Miasta płacą za niepłacących najemców, gdy nie ma lokali socjalnych

Michał Brancewicz

1 grudnia 2021 (artykuł sprzed 2 lat)

Opinie (212)

Najnowszy artykuł na ten temat Podnajem mieszkań komunalnych. Problem czy sporadyczne przypadki?

W ciągu dwóch lat Gdańsk wydał na tzw. odszkodowania za niedostarczenie lokali socjalnych blisko 400 tys. zł, a Gdynia aż 1,4 mln zł. Chodzi o sytuację, gdy sąd nakaże zapewnić lokal socjalny rodzinie, która musi wyprowadzić się z prywatnego mieszkania dotąd przez nią wynajmowanego. Dopóki miasto nie znajdzie takiego mieszkania, a najemcy nie płacą czynszu, to gmina musi wypłacić odszkodowanie właścicielowi mieszkania.

W jakim mieszkaniu mieszkasz?

we własnym w wynajmowanym w komunalnym w socjalnym moja sytuacja mieszkaniowa co chwilę się zmienia

Zgodnie z treścią art. 14 ust. 1 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy zobowiązane są zapewnić lokal każdej osobie, na rzecz której sąd orzeknie prawo najmu socjalnego lokalu.

W latach 2020-2021 (do października) sądy wydały dziewięciu rodzinom, które wcześniej mieszkały w lokalach nienależących do zasobów miasta, uprawnienia do uzyskania pomocy mieszkaniowej w postaci przyznania najmu lokalu socjalnego na terenie Gdańska.

W tym samym okresie (do listopada 2021 r.) zostało zgłoszonych do realizacji dziewięć wyroków orzekających o eksmisji z uprawnieniem do najmu socjalnego lokalu na terenie Gdyni.

Miasto płaci wynajmującemu, dopóki nie znajdzie lokalu socjalnego

Dopóki miasto nie znajdzie takiego mieszkania, a najemcy np. nie mają z czego płacić, to gmina musi regulować sprawy finansowe z poprzednim wynajmującym.

- Zgodnie z art. 18 ust. 5 u.o.p.l. gmina wypłaca odszkodowanie za niedostarczenie lokalu przeznaczonego na najem socjalny, tj. odpowiada względem właściciela lokalu, który zajmowany jest bezumownie (przez osobę uprawnioną na podstawie orzeczenia sądu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu) za poniesioną przez niego szkodę. Wynika to z faktu, że w okresie od uprawomocnienia się wyroku do dnia przedstawienia oferty najmu socjalnego lokalu właściciel takiego lokalu pozbawiony jest prawa swobodnego władania nim - pozbawiony jest prawa eksmisji - tłumaczy Joanna Bieganowska z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku. - W przypadku gdy dany właściciel wniesie przeciwko gminie powództwo o zapłatę odszkodowania, gmina weryfikuje zasadność roszczenia co do zasady i co do wysokości. Jeśli uzna, że roszczenie jest uzasadnione, podejmuje rozmowy ugodowe, celem zmniejszenia wysokości odszkodowania. Każdą sprawę gmina stara się zakończyć w drodze ugody. Dzięki prowadzonym rozmowom ugodowym najczęściej istotnie niwelowana jest wysokość odszkodowania.
Czytaj też:

700 komunalnych pustostanów w Gdańsku

Przykład: Na stronie z wykazem wydatków miejskich pojawiła się informacja, że Wydział Gospodarki Komunalnej zapłacił 34 511 zł prywatnej osobie w związku z wyrokiem sądu - odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego.

Joanna Bieganowska wyjaśnia:

Gmina przedłożyła uprawnionym ofertę najmu niezwłocznie, jak tylko zwolniło się odpowiednie dla tej rodziny mieszkanie. Jednocześnie dzięki rozmowom udało się obniżyć wysokość odszkodowania.

Zgodnie z ww. ugodą sądową Gmina Miasta Gdańska została zobowiązana do wypłaty odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego (prawo do lokalu socjalnego orzeczono w kwietniu 2019 r.) w ciągu 21 dni od daty zawarcia ugody sądowej, tj. od dnia 21 października 2021 r., i zostało ono wypłacone 19 listopada br.

Oferta najmu lokalu socjalnego została przedstawiona uprawnionym 12 maja 2020 r.

Dlaczego miasto nie przyznaje lokali socjalnych od ręki, żeby nie narazić się na koszty?

- Nie w każdym przypadku, zwłaszcza gdy potrzeby lokatorów są szczególne (np. osoby z niepełnosprawnościami), udaje się od razu przedstawić stosowną ofertę najmu lokalu socjalnego. Gmina podejmuje jednak wszystkie możliwe starania, by miało to miejsce niezwłocznie - dodaje Joanna Bieganowska.

GDYNIA

W 2020 r. na podstawie zasądzonych wyroków miasto wypłaciło:

25 osobom fizycznym odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego w wysokości 238,3 tys. zł,
osobom prawnym za niedostarczenie 70 lokali socjalnych w wysokości 455,8 tys. zł.

W 2021 r. (do listopada) na podstawie zasądzonych wyroków miasto wypłaciło:

19 osobom fizycznym odszkodowanie za niedostarczenie lokali socjalnych w wysokości 451 tys. zł,
osobom prawnym za niedostarczenie 47 lokali socjalnych w wysokości 271,5 tys. zł.

Łącznie daje to kwotę 1,416 mln zł.

GDAŃSK

W 2020 r. na podstawie zasądzonych wyroków miasto wypłaciło:

1 osobie fizycznej odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego w wysokości 13 tys. zł,
osobom prawnym za niedostarczenie 13 lokali socjalnych w wysokości 137,4 tys. zł.

W 2021 r. (do listopada) na podstawie zasądzonych wyroków miasto wypłaciło:

4 osobom fizycznym odszkodowania za niedostarczenie lokali socjalnych w wysokości 175,1 tys. zł,
osobom prawnym za niedostarczenie 14 lokali socjalnych w wysokości 73,8 tys. zł.

Łącznie daje to kwotę 399,3 tys. zł.

Dla porównania, w 2018 r. w Krakowie wypłacono kwotę 3,7 mln zł, w Łodzi ok. 3 mln zł, a w Zabrzu ponad 2 mln zł.

Michał Brancewiczm.brancewicz@trojmiasto.pl

Opinie (212) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 09:08

Dlaczego brak wypowiedzi z Gdyni? (1)

2 lata
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-12-01 12:03
  
  Łucyk na L4
  
  2 lata
  - 5 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 12:01

Gdańsk...

plac zabaw dla dorosłych w Parku Reagana ok. 400 tys., to jeden z przykładów gospodarności włodarzy !!!.

65+
2 lata
- 8 2
Twoja opinia

Zmień treść

plac zabaw dla dorosłych w Parku Reagana ok. 400 tys., to jeden z przykładów gospodarności włodarzy !!!.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 11:55

a pani odpowiedzialna na bałagan w Gdyni - Spychała Gruszecka się wytłumaczy ?

czy temat słaby do lansu i pani rzecznik sie wypowie ???

2 lata
- 7 1
Twoja opinia

Zmień treść

czy temat słaby do lansu i pani rzecznik sie wypowie ???
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 11:55

Może niech miasto jeszcze płaci za darmową wódę?

Sprawa powinna być prosta:
- nie płacisz na bruk
- nie możesz pracować, jesteś chory => społeczne organizacje charytatywne pomagają
Ale niestety jakiś i**ota wymyślił socjalizm i pieniądze które powinny trafić na pomoc najpierw są przepalane przez urzędników, a potem trafiają do krewnych i znajomych królika.

J23
2 lata
- 6 2
Twoja opinia

Zmień treść

Sprawa powinna być prosta: - nie płacisz na bruk - nie możesz pracować, jesteś chory => społeczne organizacje charytatywne pomagają Ale niestety jakiś i**ota wymyślił socjalizm i pieniądze które powinny trafić na pomoc najpierw są przepalane przez urzędników, a potem trafiają do krewnych i znajomych królika.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 11:32

czyli jest furtka dla wybrańców?

do jakiej partii trzeba wstąpić by mieć sponsora?

jarek
2 lata
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

do jakiej partii trzeba wstąpić by mieć sponsora?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 08:13

Ah gdyby to byli ci znad granic (2)

rzek i lasòw. To byśmy dali i płacili każdą sumę.

2 lata
- 18 10
Twoja opinia

Zmień treść

rzek i lasòw. To byśmy dali i płacili każdą sumę.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2021-12-01 09:42
  
  Spokojnie, rodzimej patologii której jesteś przedstawicielem mamy pod dostatkiem. (1)
  
  2 lata
  - 0 9
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2021-12-01 11:32
    
    Patologia dzisiaj buduje mieszkania
    
    oraz winduke ich ceny.
    
    2 lata
    
    3 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    oraz winduke ich ceny.
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 11:16

czysty interes !!!

gdańszczanka
2 lata
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

czysty interes !!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 11:12

Blok socjalny

Moje dziecko chodziło, do przedszkola, które dzierżawiło sale na parterze bloku socjalnego. Ile razy odprowadzałam córkę, tyle razy mijałam panow z piwkiem, bynajmniej nie kalek i nie staruszków. Niezależnie czy to była godzina 8, 10, czy 16.

2 lata
- 13 2
Twoja opinia

Zmień treść

Moje dziecko chodziło, do przedszkola, które dzierżawiło sale na parterze bloku socjalnego. Ile razy odprowadzałam córkę, tyle razy mijałam panow z piwkiem, bynajmniej nie kalek i nie staruszków. Niezależnie czy to była godzina 8, 10, czy 16.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 10:41

Powinno być jak w USA

Jak nie zapłacisz w terminie, to masz 7 dni na zapłatę, a jak nie, to jest natychmiastowa eksmisja. Szeryf wkracza i nie ma zmiłuj. Wyprowadza Cię na ulicę, poza mieszkanie nawet bez rzeczy osobistych, bo taki niepłacący miał czas na spakowanie się. I koniec. Jeśli zostały jakieś rzeczy, to właściciel ma je spakować i poinformować, że w konkretnym dniu są do odbioru sprzed domu, jak ich nie odbierze, można je wyrzucić. Widziałam to w jakimś programie dokumentalnym o USA. Tylko, żeby tak było, to trzeba żyć w kapitalistycznym kraju, gdzie własność prywatna jest święta, a nie a socjalistycznym grajdole. Ja sama najmuję mieszkanie i nie wyobrażam sobie jak mogłabym nie zapłacić w terminie właścicielowi mieszkania.

2 lata
- 25 2
Twoja opinia

Zmień treść

Jak nie zapłacisz w terminie, to masz 7 dni na zapłatę, a jak nie, to jest natychmiastowa eksmisja. Szeryf wkracza i nie ma zmiłuj. Wyprowadza Cię na ulicę, poza mieszkanie nawet bez rzeczy osobistych, bo taki niepłacący miał czas na spakowanie się. I koniec. Jeśli zostały jakieś rzeczy, to właściciel ma je spakować i poinformować, że w konkretnym dniu są do odbioru sprzed domu, jak ich nie odbierze, można je wyrzucić. Widziałam to w jakimś programie dokumentalnym o USA. Tylko, żeby tak było, to trzeba żyć w kapitalistycznym kraju, gdzie własność prywatna jest święta, a nie a socjalistycznym grajdole. Ja sama najmuję mieszkanie i nie wyobrażam sobie jak mogłabym nie zapłacić w terminie właścicielowi mieszkania.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2021-12-01 10:33

Gdańsk za nic nie płaci

Wszystkie pieniądze daje rząd. Co za piękna postawa. Sobie nie dają tylko dotują rozrzutne samorządy. Jaka bogata byłaby Polska gdyby nie musieli ratować tych bankrutów?

Zażywam tefałpe
2 lata
- 4 7
Twoja opinia

Zmień treść

Wszystkie pieniądze daje rząd. Co za piękna postawa. Sobie nie dają tylko dotują rozrzutne samorządy. Jaka bogata byłaby Polska gdyby nie musieli ratować tych bankrutów?
Regulamin dodawania opinii