- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (149 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (457 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (266 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (170 opinii)
Nowe mieszkania w Śródmieściu Gdańska
Blisko ścisłego, historycznego Śródmieścia Gdańska - na Długich Ogrodach - w sprzedaży pojawiły się mieszkania w dwóch nowych inwestycjach deweloperskich. Ceny od 10 do 20 tys. zł za m kw. Poza tym w sprzedaży pozostają mieszkania w projektach etapowo realizowanych od kilku lat.
Scala zamiast Sadowej
Mowa o Scali. Powstaje ona pomiędzy Podwalem Przedmiejskim a ulicą Łąkową. Wcześniej dwa budynki (pod nazwą Sadowa) w tym miejscu zbudowało Przedsiębiorstwo Budowlane Kokoszki. W 2019 roku, w czasie kiedy realizowany był trzeci budynek osiedla, akcje PB Kokoszki kupił gdyński deweloper działający w segmencie premium - Moderna. Budowa została przerwana na zaawansowanym etapie, nabywcy dowiedzieli się, że projekt będzie zmieniany, co znacznie wydłuży termin oddania lokali do użytkowania. Część z nich zrezygnowała zatem z oczekiwania na mieszkanie, tym bardziej że brak postępów w budowie oznaczał, że banki udzielające kredytów na mieszkania nie otrzymywały od nabywców potwierdzenia, że budowa mieszkań, na które udzieliły kredytów, postępuje.
Moderna projekt faktycznie dość sprawnie, w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków, znacząco zmieniła. Sopocka pracownia Wolski Architekci przygotowała projekt, który zmienił urbanistykę i architekturę osiedla. Zamiast planowanych w tym miejscu biało-szarych bloków powstanie siedem budynków o wysokości od trzech do sześciu kondygnacji z elewacjami wykończonymi cegłą, co nawiązuje do zabudowy Głównego Miasta w Gdańsku. W sumie, etapami, w ośmiu budynkach powstać ma tutaj 530 mieszkań o powierzchni od 25,3 do 121,4 m kw. i sześć lokali usługowych.
porównać
Inwestycja w obecnym kształcie swoją nazwę zawdzięcza istniejącemu niemal dokładnie w tym samym miejscu do 1933 roku Teatrowi Scala. Zmieniona architektura obfituje w nowoczesne interpretacje historycznej zabudowy. Ułożenie cegły odzwierciedla dawne pionowe i poziome podziały na elewacji, ryzality okienne i zdobienia. Tarasy przy parterach części budynków mają przypominać przedproża kamienic. Gdańska symbolika wprowadzona zostanie do wnętrz części wspólnych. Na wizualizacjach widać, że osiedle będzie "zalane zielenią". Według zapowiedzi posadzone ma tutaj zostać aż 4,5 tys. roślin - drzew, krzewów, bylin, roślin żywopłotowych, okrywowych, pnączy i kwiatów rabatowych, które komponowane są tak, by tworzyły ciekawą kompozycję o każdej porze roku. Zgodnie z potrzebami współczesnego świata powstaną tu także ogrody deszczowe.
Czytaj także: nowe osiedla w bliskim sąsiedztwie Śródmieścia Gdańska
Przyszli właściciele mieszkania w Scali będą odbierali wykończone pod klucz, z pomalowanymi ścianami, ułożonymi podłogami, zamontowanymi drzwiami oraz wykonaną łazienką i zabudową kuchenną wraz ze sprzętem AGD. Metr mieszkania w takim standardzie będzie kosztował od 11,9 do 17,9 tys. zł. Lokale z pierwszego etapu do odbioru będą pod koniec przyszłego roku.
Moderna jest też właścicielem sąsiedniego, stojącego tuż przy Podwalu Przedmiejskim, budynku tzw. czerwonych koszar, które pod okiem konserwatora zabytków są remontowane i zaadaptowane mają być na hotel.
Riverview - sprzedaż rozpoczęta
Kolejna oferta, która pojawiła się w sprzedaży na Długich Ogrodach, to Riverview. Nie można powiedzieć, że to nowość na trójmiejskim rynku mieszkaniowym, bo osiedle powstawało pomiędzy ulicami Angielska Grobla, Na stępce i Dziewanowskiego od końca 2017 roku, a w kwietniu 2020 roku uzyskało pozwolenie na użytkowanie. Jest to pierwszy w Polsce mieszkaniowy projekt dewelopera Vastint. Firma jest obecna w Polsce od 1992 roku, ale do tej pory specjalizowała się w realizacji biurowców. Pierwszy projekt ma być wizytówką, bo realizacja kolejnych (w tym gdyńskiego Waterfrontu) ma się niebawem rozpocząć.
To pierwsze w Trójmieście osiedle tej skali, którego sprzedaż rozpoczęła się dopiero po całkowitym zakończeniu budowy. Nie ma tu umów deweloperskich, kredytowania budowy, oczekiwania na klucze - jest od razu akt notarialny i meblowanie wykończonego mieszkania. Podobnie jak w przypadku Scali jest tu podłoga, drzwi, wykończona łazienka i zabudowa w kuchni. Mieszkania w takim standardzie kosztują od 10 do 20 tys. zł za m kw. Efekt ostateczny można zobaczyć w trzech mieszkaniach pokazowych wykończonych w stylach: klasycznym, skandynawskim i nowoczesnym. Zobaczyć można także przestrzeń samego osiedla, bo nie jest ono ogrodzone, a zaprojektowane zielenią wnętrze zabudowy robi miłe wrażenie nawet pomimo ulokowanego w środku dodatkowego, zagęszczającego zabudowę, budynku ze "ślepą ścianą".
Warto przy tym zwrócić uwagę na ciszę, jaka panuje w miejscu bliskim historycznemu centrum, a jednocześnie oddalonemu od głównych szlaków turystycznych. Uroku dodaje natura tocząca swoje życie w kanale Na Stępce. Widok na jego wody robi szczególne wrażenie z wyższego poziomu (przeszklonych oknami od podłogi do sufitu) mieszkań dwupoziomowych, zlokalizowanych od tej strony osiedla.
Riverview jest pierwsze jeszcze pod jednym względem: jako osiedle mieszkaniowe legitymuje się certyfikatem LEED (na poziomie Gold) - to amerykański system oceny budynków w kontekście idei zrównoważonego budownictwa. To niepodważalny dowód, że budynki są energooszczędne i ekologiczne. Zresztą wystarczy otworzyć ciężkie, drewniane okno w dowolnym lokalu, by poczuć ponadstandardową jakość zastosowanej tu stolarki. Wybierać można wśród 282 lokali, na połowę nich deweloper już znalazł nabywców w ramach przedsprzedażowego systemu rezerwacji. W jednym z budynków powstało także 29 lokali biurowych, które w większości zostały już sprzedane.
- Riverview odzwierciedla dwie twarze Gdańska: pierwszą - w protestanckim duchu, drugą - eklektyczną, barokową. W konsekwencji od strony portowej projekt otrzymał, nawiązujący ceglanymi elewacjami do manieryzmu flamandzkiego, surowy i spokojny wygląd. Druga strona to ciąg kamieniczek pozostający w dialogu z architekturą mieszczańską, obecną w okolicy - tłumaczy Szymon Wojciechowski z pracowni APA Wojciechowski, która Riverwiev zaprojektowała.
Obok, na terenie dawnych zakładów mięsnych, powstanie drugi etap osiedla z zabudową mieszkalną (ok. 700 mieszkań) oraz licznymi punktami usługowymi i kulturalnymi. Historyczne budynki zostaną odnowione i wkomponowane w nowoczesną architekturę.
Nadmotławie i Angielska Grobla
Dalej w kierunku Polskiego Haka, przy Siennej Grobli, powstaje inwestycja Nadmotławie - inwestycja dewelopera Robyg, która podzielona została na dwie części: apartamentów na wynajem (Estate) oraz do zamieszkania na stałe (Apartments). Te drugie powstają od strony Motławy i to właśnie z części z nich widać będzie Główne Miasto. Pierwszy budynek mieszkalny jest w trakcie odbiorów i lokale z tej oferty są już sprzedane; kolejny budynek gotowy będzie w czerwcu 2021 roku. Wprowadzenie do sprzedaży trzeciego, będącego już budowie, budynku jest planowane. Powstają tu mieszkania o powierzchni od 27,5 do 71,1 m kw. Mieszkańcy korzystać będą z tarasów dachowych, strefy fitness, zewnętrznego placu zabaw ze strefą rekreacyjną. Ceny mieszkań zaczynają się tu od 10,4 tys. zł za m kw.
Pod koniec tego roku oddane zostaną także budynki Nadmotławia Estate. W sumie w ramach tej części inwestycji powstać ma około 200 lokali o powierzchni od 22 do 57 m kw. Będzie tu recepcja, duże lobby, strefa fitness, sauna, klimatyzacja, a nawet przechowalnia bagażu. Cena metra kwadratowego takiego mieszkania inwestycyjnego zaczyna się od 8,2 tys. zł netto.
Czytaj także: mieszkania sprzedajemy i kupujemy online
Mieszkania na Długich Ogrodach kupić można jeszcze na realizowanym etapami przez PB Górski osiedlu Angielska Grobla. W ubiegłym roku oddano do użytkowania drugi kwartał osiedla, w budowie jest trzeci z terminem oddania na IV kwartał 2021 roku. W sprzedaży zostało także kilka lokali gotowych w pozostałych dwóch kwartałach zabudowy - w tym przypadku dostępne są głównie duże metraże (nawet do 117 m kw.). Cena metra kwadratowego w budynku dopiero realizowanym zaczyna się od 8,5 tys. zł, lokale gotowe są nieco droższe.
W sumie w ramach inwestycji wzdłuż ulicy św. Barbary powstają trzy kwartały zabudowy. Wszystkie budynki mają siedem kondygnacji, a wewnątrz kwartałów powstają obszerne dziedzińce. Osiedle nie jest ogrodzone.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (386) ponad 20 zablokowanych
-
2020-06-21 22:11
Riverview to dosyć ciekawe osiedle (2)
niestety zbudowane na minie a dokładniej, vis a vis wstrętnej miny. Gdańszczanie wiedzą o co chodzi,
- 7 1
-
2020-06-21 23:29
A możesz napisać co to za niespodzianka?
- 2 1
-
2020-06-22 12:00
Nawet dwie miny to są
- 6 0
-
2020-06-22 10:22
(3)
Ja się jaram Nadmotławie Estate... Ta lokalizacja, moje marzenie.
- 1 6
-
2020-06-22 12:16
Wszystkie inwestycje nad Motławą są rewelacyjne (1)
W przeciwieństwie do koszar.
- 9 2
-
2020-06-25 23:06
bordello
mówisz o planowanym przez modernę condom-inium przy koszarach?
- 10 0
-
2020-06-23 15:03
cofka 02.01.2019
Będziesz się jarał w trakcie kolejnych cofek, coraz wyższych, aż pojawi się powódź. Na razie jest poważne zagrożenie powodzią. Wysokie cofki styczniowe średnio co 2 lata. Zobaczymy za pół roku. Będzie się działo.
- 9 0
-
2020-06-22 13:15
Budynki
To raczej nieporozumienie , kto wymyślił takie budowle ? Przecież nijak niestety nie pasują do otoczenia. Tzw. deweloperzy nie mają pojęcia jak należy projektować budynki. Brakuje im podstawowej wiedzy o architekturze,o urbanistyce,o konstrukcji budynków itd. Miasto powinno wrócić do dawnych działań czyli do opracowywania planów rozwoju miasta.
- 2 0
-
2020-06-22 13:34
Scala oszustwa obłudy i żenady (6)
zamiast nagradzanej i taniej Sadowej dla ludzi.
- 17 2
-
2020-06-22 14:45
Nie kompromituj się już bardziej Waldek (3)
- 1 22
-
2020-06-23 00:46
Tajemniczy Waldek (1)
Kto to taki Waldek, bo już kolejną wrzutkę sponsora dewelopera widzę.
- 15 0
-
2020-09-05 13:24
Pewnie ktoś oszukany przez mafię modernę.
- 8 0
-
2020-06-25 23:21
Adam?
To ty?
- 8 0
-
2020-06-25 23:18
Prezesi Kokoszek-moderny wstyd! (1)
poprzedni za rejteradę, a obecny za zdradę!
- 11 0
-
2020-07-01 12:16
Wojskowy język jak najbardziej na miejscu.
Ze względu na tradycję miejsca jak również sposób działania i organizację Moderny.
- 9 0
-
2020-06-22 20:48
Cześć Janusze manipulanty (2)
Widoki na suwaku do la Scali są przeciwnych kerunkach. Pomijam to, że w pierwszym wypadku mamy projekt w realizacji, a w drugim św. obrazek.
#mafiamoderna- 16 0
-
2020-06-22 20:55
Trudno się pogodzić trudno ... (1)
- 0 20
-
2020-06-23 02:59
oczywiście...
zaangażowani żołnierze pracują po godzinach.
- 12 0
-
2020-06-23 23:59
Podskoczyły bardzo ceny w Scali (1)
W poprzedniej inwestycji przy koszarach (Sadowa) metr był za około 9 tys. Teraz podają 12-18. Ceglana elewacja ogólnie w porządku, trzeba za nią po prostu zapłacić. Ok, mieszkania pod klucz, ale to aż tyle nie kosztuje.
- 24 0
-
2021-04-10 18:42
Cena jest taka ile baran jest w stanie zapłacić.
Dla prymitywnego deweloperka nie ma znaczenia, że uwięzi swoje barany na całe życie, ew. pozbawi je dotychczasowego dorobku. Deweloperek musi przecież wykarmić swoich wiernych żołnierzy.
- 2 0
-
2020-07-01 12:18
Przesłanie do Prezesa M.
Skoro taki potężny jesteś, dlaczego uciekasz?
- 15 0
-
2020-09-24 10:58
Scala kojarzy się z bankructwami i pożarem
Poroniony pomysł spekulanta Moderny.
Wcześniej można było tam kupić mieszkanie za 9 tys. za metr, a teraz proponują przesłodzone obrazki w cenie 18 tys. za metr. Na poprzemysłowych terenach, przy permanentnym hałasie Podwala i szkoły podstawowej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie wieżowców spółdzilczych i komunalnej zapuszczonej czynszówki. Rzeczywiście lokalizacja o bogatej tradycji przestępczego przedmieścia. Sytuację ratuje program rewitalizacji dzielnicy Dolne Miasto, ale jek to z rewitalizacjami bywa potrwa to jeszcze dziesięciolecia. Przy "paskudnej zmianie" i sposobie funkcjonowania aktualnego pisowskiego Konserwatora Wojewódzkiego zmiany na lepsze będą następowały zdecydowanie wolniej.- 9 0
-
2021-02-12 19:13
Polecam lekturę (1)
weekend.gazeta.pl/weekend/7,177344,26759704,na-chamstwo-nie-ma-paragrafu-sasiedzkie-zycie-w-pandemii.html
- 5 0
-
2021-02-20 16:34
i bardziej przyziemne, a nawet podwodne problemy:
tokfm.pl/Tokfm/7,103085,26793399,wzrost-poziomu-baltyku-zagraza-wybrzezu-musimy-sie-zastanowic.html#s=BoxOpImg9
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.