Dom Rynek nieruchomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?

Dawid Menard

19 marca 2023 (artykuł sprzed 1 roku)

Opinie (264)

Sprzedaż niektórych inwestycji w toku rozpoczyna się dopiero na zaawansowanym etapie realizacji, bo deweloperzy nie są w stanie precyzyjnie określić końcowej ceny mieszkań czy domów.

Najwięksi w Trójmieście generalni wykonawcy, którzy na co dzień budują m.in. osiedla mieszkaniowe, przyznają, że w ciągu roku wzrost kosztów budowy, w tym materiałów budowlanych, wynosi od 30 do 50 proc. Niektóre materiały budowlane nawet podwoiły swoją cenę. Kolejne podwyżki zapowiadane są na ten rok. Dlatego nie ma co liczyć na spadek cen mieszkań, nawet pomimo wymuszonego sytuacją gospodarczą ograniczonego popytu na nie.

Na rynku nieruchomości wciąż trwa zastój. Nabywcy mają problemy z otrzymaniem kredytu lub czekają aż mieszkania stanieją. Wzrost stóp procentowych oraz wysoka inflacja spowodowały, że dostępność kredytów mieszkaniowych jest niska, bo mało kto ma zdolność kredytową.

Zgodnie z analizą Biura Informacji Kredytowej w styczniu odnotowano ogromne spadki zapytań o kredyty hipoteczne. Wynoszą one minus 63,1 proc. liczbowo oraz minus 65,2 proc. wartościowo w ujęciu rok do roku. To sprawiło, że sporo nowo wybudowanych mieszkań wciąż czeka na właścicieli. Z kolei część klientów posiadających gotówkę wstrzymuje się z zakupem nieruchomości, w nadziei na spadki cen.

Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają

Ceny materiałów budowlanych drastycznie wzrosły

Niestety zgodnie z przewidywaniami ekspertów ceny mieszkań nie będą spadać w najbliższym czasie, a w dłuższej perspektywie mogą nawet wzrosnąć. Wpływ na to ma znaczący wzrost kosztów budowy.

- Mieszkania nie będą taniały - mówi Jarosław Bator, prezes NDI Development. - W naszej branży, w ciągu ostatniego roku, o około 30 proc. wzrosły koszty budowy mieszkań. Wynika to przede wszystkim z podwyżek cen energii, paliw, materiałów budowlanych, robocizny i utrzymania placów budowy. Do tego wyższe są ceny gruntów - dodaje.

Cykl Trójmiasto w Budowie. Zobacz jak zmienia się miejska przestrzeń

W ciągu ostatniego roku wzrost cen w największym stopniu dotyczył betonu, stali, drewna, cegły, aluminium, szkła czy wełny. Materiały te wykorzystuje się np. do stolarki okiennej, produkcji drzwi, glazury, czy do izolacji cieplnej budynków.

- Ceny materiałów budowlanych w 2022 roku, po rozpoczęciu działań wojennych na Ukrainie, poszybowały w górę. Szczególnie widoczne to było w przypadku prętów zbrojeniowych i stali konstrukcyjnej. Co prawda te, w końcówce zeszłego roku, powróciły do poziomu cen sprzed roku, jednak czynniki takie jak wzrost cen energii elektrycznej i gazu, wysokie ceny paliw, podwyżka płacy minimalnej oraz inflacja wpłynęły na to, że ceny pozostałych materiałów utrzymały się na wysokim poziomie - wyjaśnia Jakub Dobrowodzki, prezes Allcon Budownictwo.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – ceny nowych mieszkań w Gdyni

3-pokojowe mieszkanie w otulinie leśnej - Gdynia 689 880 zł

Gdynia, Pustki Cisowskie

3 pokoje 55.84 m²

PORT DECO I M16 586 602 zł

Gdynia, Oksywie

3 pokoje 57.51 m²

Czteropokojowe mieszkanie z balkonem, Mały Kack 1 237 950 zł

Gdynia, Mały Kack

4 pokoje 70.74 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (667)

- Ceny robót z gipsu i prefabrykatów gipsowych zwiększyły się o 19,5 proc. w skali roku, a ceny prac wykończeniowych takich jak malowanie ścian czy tynkowanie wzrosły o 3 proc. miesiąc do miesiąca i 13,1 proc. w skali roku - wylicza Marcin Siński, kierownik działu gdańskiej filii Grast&MTB. - Ceny niektórych materiałów wzrosły nawet o 55 proc. w ciągu roku. Są też rekordziści: blacha czy drewno zdrożały w dobie kryzysu o 100 proc. - dodaje.
Jeszcze przed inwazją Rosji na Ukrainę i tego globalnymi konsekwencjami dużą część materiałów i surowców importowaliśmy zza naszej wschodniej granicy. Wszystko zmieniło się 24 lutego 2022 roku.

Materiały budowlane. Przerwane łańcuchy dostaw wpływają na ceny

Pandemia i wojna zmieniły wszystko

W 2021 roku wzrost cen w dużej mierze wynikał z globalnej sytuacji związanej z pandemią COVID-19 i kryzysem gospodarczym, który spowodowała. Na początku 2022 roku ceny materiałów budowlanych ponownie wzrosły, co było skutkiem m.in. wojny Rosji z Ukrainą i nałożonych na nią sankcji. Przerwane zostały łańcuchy dostaw, co przyczyniło się do problemów z dostępnością surowców i materiałów. Sytuacja makroekonomiczna stała się nieprzewidywalna, podobnie jak konflikt za naszą wschodnią granicą. Znalazło to odzwierciedlenie w cenach, które zmieniały się dynamicznie.

- Proces był mocno nieprzewidywalny. Zmiany kosztów materiałów następowały spekulacyjnie i skokowo. Nie było możliwości zarezerwowania stałej ceny w perspektywie dłuższej niż 15 dni. Jednocześnie występowały okresy, kiedy ceny np. ceny stali zmieniały się zaledwie w ciągu kilku dni. Warto podkreślić, że takie zmiany nie miały realnego uzasadnienia i pokrycia w sytuacji rynkowej. Dostawcy tłumaczyli to jedynie wojną w Ukrainie. Zakres wzrostów cen w minionym roku szacujemy na około 20-30 proc., a w niektórych przypadkach nawet do 50 proc. - mówi Krzysztof Kolasa, dyrektor pionu kontraktacji produktu i planowania w Korporacji Budowlanej Doraco.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

2023 bez spadków i zwiększenia podaży

Rozmówcy zgodnie potwierdzają, iż obecnie nie ma problemów z dostępnością materiałów, ale ich ceny wciąż są wysokie, a także częściej obserwujemy wahania cen. Obecnie najwięcej materiałów importujemy z Azji, co przedkłada się na wydłużony czas dostawy.

- Obecnie nie ma problemów z dostępnością materiałów budowlanych. Nie mniej ciągle wyzwaniem jest utrzymanie stałej ceny przez okres powyżej 30 dni. Ponadto obowiązujące terminy logistyczne z Chin, czy Indii w istotny sposób wpływają na harmonogram kontraktacji materiałów i wymagają dodatkowej uważności w trakcie realizacji projektu - mówi Krzysztof Kolasa.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Nie warto zatem zwlekać z zakupem mieszkania, gdyż jak przewidują ekonomiści, w kolejnym roku zaobserwujemy kolejne wzrosty ceny. Spowodowane to będzie zwiększeniem popytu przy obniżonej podaży, ponieważ część deweloperów wstrzymała się z nowymi inwestycjami.

- Sytuacja w której ubyło potencjalnych nabywców, bo zwiększył się koszt kredytów spowodowała, że część firm nie wypuszcza na rynek nowych inwestycji. To z kolei może za kilkanaście miesięcy wygenerować większy popyt niż podaż mieszkań, bo tych zacznie brakować. Pamiętajmy, że tzw. cykl produkcji mieszkania wynosi od dwóch do trzech lat - przypomina Jarosław Bator.

W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów

- Szczyt podwyżek jeszcze przed nami. Pomimo pewnej stabilizacji cen pod koniec 2022 roku, w styczniu 2023 roku ceny materiałów budowlano-remontowych wzrosły ponownie średnio o 17 proc. Producenci już teraz zapowiadają, że w 2023 roku ceny tychże materiałów wzrosną średnio o 20 proc. - mówi Marcin Siński.
Dlatego eksperci podkreślają, że nowy program "Pierwsze mieszkanie", który z pewnością ożywi gospodarkę zwiększając popyt na nieruchomości, nie przyczyni się do spadku ich cen.

Ekonomiści przewidują, że mieszkania będę drożeć nawet przy większej dostępności kredytów. Wynika to z wciąż rosnących ceny materiałów budowlano-wykończeniowych, energii, gazu, paliwa, połączonych z wstrzymaniem nowych inwestycji i niższą podażą mieszkań.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – zobacz ceny nowych mieszkań w Gdańsku

Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.4 - Park na terenie osiedla!

Leszczynowy Park - mieszkanie 6.A.4 - Park na terenie... 489 000 zł

Gdańsk, Jasień

2 pokoje 41.91 m²

3 pokoje - gotowe do odbioru 591 000 zł

Gdańsk, Łostowice

3 pokoje 56.72 m²

Jasieny |Mieszkanie dwupoziomowe - 3 pokoje - B5-M3 757 554 zł

Gdańsk, Jasień

3 pokoje 74.27 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (3992)

Dawid Menardd.menard@trojmiasto.pl

Miejsca

NDI Development Sopot, Powstańców Warszawy 19
AllconBudownictwo Gdynia, al. marsz. Józefa Piłsudskiego 11/2.1
Grast & MTB Design Sp. z o. o. Gdańsk, Mariana Seredyńskiego 1/6
DORACO Gdańsk, Opacka 12

Opinie (264) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-03-19 12:19

paradoksalnie, żeby się te wszystkie inwestycje opłacały

na końcu musi być szary klient, klient na. mieszkanie i zakupy w sklepie. jak ich nie będzie to deweloper sam sobie będzie budował. będą się mogli wtedy tylko obrazić, że nie ma komu kupić i im usługiwać za pieniądze które nagrabili

czytelnik
1 rok
- 20 0
Twoja opinia

Zmień treść

na końcu musi być szary klient, klient na. mieszkanie i zakupy w sklepie. jak ich nie będzie to deweloper sam sobie będzie budował. będą się mogli wtedy tylko obrazić, że nie ma komu kupić i im usługiwać za pieniądze które nagrabili
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-03-19 11:47

Porównanie ceny

Z lutego 2022 i 2023 - widać już wyraźne spadki ale to jest wciąż drogo

1 rok
- 12 2
Twoja opinia

Zmień treść

Z lutego 2022 i 2023 - widać już wyraźne spadki ale to jest wciąż drogo
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-03-19 10:47

Ceny energii elektrycznej, gazu, ropy naftowej spadły (3)

...już do poziomów przedwojennych, dostęp do taniego pieniądza właśnie się skończył - w tej sytuacji oczywistym jest że ceny będą tylko rosly, już to widzę.
Choć jest ryzyko że Glapinski i ZjednoczonaCyrylica uruchomią drukarki na full i wtedy rzeczywiście wszystko będzie tylko drożeć

Pislamski raj
1 rok
- 30 11
Twoja opinia

Zmień treść

...już do poziomów przedwojennych, dostęp do taniego pieniądza właśnie się skończył - w tej sytuacji oczywistym jest że ceny będą tylko rosly, już to widzę. Choć jest ryzyko że Glapinski i ZjednoczonaCyrylica uruchomią drukarki na full i wtedy rzeczywiście wszystko będzie tylko drożeć
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2023-03-19 11:17
  
  Co ty powiesz, a wiesz że gaz poszedł z 15 euro na 300 i teraz kosztuje 40, a cena kiełbay vs cen mięsa w skupie to dwie różne (1)
  
  Dostałeś już obniżkę czynszu, staniał prąd?
  
  1 rok
  - 11 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Dostałeś już obniżkę czynszu, staniał prąd?
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2023-03-19 11:21
    
    No ale
    
    co Ty chcesz od barana, który nosi rurki i ma brodę drwala. On widzi, że coś staniało w skali kilku miesięcy ale nie widzi, że podrożało w sakli roku. Zostali gołodupcami nie bez powodu, bo głupotą aż bije po oczach.
    
    kolo
    1 rok
    
    10 4
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    co Ty chcesz od barana, który nosi rurki i ma brodę drwala. On widzi, że coś staniało w skali kilku miesięcy ale nie widzi, że podrożało w sakli roku. Zostali gołodupcami nie bez powodu, bo głupotą aż bije po oczach.
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2023-03-19 11:00
  
  na stacjach taniej wlasnie
  
  czytelnik
  1 rok
  - 2 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-03-19 11:21

hahaahah materialy budowlane polecialy 40% w dol ... umoczyli kupujac zapasy wiec trzeba odrobic

1 rok
- 22 5
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-03-19 11:20

Pod pretekstem wojny na Ukrainie wszystko podrożało.

1 rok
- 41 3
Twoja opinia

Zmień treść

Pod pretekstem wojny na Ukrainie wszystko podrożało.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-03-19 11:02

Deweloperzy mają duże zasoby gruntów, a ceny energii i gazu dla firm spadły. Zostaje jednak pazerność w postaci 30-40% marży

Młodych ludzi w Europie nie stać na 30 - letnie kredyty, więc j wynajmują mieszkania (bo są zasoby mieszkań). U nas nie ma z mieszkań, ale jest kulturowo determinowane posiadanie mieszkań- kult wykorzystywany przez deweloperów. Skutek: apartament 20 metrowe, nory 15 metrowe i dojenie klienta w pato-osiedlach, daleko od centrum i cywilizazacji. Oraz bierność kolejnych rządów, by to ustatkowac. Bo lepiej zaproponoiwac kolejny i**otyzm o dopłatach do kredytów. Jeden z deweloperów przyznał ostatnio, że to zbyt wiele szczęścia i nie nadążają z zarobkiem. Obecne wyhamowanie tylko podkręca będzie windować ceny.

1 rok
- 32 6
Twoja opinia

Zmień treść

Młodych ludzi w Europie nie stać na 30 - letnie kredyty, więc j wynajmują mieszkania (bo są zasoby mieszkań). U nas nie ma z mieszkań, ale jest kulturowo determinowane posiadanie mieszkań- kult wykorzystywany przez deweloperów. Skutek: apartament 20 metrowe, nory 15 metrowe i dojenie klienta w pato-osiedlach, daleko od centrum i cywilizazacji. Oraz bierność kolejnych rządów, by to ustatkowac. Bo lepiej zaproponoiwac kolejny i**otyzm o dopłatach do kredytów. Jeden z deweloperów przyznał ostatnio, że to zbyt wiele szczęścia i nie nadążają z zarobkiem. Obecne wyhamowanie tylko podkręca będzie windować ceny.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-03-19 10:50

może oni budują dla sztucznej inteligencji?

weźmie taki android kredyt i będzie spłacać

1 rok
- 15 1
Twoja opinia

Zmień treść

weźmie taki android kredyt i będzie spłacać
Regulamin dodawania opinii