- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 4 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 5 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
- 6 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Jak podrożały domy jednorodzinne?
Pandemia koronawirusa sprawiła, że wiele rodzin zdecydowało się na zakup domu. Rosnące zainteresowanie tą kategorią nieruchomości, ogólny wzrost cen na rynku mieszkaniowym i inflacja sprawiły, że od niemal dwóch lat obserwujemy konsekwentny wzrost cen domów. W oparciu o analizę ofert w Serwisie Ogłoszeniowym Trójmiasto.pl sprawdzamy, jak aktualnie kształtują się w poszczególnych częściach Trójmiasta ceny domów z rynku wtórnego.
Ponieważ budowa domu, zarówno samodzielnie, jak i przez dewelopera trwa około dwóch lat, wiele osób poszukuje nowego lokum z rynku wtórnego, a to z kolei sprawia, że ta oferta sukcesywnie się kurczy, a ceny rosną.
- Domy drożeją w bardzo szybkim tempie, a czas ich sprzedaży uległ zdecydowanemu skróceniu. Możemy to zauważyć zwłaszcza na terenie Trójmiasta, chociaż w miejscowościach ościennych ceny także rosną - mówi Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Pepper House.
Domy Gdańsk Kokoszki. Propozycje z rynku pierwotnego i wtórnego
Cena za m kw. nie mówi wszystkiego
O ile zmiany zauważalne na rynku mieszkań są powszechnie uznawane za bardziej przewidywalne, o tyle w przypadku rynku domów w grę wchodzi wiele parametrów, przez co ocena trendów jest znacznie trudniejsza. Cena za m kw. w przypadku domów nie jest głównym wyznacznikiem. Wiele zależy od tego, czy mamy do czynienia z nowym, czy też starszym budownictwem.
- Zwykle nowe, współczesne budownictwo jest bardziej kompaktowe. Domy nie są obecnie budowane z myślą o wielopokoleniowej rodzinie, ale potrzebach obecnych. Najczęściej nie uwzględniają piwnic lub podpiwniczeń. Preferowany jest mniejszy metraż z większą liczbą pomieszczeń oraz z wyjściem ze strefy dziennej do ogrodu. Mniejszy metraż i odpowiedni projekt przekłada się również na wyższą cenę metra kwadratowego. Starsze budownictwo o metrażu powyżej 220 m kw. nie cieszy się taką popularnością, mimo że cena za m kw. jest niższa. Można jednak stwierdzić, że obserwujemy wzrost wobec zeszłego roku na poziomie 3 proc. - mówi Piotr Stasiowski, ekspert ds. nieruchomości z Obrotni Nieruchomości.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania trzypokojowe od deweloperów
Dla osób poszukujących domów, duże znaczenie ma także kontakt z naturą i działka, na której stoi dom. Im większa działka, tym wyższa cena całkowita. Domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej charakteryzują się mniejszymi działkami niż wolnostojące, co wpływa na ich cenę.
- Kupując domy typu pół bliźniaka bądź w zabudowie szeregowej nie możemy liczyć z reguły na więcej niż 500 m kw., a średnio jest to nawet około 250 m kw. W przypadku domu wolnostojącego działka ma zwykle od 500 do 1500 m kw., ale pamiętajmy, że takich ofert jest mniej niż bliźniaków czy szeregowców - dodaje Piotr Stasiowski.
Domy na Morenie - wygoda, spokój i miejski charakter
Kolejnym i niezmiernie istotnym czynnikiem wpływającym na cenę jest lokalizacja.
- Analizując liczbę ofert domów z rynku wtórnego w poszczególnych dzielnicach można zaobserwować, że w niektórych częściach miasta jest ich bardzo mało, a w niektórych dzielnicach nie ma aktualnie żadnego domu na sprzedaż. Sytuacja jest podobna zarówno w centrum, jak i na obrzeżach, choć w ościennych dzielnicach Trójmiasta z racji większej liczby domów jest większy wybór takich ofert - podkreśla Mateusz Licznerski z Dom Hunter.
Gdańsk Oliwa, VII Dwór, Strzyża, Suchanino
- Średnia cena za m kw. domu w Gdańsku to już 7250 zł, podczas gdy dwa lata temu wynosiła ona 5500 zł. Ogromne znaczenie ma w tym zakresie jednak konkretna lokalizacja - podkreśla Piotr Stasiowski.
W Gdańsku do najdroższych dzielnic należy: Oliwa, VII Dwór, Strzyża i Suchanino. Chociaż ceny m kw. zaczynają się od 1083 zł w Oliwie, co mogłoby świadczyć o atrakcyjności oferty, to gdy weźmiemy pod uwagę metraż najtańszej działki (prawie 3,9 tys. m kw.), to finalna cena nie jest wcale niska. W tej samej dzielnicy znajduje się także najdroższy dom w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, którego cena wynosi 17 243 zł za m kw.
Gdańsk Jasień, Morena, Ujeścisko, Zakoniczyn
Trochę więcej ofert jest na Jasieniu, Morenie, Ujeścisku i Zakoniczynie. Tam ceny zaczynają się od 2760 zł za m kw. na Jasieniu i sięgają nawet 13 tys. złotych na Zakoniczynie i Morenie.
- Można powiedzieć, że Jasień, Morena, Ujeścisko i Zakoniczyn przeżywają boom budowy domów zarówno wolnostojących, jak i osiedli domów. Ceny domów na Morenie kształtują się w okolicach 2 mln zł za domy wybudowane po 2000 roku. Na Jasieniu ceny domów zaczynają się od około 800 000 zł i sięgają 1,5 mln zł - zauważa Piotr Zwoliński.
Domy Gdynia Chwarzno-Wiczlino, Dąbrowa, Leszczynki
Na gdyńskim Chwarznie-Wiczlinie, Dąbrowie i Leszczynkach sytuacja jest podobna jak na gdańskim Jasieniu, Morenie czy Ujeścisku. Ceny za m kw. zaczynają się od 3150 zł w Chwarznie-Wiczlinie i sięgają nawet 14,5 tys. zł na Dąbrowie.
Domy w Gdyni-Dąbrowie. Zamieszkaj w otoczeniu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego
Pruszcz Gdański, Straszyn, Rotmanka, Kowale, Borkowo, Czaple
W okolicach Gdańska najtańsze domy znajdziemy w Borkowie i Rotmance, gdzie ceny zaczynają się od około 1900 zł za m kw. Jednocześnie najdroższe domy w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajdują się również w tych samych okolicach i kosztują nawet 14 tys. zł za m kw.
Popularnością cieszy się także Pruszcz Gdański, gdzie ceny wahają się do 2,5 do 12,3 tys. złotych za m kw. Duża rozpiętość cenowa świadczy przede wszystkim o ich standardzie i nakładach pracy, jakie trzeba włożyć, by komfortowo mieszkać.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Banino, Chwaszczyno, Bojano, Koleczkowo, Dobrzewino, Tuchom, Miszewko, Pępowo
Także w okolicach Gdyni jest sporo ofert domów wolnostojących, szeregowych i w zabudowie bliźniaczej. Najtaniej w okolicach Gdyni jest w Bojanie. Tam ceny domów z rynku wtórnego zaczynają się od 1612 zł za m kw. Najdroższy dom znajduje się natomiast w Chwaszczynie i kosztuje ponad 11,5 tys. zł za m kw.
- Dziś nawet w miejscowościach ościennych trudno podchodzić do zakupu domu z kwotą mniejszą niż 800 tys. zł - ocenia Piotr Zwoliński.
Miejsca
Opinie (300) 1 zablokowana
-
2022-01-09 18:49
Co to za popierdółki?
Kto takich pseudo znawców zatrudnia? Może zaproście jakąś wróżkę ze szklaną kulą?
- 7 0
-
2022-01-09 10:12
Wypowiedzi pośredników i deweloperów. (3)
Można im bezgranicznie ufać, bez obaw ;)
- 58 5
-
2022-01-09 11:25
Oczywiście, kto ma lepsze rozeznanie w rynku nieruchomości jak nie pośrednicy? (2)
- 5 6
-
2022-01-09 12:25
Notariusze, którzy znają cenę transakcyjną - nie ofertową. (1)
- 22 2
-
2022-01-09 18:11
Pośrednicy też znają ceny transakcyjne
- 8 2
-
2022-01-09 14:37
pepper
kompletnie nie polecam
- 9 4
-
2022-01-09 10:49
Tak, tak sama prawda, wcale nie chodzi o maksymalizację czyjejś prowizji zależnej od wywindowania ceny. A ja się dziwię, że zwód pośrednika nie jest objęty żadnymi licencjami. Uderza w oczy brak wiedzy fachowej odnośnie opłat, stanu prawnego nieruchomości, czy też stanu instalacji elektrycznej, hydraulicznej w obrębie nieruchomosci. Zamiast tego skupiają się tylko i wyłącznie na kreowaniu wydumanego marketingu tworząc istny świat fantasy, gdzie każda zapuszczona melina jest gotowa do wynajmu, zakorkowane przedmiesiacia są 10 min od centrum, Stogi to kurort, Szadółki to Jasien, itd. itp. To niemożliwe, że w Trójmieście jest tak dużo słojów łykających każdy kit, żeby zadłużać się na 30lat dla 30 metrów w jakimś Letnievvie lub zad*piach:) W Polsce panuje taka wolna amerykanka, że spekulanci mają dla siebie wymarzone warunki do prowadzenia takich "działalności". Czekam na artykuł zachwalający zakup komórek lokatorskich pod "apartamenty", co najmniej 15 koła metr:)
- 38 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.