Najwięksi w Trójmieście generalni wykonawcy, którzy na co dzień budują m.in. osiedla mieszkaniowe, przyznają, że w ciągu roku wzrost kosztów budowy, w tym materiałów budowlanych, wynosi od 30 do 50 proc. Niektóre materiały budowlane nawet podwoiły swoją cenę. Kolejne podwyżki zapowiadane są na ten rok. Dlatego nie ma co liczyć na spadek cen mieszkań, nawet pomimo wymuszonego sytuacją gospodarczą ograniczonego popytu na nie.
Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają
Cykl Trójmiasto w Budowie. Zobacz jak zmienia się miejska przestrzeń
Materiały budowlane. Przerwane łańcuchy dostaw wpływają na ceny
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów
2023-03-19 13:24
Poczytajcie sobie najnowszy raport spółki giełdowej DomDevelopment (w Trójmieście to Eurostyl) - rekordowa marża ponad 30%, rekordowe zyski mimo spadku sprzedaż w 2022 roku o ponad 20%.
Więc mają z czego schodzić
2023-03-19 17:29
Bądźmy precyzyjni , a to jest średnia marża czyli w praktyce były inwestycje lub mieszkania na marży ponad 40%
2023-03-19 20:02
Marża jest na inwestycji która trwa minimum około 4 lata od opracowania projektu, pnb, budowę do sprzedaży całej inwestycji. Tak więc podziel te 30% na 4 lata o wychodzi marża 7,5% rocznie, a to nie jest już takie fajne, bo od marży zawsze jeszcze musisz odliczyć koszty biura sprzedaży i marketingu gdyż nie są ujmowane przy wyliczaniu marży.
Tak więc wychodzi max 5% rocznie przy bardzo ryzykownym biznesie.
2023-03-20 09:17
stąd piszesz takie bzdety
2023-03-19 22:33
Jest po odjeciu kosztow. Geszeft
2023-03-19 21:19
Chyba jednak zapominasz o bardzo ważnej rzeczy - developer nie pracuje zazwyczaj na swoim kapitale, tylko ,,kredytu obrotowego" udzielają ci którzy kupują dziurę w ziemi lub na wczesnym etapie, a później płacą według harmonogramu spłat (i to jeszcze często z waloryzacją). Tak to działa w praktyce, więc niewłaściwe liczysz dzieląc marżę na inwestycji przez ilość lat inwestycji.
2023-03-19 18:37
Dokładnie tak - więc bajki o tym jak koszty im wzrosły to jedna wielka ściema
2023-03-19 13:37
2023-03-19 18:35
Posłuchaj- raport finansowy jest w pełni jawnym dokumentem. Ściągnij sobie pełen i poczytaj. Rekordowy przychód, rekordowy zysk, rekordowa marża - a wszystko to przy spadku sprzedaży o 20% w 2022 z czego ten spadek byłby jeszcze większy gdyby nie kilkaset mieszkań które sprzedali jednemu z funduszy.
Biorąc pod uwagę to, a także to że początek 2022 był jeszcze bardzo dobry - to tylko pokazuje jak rzeczywiście na przełomie 2022/2023 zatrzymała się sprzedaż zwłaszcza w segmencie mieszkań popularnych
2023-03-19 15:58
Ty ciągle to samo. Buduj sam, buduj sam. Na więcej argumentow cie nie stac, Januszu budownictwa?
2023-03-19 14:04
Skoro nawet piłkarz Lewandowski idzie w deweloperkę to łatwo się zarabia.
2023-03-19 17:00
Strzyga baranow
2023-03-20 08:47
Przestańcie uogólniać i szukać winnych wszędzie poza samymi sobą. Brać się do pracy a efekty przyjdą bo tak było zawsze.
2023-03-20 08:13
Ale w sytuacji gdy mamy inflację kto ma gotówkę będzie wolał kupić mieszkanie niż kisić kapustę w banku i patrzeć jak jej realnie ubywa. Mieszkanie w długim okresie na siebie zarobi a gotówka nic nie daje. Są oczywiście inne bardziej zyskowne inwestycje ale ze względu na poziom ryzyka będą dla wielu osób nie do zaakceptowania.
Zwłaszcza, że w perspektywie mamy sztuczne pompowanie popytu przez zapowiedzi dopłat do kredytów i rekomendacje KNF o obniżeniu wymogów na zdolność kredytową, co spowoduje dalszy wzrost cen.
2023-03-20 07:55
Większość myśli, że deweloper to działa tak, że najpierw kupuje grunt, potem buduje a na koniec dodaje swoją marżę i tak ustala cene m2 żeby ją osiągnąć. Otóż dzieje się to dokładnie odwrotnie.
Najpierw w oparciu o swoją wiedzę i wieloletnie doświadczenie wie jaką ludzie mają zdolność kredytową i ustala cenę m2. Potem liczy ile zgodnie z miejscowym planem jest w stanie upchnąć metrów kwadratowych mieszkań na danej działce. I to jest jego przychód. Potem od tego odejmuje sobie marżę, koszty robocizny i materiałów (z narzutem na ewentualny wzrost cen) i dopiero to co mu zostanie to jest maksymalna cena za jaką jest gotów kupić grunt.
Dlatego twierdzę, że jeśli teraz kogoś stać na mieszkanie za 360 000 (36 m2 x 10000/m2) to po cudownym wzroście zdolności do 500000 to już nie będzie 50 m2 x 10000 tylko powiedzmy 42x12000/m2. Czyli po nowej cenie wywołanej sztucznym pompowaniem popytu.
2023-03-20 07:53
Ile mieszkań zostanie wolnych jak ceny najmu spadną . Nie pchałbym się w mieszkanie są bardzo niestabilne czasy żeby pchać się w inwestycje na 20-30 lat. Nie patrzcie na te ceny z ogłoszeń deweloperka daje ostre upusty na żywo te ceny w ogłoszeniach są żeby pokazać że wszystko trzyma się jakoś w ezeczywistości dostaniecie rabaty bo tysiące mieszkań stoi pustych jest ogromny kryzys w deweloperce
2023-03-20 07:52
Materiały budowlane też tanieją. Lament nad gangsterską marzą deweloperow
2023-03-19 10:45
gptchat tam nie zamieszka
2023-03-19 10:48
a co będzie za 100-200 lat, to czas pokaże
2023-03-20 07:43
Jakich mieszkań? Deweloperzy po prostu przestaną budować. Nikt nie będzie w nieskończoność dokładał do interesu. Te mieszkania, które jeszcze są na rynku znajdą wkrótce nabywców i finito. Kolejne będą budowane po wyższych cenach, albo w ogóle.
2023-03-19 12:57
Postoją 10 albo 20 lat puste jeśli nie będzie chętnych i tak jak z niewiarą napisałeś. Wyburzać będą. Patrz Chiny czy Detroit itp
2023-03-19 11:24
Kupią zagraniczne fundusze inwestycyjne i będą Polakom wynajmować.
2023-03-19 12:11
Albo Ci co myślą i będą wynajmować tym co ciągle czekają na spadki
2023-03-19 12:09
2023-03-20 07:16
po co? Przecież Tusk będzie je rozdawał za darmo i dokładał się do rat kredytów
swoich wyborców z własnej emerytury, taki ludzki pan
2023-03-20 07:40
Co i rusz strzela sobie w stopę. Takich bredni już dawno nie słyszałem, jakie ostatnio Tusk wygaduje.
2023-03-20 07:39
Po co brać teraz kredyt teraz i przepłacać jeśli się okaż że za 3 miesiące będzie można go wziąć znacznie taniej. Jeśli ten program ruszy to deweloperka i tak na nowo przeliczy sobie cenę m2 pod kątem nowej zdolności kredytowej ludzi.
A jeśli jeszcze Tusek dalej będzie mamił kredytem 0% to część odłoży decyzję z zakupem licząc na jego wygraną w wyborach.
Sprzedający też się wstrzymują bo jak ruszy którykolwiek z programów dopłat do kredytu to ceny pójdą w górę. NBP i MF już się wypowiedzieli, że wzrost popytu = wzrost cen. Tego uczą na I roku ekonomii ale minister Buda jest prawnikiem i może nie wiedzieć takich rzeczy.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy