Jakie osiedle zbuduje deweloper w Brzeźnie?

Krzysztof Koprowski

15 września 2014 (artykuł sprzed 9 lat)

Opinie (134)

Invest Komfort nie rezygnuje z budowy osiedla w Brzeźnie zobacz na mapie Gdańska . Po wstrzymaniu prac przy planie pozwalającym na budowę trzech wysokich budynków w dzielnicy (w tym jednym na działce dewelopera), firma wystąpiła o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla swojej inwestycji. To dokument, który otwiera możliwość starania się o pozwolenie na budowę.

Tak zgodnie z wizją BRG mogła wyglądać potencjalna nowa zabudowa w Brzeźnie, gdyby uchwalono plan. Działka IK położona jest u dołu wizualizacji i posiada narożną dominantę.

mat. BRG/fot. K. Koprowski
Koncepcja lokalizacji budynków na działce IK, złożona do wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach inwestycji.
Fragment protokołu z dyskusji publicznej nad projektem planu dla Brzeźna. Głos poparcia dla proponowanych zapisów wyraził kierownik budowy co najmniej dwóch inwestycji Invest Komfortu.

mat. BRG

Przypomnijmy: o nowej zabudowie przy ul. Krasickiego w Brzeźnie głośno zrobiło się latem ubiegłego roku, kiedy przygotowano plan zagospodarowania przestrzennego dla tej części miasta. Planiści zaproponowali, by pojawiły się tu trzy tzw. dominanty w formie budynków o wysokości ok. 30 metrów. Jedna z nich miałaby stanąć na działce należącej do firmy deweloperskiej Invest Komfort.

Pikanterii sprawie dodaje fakt, że w pracach nad tym planem brał udział m.in. architekt Marek Nakonieczny z pracowni Alter Polis, związany niegdyś z Invest Komfortem (nie współpracuje z tym deweloperem od 2008 r.), zaś wiceprezesem tej pracowni architektonicznej był przed laty obecny zastępca prezydenta miasta Gdańska ds. polityki przestrzennej, Wiesław Bielawski.

Wszystkie uwagi złożone do projektu planu zostały odrzucone właśnie przez Wiesława Bielawskiego. Urzędnicy zignorowali także 1960 podpisów mieszkańców wnioskujących o obniżenie wysokości zabudowy dla całego terenu do 17 metrów. Powód? Stwierdzili, że wśród nich "tylko" 54,1 proc. pochodziło od mieszkańców Brzeźna, a to stanowiło ok. 8,1 proc. populacji dzielnicy.

Podczas dyskusji publicznej w Biurze Rozwoju Gdańska, propozycji zapisów planu dla tego terenu bronił mieszkaniec, który przekonywał obecnych, że proponowana wysokość to symbol postępu. Okazał się nim Piotr Żewierżejew, który w przeszłości pracował jako kierownik budowy Sea Towers w Gdyni oraz osiedla Nadmorski Dwór w Brzeźnie, czyli innych inwestycji firmy Invest Komfort.

W efekcie tego zamieszania, prezydent Paweł Adamowicz zrezygnował jednak z forsowania nowego planu zagospodarowania dla Brzeźna.

Ale Invest Komfort wcale nie porzucił planów budowy osiedla w tym miejscu..

Firma uzyskała warunki zabudowy tego terenu już w 2006 r. Wydawane są one w sytuacji, gdy dany teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ jednak w myśl zasady tzw. dobrego sąsiedztwa, warunki zabudowy nie zezwalają na zabudowę wyższą niż 17 metrów, tj. nie więcej niż pięć kondygnacji ponad poziom gruntu, plan pozwalający na budowę 30-metrowego budynku byłby dla firmy znacznie korzystniejszy.

Deweloper rozpoczął latem br. starania o wydanie pozwolenia na budowę.

Czy miasto powinno uchwalić plan zagospodarowania dla działki Invest Komfortu przy ul. Krasickiego?

tak, ale nie zezwalając na wyższą zabudowę niż w warunkach zabudowy tj. 17 metrów tak, podwyższając możliwość zabudowy do 30 metrów lub więcej nie, warunki zabudowy wystarczająco regulują formę zabudowy nie, ale należy jak najszybciej objąć planami sąsiednie działki

Ponieważ na proponowanym przez niego osiedlu łączna powierzchnia miejsc parkingowych naziemnych i podziemnych przekracza pół hektara (wynosi dokładnie 5499 m kw., 234 miejsca postojowe w dwóch oddzielnych halach pod ziemią oraz 40 miejsc naziemnych), zobowiązany jest do uzyskania tzw. decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla swojej inwestycji.

To na ogół czysta formalność, która otwiera prawo do wydania pozwolenia na budowę, a tym samym możliwej realizacji osiedla, niezależnie już od tego czy plan zostanie uchwalony oraz w jakiej formie (prawo nie działa wstecz).

Wniosek o uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach deweloper złożył 17 lipca br. wraz z załącznikiem graficznym, który zawiera projekt lokalizacji budynków.

Zgodnie z nim na działce miałoby powstać sześć budynków mieszkaniowych pięciokondygnacyjnych, realizowanych w dwóch etapach (po trzy budynki) na dwóch oddzielnych halach garażowych. Dodatkowo, od ul. Krasickiego przewidziano lokale handlowo-usługowe na parterze o łącznej pow. 584 m kw. Koncepcję przygotowało gdyńskie biuro architektoniczne BJK Architekci.

Czy zatem deweloper zrezygnował z budowy 30-metrowego budynku na swojej działce? Niekoniecznie. Jeśli po wyborach Rada Miasta jednak uchwali plan zagospodarowania, o który stara się deweloper, a którego nie chcą mieszkańcy dzielnicy, firma będzie mogła wystąpić o nowe pozwolenie na budowę.

- Istnieje możliwość wydania nowego pozwolenia na budowę na podstawie planu miejscowego, pomimo, ze poprzednie pozwolenie na budowę wydano w oparciu o warunki zabudowy. Nie ma podstaw prawnych, aby inwestor nie mógł tak postąpić - potwierdza Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Firma Invest Komfort odmówiła udzielenia jakiegokolwiek komentarza w sprawie działki przy ul. Krasickiego.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Inwestycje

Sea Towers

Invest Komfort

Gdynia Śródmieście, ul. Hryniewickiego Mapa

43 do 235 m²: Powierzchnia

zakończona: Realizacja

2014

2012

2011

Nadmorski Dwór

5 ogłoszeń

Nadmorski Dwór

Invest Komfort

Gdańsk Brzeźno, ul. Nadmorski Dwór Mapa

42 do 131 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Miejsca

Invest Komfort Gdynia, Antoniego Hryniewickiego 6C/47
5.9 Deweloperzy 1 miejsce
BJK Architekci Gdynia, Bolesława Prusa 18
Alter Polis Gdańsk, Stanisława Małachowskiego 8/2

Opinie (134) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 13:54

Będzie się budowało nowe 8 mieszkanie dla Króla Budyńlandu - Juliana 5

:)

9 lat
- 13 1
Twoja opinia

Zmień treść

:)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 13:44

lokalsi się dorobią (1)

Kupią ludzie z Gdańska, wynajmą letnikom, wszyscy będą zadowoleni.

interes się kręci
9 lat
- 7 10
Twoja opinia

Zmień treść

Kupią ludzie z Gdańska, wynajmą letnikom, wszyscy będą zadowoleni.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-09-15 13:47
  
  Letnicy są 1.5 miesiąca
  
  nie ma szału
  
  9 lat
  - 7 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  nie ma szału
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 13:45

Bielawski mistrz kombinowania :) Do tego straszny buc.

9 lat
- 25 0
Twoja opinia

Zmień treść

Bielawski mistrz kombinowania :) Do tego straszny buc.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 13:45

rzady deweloperow

Krotko mowiac mafia. Tam gdzie po cichu wyrzucili cyganow tez mial budowac, o czym nie pisnieto ani slowa, invest komfort. Deweloperzy rzadza miastem. Tez Bielawski po cichu, na prosbe dewelopera zgodzil sie na fatalne poprawki przy zabudowie targu siennego. W oliwie na zadanie dewelopera natychmiast zgodzili sie na zmiane zagospodarowania terenu przy parku zezwalajac na budowe wysokich budynkow. Jak zwykle, wszystkie uwagi mieszkancow odrzucone. Tu nie chodzi o dyskusje, czy wysokie budynki sa dobre czy zle. Tu chodzi o iscie mafijny sposob uchwalania planow i wydawania decyzji! I dziwic sie, ze co chwile doczepia sie prokurator. To o czym wiemy, to pewnie 1% tajemnic gdanskich urzednikow i lokalnych deweloperow!

przerazony
9 lat
- 23 5
Twoja opinia

Zmień treść

Krotko mowiac mafia. Tam gdzie po cichu wyrzucili cyganow tez mial budowac, o czym nie pisnieto ani slowa, invest komfort. Deweloperzy rzadza miastem. Tez Bielawski po cichu, na prosbe dewelopera zgodzil sie na fatalne poprawki przy zabudowie targu siennego. W oliwie na zadanie dewelopera natychmiast zgodzili sie na zmiane zagospodarowania terenu przy parku zezwalajac na budowe wysokich budynkow. Jak zwykle, wszystkie uwagi mieszkancow odrzucone. Tu nie chodzi o dyskusje, czy wysokie budynki sa dobre czy zle. Tu chodzi o iscie mafijny sposob uchwalania planow i wydawania decyzji! I dziwic sie, ze co chwile doczepia sie prokurator. To o czym wiemy, to pewnie 1% tajemnic gdanskich urzednikow i lokalnych deweloperow!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 13:22

Bardzo dobra lokalizacja. (2)

Budować jak najwięcej !

jp
9 lat
- 40 41
Twoja opinia

Zmień treść

Budować jak najwięcej !
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-09-15 13:28
  
  I co się ludzie tak cieszycie? (1)
  
  Ceny będą z kosmosu, bogata warszawka kupi, zleci się więcej bogatej bananowej młodzieży na ,wypoczynek' - będzie się działo jak w sopocie
  
  9 lat
  - 12 6
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ceny będą z kosmosu, bogata warszawka kupi, zleci się więcej bogatej bananowej młodzieży na ,wypoczynek' - będzie się działo jak w sopocie
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2014-09-15 13:43
    
    Na nowym osiedlu w Brzeźnie
    
    jest mało Warszawy, a dużo spod Łodzi
    
    9 lat
    
    5 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    jest mało Warszawy, a dużo spod Łodzi
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 13:38

w normalnych krajach

Jak się robi plany, to się bierze też racjonalność ekonomiczną. U nas umieszcza się to samo, co obok, albo ustala za mało o 1m wysokości. Urbanistyka to społeczna inżynieria.

kreatura
9 lat
- 8 1
Twoja opinia

Zmień treść

Jak się robi plany, to się bierze też racjonalność ekonomiczną. U nas umieszcza się to samo, co obok, albo ustala za mało o 1m wysokości. Urbanistyka to społeczna inżynieria.
Regulamin dodawania opinii