• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej?

Michał Brancewicz, EBu
6 stycznia 2024, godz. 10:00 
Opinie (344)
- Pięć lat temu mieszkanie we Wrzeszczu kosztowało 350-400  tys. zł, teraz niemal 1 mln zł. Takie wzrosty cen to m.in. efekt programów wsparcia - mówi Łukasz Kubista z Prime Banking. - Pięć lat temu mieszkanie we Wrzeszczu kosztowało 350-400  tys. zł, teraz niemal 1 mln zł. Takie wzrosty cen to m.in. efekt programów wsparcia - mówi Łukasz Kubista z Prime Banking.

Zakończony program "Bezpieczny kredyt 2 proc." wielu osobom ułatwił zakup mieszkania, ale przyczynił się też do wzrostu cen na rynku. Nie będzie kontynuowany. Nowy rząd przedstawił wstępne założenia nowego programu wsparcia. Ma on zostać uruchomiony w połowie roku. Na pierwszy rzut oka wygląda on na bardziej oszczędny niż ten, który właśnie jest wygaszany.



Czy państwo w jakiś sposób powinno wspierać finansowo nabywców mieszkań?

- Wprowadzony w połowie zeszłego roku Bezpieczny kredyt 2 proc. okazał się hitem, ale wydrenował środki z budżetu i obawiam się, że nie będzie ich już tak dużo na kolejne projekty - mówi Bartosz Kalka, ekspert finansowy. - Banki mają bardzo dużą liczbę wniosków kredytowych jeszcze ze starego roku. Do piątku przed Nowym Rokiem wpływały one lawinowo. Teraz trzeba je "obrobić", to bardzo dużo pracy. Będą się one zamykać w styczniu i lutym, może nawet w marcu.
Potwierdza to Łukasz Kubista z Prime Banking.

- To było szaleństwo. Wiele osób biorąc pod uwagę szybki wzrost cen mieszkań, decydowało się wykorzystać ten program i jednak kupić nieruchomość. Świadomość, że być może jest to ostatni moment, kiedy zakup własnego mieszkania w ogóle będzie możliwy, przyświecała wielu decyzjom zakupowym - mówi ekspert. - W efekcie podsumowanie jest takie, że przez ostatnie cztery miesiące minionego roku uruchomiliśmy cztery razy więcej kredytów hipotecznych niż w czasie pierwszych ośmiu miesięcy.


Nowy program dopłat do kredytów 2024



Rząd pracuje właśnie nad założeniami do nowego programu "Mieszkanie na start". Możliwość skorzystania z niego będzie jednak obwarowana wieloma warunkami.

Wysokość kredytu nie będzie limitowana, ale dopłata naliczana ma być tylko od określonej wysokości kapitału.

Takie zasady będą oznaczać, że kredytobiorca w dwuosobowym gospodarstwie, który zaciągnie kredyt na kwotę np. 450 tys. zł (tj. wyższą niż przewidziany dla takiego gospodarstwa próg 400 tys. zł), uzyska dopłatę obliczaną tak, jakby kredyt ten wynosił 400 tys. zł.

Klienci mogą zaciągnąć większy kredyt. Wtedy nadwyżka będzie oprocentowana na komercyjnych warunkach stosowanych przez bank udzielający finansowania.

"Mieszkanie na start" limity dochodowe:

  • dla gospodarstwa jednoosobowego - 10 tys. zł brutto
  • dla dwuosobowego - 18 tys. zł brutto
  • dla trzyosobowego - 23 tys. zł brutto
  • dla czteroosobowego - 28 tys. zł brutto
  • dla pięcioosobowego - 33 tys. zł brutto

"Mieszkanie na start" oprocentowanie kredytu:

  1. dla gospodarstwa jedno- i dwuosobowego - 1,5 proc.
  2. dla trzyosobowego - 1 proc.
  3. dla czteroosobowego - 0,5 proc.
  4. dla pięcioosobowego - 0 proc.

"Mieszkanie na start" limity dopłat:

  1. dla gospodarstwa jednoosobowego - 200 tys. zł
  2. dla dwuosobowego - 400 tys. zł
  3. dla trzyosobowego - 450 tys. zł
  4. dla czteroosobowego - 500 tys. zł
  5. dla pięcioosobowego - 600 tys. zł




500 mln zł na dopłaty od państwa



- W budżecie państwa zarezerwowano 500 mln zł. Chciałbym powiedzieć, że ten program będzie uruchomiony, prawdopodobnie, od połowy tego roku. Szacujemy, że w tym roku uda nam się udzielić 50 tys. kredytów - zapowiedział Krzysztof Hetman, minister rozwoju i technologii.
To mniej niż w minionym roku.

- Przypomnę tylko, że w ramach programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." podpisanych zostało do 21 grudnia 2023 r. ok. 55,8 tys. umów - dodaje Bartosz Kalka.

Problem numer 1: brak zdolności kredytowej



Na ten moment zdolność kredytowa ma być wyliczana tak samo jak w starym roku.

Przykłady zdolności kredytowych:

Singiel zarabiający 3,5 tys. zł netto dostanie najwięcej 215 tys. zł kredytu, a najmniej - 142 tys. zł.

Singiel z zarobkami na poziomie 5 tys. zł netto może liczyć maksymalnie na 349 tys. zł.

Dwie osoby z zarobkami łącznymi 7 tys. zł netto otrzymają od 380 do 450 tys. zł.

(Przy założeniach: LTV = 80 proc., kredyt na 30 lat, raty równe, brak zobowiązań, umowa o pracę na czas nieokreślony, wiek klienta 30 lat)

- I co ludzie mają kupić za taką kwotę? - pyta Bartosz Kalka.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Grudzień 2023 Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Grudzień 2023

- To właśnie zdolność kredytowa jest największym problemem kredytobiorców. Ceny nieruchomości w Trójmieście zaczynają być oderwane od rzeczywistości i nijak mają się do zarobków. To problem przede wszystkim dla rodzin. Młody singiel wkraczający w dorosłość, któremu nie zależy na tym, by mieszkać w ścisłym centrum, może kupić mieszkanie na obrzeżach za 400-500 tys. zł. Obserwujemy, że najczęściej jest w stanie, z pomocą rodziców, uzbierać wymagany wkład własny. Natomiast rodziny z dwójką-trójką dzieci, które potrzebują dostępu do wielu miejskich udogodnień i zwyczajnie chcą żyć blisko centrum, celują w mieszkanie o powierzchni 60-80 m kw. Muszą mieć dużo większy wkład własny, raty są dużo wyższe, a zdolność dla takiej rodziny jest bardzo trudna do osiągnięcia - mówi Łukasz Kubista, wyliczając, że największą barierą dla kupujących jest zdolność kredytowa, następnie pozyskanie wkładu własnego, a dopiero na końcu wysokość raty.

Ceny rosły, a ludzie i tak byli zadowoleni, bo było ich stać



Zeszłoroczny program pobudził rynek kredytów, ale zepsuł rynek nieruchomości. Mieszkania zostały przebrane, chociaż cena sprzedaży nie zawsze odpowiadała wartości nieruchomości. Kredyt napędził popyt i mieszkania były sprzedawane drożej, niż gdyby programu nie było.

- Nazwijmy rzeczy po imieniu. Każdy program, który polega na dopłatach czy obniżeniu wkładu własnego, podnosi cenę nieruchomości. Sprzedający to oczywiście wykorzystują - uważa Łukasz Kubista.
Ludzie chcieli kupić mieszkanie za wszelką cenę. Sprzedający to wyczuli.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

- Gdy jednej klientce wyliczyłem ratę kredytu na 1300 zł, a potem okazało się, że wyniesie ona jednak 1600 zł, to bez zająknięcia zgodziła się i wciąż była zadowolona. A wzrost raty o 300 zł przekładał się na wyższą cenę nieruchomości o ok. 50 tys. zł, co stanowiło więcej niż 10 proc. jej pierwotnej ceny - wyjawia Bartosz Kalka.
Zanim wejdzie w życie nowy program wsparcia, wiele osób znów będzie zmagało się z problemem uzyskania zdolności kredytowej, więc popyt spadnie. Czy należy spodziewać się, że razem z nim spadną ceny nieruchomości?

Mieszkania w Trójmieście są drogie



- Nie oczekiwałbym tego. Może dojść do stabilizacji i nie będą już rosły tak dynamicznie, ale nie zakładam obniżek. Ani covid, ani wojna na Ukrainie nie wpłynęły na spadek cen.
Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości

- Nie ukrywajmy: mieszkania w Trójmieście są drogie. Pięć lat temu we Wrzeszczu można było kupić mieszkanie za 350-400 tys. zł, teraz podobna nieruchomość kosztuje niemal milion. Wiele wskazuje na to, że zmierzamy w kierunku na przykład rynku brytyjskiego, gdzie w dużych miastach ceny nieruchomości są tak wysokie, że mało kogo stać na ich zakup - mówi Łukasz Kubista.
Zdaniem Bartosza Kalki specyfika Trójmiasta polega na tym, że mamy tutaj do czynienia z czterema siłami, które rządzą cenami mieszkań i kupującymi:

4 powody, dla których ceny w Trójmieście nie spadają:

  1. dużo ludzi przyjeżdża za pracą i kupuje mieszkania,
  2. dużo nieruchomości kupowanych jest pod wynajem krótkoterminowy lub generalnie na wynajem,
  3. fundusze inwestycyjne skupują całe budynki,
  4. sami mieszkańcy Trójmiasta, którzy "wyfruwają z gniazda", chcą zamieszkać we własnościowym mieszkaniu, ale się nie wyprowadzając z Trójmiasta.

To wszystko sprawia, że trudno oczekiwać, żeby ceny spadły.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

O autorze

autor

Michał Brancewicz

Gdańszczanin od urodzenia. Nie ukryje się przed nim żadna nowa inwestycja w mieście. Gra w piłkę nożną, jeździ na snowboardzie i rowerze. Próbuje swoich sił w scenariopisarstwie.

Miejsca

Opinie (344) ponad 20 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • (2)

    Mieszkanie? A komu to potrzebne.

    • 8 25

    • Nie bedziesz miał niczego

      I będziesz szczęśliwy - Soros

      • 19 2

    • Mi.

      • 5 0

  • (8)

    Jak to co,Donald obiecał kredyt 0%,czekam.Co prawda wywinduje to znowu ceny mieszkań ale taka okazja się może nie powtórzyć,wezmę od razu 3 pod wynajem.A po prawdzie nie rozumiem w Polsce fenomenu posiadania mieszkania na własność i pracowania na kredyt większość życia.W Niemczech 80% wynajmuje całe życie a za resztę pieniędzy się bawi.

    • 26 44

    • Tylko tam wynajmują od państwa po dosyć niskiej cenie, a u nas od osoby prywatnej po cenie pokrywającej koszty kredytu + zysk dla właściciela. Czyli de facto spłacamy kredyt właściciela nie otrzymując nigdy w zamian mieszkania na własność.

      • 28 0

    • Wytłumaczę ci

      Właściciel, któremu płacą bawi się jeszcze lepiej od nich

      • 24 0

    • A kogo przy polskich emeryturach na emeryturze będzie stać, żeby wynajmować mieszkanie?

      • 26 0

    • Nie rozumiesz fenomenu trollu? (1)

      A kto nie tak dawno pisał, że ma kilka mieszkań kupionych już dawno, które wynajmuje? Chyba, że jak zawsze pieprzyłeś od rzeczy.

      • 10 1

      • Przecież ten Svencjusz cały czas bredzi od rzeczy. Czeka na kredyt 0% i weźmie od razu 3 mieszkania. Nie doczytał biedaczysko, że ten program nazywa się "Mieszkanie na start", dotyczy osób nie posiadających własnego lokalu i przewidziany jest na sfinansowanie pierwszego i jedynego mieszkania.

        • 9 1

    • PiS też naobiecywał i szybko się skończyło!

      • 0 0

    • Jestes w błedzie przedewszystkim w niemczech jest zakos robienia hostelu w bloku mieszkalnym!

      Pod rugie jest coraz wiecej tanich mieszkan komunalnych które sa wynajmowane przez miasto

      • 2 0

    • 60 % ,nie 80

      • 0 0

  • Skandaliczny nowy program rozdawniczy neo-rządu (19)

    Przede wszystkim skandalicznie wysokie są limity dochodowe. Przy zarobkach bliskich limitom bez problemu stać na komercyjne warunki.
    Kolejna skandaliczna sprawa to brak warunku pierwszego mieszkania dla rodzin 2+3 i więcej. To nic innego jak darmowa pożyczka w wysokości 600 tys zł na przeskok z mieszkania wartego np 1 mln na 1,6 mln , czyli ekskluzywne warunki na koszt podatnika.

    • 102 16

    • Jasne wszystko dla damo.. (15)

      Wszystko należy się dla rodzin dla dzieci pierwsi w kolejkach do wszystkiego.
      Wybacz ale zygam tym już. Nie mam dzieci i nie będę miał bo nie stać mnie na to za to pracuje na Wasze lepsze życie bo mi się nic nie należy bo nie mam dzieci

      • 34 17

      • (2)

        Kup kota i rybki jak nie dojrzałeś do posiadania dziecka.

        • 10 36

        • (1)

          Wielce do posiadania dzieci dojrzały osoby, który mają kolejne dzieci, a nie mają gdzie mieszkać.

          • 25 3

          • Z Mops -u korzystają kolejne pokolenia,a człowieka samotnego, ciężko pracującego znowu nie stać będzie na mieszkanie,bo ma 44 lata.

            • 14 2

      • Jesteś poprostu singiel/ leń/nieudacznik lub niedojda że (5)

        Nie chcesz / boisz się mieć dzieci. I z pewnością rodziny z dziećmi sami na siebie pracują i zarabiają. Jest margines wąski patologii i im trzeba zabrać co nieco .

        • 7 41

        • czemu nieudacznik/leń/niedojda ?? (1)

          Uważam, że ta osoba ma normalne podejście do posiadania dziecka. Jeśli nie masz mieszkania po babci, dziadku a kredytu nie dostaniesz to gdzie zamieszkasz z rodziną ? Nie każdemu rodzice pomagają przy kupnie mieszkania. A tak naprawdę to żadnej ulgi nie mają pracujący single, którzy utrzymują większość programów dopłat. A nie zapomnijmy że pomagamy jeszcze sąsiadom z Ukrainy, którzy też są w objęci tymi programami, jeżdżąc samochodami na których zwykłego kowalskiego nie stać.

          • 42 4

          • Pracujący single to obecnie neo-niewolnicy

            Pracują na wszystkie programy socjalne, w tym na Ukraińców a jeszcze zaraz będą pracować na Lampeduzy....
            To jest chamstwo wobec wartościowych młodych ludzi, bo żeby pracować trzeba coś umieć a nie obijać się po państwie i wyciągać rękę krzycząc dej!

            • 23 1

        • (1)

          Skoro zarabiają na siebie, to skąd te ciągłe pompowanie w nich pieniędzy?

          • 15 2

          • No przecież sami sobie tych pieniędzy nie dają

            Tylko kolejne rządy to robią ,za Donalda już 800.

            • 10 0

        • To jest sposób na dowartościowanie się osób, których jedynym osiągnięciem są dzieci. Że są niby takie nieleniwe i przedsiębiorcze.

          • 21 3

      • Płać bykowe

        • 9 16

      • (1)

        Ja mam dzieci, dorosłe już i samodzielne, ale zgadzam się z Tobą, też już mam tego dość

        • 14 2

        • Oczywiście teraz najlepiej żyć na kocią łapę, bez zobowiązań, dzieci.. Hedonizm wziął górę???

          • 1 4

      • To plsc wieksze podatki (1)

        Co wniosles do spoleczenstwa? A wiesz ile kosztuje wychowanie dziecka?

        • 6 12

        • A co mnie to obchodzi...

          Masz to chowaj i nie obarczaj innych frustracją i swoim rozrodczym " spontanem" i żerowaniem na odpowiedzialnych ludziach o mentalnosci bardziej ucywilizowanej.

          • 2 1

      • Dorośli niepełnosprawni w Gdańsku nie mają ulg na przejazdy komunikacją miejską

        Wszystko dla dzieciorobów,same przywileje,nawet na kartę mieszkańca rodzice dużej rodziny jeżdżą za darmo w Gdańsku komunikacją miejską.

        • 9 2

    • Rudego słupa pod sąd

      • 8 1

    • Dlatego trzeba obalić Rudego

      • 1 0

    • Jasne wszystko dla uprzywilejowanych dzieciatych

      Sorry, dzieciaci mają mnóstwo przywilejów za które płacą wszyscy, w tym ci którzy są odpowiedzialni i nie mają dzieci, bo ich nie stać i nie potrafią żerować na państwie.

      • 3 1

  • (18)

    Niestety przy obecnych cenach mieszkań a moja pensja nie stać mnie na kredyt a bank nie udzieli mi odpowiedniej kwoty na zakup mieszkania i tak od 10 lat żyje na najmie niestety. Odłożenie pieniędzy na wpłatę własną, ma opcji koszty życia są już tak wysokie że człowiek żyje od-do. 36 lat mam i zaraz wszyscy odmówią mi jakiejkolwiek rozmowy nt własnego M

    • 80 1

    • dlaczego komuniści nie obniżą podatków żeby ludzie mogli sobie odłożyć np na połowę nieruchomości , (1)

      co to za problem przy niskich podatkach

      • 14 1

      • komuniści = wysokie podatki przecież

        • 4 0

    • Odpowiedz sobie na pytania. (5)

      Co robiłem z kasą mając 20, 25, 30 lat ?
      Czy potrzebowałem auta, nie mając rodziny?
      Czy musialem co rok zmieniac iphone na najnowszy model?
      Czy naprawde potrzebuję markowych ciuchow i butów?

      • 9 40

      • (4)

        Wg Ciebie każdy singiel to programista albo menedżer w korpo, który zmienia samochód i telefon częściej niż majtki?

        • 38 1

        • Bzdury. Do 30tki mnisiłem kase bo mialem cel. (3)

          Kupno wlasnego M z racjonalnym kredytem. Nie mialem auta, telefon stary, moda z pepco i wyprzedazy z fashion house. Efekt? W 2007 roku w wieku 30 lat kupilem 2 pokojowe, z 130k kredytu. Mialem wkladu 130k. Polowe. Potem z górki zycie, zona, rodzina, w sensie finansowym z górki.

          • 5 19

          • Serio Pepco jest w Polsce już tyle lat?! (2)

            • 7 2

            • To taka symbolika tanszych, niemarkowych produktów i inteligencie. (1)

              • 2 9

              • taaaak? a ja mysle raczej ze sciema pajacu...gosc cie ładnie na kłamstwie złapał, co za kmiot z ciebie!

                • 2 0

    • 35 lat,dlaczego? (1)

      Właśnie,a jak by została granica 45 lat,to może by się udało uzbierać na wkład własny.

      • 14 0

      • Tu nie chodzi o granice wieku.

        Chodzi o mentalność. Jak ktos nie umie odlozyć 10k to jak takiemu mozna sprzedać kredyt.

        • 1 1

    • Zrób więcej. (7)

      Co za problem, trzeba było się uczyć jak ja, a nie po lekcjach siedzieć z koleżankami na boisku. Ale zaraz będzie skowyt. Prawda zawsze boli.

      • 1 37

      • uczyć się czego ? (1)

        jak korzystać z korupcji, czy jak zostać działaczem.przede wszystkim trzeba nauczyć się jak porzucić zasady moralne wpojone przez rodziców lub niewłaściwe środowisko.

        • 30 0

        • Kolo

          Każdy nieudacznik tak pisze i mówi. Wszystko winne, świat winny ale on zrobił dobrze tylko przez innych nie ma kasy. Nic nikomu nie zawdzięczam, jestem z małego miasta, nie znałem nikogo w Gdańsku. Nikogo nie korumpowalem i nie szedłem po trupach do celu a kupiłem 3 mieszkanie w Jelitkowie. Nie mam kredytów i nie miałem nigdy, samochód w leasingu ale już spłaciłem.

          • 1 21

      • Od kiedy to od nauki zależą zarobki? (3)

        Moja żona ma 3 kierunki studiów, mnóstwo kursów, certów, doswiadczenie i praktyke zawodową. Zresztą wciąż się uczy i doskonala, ma dzialalność i etat. Zarabia 6k netto, przeciętnie. Ja natomiast w gaciach, sciemnam, spie w czasie pracy i mam 3 razy tyle, okolo 18k netto, zwyklym kmiotem, kipeskim inzynierem IT jestem. Na studiach picie, imprezy itp.

        • 26 3

        • Niedługo zastapi cie sztuczna inteligencja

          • 3 3

        • Sam sobie odpowiedziałeś. (1)

          Po prostu zdobyłeś kwalifikacje, które są potrzebne na rynku. Żona uczyła się i nadal pogłębia wiedzę dla własnej satysfakcji, bo rynek jej nie potrzebuje.

          • 5 4

          • Jak moze jej rynek nie potrzebować skoro ma 2 prace?

            Po za tym nie martwi się o prace bo ma mnóstwo zleceń i nawet odpuszcza z braku czasu. Masz problem z logicznym mysleniem? Aby bzdurną teze udowodnić piszesz dyrdymaly.

            • 5 0

      • Ciekawe ,czy uszanują tych rodziców

        nie każdemu rodzice dają pieniądze na mieszkanie.

        • 10 0

  • Przecież to i tak nie wejdzie w życie (3)

    Nie bez powodu konsultacje społeczne mają trwać pół roku. Zaraz po wiosennych wyborach wszystko tak zmienia że będą inne limity i inne procenty. Także bez emocji. Mało kto skorzysta

    • 93 5

    • Program jest planowany na drugą połowę roku (1)

      Wtedy na szczęście ta ekipa rządowa będzie już prawdopodobnie tylko niemiłym wspomnieniem.

      • 16 9

      • Oby!!!

        Dziwię się tylko Kosiniakowi, mógłby wywrócić KO ale chyba czymś go szantażuja

        • 8 3

    • Tak może być

      Program niedorzeczny, pisany na kolanie , faktycznie być może pod wybory samorządowe

      • 17 0

  • jak dla mnie to wsparcie kierowane jest do .... bankow, a nie do ludzi (2)

    w jedną kieszen wkładają 1zł drugą wyciągają 3zł tak to dziala......

    a program stracic za 2-3lata sens bo stopy spadną do 2-3%, a ceny bedą przez program rosnąć. Tak ludzi nabija sie w butelke

    • 67 1

    • Stopy nie spadną z 10lat

      • 3 1

    • Oczywiście, dodałbym jeszcze deweloperów. Deweloperzy i banki to jedyne grupy, które zyskują na tego typu programach. Na pewno nie prywatni nabywcy mieszkań.

      • 3 0

  • Opinia wyróżniona

    Ceny w Gdańsku są coraz wyższe, bo podaży praktycznie już brak a popyt coraz większy (14)

    Problem jest taki, że wszyscy chcą mieszkać w Śródmieściu/Wrzeszczu/Morenie/Oliwie/Zaspie/Przymorzu (żeby nie stać w korkach i być w mniej niż godzinę w domu) a te dzielnice są już zabudowane i teraz deweloperzy wciskają kolejne budynki w ostatnie niezabudowane skwery, robiąc z tego jakieś betonowe getta jak w Hong Kongu.

    Dlatego jedynym rozwiązaniem jest budowa osiedli mieszkaniowych (bloków, a nie domków jednorodzinnych, żeby nie było urban sprawlu) dalej od centrum i połączenie ich z centrum trasami szybkiego ruchu ORAZ koleją SKM/PKM (dalsza rozbudowa tramwaju nie ma sensu bo jest on zbyt wolny). Wtedy pojawi się nowa podaż dla ciągle rosnącej populacji Gdańska i ceny mają szansę się unormować.

    • 113 14

    • (4)

      Klamiesz!,w calej Polsce mieszkania poszly w gore,a Gdansk jest jednym z atrakcyjniejszych miast.dlateg od poczatku pisalem o budownictwie komunalnym pod wynajem!.

      • 6 33

      • POpulacja Gdańska teraz będzie jeszcze bardziej rosnąć jak zalegalizuje się związki jednopłciowe i PObłogosławi :) (2)

        pewnie pamiętacie deflację POprzednich rządów PO? Ten nierząd nie pozwoli wam podnieść łba wyżej kolan - zobaczycie, bieda nauczy znowu

        • 25 19

        • Weź Stoperan i zjedz Snikersa

          • 13 12

        • oPiS na podstawie kryptogeja?

          Aczkolwiek dobrze że gnom się nie rozmnożył.

          • 2 7

      • W czym jest atrakcyjne?

        • 16 4

    • Podobno w Niemczech (1)

      Ceny mieszkań lecą w dół... Koniec bańki. Zresztą tam wszystko się sypać zaczyna, dlatego wiatraki dla Polski

      • 22 9

      • I samochody!

        • 0 0

    • ja podzekuje za Jasień gdzie beton, brak drzew i śmierdzi z Szadółek, To jest dopiero Hong Kong.

      • 11 7

    • Tylko zakaz dla fuduszy (1)

      Tu fundusze wykupują na wynajem, nieraz 80% nowych mieszkań w Trójmieście idzie do funduszy na wynajem

      • 15 3

      • fundusze

        to tylko 2-4%

        • 0 2

    • Mieszkania droższe czemu ?

      A nie widzisz jak pieniądz stracił na wartości ? To i mieszkania poszły ,proste.

      • 7 2

    • W trójmieście mieszkają sami wyborcy tuska

      Więc jak dla mnie to mogą płacić nawet milion za mieszkanie

      • 2 3

    • Złe plany urbanistyczne

      Na nowych osiedlach tylko Żabki, biedronki i lidle, gdzie przychodnie, przedszkola, biblioteki, szkoły, piekarnie, mięsny, fryzjer czy coś? Jak się buduje osiedla sypialne- wrócić do domu, przespać się i z powrotem do cywilizacji, to skąd zdumienie że chce się z takich miejsc uciec?

      • 4 0

    • Wbrew nauce

      Nie, twoje propozycje to jest zaprzeczenie teorią naukowym inżynierii transportu, urbanistyki itp.

      • 0 3

  • Lewica musi ten i**otyzm zablokować, dla dobra wszystkich (5)

    PSL i lobby bankowo-deweloperskie ciśnie kolejny kosztowny program zwiększania zysków lobby kosztem podatników. Czas powiedzieć stop temu złodziejstwu i zacząć duży program budowy mieszkań komunalnych.

    • 60 6

    • SLD nie ma nic do gadania, ich nawet nie informują

      Dostali kilka stołków i mają siedzieć cicho.
      Jakiś wiceminister technologi i rozwoju z SLD, który miał się zajmować mieszkaniówką , o programie dowiedział się z mediów

      • 18 1

    • Nie wim czy PSL czy bardziej Hołownia - który otwarcie mówił że jest za CBDC (wirtualny pieniądz)

      tak czy owak pięknie się dobrały pro-korporacyjne partyjki Polska 2050 x PSL

      • 17 2

    • Lewica

      I nie będzie niczego

      • 3 2

    • (1)

      Lewica miała też w swoim programie wyborczym renty wdowie.

      • 4 0

      • Renta wdowia będzie wprowadzona, o ile wiem

        • 0 0

  • (1)

    Efekt programów wsparcia? Owszem, ale tylko częściowo. Pan z wydumanie brzmiącej firmy zapomniał napomnieć o skutkach robienia z miasta lunaparku na wynajem krótkoterminowy przez skupywaczy mieszkań, gdzie stałych mieszkańców wygryza się ekonomicznie na przedmieścia, na rzecz rosnącego w skali wynajmu słoikom lub turystom na godziny.

    Natomiast zgodzę się, że takie programy jak kredyt 2%, 0% to zwykle robienie dobrze dwóm wygranym stronom- bankom i deweloperom z publicznej kasy. Jedyny sensowny program, będący remedium na patologię która ogarnęła rybek nieruchomości, to szeroko zakrojone budownictwo typu TBS. Na zachodzie funkcjonuje zasobny, dobrze funkcjonujący system wynajmu mieszkań komunalnych, zarazem jest też bardzo dobrym bezpiecznikiem cen rynkowych. U nas tego nie ma, co znakomicie przełożyło się na efekt spekulacji i wariactwo cenowego. System mieszkalnictwa komunalnego w Gdańsku był tak zarządzany, że idąc w parze z wyzywaniem się zasobów, odnosi się wrażenie o celowości upośledzenia tego systemu, aby nie robić konkurencji... Deweloperom :)

    • 65 2

    • Tylko tam samorzad to

      nie jest banda znajomych i niekompetentnych, biernych NIEekspertów. Ci prawdziwi omijają i Trojmiasto i w ogóle samorządy wszelkiej maści.

      • 2 0

  • (6)

    Ostatnie lata pokazały nam, że wszelkie dopłaty do kredytów mieszkaniowych to pieniądze wyrzucone w błoto. Ceny mieszkań na rynku rosną, bogacą się na tym tylko deweloperzy. Od tego nie wzrasta liczba mieszkań dostępnych na rynku. My jako Lewica od wielu miesięcy przed tym przestrzegaliśmy. I to nie jest nasz wymysł. Widać to na wszelkich eksperckich analizach. Niestety zapowiedź nowego programu rządowego pokazuje, że nie uczymy się na błędach

    Parlamentarzysta Lewicy wypowiedział się krytycznie na temat programu także na swoim profilu na platformie X (dawniej Twitter). 
    "Miałem nadzieję, że po 'przepaleniu' miliardów "kredytem 2 proc.", po dokarmieniu w ten sposób deweloperów,  wszyscy wiedzą już, że jest to ślepa droga :-( Najwyraźniej nauka na cudzych błędach nam nie idzie :-( W dodatku program o tej samej nazwie: 'Mieszkanie na start', jest już od lat" - napisał. 

    • 48 6

    • Zgadzam się całkowicie. Jedyna sensowna alternatywa to stworzenie szeroko zakrojonego budownictwa dla rodzin, na wzór TBS, jako konkurencji dla banksterow i patodeweloperki. Niestety, obecny rząd jest na ich kagańcu, do tego również dużych korporacji(tak jak było do 2015 roku). Przełomu więc nie widzę.

      • 17 2

    • Przedstawiciel lewicy (4)

      Celebruje po pychanie a nie pomoc ludziom. Koniec tej miedzynarodowki bliski

      • 8 2

      • (3)

        Robyg, to wy? Chyba raczej wasz koniec xD. Mam taką radę: sp....j:)

        • 4 1

        • Nowa Letnica

          Bardzo brzydkie te bloki w Nowej Letnicy,ceny z sufitu.

          • 7 0

        • (1)

          W Robygu dalej siedzą ci panowie?

          Eyal Keltsh
          Prezes Zarządu robyg s.a.

          Oscar Kazanelson
          Przewodniczący Rady Nadzorczej robyg s.a.

          • 4 0

          • same pej Sy

            • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane