- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (235 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Domy od deweloperów na przedmieściach Gdańska
Wnikliwy przegląd oferty deweloperskiej domów, które powstają w miejscowościach na obrzeżach Gdańska - od Tuchomia po Juszkowo - nie pozostawia złudzeń: dotąd domy w takich lokalizacjach sprzedawały się szybciej, niż budowały, ofertę domów deweloperskich gotowych trudno tu znaleźć. Sprawdziliśmy, w jakiej ofercie można obecnie wybierać.
Zgodnie z trendem do minimalizacji powierzchni zamieszkania także domy powstają coraz mniejsze. O ile kilkanaście lat temu nie wyobrażaliśmy sobie, że dwupoziomową, kompaktową powierzchnię 70 czy 100 m kw. będziemy nazywać domem, o tyle teraz taka oferta cieszy się ogromnym powodzeniem. Często, zgodnie z pozwoleniem na budowę, takie nieruchomości są tak naprawdę lokalami mieszkalnymi w zabudowie jednorodzinnej. Jednak ich rozkład i możliwość korzystania z własnego garażu czy podjazdu oraz choćby niewielkiego ogródka pozwala ich mieszkańcom nazywać je "domami". Przegląd dostępnej oferty (u deweloperów w zasadzie brak oferty nieruchomości do odbioru od zaraz) dowodzi, że takie właśnie domy są poszukiwanym na rynku produktem.
Domy Gdańsk Kokoszki. Propozycje z rynku pierwotnego i wtórnego
Banino, Pępowo, Czaple
- Na granicy Banina i Pępowa deweloper Siódme Niebo, doświadczony w realizacji dużych osiedli zabudowy jednorodzinnej, buduje kolejne duże osiedle domów. W ramach inwestycji Onnea etapami powstają domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, a także dwupoziomowe lokale, które dają poczucie zamieszkania we własnym niewielkim domu z ogródkiem. Na terenie osiedla powstaje także malowniczy akwen oraz plac zabaw.
W trakcie realizacji jest już III i IV etap inwestycji. Trzypokojowe lokale dwupoziomowe z ogródkiem o powierzchni około 70 m kw. kosztują tu około 300 tys. zł. Z kolei domy z ogródkiem i garażem o powierzchni 111,5 m kw. kosztują 450-470 tys. (w zależności od wielkości ogródka). Klucze odebrać będzie można w II i III kwartale 2021 roku. - W samym Baninie inwestycję Nowe Banino także etapami realizuje deweloper Dom Moich Marzeń. Termin ich oddania to także II kwartał 2021 roku. Inwestycja zwraca w Baninie uwagę swoją architekturą - budynki mają płaskie dachy, podczas gdy większość powstających tu domów ma dachy skośne. Pod jednym takim dachem znajdują się cztery lokale.
W sprzedaży jest już szósty etap inwestycji. Niewielkie lokale mają od 67 do 80,2 m kw. Ich ceny w zależności od wielkości działki kształtują się na poziomie od 315 do 360 tys. zł. - W Czaplach deweloper Wolkus od 2017 roku sukcesywnie oddaje klucze do kolejnych domów powstających na osiedlu Słoneczna Polana.
Obecnie w sprzedaży są tu domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej o całkowitej powierzchni 174 m kw. Powstają one na działkach o powierzchni 400 lub 480 m kw. (duże ogrody) i gotowe do odbioru mają być pod koniec 2020 roku. Cena: 509 tys. zł. - Nowych osiedli domów przybywa także w Pępowie. Między innymi od kilku lat domy powstają tu przy ulicy Gdańskiej za sprawą firmy Margo Deweloper. W ramach Osiedla Gdańskiego powstają lokale mieszkalne w zabudowie szeregowej, domy szeregowe oraz domy wolnostojące.
Na terenie osiedla powstało przedszkole. Po zakończeniu inwestycji powstanie także plac zabaw, przestrzeń wypoczynkowa i wybieg dla czworonogów. Dosłownie parę kroków jest do brzegu niewielkiego jeziora z pomostem.
W tej chwili na Osiedlu Gdańskim w ofercie są domy w zabudowie szeregowej o powierzchni 102-104 m kw. i w cenie 477-496 tys. zł (w zależności od wielkości działki). Deweloper deklaruje, że domy gotowe będą w III kwartale 2021 roku. Kupić można tu także mieszkania oraz lokale usługowe.
Tokary, Tuchom, Miszewo, Miszewko
- Rozarium Tuchomskie to nazwa osiedla dobrze znana wszystkim, którzy przeglądają oferty domów jednorodzinnych w okolicach Gdańska, bo osiedle powstaje już od kilku lat. Deweloperem jest tu firma Lokum. Wbrew swojej nazwie powstaje ono w Tokarach i stanowi w tej chwili rozbudowaną strukturę złożoną z domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Atutem inwestycji zlokalizowanych w tym rejonie jest niewielka odległość od dużego jeziora, stajni, gdzie można jeździć konno oraz pola golfowego.
W tej chwili na osiedlu dostępnych jest kilka typów domów - zarówno w zabudowie szeregowej, jak i bliźniaczej. Klucze do nich odbierać będzie można w IV kwartale 2020 roku i III kwartale 2021 roku. Najtańszy dom, który po podłodze ma 83,13 m kw. na dwóch poziomach i stanie na działce o powierzchni 175 m kw., kosztuje 268 tys. Najdroższy, prawie stumetrowy, kosztuje 470 tys. Jego zaletą jest bardzo duża działka - niemal tysiąc m kw. - Jeszcze bliżej jeziora, również od kilku lat, kolejno powstają domy budowane przez dewelopera Inpro w ramach inwestycji Golf Park. Jak nie trudno się domyślić, jego nazwa nawiązuje do będącego atrakcją okolicy pola golfowego. Od początku realizacji inwestycji założeniem dewelopera było stworzenie spokojnej enklawy w otoczeniu zieleni. Dlatego osiedle jest ogrodzone, powstał tu rozbudowany kompleks rekreacyjny, m.in. z boiskiem wielofunkcyjnym. Domy w zabudowie bliźniaczej na tym osiedlu powstają na działkach o powierzchni od 600 do 1549 m kw. Dzięki temu przylegają do nich duże, wypielęgnowane ogrody.
Aktualnie w ofercie jest tu jeden dom wolnostojący o powierzchni 200 m kw. Kosztuje 850 tys. zł i będzie gotowy do odbioru w sierpniu. Pozostała oferta dotyczy domów w zabudowie bliźniaczej. Mają one od 158 do 173 m kw. i kosztują, w zależności od wielkości działki, od 633 do 693 tys. zł. Będą gotowe do odbioru w sierpniu (jeden jest gotowy).
To ostatnie domy, jakie będą dostępne w ramach tej inwestycji. - W podobnej lokalizacji, również blisko jeziora, powstaje inwestycja Leśne Zacisze Tokar (w sprzedaży pośrednictwa DeKa Invest). Jest ona realizowana od wielu lat, w międzyczasie poszerzeniu uległ katalog dostępnych projektów domów. Nie są to już tylko obszerne, wygodne domy o powierzchni ponad 215 m kw. Kupić można tu także mały dom o powierzchni nawet 111,5 m kw., a także 139 czy 161 m kw. Dostępne są także mieszkania w kameralnej zabudowie. Osiedle jest ogrodzone i zamknięte, na jego terenie zaprojektowano plac zabaw dla dzieci.
Domy w zależności od metraży, a także wielkości działek, na których powstają, kosztują od 480 do 890 m kw. W najbliższym terminie domy będą tu oddawane do użytkowania latem 2020 roku.
- Bliżej Banina, ale jeszcze w Tuchomiu, spore osiedle powstało pod lasem, w okolicach ulicy Korczaka. Z takiej lokalizacji wynika nazwa realizowanego przez dewelopera Chmara osiedla Przy Lesie.
W ostatnim ósmym etapie tej inwestycji (deweloper nie planuje dalszej rozbudowy) dostępny jest lokal o powierzchni około 90 m kw., które rozlokowane są na trzech kondygnacjach. Do budynku przylega garaż o lekkiej konstrukcji. Nieruchomość, z działką o powierzchni około 500 m kw., kosztuje 399 tys. zł. - Jeszcze bliżej Banina, w Miszewku, deweloper, który specjalizuje się w realizacji dużych osiedli w Baninie i okolicach - Eko-bud - kończy budowę kilku niewielkich domów na Osiedlu Admiralskim. Osiedle powstaje przy ulicy Admirała Karwety, stąd zaczerpnęło swoją nazwę.
W tej chwili nie ma tu oferty domów w zabudowie bliźniaczej, ale deweloper w przyszłości ma zamiar rozbudować osiedle o takie domy. Na sprzedaż są natomiast dwa domy w zabudowie szeregowej, niemal gotowe do odbioru. Za lokale o powierzchni 89,5 m kw. na pond 200-metrowej działce zapłacić trzeba 369 tys. zł. - W Miszewku, w zasadzie na granicy z Baninem, również przy ul. Admirała Karwety, deweloper Kossa domy jednorodzinne bliźniacze i szeregowe buduje w ramach inwestycji Navigator Miszewko. Cała inwestycja podzielona została na trzy etapy, które według obecnych planów dewelopera zakończone mają być w II i IV kwartale 2020 roku oraz w 2021 roku. Budowa pierwszego etapu jest zaawansowana.
Do kupienia są tu budynki z garażem w bryle domu o powierzchni użytkowej 135 m kw. Dodatkowo do wykorzystania przez przyszłych właścicieli są poddasza o powierzchni 21 m kw. Promocyjna cena domu to 539 tys. zł.
Łapino, Bąkowo, Kolbudy
- W Bąkowie, przy ulicy Wilczej, czyli pomiędzy Kowalami a Kolbudami, deweloper AM Projekt, który w ostatnim czasie zrealizował kilka podmiejskich inwestycji, buduje osiedle 36 dzielnica. Projekt zakłada wybudowanie, etapami, około 200 lokali tworzących spójną architektonicznie całość.
Powstają tu domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Wszystkie mają własne ogrody, a większe z nich, o powierzchni 176 m kw., także garaże. Do zagospodarowania we własnym zakresie pozostają tu poddasza o powierzchni ponad 30 m kw.
Ceny najmniejszych domów o powierzchni 102 m kw. zaczynają się od 349 tys. zł, większe (127,4 m kw.) kosztują od 438 tys., a największe (176 m kw.) z mniejszymi działkami od 554 tys. Domów z terminem odbioru na koniec 2020 roku już nie ma. Dostępne są natomiast domy z terminem odbioru na koniec 2021 i 2022 roku.
- Jeszcze bliżej obwodnicy, a więc także Gdańska, domy w ramach osiedla Leśna Polana buduje deweloper JD Invest. Jest to nieduże osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Do każdego z nich przylega ogródek o powierzchni od 114 do 253 m kw.
Budowa osiedla została podzielona na etapy. Z etapu z terminem odbioru na koniec września 2020 roku został już tylko jeden dom o powierzchni 116 m kw. i w cenie 469 tys. zł. Większy wybór jest w kolejnym etapie, który ma być zrealizowany do listopada 2021 roku - tu ceny wahają się od 459 do 559 tys. - Dalej od obwodnicy, w Łapinie, od lat powstaje osiedle Hajduczek Willowe Wzgórza dewelopera Towarzystwo Inwestycyjne. Na początku swojej historii, niemal 20 lat temu, osiedle zaplanowane zostało jako enklawa podmiejskich, zlokalizowanych nad samym jeziorem, obszernych willi - takich domów powstało tu kilkadziesiąt. Teraz powstają tu także mniejsze domy. Ich realizacja była długo odkładana w czasie.
Teraz w ofercie znajdują się tutaj domy w zabudowie szeregowej bez garaży - 90 m kw. na działkach o powierzchni od 193 do 635 m kw. i w cenie od 299 200 zł albo domy w zabudowie szeregowej z garażami (od 120 do 168,5 m kw. na działkach o powierzchni od 367 do 1119 m kw. i w cenie od 422 do 616,5 tys. zł).
Straszyn, Juszkowo
- W Straszynie nowych inwestycji znacząco w ostatnich latach przybyło. Buduje tu między innymi wspomniany wyżej deweloper Siódme Niebo. Niedawno, przy ulicy Szafranowej, rozpoczął on realizację nowego osiedla niewielkich domów w zabudowie bliźniaczej - Szafranova. Inwestycja składa się z bliźniaków, na dwóch poziomach znajduje się tu 85,62 m kw. Do każdego lokalu przynależy także nieużytkowe poddasze do indywidualnego zagospodarowania. Mieszkańcy korzystać będą z własnych ogródków z tarasem, a parkowanie samochodu możliwe jest na podjeździe.
Oferta niedawno została wprowadzona do sprzedaży, dlatego odbiory zaplanowane są dopiero na 2022 rok. Ceny: od 394 do 444 tys. zł.
Wille Ateny to osiem domów w zabudowie bliźniaczej. Każdy z nich z obszernym ogrodem i garażem. Z tarasów nad garażem, ze względu na położenie domów na wzniesieniu, rozciągał się będzie widok na jezioro. Pomieszczenia są tu o 20 proc. wyższe od standardowych, a budynki "uzbrojono" w ogrzewanie podłogowe i rekuperację.
Ostatni dostępny dom ma powierzchnię całkowitą 232 m kw. i kosztuje 899 tys. zł. Będzie gotowy w sierpniu 2020 roku.
W początkowych etapach budowano tu większe domy wolnostojące i w zabudowie bliźniaczej. W ciągu ostatniej dekady powstała tu zorganizowana i spójna podmiejska jednostka. Teraz w ofercie są tu domy typu 4plex - każdy z lokali ma 130 m kw., a nowi właściciele mogą niemal dowolnie zdecydować o sposobie aranżacji piętra. Dodatkowo do zagospodarowania jest tu poddasze. Domy mają garaże i - co oczywiste - własne ogródki.
Dom w takim standardzie, z szybkim terminem wydania, kosztuje 535 tysięcy zł.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (216) 6 zablokowanych
-
2020-03-30 14:45
to nie dla mnie, nie mam połowy dnia na dojazdy
teraz wylotówki stoją zakorkowane a w budowie jest kilka tysiecy mieszkan za obwodnica? Taka spacerowa nie jest chyba z gumy, wiec moze byc tylko gorzej
- 16 2
-
2020-03-30 14:59
Kto bardziej zakredytowany, ten pierwszy spuści spodnie, a za nim po kolei cała reszta począwszy od największych gołodupców
Nie ma już od tego odwrotu. Dobre lokalizacje 30-40% w dół, słabe lokalizacje 50-60% w dół.
- 16 4
-
2020-03-30 15:07
Zróbcie eksperyment - zadzwońcie i powiedzcie że chcecie kupić mieszkanie za gotówkę (1)
Niezła zabawa. Na 17 telefonów mój rekord to 35% rabatu. Minimum to 12%, średnia wyszła 24%. Będę ponawiał eksperyment co tydzień :)
- 20 8
-
2020-03-30 16:19
w Gdańsku na wtórnym różnica między ceną ofertową a transakacyjną to średnio 25%
pytanie kiedy developerzy zaczną zjeżdżać z ceną o 25%
- 10 3
-
2020-03-30 16:10
Lepiej (1)
Nie lepiej było wybudować w mieście kilka bloków z mieszkaniami. Przecież miejsce jest. Taka Gdynia -połowa powierzchni to łąki i lasy.
- 4 4
-
2020-03-31 08:19
za drogie grunty, nie opyla się
- 1 0
-
2020-03-30 16:27
30% spadku to propaganda deweloperów, w rzeczywistości będzie 50-60%
Nikt nie da nawet 70% nie widząc, czy za rok miasto nie zostanie ewakuowane. Poza tym zaczęła się fala zwolenień i obniżek pensji o 30-40%, więc nikt nawet nie myśli o zakupie mieszkania, nawet za pół ceny.
- 24 1
-
2020-03-30 16:39
jeszcze się wojna cenowa nie zaczęła, a już zjeżdżają 20-30% przez telefon
a to tylko ceny ofertowe, transakcyjne są jeszcze niższe
- 16 2
-
2020-03-30 17:13
Artykuł reklamowy,
nic to nie da. Ceny polecą w dół jak szalone.
- 14 2
-
2020-03-30 17:21
reklamowane w artykule inwestycje moge na lata pozostać pustostanami w aktualnej sytuacji (3)
tylko szybka i drastyczna obniżka daje szansę pozbycia się tych słabych inwestycji. W granicach Gdańska największe i najszybsze zjazdy zaliczą szadólki, kowale, osowa itp - w tych dzielnicach pompowanie balonu trwało jeszcze do 2019 , ale tak szybko jak ceny tam urosły tak szybko spadną.
- 10 2
-
2020-03-30 17:26
Lokalizacje pod lotniskiem (1)
A ceny półmilionowe ;/
- 6 1
-
2020-03-30 20:24
za pół miliona to niedługo całe osiedle takich domków kupisz
- 4 0
-
2020-03-30 17:46
osowa to juz dawno jest tania
- 6 1
-
2020-03-30 17:57
Współczuję deweloperom tych inwestycji na peryferiach (2)
Rabaty 30-40% albo pustostany na lata.
- 17 2
-
2020-03-30 20:25
to w najlepszym przypadku, w większości to będą upadłości i zadłużenie na lata
- 5 2
-
2020-03-30 21:48
Były lata tłuste, teraz będą chude
- 3 2
-
2020-03-30 17:58
Jak ja się cieszę z tego kryzysu
Banieczka nieruchomościowa pięknie pęknie
- 20 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.