Wiadomości

Barometr Cen Nieruchomości. Najem nie jest tańszy, ale ofert przybywa

W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest obecnie blisko 3,5 tys. ofert najmu mieszkań.
W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest obecnie blisko 3,5 tys. ofert najmu mieszkań. fot. Serwis Ogłoszeniowy Trojmiasto.pl

Według krążących od tygodni spekulacji epidemia miała spowodować szybkie spadki cen mieszkań na wynajem długoterminowy. Nie potwierdza tego jednak analiza ofert najmu z naszego Serwisu Ogłoszeniowego ani trójmiejscy pośrednicy nieruchomości. Taniej nie jest, ale wyraźnie przybywa ofert.



W najbliższym czasie ceny mieszkań na wynajem:

znacznie spadną 17%
trochę spadną 30%
nie potrafię tego przewidzieć 24%
trochę wzrosną 20%
odczuwalnie wzrosną 9%
zakończona Łącznie głosów: 722
- Nie zauważamy gwałtownych spadków cen najmu długoterminowego. Zdarzają się drobne korekty, ale naprawdę mało znaczące. Pojawiło się za to dużo ofert, które wypłynęły z najmu krótkoterminowego, na przykład w Śródmieściu Gdańska oraz blisko morza. Ta fala nieruchomości może w najbliższej przyszłości zapoczątkować delikatne spadki cen najmu wynikające z nadpodaży. Nadal jest za wcześnie, aby stwierdzić, czy pandemia mocno wpłynie na ceny najmu mieszkań - mówi Wojciech Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Żeby sprawdzić tendencje na rynku najmu mieszkań, porównaliśmy średnie ceny ofertowe i liczby ofert w poszczególnych lokalizacjach Trójmiasta.
Żeby sprawdzić tendencje na rynku najmu mieszkań, porównaliśmy średnie ceny ofertowe i liczby ofert w poszczególnych lokalizacjach Trójmiasta. mat. trojmiasto.pl

Taki stan rzeczy potwierdza przeprowadzona przez nas analiza: wykorzystaliśmy dane z naszego Serwisu Ogłoszeniowego i na przykładzie kilku dzielnic porównaliśmy, jak od lutego tego roku zmieniały się ceny najmu i liczba ofert zamieszczonych w serwisie. Uwzględniliśmy zarówno mniej, jak i bardziej centralnie położone dzielnice. Do porównania wybraliśmy mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 38 do 50 m kw.

Z analizy ofert wynika, że korekta ofertowych cen najmu w dół jest na razie niewielka i dotyczy zwłaszcza lokalizacji najdalej położonych od centrum. Dla Gdyni Śródmieście i Sopotu Górnego średnie nawet wzrosły, co ma zapewne związek z początkiem sezonu urlopowego, kiedy część mieszkań przeznaczana jest na wynajem dla turystów. Nie dotyczy to Śródmieścia Gdańska, gdzie nasycenie mieszkaniami na wynajem jest bardzo wysokie, co przy zwiększonej konkurencji hamuje wzrost średniej ceny ofertowej. Ważniejszym i, jak widać, niezależnym od lokalizacji wskaźnikiem jest wzrost liczby mieszkań oferowanych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym na wynajem. W części dzielnic wzrost ten jest znacznie więcej niż 100-procentowy.

Oczekiwanie na powrót do normalności



Na zwiększenie liczby oferowanych na wynajem długoterminowych lokali z pewnością ma wpływ zmniejszenie liczby studentów w Trójmieście, którzy na czas pandemii wyjechali do rodzinnych miast, czy fakt, że na rynek weszło także wiele mieszkań z krótkoterminowego najmu.

- Pandemia rzuciła blady strach na właścicieli mieszkań pod wynajem. Rozpoczęła się od mocnego uderzenia w postaci zakazu najmu krótkoterminowego. Spowodowało to uwolnienie z tego rynku dużej liczby nieruchomości, które trafiły do najemców długoterminowych - wyjaśnia Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Uczestnicy i obserwatorzy rynku, z którymi rozmawiamy są ostrożni, jeśli chodzi o przewidywanie jak ceny najmu będą się zmieniały w najbliższych miesiącach.

- Trudno jest obecnie prognozować, z chociażby 50 proc. pewnością, co wydarzy się na jesieni. Prawdziwy skutek gospodarczy pandemii możemy odczuć dopiero w następnym kwartale, gdy skończą się pieniądze z programów pomocowych rządu. Aktualnie sytuacja na rynku pracy nie jest tragiczna, dlatego nie nastąpiła, przez niektórych oczekiwana, wielka fala wypowiedzeń umów najmu. Zauważalnie jednak wzrosła liczba ofert na rynku oraz czas ich ekspozycji. Świadczy to o tym, że potencjalni najemcy są świadomi obecnej sytuacji i mają karty w swoich rękach - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Dobre wiadomości są takie, że po całkowitym zastoju na rynku, coraz więcej osób jest zainteresowanych najmem.

- Od początku maja sytuacja wraca do stanu sprzed pandemii i z rynku dobiegają dobre sygnały dla właścicieli wynajmowanych lokali. Zwiększyła się liczba osób poszukujących mieszkań do wynajęcia w porównaniu z marcem i kwietniem. W ostatnim czasie można było dostrzec delikatnie rosnącą presję ze strony niektórych potencjalnych najemców, liczących na obniżki ofert najmu mieszkań, nie do końca zdających sobie sprawę z tego, że zainteresowanie mieszkaniami do wynajęcia prawdopodobnie będzie się utrzymywać na wysokim poziomie między innymi ze względu na trudności w zakupie własnego mieszkania przez coraz liczniejszą grupę osób, którzy jednak muszą gdzieś mieszkać. Część osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania odłożyła to w czasie ze względu na utratę zdolności kredytowej, brak wymaganego wyższego wkładu własnego lub wstrzymała się z zakupem, licząc na spadki cen mieszkań - wyjaśnia Krystian Pankiewicz z Income House & Apartment.

Czytaj także: ceny działek rekreacyjnych w okolicach Trójmiasta



- Większość wynajmujących godziła się na minimalne lub krótkoterminowe korekty czynszu. Obecnie sytuacja na rynku najmu wraca do poziomu sprzed wybuchu pandemii, co oznacza że mieszkania wykończone w dobrym standardzie, w centralnych lokalizacjach i przy rynkowych oczekiwaniach wynajmują się relatywnie szybko. Wchodzimy w okres wakacji, czyli statystycznie najlepszego okresu do wynajmu z punktu widzenia właścicieli mieszkań, więc już teraz warto rozpocząć poszukiwania - dodaje Piotr Zwoliński z Pepper House.

Gdańsk Ujeścisko



W lutym 2020 r. średnia cena ofertowa na gdańskim Ujeścisku wynosiła 1694 zł, w maju była o 95 zł wyższa i wyniosła 1789 zł, co oznacza niewielki wzrost średniej ceny ofertowej. Ceny najmu w tej lokalizacji zaczynają się od 26 zł za 1 m kw. i sięgają 57 zł za 1 m kw.



Gdańsk Przymorze



Gdańskie Przymorze jest z kolei przykładem lekkiego spadku cen. O ile w lutym br. można było wynająć tu mieszkanie dwupokojowe średnio za 2061 zł, o tyle w maju trzeba było za nie zapłacić 2015 zł. Wpływ na ceny z pewnością ma tu liczba ogłoszeń. W czasie tworzenia zestawienia na rynku było 469 takich ogłoszeń, podczas gdy przed pandemią było ich znacznie mniej, bo 331. Tutaj znacznie większa jest też rozpiętość cenowa ofert. Za najtańsze mieszkanie trzeba zapłacić 26 zł za 1 m kw. miesięcznie, a za najdroższe - 92 zł za 1 m kw.

Ogłoszenia

Pokój, Gdańsk ul. Piastowska
550 zł
Gdańsk Przymorze
Przytulny pokój na Bzowej (Przymorze)
780 zł
Gdańsk Przymorze
Wynajme pokój w nowym budownictwie
1 000 zł
Gdańsk Przymorze


Gdańsk Śródmieście



W Śródmieściu Gdańska ceny są nieznacznie wyższe niż na Przymorzu. W tym przypadku również możemy zaobserwować lekki spadek cen oraz znaczny wzrost liczby ofert. W maju średnia cena ofertowa wynosiła tu 2172 zł, podczas gdy w lutym jeszcze 2240 zł.

- W marcu i kwietniu zainteresowanie mieszkaniami do wynajęcia było mniejsze. Jednocześnie zwiększyła się podaż między innymi w związku z pojawianiem się na rynku mieszkań wynajmowanych dotychczas krótkoterminowo, zlokalizowanych głównie w Śródmieściu i w pasie nadmorskim. To spowodowało średnią korektę stawek najmu o ok. 5 proc. w tych lokalizacjach, w porównaniu do stawek z początku roku. W pozostałych dzielnicach nie były zauważalne większe ruchy w stawkach najmu - wyjaśnia Krystian Pankiewicz.
W Śródmieściu ceny najmu zaczynają się już od 21 zł za 1 m kw. i sięgają 95 zł za 1 m kw. miesięcznie.

Ogłoszenia

Gdańsk Stare Miasto - 3 pokoje z osobną kuchnią
2 000 zł
Gdańsk Śródmieście
śródmieście 2 pokoje
1 500 zł
Gdańsk Śródmieście
śródmieście 2 pokoje
Wolne od Zaraz Mieszkanie 2 pokojowe 52m2 centrum Gdanska Srodmiescie
1 488 zł
Gdańsk Śródmieście


Sopot Górny



Zupełnie inaczej jest w Górnym Sopocie. Tam średnia cena ofertowa wynosiła 1770 zł, a w maju już 2019 zł. W porównaniu do okresu sprzed pandemii jest aktualnie o kilka ofert więcej. Za najem mieszkania w tej części Sopotu trzeba zapłacić od 29 do 61 zł za 1 m kw. miesięcznie.

Ogłoszenia

4-pokojowe mieszkanie w Sopocie Górnym
1 500 zł
Sopot Górny Sopot
Apartament Family - Sopot Dolny. Duże mieszkanie
2 150 zł
Sopot Górny Sopot
Mieszkanie 3 pokoje, Sopot
1 300 zł
Sopot Górny Sopot


Gdynia Śródmieście



Wzrost cen można zauważyć również w Śródmieściu Gdyni. Aktualnie średnia cena ofertowa wynosi 2088 zł, podczas gdy w lutym było to niespełna 100 zł mniej. Liczba ofert na rynku w tym czasie się podwoiła. Najem mieszkania w tej lokalizacji kosztuje od 16 do 96 zł za 1 m kw. miesięcznie.

Ogłoszenia

Mieszkanie - Gdynia Śródmieście
1 800 zł
Gdynia Śródmieście
Mieszkanie 3 pokojowe w Centrum Gdyni
1 200 zł
Gdynia Śródmieście
Mieszkanie - Gdynia Śródmieście
2 800 zł
Gdynia Śródmieście


Gdynia Dąbrowa



Na Dąbrowie z kolei ceny spadły. W lutym br. średnia cena ofertowa wynosiła 1597 zł, a w maju 1420 zł. W tej części Gdyni rozbieżności w cenach najmu są znacznie mniejsze niż w centralnej lokalizacji. Tutaj ceny najmu wahają się od 25 do 50 zł za 1 m kw. miesięcznie.



Gdynia Chylonia



Podobnie jak na Dąbrowie wygląda sytuacja na Chyloni. Spadek cen i liczba ofert w obu dzielnicach utrzymują się na podobnym poziomie. W lutym 2020 r. średnia ofertowa cena najmu dwupokojowego mieszkania na Chyloni wynosiła 1542 zł, a w maju 1344 zł. Na Chyloni zróżnicowanie cen również wygląda podobnie jak na Dąbrowie. Za najem mieszkania trzeba zapłacić od 22 do 51 zł za 1 m kw. miesięcznie.

Ogłoszenia

Wynajmę mieszkanie 2-pokojowe
1 200 zł
Gdynia Chylonia
2 pokoje! Wszędzie blisko!
1 600 zł
Gdynia Chylonia
mieszkanie - Gdynia Chylonia, 1 200 zł
1 200 zł
Gdynia Chylonia

Opinie (277) ponad 10 zablokowanych

  • (15)

    Wszystko drożeje, a ceny wynajmu mają spadać ?

    • 98 26

    • Tak, będą spadać tak długo jak będzie nadpodaż

      • 21 27

    • Przecież spadają... (5)

      Brakuje studentów, turystów i osób napływowych szukających pracy w Trójmieście. Analiza została niewłaściwie przeprowadzona i dlatego brakuje zrozumienia rynku nieruchomości. Co z tego, ze wystawiasz ogłoszenie po cenie z września 2019 roku, jak realnie jesteś w stanie je wynająć o 15% taniej.

      • 24 21

      • Brakuje turystów ??? (2)

        to spróbuj wynająć kwaterę w lipcu

        • 32 7

        • można przebierać w ofertach

          zobacz na bookingu na miejscowości nadmorskie, mnóstwo ofert na lipiec. zazwyczaj o tej porze roku oferty były bardzo przebrane.

          • 15 16

        • Rozmowa jest o najmie, nie o kwaterach.

          Oczywiście, że w tych drugich ceny wzrosną, bo lokale poszły w kwietniu/maju na umowy długoterminowe.

          • 12 2

      • U mnie w bloku są /były wynajmowane

        3mieszkania 2pok i 3pok dziwnym trafem stoją puste ...spokojna dzielnica 10min od lotu

        • 6 9

      • Ceny nie spadają ,a następnie artykuł o nowej inwestycji robyga

        Skoro tak się wszystko ładnie sprzedaje i się na tym zarabia to po co te artykuły o nowych inwestycjach?

        • 2 2

    • wystarczy ze nie beda rosnac to inflacja zezre ich wartosc. tak dziala rynek. teraz pojawia sie kupa artykulow w prasie na zamowienie deweloperki i wynajmujacych. dajcie im 3 miesiace jeszcze na bezdechu to ceny rypna. na razie upusty na gebe to 10tys zl .

      • 9 8

    • najpierw przybywa ofert a później bum i spadek ceny minimum 40% ...zachód już to przerabiał

      .... ludzie nie obniżają cen najmu bo na razie nie muszą tzn mają jeszcze pracę, oszczędności i nadzieję że wszystko bedzie jak dawniej .....ale złotówka to nie chf czy funtUK

      • 9 15

    • ja szukam mieszkania, ale nie chce mi się dzwonic po tych wynajmujacych lichwiarzach (5)

      wolalbym dac ogloszenie ze szukam i parametry : centrum, z garazem i do 1200zl max, nie ma ? to trudno poczkam az bedzie ;)

      • 6 13

      • oj będziesz czekał ...

        dodaj jeszcze, że musi być sauna i siłownia na parterze i basen w podziemiach. Nie zapomnij też, aby właściciel zapewnił Ci cotygodniowe sprzątanie i co najmniej raz w roku wczasy w Zakopanem

        • 20 3

      • To szkaj

        Chyba kawalerkę do remontu na Oruni dolnej za 1200 znajdziesz

        • 12 1

      • Czekaj czekaj...

        A co na to Twoja mama z którą mieszkasz?

        • 9 3

      • to szukasz czy czekasz?

        bo coś się miotasz

        • 7 0

      • Czemu tak drogo? Za bogaty jesteś ?

        Zaproponuj max 700 z opłatami za 3 pokoje !

        • 9 0

  • Wg mnie w atrakcyjnych lokalizacjach będzie drożej (10)

    bo turystów coraz więcej, natomiast w dzielnicach typu Osowa może być różnie, mnie zaskakuje mała różnica pomiędzy np. Brzeźnem a Osową, z czasem pewnie to się pogłębi i w pasie nadmorskim mieszkanie będzie 2-3 razy droższe niż za obwodnicą.

    • 57 14

    • W pasie nadmorskim będzie drożej ale dlatego, że na obrzeżach ceny polecą w dół a nie dlatego, że w pasie nadmorskim wzrosną

      • 9 7

    • Nivy tak, ale nie do końca. (1)

      Molochy w Brzeźnie, gdzie 90% mieszkań masz jedynie pod wynajem nie będą już droższe. Osoba szukająca swojego lokum zaczyna być świadoma, że chce żyć w jakiejś społeczności, a nie wśród stukotu walizek turystów i brzęku butelek imprezowiczów.

      • 29 5

      • Pod najem krótkoterminowy powinien być zakaz wykorzystywania zwykłych mieszkań. Co chwila ktoś z walizkami wchodzi, obija ściany, niszczy windy. Wracają w nocy, śpiewają, bawią się, a normalni ludzie nie mogą spać

        • 4 1

    • 2 czy 3 razy to juz bywa drozej w pasie nadmorskim (6)

      niz za obwodnica. Np. Mieszkanie za 15k za metr nad morzem to nic nadzwyczajnego, za obwodnica 5-7k tez nic nadzwyczajnego.

      • 5 0

      • różnica sie jeszcze pogłębi (1)

        Dla mnie pas w granicach 1,5 km od morza będzie drożał, ze względu na to, że coraz więcej osób będzie tam inwestowała pod wynajem dla turystów lub pod własne mieszkania wakacyjne do użytku dla dzieci, znajomych, rodziny, itp. Może jeszcze okolice starówki, długich ogrodów, reszta będzie mocno taniała, ale później też się odbije do góry, ale nigdy już nie dogoni terenów nadmorskich

        • 6 2

        • Teraz się inwestuje w grunty na jeziorami w lasach

          • 3 2

      • różnica będzie większa (1)

        za kilka lat różnica w cenie podobnego mieszkania blisko morza i blisko obwodnicy będzie jeszcze większa. Ilość lokalizacji blisko plaży jest ograniczona część już zabudowana, niewielkie działki są tak drogie, że aż strach ile będą kosztować na nich mieszkania.

        • 4 2

        • lokalizacja, lokalizacja

          na cenę nieruchomości istotna jest lokalizacja. reszta jest mniej ważna. Zobaczcie na zachodzie - mieszkania w centrach miast lub w okolicy atrakcji turystycznych (w naszym przypadku plaża, morze) są zdecydowanie droższe niż w innych miejscach. Nawet stare mieszkania w kamienicach są znacznie droższe niż nowe ale gorzej położone. Tego jeszcze w Polsce do końca nie widać, dopiero zaczyna się kształtować taka różnica, ale za kilka lat mieszkanie nad morzem może być zdecydowanie droższe niż przy obwodnicy, czy w południowych dzielnicach Gdańska. Fakt, duża część będzie przeznaczona pod ruch turystyczny, ale to tylko bardziej będzie śrubowało ceny.

          • 0 0

      • będzie jeszcze większa dysproporcja między tymi lokalizacjami

        • 1 0

      • Różnice będą większe i będzie drożej

        Sprawdziłem sobie ceny mieszkań w Barcelonie. Rozbieżność jest jeszcze większa niż u nas. Mieszkania 40-45 metrów kosztują od 120 tys. euro do 500 tys. euro, czyli przeliczając na nasze 540.000 - 2.250.00.. Różnica spora. Porównywałem na mapie i bliżej morza (nawet w gorszym standardzie) jest zdecydowanie drożej niż na obrzeżach (nowe budownictwo).
        Minimalna pensja w Hiszpanii to ok. 1.000 euro (ok. 4.500 zł) w Polsce 2.600 zł..
        Średnie wynagrodzenie w Hiszpania to 23.000 euro rocznie (ok. 103.000 zł), w Polsce średnia roczna to ok.64.000 zł Do tego trzeba brać poprawkę, że tzw. koszty życia w Hiszpanii są wyższe niż w Polsce, co sprawia, że wartość nabywcza pensji hiszpańskiej i polskiej są bardzo porównywalne do siebie.
        Wniosek relacja cena mieszkania do wysokości zarobków mimo wszystko w Polsce wypada lepiej. Należy też brać pod uwagę, że w Hiszpanii jest dość wysokie bezrobocie, szczególnie wśród młodych, czyli potencjalnych nabywców mieszkań.
        Ceny mieszkań w Hiszpanii już są po korekcie, w Polsce wydaje się, ze prawdopodobnie teraz wchodzimy w czas korekty. Czyli kolejny wniosek: jeśli przejdziemy korektę będzie jeszcze większe pole do szybkich wzrostów cen mieszkań (szczególnie w dobrej lokalizacji).
        Co ciekawe - w Hiszpanii w czasie korekty cen mieszkań, rosły ceny najmu mieszkań. Być może był efekt, który teraz zaczynał się u nas, że banki podnosiły wkłady własne, podnosiły swoje marże, przez co ograniczały dostęp do kredytu. I wtedy kto nie mógł kupić - musiał wynajmować.
        Na pewno sytuacja będzie ciekawa i jako ekonomista uważnie będę śledził rozwój cen na naszym rynku. Dość interesujące zależności można w takich sytuacjach zaobserwować..

        • 0 0

  • Przydałoby sie porównac z ubiegłym rokiem (5)

    rynek najmu cechuje się sezonowością.

    • 54 1

    • Widzę że kilka tysięcy lokali stoi pustych bez najemców (2)

      A w budowie kolejnych kilka tysięcy "pod inwestycje" z odbiorem koniec 2020 początek 2021.
      Robi się ciekawie

      • 17 2

      • (1)

        Nowe schodzą jak bułeczki

        • 3 9

        • tak a wszystko za gotówkę od bezrobotnych

          • 9 1

    • (1)

      Poniedziałkowe popołudnie i dyskusja bidasów na temat cen nieruchomości, prawda jest taka moje drogie golasy że wasze wypociny mają na to wpływ jak na ruch planet. Za 10 lat metr będzie po 20-30k a wy dalej będziecie debatować że jest drogo i spadnie o 50%. Przypomina mi to rozmowę dwóch pijaczków pod sklepem na temat sytuacji na Bliskim Wschodzie.

      • 7 7

      • :) dokladnie

        ceny mieszkan sa skorelowane z wynagrodzeniami, aby bylo taniej musimy zbiedniec i ot cala filozofia...

        • 0 0

  • Już dawno powinni wprowadzic podatek katastralny (3)

    • 42 94

    • spoko, ale ty z całą rodziną, będziesz go płacił za nas wszystkich

      • 15 8

    • (1)

      Komuś się komuna marzy, nieudaczniku

      • 17 12

      • oo proszę Janusz byznesu i kapytalyzmu

        • 6 1

  • Nie (5)

    Nie ma się co oszukiwać ale dzielnice nadmorskie: żabianka , zaspa czy przymorze zawszę będą miały spore wzięcie.... Więc i ceny odpowiednie..

    • 51 8

    • apartament w falowcu... (2)

      litości

      • 25 9

      • Te 6 czy 7 falowcow na przymorzu to jakieś 20% dzielnicy więc o co Ci chodzi teraz ?

        • 9 3

      • Hehe

        Wolę apartamenty w falowcu niż domek lub mieszkanie z zapachem Szadółek; gratis...

        • 2 5

    • (1)

      400.000zl za 40 metrów w zaszczanym bloku to odpowiednia cena? Hahahaha

      • 10 6

      • halk rozum, jedteś tams

        • 0 0

  • Ceny najmu spadły o przynajmniej 10%, ale nie da się tego wyliczyć w ten sposób.

    Na rynek ofert weszły nieruchomości przygotowane pod turystów, które są w lepszym standardzie niż te dla studentów - stąd ich wyższa cena, która wpływa na średnią. Jak się porówna nie tylko metraż, ale również wykończenie mieszkania to zaraz dostrzeżemy różnicę.

    Osoby szukające lokum mogą przebierać w ofertach i negocjować warunki, bo właściciele (czy zarządcy) nieruchomości chcąc zarobić cokolwiek są zmuszeni do zaproponowania bardziej racjonalnych cen.

    Na temat analizy rynku nieruchomości można się bez końca rozpisywać, ale czytając jakiekolwiek spekulacje czy prognozy weźcie pod uwagę lobby deweloperów i rentierów, które skutecznie nakręca cały rynek.

    • 74 9

  • Najem krótkoterminowy cały czas leży (4)

    Na chwilę obecną szacuję przychody z najmu krótkoterminowego na 50%-60% przechodów z poprzednich lat, ale całościowa ocena będzie możliwa dopiero w październiku. Zobaczymy

    • 32 2

    • Ja myślę, że będzie trochę więcej, w okolicach 70%. Marzec i kwiecień to wiadomo, że w zasadzie 0, maj delikatnie ruszył ale to i tak 20% zeszłorocznych przychodów. Czerwiec też gorzej niż rok temu ale lipiec i sierpień to dość standardowo - 95% obłożenia.

      • 8 4

    • najem krótkoterminowy to

      RAK toczący miasta

      • 12 3

    • A kim jesteś, żeby szacować. Wystraszony jesteś i klepiesz anonimowo.

      • 0 0

    • Ja i moja siostra w posiadanych mieszkaniach mamy prawie wszystko zarezerwowane na czerwiec / lipiec, połowę na sierpień i już trochę na wrzesień. W większości to stali klienci, ale to zawsze pewna kasa.

      • 0 0

  • Nie ma gorszej kasty niż janusze rentierzy (15)

    Zapychają się kredytami pod korek - na siebie, żonę, szwagra, psa i nieżyjącą babcię. Efektem tego jest wysyp ofert typu "prestiżowa lokalizacja, 5 min od centrum/OBC" w cenie nieadekwatnej do jakości ani lokalizacji, o klaustrofobicznym metrażu nie wspominając. Nie zejdą o grosz ceny, choćby mieszkanie miało pół roku stać puste. Najbardziej śmieszne są te "castingi" na najemcę, bo przecież byle kto nie może mieszkać w ogrodzonej wysepce z 3 blokami na krzyż :) dlatego ja kupiłem ziemię i stawiam dom co wyjdzie mi taniej niż za te deweloperskie cuda :) Pozdrawiam myślących

    • 83 49

    • jest gorsza kasta - Janusze zazdrośnicy (9)

      • 41 8

      • Taa, od zawsze marzyłem aby mieszkać w bloku na 40m2 (8)

        Nie powiem, rozbawiłeś mnie

        • 8 15

        • przeciez ci powiedzial - ze, bedziesz smial sie z dzikami wieczorem (6)

          • 12 1

          • Dziki to so miasta walą (5)

            Więcej ludzi = więcej śmieci = więcej jedzenia. Poza tym ja sobie mogę postawić płot ;)

            • 2 3

            • płot to ty se postawisz na ogródku pod blokiem chyba i to w marzeniach (4)

              jak spłacisz kredyt za mieszkanie w bloku

              • 2 2

              • Mój kredyt spłaca kto inny (3)

                A płot i tak postawię. Ty za to se możesz klocka postawić za stodołą

                • 2 4

              • wiemy że Mama (2)

                już się nie chwal Maciek

                • 3 1

              • Niee, zazwyczaj to jakieś studenty, albo panienki na godziny :) (1)

                Najważniejsze aby nie demolowali property

                • 2 1

              • Property...hahaha.

                Tobie nie dom a psycholog jest potrzebny.
                Kompleksy się leczy.

                • 1 0

        • na nic innego i tak cię pewnie nie stać

          ale pomarzyć zawsze można

          • 0 2

    • 70% nowych mieszkań jest kupowana za gotówkę

      • 12 2

    • Znaczy, ze myslacy to ten co kupuje dom 200m na wsi

      A niemyslacy kupuje mieszkanie w miescie?

      • 9 2

    • Kasty... (1)

      Najgorsza kasta to wynajmujący wymagający nie wiadomo czego, a później po roku najmu zostawiający mieszkanie w opłakanym stanie... Przez lata mieszkałem w Sopocie, za swoje kupiłem, wyremontowałem i wyposażyłem mieszkanie - kiedy koledzy na studiach się bawili ja ciężko pracowałem na swoje m3. Po latach wynająłem i nic mnie tak nie wkurza jak całe to roszczeniowe pokolenie, co to chce mieć nie wiadomo co za pół darmo. Drogo wam? Jako normalny rentier wołam 1700 zł za 53 metrowe mieszkanie w Sopocie plus opłaty, gdy rata kredytu to 900 zł a US 150, na czysto 550 zł za użeranie się z nieterminowanymi płatnościami, skargami sąsiadów, po jednym rocznym najmie zniszczonym mieszkanku (gdzie kaucja nie rekompensowała zniszczeń) i wiecznymi pretensjami, ze drogo ... ludzie odkładajacie na swoje i kupujcie jak Wam tak źle!

      • 14 5

      • 1700 za 53m w sopocie?

        Ja mam kulturalnego najemce za 1500zl, 39m na zad*piu w Gdansku. Juz kilka lat tam mieszka. Musisz lepiej dobierac najemcow, nie wybieraj dresiarzy prawakow.

        • 6 0

    • brawo

      Nie porównuj mieszkania w centrum z nawet super domem poza miastem. Dla starszych osób pewnie lepszą opcją jest dom. Ja własnie pomieszkałem poza Gdańskiem 9 lat. Dojazd do Gdańska 15 min. I co z tego jak po pracy się wraca i do miasta juz się nie chce jechac i się siedzi w domu i dziubie. Tu podmalować tam trawe skosić itp.
      Teraz przeprowadziłem się do Brzeźna. Wszystko blisko, do knajpy na piwo, na plaże. Nie trzeba jeździć autem.
      Wiec niech każdy przeanalizuje co dla niego jest lepsze.
      Ja preferuje mieszkanie!!!!!!

      • 0 0

  • (9)

    Tendencja długoterminowa będzie taka, że wynajem będzie coraz popularniejszy kosztem zakupu z obciążoną hipoteką na 30 lat.
    Mlodzi ludzie są coraz bardziej mobilni i nie żyją schematem pokolenia lat 70/80, że tzw. dorobienie się mieszkania jest celem życiowym samym w sobie.
    Po drugie kryzys, ktory nadejdzie na jesień spowoduje spadek popytu na kredyty hipoteczne co wplynie na popyt lokali na wynajem.

    • 49 9

    • w Europie czeka nas wszystkich ostra zawierucha, ten kto ma pieniądze i nie ma kredytów, właśnie opuszcza tę telewizyjną krainę szczęścia.

      • 16 0

    • (3)

      "Mlodzi ludzie są coraz bardziej mobilni i nie żyją schematem pokolenia lat 70/80, że tzw. dorobienie się mieszkania jest celem życiowym samym w sobie."

      Ok, jak będzie ich na emeryturę stać na wynajem, ok.
      Tylko jest jeszcze jeden problem - stracisz pracę, to nie masz za co płacić za ten wynajem i możesz wylecieć, jeżeli napotkasz na bardzo wrednego i chytrego właściciela.
      Przy hipotece jest ten plus, że masz dach nad głową i dużo czasu na znalezienie pracy. Mieszkania od razu ci nie zabiorą, zanim procedura sądowa doszła by do skutku, dawno osoba taka znajdzie inną pracę.
      Poza tym, jak ktoś nie chce się przeprowadzać, to po co ma wynajmować, skoro może mieć własne i nie musi wkładać do kieszeni pieniędzy komuś. kto jeszcze na tym zarabia?

      • 22 5

      • (2)

        Jak ja lubię takie testy "jeżeli napotkasz na bardzo wrednego i chytrego właściciela". To uważasz, że ktoś kto wynajmuje mieszkanie to caritas? Najem to biznes. Dlaczego uważasz, ze właściciel powinien utrzymywać kogoś obcego?

        • 20 3

        • (1)

          wynajmujący płaci właścicielowi, czyli on zarabia. Nie powiedziałem, że ma go utrzymywać, wskazałem tylko na fakt, że można bardzo szybko przy wynajmie wylecieć i wszystkie plusy tego wynajmu tracą sens, gdy jesteśmy w złej sytuacji.Chociaż mamy takie wspaniałe prawo, że okazuje się, że czasem i tak nie możemy takiej osoby usunąć, bo coś.

          • 9 0

          • Wredny

            To dlaczego uznałeś takiego właściciela za wrednego?

            • 4 1

    • "Mlodzi ludzie są coraz bardziej mobilni"

      mobilność wymusza organizacja rynku pracy w danym państwie, i w Polsce żadnej masowej mobilności nie ma i nie zapowiada się , zresztą podobnie jest w większości krajów Europejskich.
      Mamy bardzo dużą centralizację , jest Warszawa i długu długo nic, później kilka większych miast i jak już zadowolisz się posadą w jednym z tych miast a w szczególności jak dojdziesz do Warszawy to się nigdzie dalej nie ruszysz. Jest jeszcze mobilność międzynarodowa, ale to temat statystycznie marginalny

      • 7 1

    • ogarnijcie się ludzie, popatrzcie jaka jest średnia płaca krajowa a po ile wy chcecie wynajmować mieszkania (1)

      Jaki mobilny rozsądny człowiek będzie ponad połowę swojego zarobku przeznaczał na wynajem chatki ? to głupota bez perspektyw i to w czasie kryzysu gdzie zarobki albo opadają albo stoją w miejscu. Obecne kwoty wynajmu są do zaakceptowania tylko dla osób zarabiających od 5 tys wzwyż netto. a to już pułap osób których stać na własny kredyt więc zamykacie sie w błędnym kole

      • 7 6

      • Kto się zamyka?

        Możesz kupić mieszkanie i wynajac za 500 zł innym. Ja nie czuje się zamknięta w kole. Od 8 lat mam najemców na mieszkania. Za chwile będzie spłacone gdzie ja spłacałam tylko dwa lata bo później już z kasy od najemców. A tak na forach i komentarzach pisano ze nie da się zarobić ze kto będzie wynajmował itp i jak widać chętni są, zawsze wybieram z kilku(nastu, dziesięciu zależy w jakim okresie).

        • 8 7

    • w kraju gdzie teraz mieszkam

      70% spoleczenstwa wynajmuje mieszkania.

      • 2 0

  • Nadrukował rząd pustych pieniędzy to nie spodziewajcie się spadków. (5)

    Głównie inflacja nas czeka i jakieś kosmetyczne korekty cen nieruchomości i najmu.

    • 44 14

    • (3)

      w roku 2020 ten kraj co nie drukuje pieniądzy, ten frajer.

      • 8 7

      • (2)

        W takiej Szwajcarii nazwali by cię i**otą

        • 4 7

        • niestety szwajcaria też drukuje na potęgę

          ale oni mogą, bo każdy to od nich kupi - w przeciwieństwie do złotówki

          • 9 1

        • Szwajcaria dodrukowała 125 procent swojego PKB

          • 5 2

    • czereśnie drożeją to i mieszkania w górę

      przeliczają to widać z kilograma czereśni ;))

      • 7 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.