Najważniejszym dokumentem jaki sprawdzić trzeba przed zakupem mieszkania jest księga wieczysta nieruchomości. Warto jednak poprosić sprzedającego o kilka innych papierów, aby mieć pewność, że planowana transakcja nie przysporzy nam w przyszłości problemów.
Sprzedaż mieszkania. Z biurem nieruchomości czy bez?
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2014-05-11 13:33
Jakiś czas temu czytałem na tej stronie o tym, jak to ludzie narzekają na uciążliwość wysypiska śmieci. Postanowiłem to zweryfikować, sprawdzając ceny mieszkań w tym rejonie. Spodziewałem się cen na poziomie 3-3,5 tys za m2. Okazało się jednak inaczej, bo za interesujące mnie mieszkania (nie parter i nie ostatnie piętro), sprzedający życzyli sobie tak 5,5-6,5tys. za m2. Jedynym słowem, ceny podobne jak w innych dzielnicach, może o około 1 tys. zł mniej, niż gdzie indziej. Tak wysokie ceny mieszkań w tych rejonach (teraz jak i rok, czy 2 lata temu) świadczą o tym, że nie ma czegoś takiego jak uciążliwość wysypiska. Wysypisko tak naprawdę nikomu nie przeszkadza, bo gdyby tak było, to nikt by nie kupował mieszkań za tak wysokie ceny. Zresztą to samo tyczy się mieszkań przy ruchliwych drogach - kosztują tyle samo, jeśli nie więcej, niż mieszkania oddalone od tego typu infrastruktury. Paradoksalnie inwestycja typu hipermarket czy nowa droga (nawet i trasa jak nowa Słowackiego) podnosi wartość mieszkań wokół takiej inwestycji. Korzyści (bliskość taniego sklepu, łatwość dojazdu) bowiem są większe od niedogodności (hałasu, spalin czy mniejszych terenów zielonych).
2014-05-11 14:32
wiesz ile cos jest warte? nie tyle, ile Ty chcesz dac, czy zyczy sobie sprzedajacy. warte jest tyle, ile rzeczywiscie ktos w momencie transakcji zaplaci. to, ze sobie jakis (z calym szacunkiem) jelen zyczy za mieszkanie kolo szadolek i korkami ruskich w weekend - to jego sprawa.
p.s. mam do sprzedania bmw, 1997, za 88tys, kupisz?:) ,
2014-05-11 15:24
Zgadzam się z Tobą, tyle tylko, że jest to potwierdzeniem tego co napisałem. Skoro nikt tych mieszkań na Szadółkach (i w najbliższej okolicy) nie sprzedaje, po 3-3,5 tys. zł.m2. To albo nie dochodzi tam do żadnych transakcji kupna/sprzedaży (w co trudno mi uwierzyć), albo wysypisko przeszkadza tak naprawdę tylko garstce ludzi tam mieszkającym i "forumowiczom", którzy z opowiadań wiedzą, że tam śmierdzi.
2014-05-12 08:41
Zauważyłem, że mieszkanie w tamtych okolicach (a raczej "niemieszkanie") przeszkadza najbardziej forumowym hejterom, którzy odzywają się nieproszeni przy okazji każdej dyskusji o tamtych rejonach... A rzeczywistości to zapewne frustraci z falowców, którzy nie mogą się stamtąd wyrwać a tutaj leczą swoje kompleksy... ot, co.
2014-05-12 11:34
na górce jakieś stare zapyziałe prlowskie coś. Bo przecież wyłącznie lokalizacja się liczy.
2014-05-16 23:31
Lokalizacja to podstawa...
2014-05-14 15:01
teraz szukam na kupno i okolice Szadółek nie wchodzą w grę, nawet za trzy tysie. Po pierwsze smród po drugie beznadziejna infrastruktura. Nie rozumiem tych cen tam za metr.
2014-05-11 17:00
Po drugie, Oliwa, Wrzesz i Śródmieście jest znacznie droższe
2014-05-12 08:31
W Oliwie, we Wrzeszczu i Śródmieściu jest pełno mieszkań, których pies z kulawą nogą nie chcę obejrzeć. Wszelkiej maści zapuszczone kamienice do remontu, z elementem sąsiedzkim. Takie mieszkania chodzą po 3-3,5k/m. Wystarczy ogłoszenia poprzeglądać. Nie tyko lokalizacja jest ważna dla ludzi kupujacych mieszkania. Większość woli nowsze budownictwo, kosztem lokalizacji.
2014-05-11 13:43
i kupują na tym wysypisku.. :)) W końcu gdy całe stado much leci do g.wna to te miliony much nie mogą się mylić !!
2014-05-12 10:58
Chodzi mi o ceny mieszkań. Np. kawalerka przy Góralskiej, są trzy do sprzedania. Ceny 160-170 tys. zł czyli 6,7 tys za m2! Ciemna kuchnia, cienkie ściany, gdzie słychać każdy dźwięk u sąsiadów + duży hałas z ulicy, dzięki ustawieniu bloków pod odpowiednim kątem do drogi.
Albo ul. Wejhera. Też kawalerka i cena ponad 6 tys. za m2! 40 letni blok, kuchnia to jakaś klitka, a łazienka niewiele większa od szafy, gdzie praktycznie nawet pralka się nie mieści.
O co tu chodzi? Te ceny za m2 są wyższe niż w nowych mieszkaniach np. na Przymorzu, Piecewskiej, czy Czajkowskiego.
2014-05-14 14:59
mieszkam w wynajętym i chciałabym kupić, ale na pewno nie za 6 tysi za metr. Lokalizacja fajna i na czwartym piętrze u mnie nie ma hałasu z ulicy o jakim mówisz, ale nie za taką cenę!!! Kuchnia bez okna, łazieneczka jak piszesz mikro. Bez przesady.
Ludzie zawsze przeceniają to co ich.
2014-05-12 09:09
"Zapoznanie się z tymi dokumentami będzie także doskonałą okazją do tego, aby czarno na białym ustalić jakie są realne koszty eksploatacji lokalu". Bzdura.
Zużycie w dużej mierze zależy od ludzi i sprzętu w domu a nie od mieszkania. Jak ktoś robił codziennie pranie na 90 stopni w pralce, miał starą lodówkę i palił światło w całym mieszkaniu to będzie miał rachunki w kosmos. Podobnie z gazem. Ile gotujesz tyle spalasz.
Z drugiej strony mieszkanie mogło stać rok puste i rachunki mogą być praktycznie zerowe.
2014-05-12 11:19
Od rachunków odejmij wodę i prąd - to wiesz dobrze ile używasz z poprzedniego mieszkania. Przemnóż je przez stawkę w tym mieszkaniu.
To co zostanie to opłaty stałe, które się nie zmienią.
2014-05-12 10:12
Moim zdaniem najlepiej powierzyć sprawę sprawdzonemu pośrednikowi z naszego rejonu. Ja kupiłam mieszkanie za pośrednictwem małej agencji nieruchomości z Gdańska i jestem zadowolona.Transakcja była zabezpieczona a mieszkanie jest takie jak sobie wymarzyłam
2014-05-12 10:19
W kondomie to podpisywałaś ?
2014-05-11 11:13
w 2010 kupiłem mieszkanie (z 2005) od pierwszego właściciela, bez pośredników.
Plusy:
1. widziały gały co brały
2. cała infrastruktura osiedlowa, sklepowa dokonczona
3. brak chorób wieku dzieciecego, czyli wszystkie niedorobki co mialy wyjsc, to wyszly. wszystkie szpary (sztuk 1), jak byly tak sa. nic nowego nie doszlo
4. atrakcyjna cena, mozliwosc negocjacji ze sprzedajacym (pozdrawiam, uczciwy chlop), wyposazenia ktore zostawi
5. blok jeszcze sprzed boomu budowlanego, wiec sciany ma porzadne, miedzy pokojami, a nie papier czy karton
6. bardzo wazne jest parkowanie. od razu widzialem ile miejsc wolnych/zajetych, czy bedzie klopot, czy nie (3 auta w gospodarstwie domowym wowczas byly)
7. mieszkanie z garazem (a nie miejscem w hali) - garaz suchy, wylewka, sciany - ulozyly sie juz
8. sprawy administracyjne, wspolnotowe, oplaty - czynsz widzialem REALNY (sprzedajacy udostepnil wyciagi), a nie obiecany.
9. i wiele, wiele innych...
Minusy:
1. trzeba zrobic remont "pod siebie". ale hola hola! w nowym czeka nas to samo
wnioski mam na podstawie siebie i kolegow, co kupili nowe. standardowo wszyscy remonty. u paru osob zalamka bo sciany osiadly (w nowych) i remont od nowa w paru miejscach. rzniecie glupa przez deweloperow nagminne. obiecane ploty, place zabaw, pozalewane hale garazowe - rozczarowanie. a u mnie? WIDZIALY GALY, CO BRALY, PRAKTYCZNIE ZERO ROZCZAROWAN. nawet sasiadow mozna bylo poznac przed wprowadzka, co na nowym roznie bywa. tam sie wszystko musi dotrzec.
2014-05-12 08:47
w Oliwie, w kameralnej okolicy 10min spacerkiem od skm, nowe, wykończone z najlepszych materiałów po negocjacjach za 3k/m.
2014-05-11 12:12
- Sąsiedzi dopiero zobaczą jakie zioło się wprowadziło.
- Zaczyna się od jakiegoś obcego samochodu zaparkowanego jak wygodnie było nowemu sąsiadowi.
- Następnie na trawniku pod balkonami zaczyna rosnąć plantacja petów.
ZERO PRAKTYCZNIE ZERO
2014-05-11 14:46
o czym ty bredzisz? To moze sie zdarzyc niezaleznie od tego, czy nowe czy stare....
2014-05-11 17:58
a w czym problem ? gdzieś to zostało rozgraniczone?
2014-05-11 14:28
1. brak takich dodatkowych kosztów jak ochrona czy chcemy czy też nie. W nowych domach często nie wszystkie mieszkania są sprzedane i koszt ochrony czy sprzątania dzieli się między właścicieli już wykupionych lokali, co czasem sprawia, że t.zw. czynsz gwałtownie rośnie, przynajmniej przez jakiś czas,
2. Nie wszyscy wiercą, walą młotkiem itp. jednocześnie jak wtedy kiedy wprowadzamy się do nowego domu. My nawet nie zrobiliśmy dużego hałasu, bo tylko odnawialiśmy ściany i wieszaliśmy obrazy.
3. Wiele rzeczy było już gotowych - okna nowe, parkiet pięknie polakierowany, drzwi antywłamaniowe i nawet żaluzje antywłamaniowe. Mój mąż nie jest majsterklepką, więc bardzo nam to ułatwiło życie. Ale przyznam, że szukając mieszkania do kupna, zwiedziliśmy wiele mieszkań, gdzie gruntowny remont byłby nieodzowny. W tym podobała nam się nawet glazura i terrakota - nic nie trzeba było zmieniać. Warto dłużej poczekać i znależć to, co nam naprawdę odpowiada.
2014-05-11 12:58
zameldowane jest nieletnie, niepełnosprawne dziecko - powodzenie w wymeldowaniu :) dodatkowo nie wiem czy słyszałeś o lokalach zastępczych ? jak chcesz zgodnie z prawem to musisz bardzo uważać abyś nie został/ała z ręką w nocniku i z lokatorem który wyciągnie rękę bo mu się należy.
2014-05-12 00:10
nie myl eksmisji z wymeldowaniem...
2014-05-11 14:03
Zwykli pośrednicy mogą nie dopilnować niuansów, np: mają ogólne, słabe umowy albo jest służebność w mieszkaniu (dla lokali sprzed 2004, gdzie nie ma w zaktualizowanych KW o tym wzmianki). W ogóle nawet bez pośrednika nie ma lekko (choć lepiej bez nich, bo itak trzeba samemu się narobić :) - umowa przedwstepna? czarny scenariusz to zabranie zadatku i ucieczka za granice przez Sprzedającego (latami można się sądzic) potem sie okaze umowa byla na zasadzie upowaznienia, ktore zostalo odwolane (+ jest sporo zaniedban z tytulu zlego skojarzenia osoby z dowodem os.) kolejny przykład to firma zarejestrowana na lokal i nagle wyskoczą długi. Nie ma lekko
2014-05-11 10:59
Rzeczywiscie odpuszcze sobie zakup uzywanego. Kupie od uczciwego dewelopera, on w 100% gwarantuje mi slowianska uczciwosc, z deweloperem nie ma problemow z wlasnoscia dzialki, tym czy wogole wybuduje a nie wejdzie na konto mu komornik, gwarantuje tez ze wybuduje zgodnie z umowa jak o 2m2 wiecej to bedzie chcial kase na podstawie nieleglanej klauzuli a jak 5m2 mniej to kasy nie odda, z pewnoscia nie zmusi mnie i wspolnoty do wyboru jedynego slusznego zarzadcy na pierwsze lata i firmy ochrony. Dziekuje za trn artykul teraz wiem co kupic :-)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy