temat z opowieści bezdomnych :)

            • 1 1

    • Ja to mam szczęście :) (3)

      Moje osiedle zasiedlone w 100%, miejsc parkingowych ogólnodostępnych pod dostatkiem, ponadto mam dwa miejsca w garażu podziemnym i dwa pomieszczenia gospodarcze przy miejscach parkingowych o łącznej pow. 17m2, Lokalizacja osiedla w mieście jest najlepsza z możliwych, a układ lokalu w budynku oraz układ pomieszczeń w lokalu po prostu marzenie. Do tego duży piękny taras (3x3), materiały wykończeniowe wysokiej jakości, sala zabaw dla dzieci z trampoliną, drabinkami, zjeżdżalnią i innymi urządzeniami.
      I pomyśleć, że jest to dzieło deweloperskie :)

      • 7 7

      • (2)

        Które to osiedle?

        • 5 0

        • Osiedle RODO (1)

          Mogę tylko powiedzieć, że to osiedle istnieje w rzeczywistości.

          • 2 1

          • Niestety poza trójmiastem, ale można?... Można!

            • 2 0

    • Skąd się Pan urywasz...

      ...skąd wiedzę czerpiesz, bo czytać się nie da...

      • 0 0

  • Kolejna reklama inpro i eurostylu (2)

    Jeszcze tylko robyga brakuje. Dajcie spokój.

    • 60 7

    • VVV

      I żadnych kar i niczego obojętnie jaki gniot wybudują czyli blok w blok.

      • 8 0

    • Atal jest w porządku.

      • 0 8

  • (3)

    Za 200 baniek na 116 umów to wiecie co to będzie?? To będzie zamknięcie ludziom gę... Za późno. Wiele lat za późno bo było wszystko robione od d... strony.

    • 19 6

    • Wychodzi kilkadziesiąt mln rocznie na drogi (1)

      Od deweloperów. Tymczasem sama Adamowicza to jakieś 250 mln a remont torowiska na Stogach ponad 100 milionów.

      • 4 0

      • To tylko dowodzi jak niesamowicie potężne kwoty trzeba pakować w przyjemności kierowców...

        • 0 1

    • No, a Czerskiej na Maćkowych nie ruszyli.

      A buduje tam i Eurostyl i Develia i Domesta i Murapol i inni. Brakuje tam z 200m dobrej drogi, żeby autobus puścić dla ludzi do osiedli. Dlaczego tam nie kazali się zrzucić? Podobnie Czermińskiego-Leszczynowa. Ważny kawałek i też nie ruszone w ogóle. Z tych "szesnastek" miasto mogłoby śmiało wymagać.

      • 2 0

  • Jak te sponsorowane wybielanie patodeweloperki i ich pseduo inwestycje :) 900mln przez 15 lat? hahahaha (2)

    szkoda ze nmie liczyli z pól wieku .Ale to dla kogos kto niema pojecia ile kosztują inwestycje poto sie takie liczby przytacza ze to niby wiele jest a to tyle co kot napłakał!!Nie bez powodu o Gdańsku mówi sie w całej Polsce jako republika deweloperów

    • 55 12

    • Ola kazała napisać portalowi

      Jak to deweloperzy w gdanksu sa wspaniali

      • 19 7

    • oho, kolejny chlopskorozumnik

      zle developery, tylko pieniadzy by zarabiali. A widomo, ze pieniadze tylko zle ludzie zarabiaja

      • 0 0

  • Artykuł sponsorowany (1)

    Żenada

    • 65 5

    • Ciekawe ile portal przytulił za ten artykuł , a tak naprawdę to płacą za to ludzie którzy kupują mieszkania, a nie deweloper.

      • 25 1

  • A gdzie suszarnie? (8)

    • 12 4

    • A gdzie suszarnie? (7)

      Takiego mieszkania jak teraz budują to bym nie wzięła za darmo!Gacie ,spodnie, bielizna suszą w domach między dzieciakami,psami i kotami! To jest koszmar! Piwnice to jak sadz na kury a gdzie sanki, rowery torby podróżne? Nigdy za żadne pieniądze,żebym musiała słuchać jak sąsiad sika!!

      • 3 10

      • (5)

        Każe ci ktoś? Siłą zmusza do zakupu? Poza tym jaka suszarnia jak 3/4 ludzi teraz suszarki albo pralko-suszarki do łazienki kupuje.. w jakich czasach ty żyjesz? To nie lata 50-te żeby na strychu sznurki na pranie dla lokatorów wisiały.

        • 5 4

        • (4)

          W latach dawnych mieszkańcy suszyli bieliznę na strychach, w latach współczesnych w suszarniach.

          Dziś "nowoczesna" rodzina suszy na przedpokoju. Dzieci wdychają płyn do zmiękczania tkanin o zapachu prania suszonego na wietrze ;) Płyn taki to oczywiście tablica Mendelejewa. Dzieci mają alergie, astmę i inne choroby "nowoczesnych" rodzin. Rodzice rezygnują przy tym z dywanów, firan i zasłon bo to siedliska zabójczego kurzu. Ubaw po pachy

          • 1 3

          • Mieszkamy w tzw.nowym budownictwie, pranie suszymy na dużym balkonie lub rozstawiamy suszarkę w ogródku,

            Rzeczy typu sanki, rowery, buty narciarskie, itp. trzymamy w tzw.komórce o pow.prawie 5,4 m kw.
            p.s.tych beznadziejnych płynów do płukania nie używamy. A do prania - tylko te dla niemowląt i wszystko się dobrze wypiera.

            • 0 2

          • (1)

            Nie mam pojęcia gdzie można spotkać takie, "nowoczesne" rodziny. Najwidoczniej obcuję w innym środowisku

            • 1 1

            • Zapukaj do sąsiadów

              • 0 0

          • Wdychają płyny, bo się pranie suszy?

            A jak potem te ubrania noszą, to nie wdychają?

            • 1 1

      • suszarnie?

        nie wiem jak wy ale ja piore w pralce, a susze w suszarce.

        • 1 1

  • Za chwilę się rozpłaczę! (1)

    Developerka nie ma wyjścia, więc to robi, a robi minimum co każą i ani centymetra więcej, po najniższych kosztach.

    • 75 9

    • 200 mln dzielone na 116

      To około 1,7 mln na za drogę. Remont jednej sali w ratuszu to 700 tysięcy! Kogo wy chcecie bujać ze to tacy dobroczyńcy ludzkości i w ogóle filantropi?

      • 19 0

  • Zamiast (5)

    Zamiast zająć się budową mieszkań dla ludzi to budują jakieś apartamenty i skwerki i parki. Żenada. Przecież mieszkań w Trójmieście katastrofalne brakuje. Młodzi wyjeżdżają albo z rodzicami mieszkają. To irytujące - brak słów.

    • 25 34

    • Budują tyle mieszkań ile się im opłaca (2)

      Jakbyś sama prowadziła firmę to przecież nie działałabyś na jej i swoją szkodę ani w czynie społecznym tylko dla pieniędzy tak jak każdy z nas chodzi codziennie do pracy dla pieniedzy.
      To że budują kawałek drogi czy parczek to tylko z przymusu miasta (planow miejscowych) albo dlatego że cena mieszkań będzie odpowiednio większa gdy to zrobią

      • 17 4

      • (1)

        Powinien być wymóg wykonania odpowiedniej ilości zieleni, dróg i usług. A nie, że powstają same mieszkania, bez usług w okolicy. I masz sytuację, że nawet do żabki masz kilometr.

        • 0 0

        • Wymóg jest, ale najwidoczniej dla wielu niesatysfakcjonujący. Można wymusić na deweloperach urządzenie parku z alejkami, wodospadami i roślinami egzotycznymi. Można wymusić nawet budowę lądowiska dla helikopterów i basen otwarty na każdym osiedlu. Pytanie tylko, czy znajdą się klienci gotowi wyłożyć większą cenę za mieszkanie na takim osiedlu i utrzymanie tej infrastruktury w przyszłości.

          • 3 0

    • W europ[ie zachodniej w miastach buduje sie całe osiedla komunalne unas gdyby tak było ceny by nie rosły ale spadły o 50% (1)

      • 2 4

      • I w takiej europie zachodniej dzieki osiedlom komunalnym

        ceny mieszkan są niskie, to chcesz powiedziec :D ?

        • 2 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane