Inwestowanie w nieruchomości, by ochronić kapitał. Oprocentowanie na lokacie w złotych wynosi obecnie ok. 8 proc., a inflacja w listopadzie wyniosła 17,4 proc. Oznacza to, że posiadane na koncie oszczędności w szybkim tempie tracą na wartości. W tej sytuacji trójmiejscy deweloperzy i pośrednicy potwierdzają, że chociaż znacznie spadła sprzedaż mieszkań i domów kupowanych na kredyt, to ich klientami nadal są osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić kapitał. Na co należy zwrócić uwagę przy planowaniu takiego zakupu?
Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów
Restrykcyjny wybór najemcy? W Europie to standard
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-12-04 15:00
Opinia wyróżniona
dzisiaj nie kupię, mam inne pomysły.
Wracając do mieszkań, kupowałem też na Przymorzu w cenach od ok 5 do 8 tys/m2 w nowym budownictwie.
Obecnie wartość M wzrosła lekko o 100% + dochody z najmu.
Przy obecnych cenach współczuję młodym. Został im tylko wynajem.
2022-12-04 22:48
2022-12-10 00:32
podatek z wynajmu mieszkan 12% z pracy 34% - w ten sposób doprowadzono do sytuacji ze ludzi nie stać na mieszkanie, bo nienadążyli na nie zarobić ponieważ ci co już mieli mogli szybciej skupować nieruchomosci z rynku, bo płacili małe podatki
2022-12-04 15:13
Masz inne pomysły. Jakie masz pomysły? Teraz jest zastój w sprzedaży, więc można wyhaczyć okazję. W drugiej połowie przyszłego roku mieszkania, co prawda niewiele, ale już zaczną drożeć. W kolejnych latach wzrost cen będzie coraz większy.
2022-12-07 21:45
Teraz sprzedaje
2022-12-04 22:49
2022-12-04 18:45
2022-12-05 08:24
Bo kto chce mieszkać u putinowych slugusow
2022-12-04 18:56
2022-12-04 20:06
2022-12-04 20:24
Trzeba pamiętać, że ilość kupionych przez Niemców mieszkań w Gdańsku stanowi niewielki margines.
Najwięcej mieszkań kupowanych przez obcokrajowców zlokalizowanych jest w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Prym w kupnie polskich mieszkań wiodą Ukraińcy.
2022-12-04 15:23
Pewnie masz w tym interes, że tak piszesz ale wiesz, że to nieprawda bo dopiero jesteśmy na początku spadków i to bardzo mizernych i wybiórczych.
Przyszły rok to też mniejszy efekt wakacji kredytowych.
2022-12-04 15:32
nie jest to tylko moja opinia.
W jednym z raportów określono nawet wzrosty konkretnie, procentowo i tak np. w 2024 wzrost cen mieszkań ma sięgać 8,5% r/r. Są to wyliczenia modelowe, oparte na wielu założeniach, które oczywiście mogą się nie sprawdzić. Wojnę w Ukrainie też mało kto przewidywał.
Nie, to nie są bzdury. Tak przewiduję.
2022-12-04 13:04
Opinia wyróżniona
W Trójmieście klientów nie brakuje. Pomimo dużego % w kredytach ludzie w to idą, licząc że % w ciągu 2-3 lat spadnie, a oni zostaną z niską marżą. Oprocentowanie kredytu i tak niższe niż inflacja. A jak już naprawdę % zacznie spadać to znajdą się inni.
2022-12-08 11:08
Ciekawe co się stanie jak ten kapitał zacznie być potrzebny tym wszystkim inwestorom w tym samym czasie (kryzys etc.) ?
Ceny polecą ostro w dół i sprzedaż raczej nie będzie opłacalna. Na pewno można na tym stracić...
.
2022-12-08 17:02
Zastanawiałeś się jakie jest prawdopodobieństwo takiej sytuacji?
2022-12-04 20:51
Od dodatkowego mieszkania to wtedy będzie płacz, a wynajem nie jest taki kolorowy jak opowiadają tzw eksperci finansowi.
2022-12-04 20:58
Podatki są pewne, jak mówi klasyk. Wynająć - nie chcę, jeśli nie muszę - wystarczy jeden klient, który przestanie płacić i co mu zrobisz? Nic. Jeżeli będzie do tego gość ze wschodu, tym trudniej wyegzekwować kasę bądź wyprowadzkę, o zapłacie za zniszczenia czy remont mieszkania nie mówiąc. Wynajem dobry dla bossów, co wynajmują mieszkania masowo i mają płynność finansową i mają to w pompce.
2022-12-05 09:20
Znam przypadki gdzie najemca pozwał wynajmującego za nękanie. Naprawdę trzeba uważać. Można zabezpieczyć się na wiele sposobów przed stratami, ale to trzeba chcieć zgłębić temat.
2022-12-05 10:57
Wtedy to on ochronki nie ma żadnej,
2022-12-04 18:46
Kto ma gotówkę to niech kupuje. Jak to się mówi tanio to już było.
2022-12-05 11:13
porównaj średnie zarobki do cen w danym okresie. W 2007 roku dochody średnie w PL oscylowały w granicach 1750 zł a ceny za metr ok 7000-8000 za metr w Gdańsku ( wtedy ludzie pukali się w beret, że to ceny z kosmosu). Od 2007 był spadek cen do 5500-7000 zł przy dochodach ok 2800 zł w 2013. W 2019 ceny znowu zbliżyły się do 8000 zł przy dochodach
porównaj średnie zarobki do cen w danym okresie. W 2007 roku dochody średnie w PL oscylowały w granicach 1750 zł a ceny za metr ok 7000-8000 za metr w Gdańsku ( wtedy ludzie pukali się w beret, że to ceny z kosmosu). Od 2007 był spadek cen do 5500-7000 zł przy dochodach ok 2800 zł w 2013. W 2019 ceny znowu zbliżyły się do 8000 zł przy dochodach 3850.
Co to znaczy ? To, że na 1 metr średnio potrzebne były 4,5 pensje, w 2019 na 1 metr ok 2,1 pensji. Obecnie 2022 średnie ceny Gdańsk ok 12.000 za metr przy średnim dochodzie 4816 (średnia brutto 6580 na sierpień 2022), czyli ok 2,5 pensje za 1 metr. To się okresowo zmienia w górę i w dół.
To, że wiele osób bez refleksji patrzy w przeszłość na ceny z 2000 roku w kontekście swoich obecnych zarobków ma się tak do siebie jak porównanie gruza e36 użytkowanego wcześniej przez pięciu młodych gniewnych z Kartuz bez zmiany oleju i jeżdżących na opale z nową G20.
2022-12-05 11:57
Pisząc "tanio to już było" wskazuje, że taniej nie będzie. Tylko tyle i aż tyle
2022-12-04 12:02
Opinia wyróżniona
W długim terminie mieszkania zawsze biją lokaty, rośnie ich wartość, można je wynająć, samemu mieszkać albo przekazać właśnie dziecku jak ich ceny będą na orbicie za kilkanaście lat.
2022-12-06 13:49
Czyżbyś był doradcą Glapińskiego? to dzięki tobie ten jegomość opowiada takie bzdety?
2022-12-05 14:34
Za kilkanaście lat ceny nie będą na orbicie, dlaczego?
Ponieważ powstanie w tym czasie co najmniej 1 mln mieszkań plus populacja znacznie spadnie, co da kilka milionów mieszkan dodatkowo
2022-12-05 14:22
tak tak... zawsze biją
a obecnie ci co się zakredytowali po 12000zł za metr mają problem żeby ktoś to chciał odkupić za 7000zł
2022-12-05 12:40
Za to zaczyna się recesja, zwolnienia grupowe, wysoka inflacja przez którą wiele osób odpuszcza mniej potrzebne wydatki. W latach 2008-2013 mieszkania z rynku wtórnego spadały nawet po 50%, więc mówisz, że "mieszkania biją lokaty"? :D
2022-12-05 09:26
2022-12-05 10:48
2022-12-05 14:37
Skąd wiesz??
2022-12-04 20:32
Tak zupełnie serio pytam .
2022-12-04 14:15
Wrzucić kase ale np. lokata na 3-6 miesięcy to masz de facto 3-4% minus belka. Wychodzi średnio. Dolar średnio stoi, giełda po odbiciu nie rośnie. Znajomi kupują bitcoin ponoć jest dołek, nie wiem dla mnie to głupota. Mieszkanie tez nie pewne. W dodatku ze sensowne lokalizacje zaczynaja się od 18k metr. Za drogo.
2022-12-05 12:36
2022-12-04 15:01
2022-12-05 09:36
2022-12-04 14:49
2022-12-04 15:05
i za 5 lat tam się przeniesie życie z długiej i zrobi się faktyczne centrum Gdańska.
2022-12-05 11:25
bo to miejsce zostało spieprzona na maksa. Tam nie ma żadnej przestrzeni wspólnej i nie będzie, będzie powtórka z syfu jaki zrobili na Podwalach lata wstecz (obu Podwalach). Zwykła mieszkaniówka z czego połowa pod wynajem i autostrada przez środek. Planowanie leży i kwiczy w tym mieście na całego. A była naprawdę szansa po 95 roku na dobre zaplanowanie miasta.
2022-12-04 15:11
Wszystko bedzie stało puste jak Brabank
2022-12-05 20:14
na patelni z radosci ze caly rok maja o pelne oblozenie.
2022-12-05 10:13
2022-12-04 19:54
2022-12-05 09:27
2022-12-04 22:46
Sprzedane pod inwestycje i stoi puste :)
2022-12-04 12:50
Za rok to my osiągniemy szczyt skumulowanej inflacji. A PIS dopiero wtedy podniesie stopy na poważnie.
2022-12-04 14:26
2022-12-07 22:31
Jeszcze niecały roczek !
2022-12-04 17:27
Raczej będzie leżał w przedśmiertnych drgawkach.
2022-12-05 09:31
elektorat ma bardzo zdyscyplinowany, który siedzi na socjalu lub emeryturze i tylko czeka aby pójść do komisji wyborczej, w przeciwieństwie do zapracowanych ludzi, którzy nie mają czasu, siły lub ochoty zagłosować na kogokolwiek...
2022-12-04 12:15
Hahaha. 4% hahahaha
2022-12-04 21:00
i zobaczymy kto miał rację.
2022-12-05 10:59
Ale 6-7% to już tak
2022-12-05 09:25
weź ochłoń i wyłącz TVPiS, Glapiński nie ma tutaj nic do powiedzenia. On może co najwyżej modlić się aby Goldman Sachs nie chciał go rozegrać bo w kilka tygodniu mogliby tutaj zrobić totalną rozpierduchę. Na razie śpiewamy w sprawie Ukrainy tak, jak chce USA więc nas łagodnie traktują.
2022-12-05 09:45
oni sami wierzą w te brednie kity i kłamstwa które wciskają od lat ludziom
2023-05-17 12:38
To prawda a najlepiej zainwestować w apartament inwestycyjny w Gdyni, osiedle Modern Tower jest ciekawe, są tam bardzo apartamenty inwestycyjne, można kupić je już z wykończeniem pod klucz
2022-12-30 07:33
na pewno wiele osób nie będzie miało nadal zdolności kredytowej ale z drugiej strony pewnie zdecydują się na nieco tańsze osiedla niż w np Trójmieście, na przykład niebieski bursztyn w redzie jest nieco tańszą lokalizacją
2022-12-04 12:09
Tja... Niedawno ponoć schodziły jak ciepłe bułki. Ponoć w całym Gdańsku to było "na rynku" góra 10 mieszkań... Można było wyczytać, że jak nie kupisz dzisiaj to jutro nie będzie... Niejeden dziś płaczę, że nie był rozsądny.
2022-12-25 23:10
Sprzedajemy dla ciebie ! 100 mieszkań, 100 tyś. taniej, przez 100 dni ! ...
2022-12-04 22:09
Czy piszesz dla pisania.
2022-12-04 15:00
Opinia wyróżniona
dzisiaj nie kupię, mam inne pomysły.
Wracając do mieszkań, kupowałem też na Przymorzu w cenach od ok 5 do 8 tys/m2 w nowym budownictwie.
Obecnie wartość M wzrosła lekko o 100% + dochody z najmu.
Przy obecnych cenach współczuję młodym. Został im tylko wynajem.
2022-12-04 22:48
2022-12-10 00:32
podatek z wynajmu mieszkan 12% z pracy 34% - w ten sposób doprowadzono do sytuacji ze ludzi nie stać na mieszkanie, bo nienadążyli na nie zarobić ponieważ ci co już mieli mogli szybciej skupować nieruchomosci z rynku, bo płacili małe podatki
2022-12-04 15:13
Masz inne pomysły. Jakie masz pomysły? Teraz jest zastój w sprzedaży, więc można wyhaczyć okazję. W drugiej połowie przyszłego roku mieszkania, co prawda niewiele, ale już zaczną drożeć. W kolejnych latach wzrost cen będzie coraz większy.
2022-12-07 21:45
Teraz sprzedaje
2022-12-04 18:45
2022-12-05 08:24
Bo kto chce mieszkać u putinowych slugusow
2022-12-04 18:56
2022-12-04 20:06
2022-12-04 20:24
Trzeba pamiętać, że ilość kupionych przez Niemców mieszkań w Gdańsku stanowi niewielki margines.
Najwięcej mieszkań kupowanych przez obcokrajowców zlokalizowanych jest w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Prym w kupnie polskich mieszkań wiodą Ukraińcy.
2022-12-04 22:49
2022-12-04 15:23
Pewnie masz w tym interes, że tak piszesz ale wiesz, że to nieprawda bo dopiero jesteśmy na początku spadków i to bardzo mizernych i wybiórczych.
Przyszły rok to też mniejszy efekt wakacji kredytowych.
2022-12-04 15:32
nie jest to tylko moja opinia.
W jednym z raportów określono nawet wzrosty konkretnie, procentowo i tak np. w 2024 wzrost cen mieszkań ma sięgać 8,5% r/r. Są to wyliczenia modelowe, oparte na wielu założeniach, które oczywiście mogą się nie sprawdzić. Wojnę w Ukrainie też mało kto przewidywał.
Nie, to nie są bzdury. Tak przewiduję.
2022-12-05 18:09
Bałbym się kupić za cale oszczędności mieszkanie na wynajem, wiem że tracą na wartości ale wolę jednak trzymać w banku. Wynajem i cała obsluga to nie jest taka bułka z masłem jak by się mogło wydawać, wiem bo wynajmuje już sporo lat jedno mieszkanie
2022-12-05 18:11
Tez mam na wynajem jedno mieszkanie. Nad drugim sie zastanawiam ale wiem, ze to nie jest lekka sprawa.
2022-12-10 00:29
etf na s&p 500 i patrzysz spokojnie w przyszłość - dodatkowo masz lewar na walucie która będzie się tylko umacniać do złotówki
2022-12-04 11:59
Ludzie nie mają gdzie mieszkać bo cwaniacy do spółki z politykami stworzyli sobie samograja do zbijania kokosów i nikt nie jest zainteresowany zmiana tego patologicznego układu a byly prezydent to aż nie mógł się doliczyć ile tych mieszkań w ogóle ma.
2022-12-04 18:02
Nie przelewaj swoich PiSowskich frustracji na prezydenta. Znam kilkoro ludzi którzy mają po kilka mieszkań. Natomiast nikogo kto jak PiSowski Obajtek który posiada ponad 40 nieruchomości
2022-12-04 22:16
Ale co to ma do rzeczy kogo znasz. Na podstawie jednostkowych sytuacji nie należy wyrabiać sobie opinii na tematy ogólno społeczne.
2022-12-10 00:27
obajtek to reprezentacyjny przykład tłuszczy bolszewików z pis, którzy własna matkę sprzedaliby do burdelu
2022-12-04 17:06
A Tobie ktoś zabronił kupić własnego mieszkania kiedy było ich do wyboru, do koloru, czy może nadal czekasz, aż Ci je ktoś za darmo da? Przypominam, że komuna skończyła się już ponad 30 lat temu.
2022-12-04 22:11
Kiedy te mieszkania tak do wyboru i do koloru dostępne były dla szerszego grona, przypomij może, ostatni raz to chyba za komuny właśnie. Pomieszałý Ci się fakty trochę.
2022-12-05 12:38
To za komuny był deficyt mieszkań, a nie obecnie. Teraz jest drogo? Może i jest, ale 20 lat temu gdy jako młody jeszcze człowiek brałem kredyt na mieszkanie, to w porównaniu do moich ówczesnych zarobków też tanio nie było i musiałem zaciskać pasa, żeby wystarczyło na raty i skromne życie.
2022-12-06 11:30
Najpierw piszesz ze mieszkań było do wyboru a potem że jest drogo teraz i wczesniej też. To zdecyduj się na coś w końcu. Za komuny były mieszkania spółdzielcze bez kredytu szeroko dostępne większość ludzi którzy posiadają nieruchomość ma ja z tamtych czasów.
2022-12-04 17:39
2022-12-04 12:38
... miał zdecydowanie więcej tylko to "był wypadek przy pracy" :)
2022-12-04 11:52
... by nie było opłacalne. Winduje to ceny nieruchomości, ceny wynajmu nieruchomości, ceny usług remontowych, ceny mebli, dekoracji w kosmos. Taka prawda.
W rezultacie cierpią na tym wszyscy, miasta się wyludniają, tworzą się całe "martwe" dzielnice - vide historyczne centrum Gdańska, gdzie w nowych inwestycjach stali mieszkańcy to może 20%.
Mieszkanie jest bardzo kiepskim sposobem lokaty swoich oszczędności, stopa zwrotu jest relatywnie niska. Ludzie inwestujcie w ETF-y, Fundusze Inwestycyjne, Dzieła Sztuki... . Oczywiście wymaga to nabycia pewnej wiedzy/zgłębienia tematu, ale zawsze są konsultanci.
2022-12-08 21:33
Czy zazdrosny?
2022-12-05 20:17
2022-12-04 21:46
Czyli zasady funkcjonowania wolnego rynku. I chciałbyś to wszystko uregulować, żeby było "sprawiedliwie". Sprawiedliwie dla jednej grupy, kosztem innej. Co więcej, ci inwestorzy w przypadku wprowadzenia takich regulacji przenieśliby swój kapitał gdzie indziej, niekoniecznie tam, gdzie byś chciał, czyli nie w dzieła sztuki. I znów nie będzie Ci to pasować. A pomysł jeszcze, że jeśli popyt na meble, usługi remontowe, czy sprzątanie spadłby o połowę z powodu twoich pomysłów, to ile ludzi straci pracę?
2022-12-04 18:58
Pozdrawiam
2022-12-04 13:41
to nikt by nie spekulował. Na miejskim terenie można po cenach rynkowych wynajmować z dużym zyskiem. Ale miasto nie będzie kolesiom pod górkę robić
2022-12-04 11:55
... doradziłbym sprawdzić jak skończyli rentierzy w Hiszpanii (i to nie na Costa Brava, czy Costa Del Sol, tylko w interiorze - bo tylko z nim można porównać Gdańsk :) )
2022-12-04 13:04
Opinia wyróżniona
W Trójmieście klientów nie brakuje. Pomimo dużego % w kredytach ludzie w to idą, licząc że % w ciągu 2-3 lat spadnie, a oni zostaną z niską marżą. Oprocentowanie kredytu i tak niższe niż inflacja. A jak już naprawdę % zacznie spadać to znajdą się inni.
2022-12-08 11:08
Ciekawe co się stanie jak ten kapitał zacznie być potrzebny tym wszystkim inwestorom w tym samym czasie (kryzys etc.) ?
Ceny polecą ostro w dół i sprzedaż raczej nie będzie opłacalna. Na pewno można na tym stracić...
.
2022-12-08 17:02
Zastanawiałeś się jakie jest prawdopodobieństwo takiej sytuacji?
2022-12-04 18:46
Kto ma gotówkę to niech kupuje. Jak to się mówi tanio to już było.
2022-12-05 11:13
porównaj średnie zarobki do cen w danym okresie. W 2007 roku dochody średnie w PL oscylowały w granicach 1750 zł a ceny za metr ok 7000-8000 za metr w Gdańsku ( wtedy ludzie pukali się w beret, że to ceny z kosmosu). Od 2007 był spadek cen do 5500-7000 zł przy dochodach ok 2800 zł w 2013. W 2019 ceny znowu zbliżyły się do 8000 zł przy dochodach 3850.
Co to znaczy ? To, że na 1 metr średnio potrzebne były 4,5 pensje, w 2019 na 1 metr ok 2,1 pensji. Obecnie 2022 średnie ceny Gdańsk ok 12.000 za metr przy średnim dochodzie 4816 (średnia brutto 6580 na sierpień 2022), czyli ok 2,5 pensje za 1 metr. To się okresowo zmienia w górę i w dół.
To, że wiele osób bez refleksji patrzy w przeszłość na ceny z 2000 roku w kontekście swoich obecnych zarobków ma się tak do siebie jak porównanie gruza e36 użytkowanego wcześniej przez pięciu młodych gniewnych z Kartuz bez zmiany oleju i jeżdżących na opale z nową G20.
2022-12-05 11:57
Pisząc "tanio to już było" wskazuje, że taniej nie będzie. Tylko tyle i aż tyle
2022-12-04 20:51
Od dodatkowego mieszkania to wtedy będzie płacz, a wynajem nie jest taki kolorowy jak opowiadają tzw eksperci finansowi.
2022-12-04 20:58
Podatki są pewne, jak mówi klasyk. Wynająć - nie chcę, jeśli nie muszę - wystarczy jeden klient, który przestanie płacić i co mu zrobisz? Nic. Jeżeli będzie do tego gość ze wschodu, tym trudniej wyegzekwować kasę bądź wyprowadzkę, o zapłacie za zniszczenia czy remont mieszkania nie mówiąc. Wynajem dobry dla bossów, co wynajmują mieszkania masowo i mają płynność finansową i mają to w pompce.
2022-12-05 09:20
Znam przypadki gdzie najemca pozwał wynajmującego za nękanie. Naprawdę trzeba uważać. Można zabezpieczyć się na wiele sposobów przed stratami, ale to trzeba chcieć zgłębić temat.
2022-12-05 10:57
Wtedy to on ochronki nie ma żadnej,
2022-12-05 13:03
to trzeba mieć w głowie rozważając zakup pod inwestycję
2022-12-05 15:05
2022-12-07 08:07
2022-12-08 09:54
Poza tym przestrzeń na wzrost cen powoduje imigracja zewnętrzna (Ukraina np.) oraz rozwój i bogacenie się społeczeństwa, które chce mieszkać coraz bardziej nowocześnie i komfortowo.
2022-12-05 08:50
niektórych biur nieruchomości o niektórych mieszkaniach to prawdziwy majstersztyk w polskim wydaniu.
Mieszkania w Gdańsku są tak ujęte w opisach że co drugie nie należy do tej dzielnicy a określenie prawdziwe że mieszkanie znajduje się w okolicy Szadółek każdy unika jak może opisując
przekłamane opisy.
2022-12-07 22:55
2022-12-06 22:29
Prestiżowo szadółkowo, ikeowo luksusowo ;)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy