- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Dom od dewelopera. Gdzie i za ile?
W ubiegłym tygodniu w oparciu o przegląd ofert znajdujących się w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl analizowaliśmy, jak bardzo podrożały domy jednorodzinne. W tym tygodniu, przeglądając z kolei prezentacje osiedli domów jednorodzinnych w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych, przyjrzymy się, czy i do jakich rozmiarów domy w ostatnich latach zmalały.
- Dlaczego domy są coraz mniejsze?
- Czego szukają nabywcy?
- Domy od dewelopera premium
- Nowe domy kompaktowe
- Osiedla najmniejszych domów
Fakt, że domy jednorodzinne Polaków są coraz mniejsze, potwierdzają jednak dane statystyczne. Według wyliczeń analityków (GUS nie publikuje takich danych bezpośrednio) przeciętny metraż domu jednorodzinnego oddawanego do użytku w Polsce przez inwestorów prywatnych i deweloperów (oni budują domy średnio nieco mniejsze niż osoby prywatne) spadł ze 150 m kw. w 2011 r. do 133,2 m kw. w 2020 r. A dodajmy, że są to dane dla całego kraju, a nie Trójmiasta, czyli ośrodka miejskiego, gdzie rynek, ceny i powierzchnie nieruchomości kształtują inaczej niż w gminach wiejskich.
Dzisiaj oferta dwukondygnacyjnego lokalu mieszkalnego z użytkowym poddaszem o powierzchni 77 czy nawet 67 m kw. (rozumianego jako mały domek jednorodzinny) nie jest niczym nadzwyczajnym, chociaż jeszcze kilka lat temu domki o powierzchni 98 czy 110 m kw. wydawały się bardzo małe.
Domy Gdańsk Jasień. Komfort mieszkania blisko centrum
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ostatecznie doszło do tego, że w miejscowości Orle deweloper Orlex MG oferuje takie nieruchomości o powierzchni 58,5 m kw. Każda z nich ma kuchnię i pokój z wyjściem do ogródka na parterze i trzy pokoje na piętrze. Wszystkie zostały zarezerwowane krótko po wprowadzeniu oferty na rynek.
- Oczekiwania co do powierzchni domu zależą od klienta - wielkości jego rodziny i planów na przyszłość. Ale i tak najważniejsza jest niska cena. To prawda, że małe domy sprzedają się zdecydowanie najszybciej - potwierdza Wojciech Śliwowski z firmy Nook Invest, która kilka inwestycji jednorodzinnych realizuje w Bojanie. - W sytuacji, kiedy stopy procentowe idą do góry, zdolność kredytowa maleje, to młodzi ludzie, którzy chcą się usamodzielnić po prostu nie mają wyjścia: albo zdecydują się na mały dom, często bez garażu, albo na nic. Jestem przekonany, że oferta takich małych domów będzie się rozwijać.
Dlaczego domy są coraz mniejsze?
Przyczyn kurczenia się powierzchni domów jest kilka:
- Rodziny nie są tak duże - nie zamieszkują już wielopokoleniowo pod jednym dachem i nie ma w nich wielu dzieci;
- Cena zakupu małego domu jest niższa;
- Koszty utrzymania małego domu są niższe;
- Koszty wykończenia małego domu są niższe, a dodatkowo takie nieruchomości często mają tzw. użytkowe poddasze, które wykończyć można później - w miarę potrzeb;
- Reprezentacyjność traci na znaczeniu - jako społeczeństwo już się "dorobiliśmy", głód posiadania (także dużego metrażu) nie jest tak wielki; argumenty związane z ekologią czy kosztami utrzymania biorą górę nad potrzebą posiadania nadmetrażu.
Czytaj także: Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni
Czego szukają nabywcy?
Oczywiście i deweloperzy, i pośrednicy podkreślają, że każdy z nabywców przy zakupie domu ma inne cele. Wszyscy dostrzegają jednak, że zainteresowanie domami wzrosło w efekcie twardego lockdownu w okresie pierwszej fali epidemii. Potrzeba posiadania ogrodu, do którego można wyjść bez maseczki oraz większej liczby pomieszczeń tak, aby każdy z członków rodziny mógł swobodnie pracować on-line spowodowała, że oferta domów szybko się skurczyła, a ceny domów poszybowały w górę.
- Nabywców domów jednorodzinnych można podzielić na trzy typy: klientów rynku premium, których stać na duży metraż domu i działki oraz inwestycje w nowoczesne technologie, nabywców kompaktowych domów z garażami o powierzchni 120-150 m kw. oraz chętnych na małe domki, nawet bez garażu, o powierzchni 60-90 m kw., dla których ważna jest samodzielność oraz jak najniższa cena zakupu - wylicza Michał Bryła, prezes zarządu firmy Siódme Niebo, która od lat zajmuje się budownictwem jednorodzinnym - wcześniej głównie w Baninie, a teraz w całym Trójmieście i jego okolicach.
Nasz rozmówca podkreśla, że bardzo wielu klientów szuka "wersji bazowej", czyli nieruchomości, która zaspokoi aktualne potrzeby rodziny, ale po dokonaniu kolejnych nakładów w przyszłości pozwoli powiększyć przestrzeń mieszkaniową.
- Takie domy, które "rosną razem z rodziną" są bardzo poszukiwane. Są tańsze w zakupie i wykończeniu, ale w przyszłości dają możliwość np. wykończenia poddasza. To "zapas" na czas, kiedy urodzi się kolejne dziecko, trzeba będzie zaopiekować się starszym rodzicem czy całkowicie przejść na pracę zdalną. Jeśli rozpatrzy się takie możliwości, to taki "mały" przy zakupie dom finalnie wcale nie musi być taki mały... - mówi Michał Bryła.
Taką możliwość rozbudowy daje nie tylko najczęściej znajdujące się w projekcie poddasze użytkowe. Nabywcy biorą też pod uwagę zamianę garażu w dodatkowy pokój, rozbudowę domu w stronę ogrodu (w tym celu sprawdzają przepisy i odległości od granic działki) albo - tak, jak przewiduje na osiedlu Nodo oferta wspomnianego Siódmego Nieba - dobudowanie kolejnego pokoju nad garażem.
- Domy na przedmieściach, które mają sto, a nawet mniej metrów kwadratowych rozchodzą się bardzo szybko, ale przykład naszej Oliwkowej Park pokazuje, że nieco większe domy w cenie powyżej miliona nabywców znajdują równie szybko. Tradycyjnie jest wielu nabywców, którzy mają mieszkania trzy- czy czteropokojowe, a zakup domu ma polepszyć standard ich życia - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House. - W pierwszym etapie tej inwestycji powstały domy z garażem na poziomie parteru, ale już w drugim etapie garaż zaplanowany został w części podziemnej, po to, by samej powierzchni mieszkalnej mogło być o około 30 m kw. więcej. Takie jest oczekiwanie klientów, a liczba rezerwacji pokazuje, że chętnych na większy metraż nie brakuje.
Domy od dewelopera premium
Za dom premium uznać można taki, który ma nie mniej niż 200 m kw., położony jest na dużej działce, gdzie urządzić można wygodny ogród, najlepiej jest także domem parterowym z dwustanowiskowym garażem oraz w standardzie zawiera urządzenia do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych.
W Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl znaleźć można takie domy w cenie kilku milionów złotych. Orientacyjnie uznać można, że niezależnie od lokalizacji poszukiwania takiej nieruchomości nie warto zaczynać bez 1,5 - 1,8 mln zł.
Nowe domy kompaktowe
Umownie za dom średniej wielkości uznać można obecnie taki, który ma 120-160 m kw. Zwykle deweloperzy takie budynki realizują w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. W takim domu znajdzie się spory salon z kuchnią i w miarę potrzeb dodatkowym pokojem na parterze oraz trzy pokoje i duża łazienka na piętrze. Dom taki będzie miał także tak bardzo pożądany przez wielu nabywców garaż - przynajmniej dla jednego samochodu.
Ofert takich domów jednorodzinnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest najwięcej. W tym przypadku zróżnicowanie cenowe jest znaczne, bo dużą rolę gra tu lokalizacja. Na dalszych przedmieściach ceny takich nieruchomości zaczynają się od około 500 tys. zł. Bliżej centrum zapłacić trzeba nawet ponad 1,5 mln zł.
Osiedla najmniejszych domów
Takie inwestycje, choć ze względu na rozkład nieruchomości (zwykle dwie kondygnacje lub dwa piętra i poddasze, niezależne wejście, własny ogródek) nazywa się domami, zwykle - w świetle prawa - powstają jako lokale mieszkalne. Często domki takie nie mają garażu, a na piętrze znajdują się dwie, a nie trzy sypialnie. Brak tu także dodatkowych pomieszczeń jak toaleta, którą zamienić można na pomieszczenie gospodarcze czy garderobę.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym najtańsze małe domki o powierzchni ok. 80 m kw. znajdziemy w Tokarach. Kosztują mniej niż 400 tys. zł. Cena rośnie w zależności od lokalizacji. Za kompaktowe 111 m kw., ale w dobrej lokalizacji i wyższej jakości zapłacić można nawet 1,2 mln zł.
Miejsca
Opinie (185) 5 zablokowanych
-
2022-01-18 01:29
Bamber domy
Kupiłem 5 lat temu kurnik, w Baninie, masakra. Dróg brak, sąsiedzi zachowują się jak posiadacze ziemscy, słyszę za ścianą każde pierdnięcie .. za pół roku się wyprowadzam.
- 10 0
-
2022-01-17 23:14
To co teraz jest w ofercie to śmiech na sali. Zazwyczaj w takim domu czy szeregowcu jest jedno miejsce parkingowe w garażu. Żenujące. Jak dom to tylko wg własnego projektu, a nie te żałosne sztampy, które są odpowiednie jedynie dla najmniej wymagającej klienteli.
- 13 10
-
2022-01-16 20:29
Fajnie że jest wybór. (6)
Każdy ma swoje preferencje...osobiście wolę mieszkac w bliźniaku 74 m2 użytkowe ...w aglomeracji trojmiejskiej ...niż w 40 m2 w Gdansku w bloku. Nie krytykuje osób wybierających mieszkania w bloku...każdy ma swój pomysł na życie i każdemu życzę spokojnych " 4 ścian" do odpoczynku od wyścigu .
- 26 9
-
2022-01-16 23:28
Jakiej aglo? (5)
Banino to wieś za miastem nie żadna aglomeracja czy małe Trójmiasta. Zadu... I tyle. Jedziesz do centrum 1.5h w szczycie
- 14 0
-
2022-01-17 21:23
Z oliwy na morenę przed pandemia zdarzało mi się godzinę wracać. A no racja zapomniałem rodowity powie że mieszkając w Gdańsku wszędzie dojedzie w 10minut
- 2 1
-
2022-01-17 08:52
pewnie podgdańskie Skarszewy (1)
- 3 0
-
2022-01-17 11:51
Ale o co ci chodzi...?
Aglomeracja trójmiejska (także aglomeracja Trójmiasta lub aglomeracja gdańska) aglomeracja na północy Polski nad Zatoką Gdańską. Centralną część tworzy Trójmiasto, czyli policentryczny obszar miast Gdańsk, Sopot i Gdynia. Zewnętrzną część stanowią pozostałe miejscowości w jego pobliżu od Tczewa na południu do Kartuz na zachodzie i Władysławowa na północy
- 0 3
-
2022-01-17 09:33
Banino
Czaple , Bąkowo , Kokoszki , Pępowo tam w większości osiedlają się Ci którzy przyjechali do Gdańska za pracą z małych miast i wiosek
- 2 3
-
2022-01-17 08:40
Nikt cię nie kocha?
- 0 6
-
2022-01-16 13:13
(8)
Kupować jakąkolwiek nieruchomości teraz to absurd, w chinach dewy niewypłacalni, stopy w PL w górę i ceny absurdalne dla zwykłych ludzi, najgorsze jednak, nieobliczalni przy władzy. Współczuję kredyciarzom z Ltv powyżej 50% i z kwotami 300 tysi w wzwyż. Wielu inwestorów i hurra optymistów kredyciarzy będzie przelanych jak stopy osiągną 4 i więcej %, pewnie wielu już ma zdziwko po aktualizacji zobowiązań.
- 42 20
-
2022-01-16 13:43
I tak od lat (7)
Od x lat słychać "poczekaj będzie kryzys wtedy kupisz". Nie wiem czemu wszystkie komentarze brzmią jakby kupujący mieszkanie mieli taką fanaberie, a nie potrzebę. Rodzina się powiększa, zmieniają się obowiązki w domu i pracy i potrzebny dodatkowy pokój. Ile można żyć w 4osoby na 40m2?? O nie każdy biorący kredyt nie zna zasad ekonomii i jest naiwny wierząc, że stopy będą max 1%... Co za społeczeństwo ..
- 32 4
-
2022-01-16 14:43
(5)
Wystarczy przeanalizować to co działo się z rynkiem nieruchomości na przestrzeni kilkunastu lat i wtedy te fanaberie przekują się w realne problemy. To że ludzie żyją czesto ponad stan to ich sprawa, mi bardziej chodzi o moment zakupu, mam obecnie szczyt szczytów i wielu kredytobiorców w nieruchy będzie już w tym roku przelanych zobowiązaniami i tu jest problem.
- 10 3
-
2022-01-16 17:38
masz rację ale tylko częsciowo. Czy będzie korekta czy nie to chyba nikt nie wie, to co (3)
mówisz to jedynie spekulacje. Kupować teraz dolara czy nie? Akcje kupować czy nie? Nie odpowiesz możesz tylko strzelać, może trafisz może nie. Ja np chcę kupić i czekam, nie wiem czy robię dobrze czy nie. To zależy co zdecydują bracia starsi z Nowego Jorku a nie kilku forumowych pismaków.
- 7 0
-
2022-01-17 07:06
Co? (1)
Nowy Jork nie jest chyba finansowym centrum świata. Polecam nie oglądać po raz setny Kevina w następne święta.
- 0 2
-
2022-01-17 21:14
Najważniejszymi centrami finansowymi na świecie są kolejno Nowy Jork, Londyn, Hongkong, Singapur, Szanghaj i Tokio. Bez
- 2 0
-
2022-01-16 23:24
Nie kupisz jezeli kredytujesz
Jeżeli masz gotówkę to też nie. Zmień na złoto. Potem dolar i na koniec zł przy zakupie. Generalnie w teorii kupisz taniej. Tylko najbliższe lata to inflacja 8,10,15,15 % . Bo teraz. To stagnacja a potem pompowanie co zaskutkuje jeszcze większym wzrostem i dodrukiem
- 1 4
-
2022-01-16 15:35
Ale to była świadoma decyzja. Bank każdorazowo przy podpisaniu umowy dołączał prognozy zmiany oprocentowania, więc o ile nie zakłada się 10% powiedzmy to już 4-5% przy inflacji trzeba brać pod uwagę i sugerowana ratę.
- 14 0
-
2022-01-16 13:56
Korekta na pewno przyjdzie i będzie widoczna w dużych miastach. Natomiast nie spodziewam się rewelacji. Specyfika Wrocławia, Poznania oraz Warszawy polega na tym, że walą tam tabuny studenciakow, słojów i Ukraińców, co działa na ich " atrakcyjność inwestycyjna" pod wynajem oraz najem krótkoterminowy(kolejna patologia bez regulacji prawnych). Trójmiasto ma jeszcze większego pecha, bo patologie utwierdza i rozwija pato-turustyka. Przykład? Okolica blokowiska PRL z dziurawymi drogami i menelami(Brzezno)- powstaje tam inwestycja z cenami po 17 koła m2 hahaa.
- 28 5
-
2022-01-16 14:19
Dom = wszystkie ściany moje. (4)
W przeciwnym razie to jest tylko mieszkanie....
- 52 11
-
2022-01-16 14:24
dom=ludzie (1)
a nie ściany
- 11 14
-
2022-01-17 15:35
Ci ludzie muszą mieszkać w miarę przyzwoicie wykonanych ścianach
- 0 0
-
2022-01-17 10:14
Nie wiem jak to u innych deweloperów. Ale u siebie w bliźniaku mam wszystkie ściany swoje (moja ściana/styropian20cm/ściana sąsiada) i w okolicy widzę że wszyscy tak budują jedynie grubość styropianu jest różna ale.nie ma sytuacji że moja ściana jest ściana sąsiada
- 1 4
-
2022-01-17 09:23
Dokładnie
Tylko jednorodzinny inaczej dalej mieszkasz we wspólnocie z troszkę mniejszą ilością sąsiadów
- 6 1
-
2022-01-16 18:30
Tylko Letniewo - tam nie stracisz (2)
- 2 18
-
2022-01-17 13:20
Popelina dla biedoty
- 1 0
-
2022-01-16 23:27
Poza butami,portfelem,autem
No i czystymi ścianami bo pył że stoczni od 5rano leci do mieszkań i wdychanie szlif farby i rdzy!
- 6 3
-
2022-01-17 10:57
(2)
Domen 80 mkw za 400 tysięcy? Chyba tylko ostatni frajerzy tyle wydadzą! Ja z działką 10 hektarów ziemi 20 km od miasta i domek 70 metrów wykończony z wodą, kominem i prądem zapłaciłem 150 tys.!
- 3 10
-
2022-01-17 13:08
A świnki chrumkają obok przy kanapie, tak to jest w chlewiku...
- 6 0
-
2022-01-17 12:19
I jak ci się mieszka w kurniku?
- 4 3
-
2022-01-17 11:17
"Siódme Niebo" z Banina - uwaga!
Niech każdemu kto myśli o zakupie nieruchomości od nich, w porę zapali się czerwona lampka, żeby uniknąć wtopienia pieniędzy i nie stracić włosów na użeraniu się z tym nie wiadomo czym. Bo deweloperem na pewno nie można tego tworu nazwać deweloperem.
- 17 0
-
2022-01-16 13:49
Dom od developera? Za żadne skarby. (2)
Robione po kosztach, kopie kopii, niefunkcjonalne kurniki.
- 53 9
-
2022-01-17 10:09
Wszystko zależy od dewelopera. Bo deweloper deweloperowi nie jest równy
- 0 2
-
2022-01-17 08:43
Jeszcze nie widziałem grafitowego styropianu u takiego developera tylko biały dają.
- 1 0
-
2022-01-16 14:31
(1)
o gustach można dyskutować, ale jakie brzydkie są te domki z pierwszego obrazka, te ślepe ściany..
- 31 2
-
2022-01-17 09:46
Taniość
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.