• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni

Joanna Puchala, Ewa Budnik
5 września 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Mieszkanie kompaktowe to takie, w którym na niewielkiej przestrzeni mieści się cały program niezbędny do wygodnego życia jego mieszkańców. Mieszkanie kompaktowe to takie, w którym na niewielkiej przestrzeni mieści się cały program niezbędny do wygodnego życia jego mieszkańców.

Trzy pokoje plus miejsce do pracy rozmieszczone na maksymalnie małej powierzchni całkowitej to potrzeba wielu nabywców mieszkań. Mimo że niewielkie, wielofunkcyjne wnętrza znajdują wielu zagorzałych krytyków, masa osób wybiera właśnie takie mieszkania, dostrzegając szereg ich zalet.



Mieszkanie o małej powierzchni:

Krótka analiza ogłoszeń o sprzedaży mieszkań szybko uświadamia, że na rynku nie brakuje mieszkań trzypokojowych o całkowitej powierzchni do 47 m kw. albo dwupokojowych do 36 m kw. Znaczna część takich lokali, z dostępnej w tej chwili na rynku oferty, znajduje się w blokach z lat 70., gdzie takie rozkłady były popularne.

Mnóstwo takich mieszkań powstaje i jest sprzedawane także na rynku pierwotnym. W ofercie deweloperów nie są one jednak obecnie dostępne bardzo długo - przy dzisiejszym poziomie sprzedaży szybko z tej oferty znikają.

Zakup tak małych mieszkań, czasem o trudnym do aranżacji rozkładzie, znajduje wielu krytyków, którzy podkreślają, że w projektach budynków deweloperskich powstają one tylko z chęci zysku, nie spełniają wymogów narzuconych prawem, a przede wszystkim potrzeb żyjącego w nim człowieka. Modne stało się określenie patodeweloperka. Mimo tej krytyki małe mieszkania wciąż znajdują nabywców.

- Proces inwestycyjny w przypadku średniej wielkości osiedla jest rozciągnięty na wiele lat i bardzo skomplikowany. W takim projekcie zawsze znajdzie się kilka mieszkań, które będą miały gorszy rozkład albo gorsze położenie w budynku, ale są one też odpowiednio korzystniej dla klienta wyceniane. I nie można powiedzieć, że klient nie jest świadomy, co kupuje - mówił w czasie sopockiego Forum Rynku Nieruchomości Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu ogólnopolskiej firmy deweloperskiej Victoria Dom. - Każdy chciałby mieć bentleya, ale to multiple się świetnie sprzedają, bo ludzie doceniają ich cenę i szereg zalet. Jako deweloperzy zaspokajamy potrzeby wielu grup ludzi. Nasi klienci oczekują kompaktowych produktów, więc je otrzymują. Większość naszych klientów kupuje mieszkania dwu- i trzypokojowe. To są metraże do 50 m kw. One wciąż znajdują nabywców.


Niższa cena przyciąga



Mieszkania kompaktowe spełniają oczekiwania zarówno singla, młodej pary lub małżeństwa, jak i rodziny z jednym dzieckiem. A przede wszystkim pozostają w zasięgu finansowym nabywców. To ciekawa propozycja także dla tych, którym zależy na dobrej lokalizacji, ale dysponują ograniczonym budżetem.

Warto podkreślić, że mieszkania kompaktowe mają wyższą cenę za m kw., ale nadal niższą cenę całkowitą niż większe nieruchomości. Przy rosnących cenach nieruchomości i spadającej zdolności kredytowej ma to niebagatelne znaczenie i jest jednym z kluczowych argumentów zakupowych. Trochę więcej w przeliczeniu na m kw. zapłacimy także za ich urządzenie lub wyremontowanie, ponieważ najdroższe jest wykończenie kuchni lub łazienki, ale też później niższe będą koszty utrzymania nieruchomości, np. czynszu czy ogrzewania.

Prawda jest też taka, że mieszkańcy dużych miast, gdzie dużo czasu spędza się poza domem, mają coraz mniejszą potrzebę posiadania mieszkania czy domu o dużym metrażu.

- Osoby, które decydują się na zakup mieszkania kompaktowego, mają wiele różnych powodów i nie zawsze są to aspekty ekonomiczne. W świecie przepełnionym konsumpcjonizmem wybór posiadania "mniej" staje się trudniejszą drogą życiową, ale współczesne rozwiązania aranżacji wnętrz, takie jak ściany czy meble wielofunkcyjne, pozwalają wykreować wszystkie niezbędne przestrzenie życiowe, jakie powinny znaleźć się w mieszkaniu. Jednocześnie aranżacja może zachwycać pomysłami i niestandardowymi rozwiązaniami - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej.

Deweloperzy oferują to, co się sprzedaje



Małe metraże nie występują w każdej inwestycji, a tam, gdzie są, sprzedają się dość szybko.

- W ofercie Allconu nie mamy dużego udziału tego typu produktów. Aktualnie takie rozwiązania są dostępne jedynie w naszej inwestycji Młyny Gdańskie w opcji jedno- i dwupokojowej w metrażu: 28-38 m kw. - mówi Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu w Allcon.
Rzut trzypokojowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 44,5 m kw. Rzut trzypokojowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 44,5 m kw.
Układ niewielkich, kompaktowych mieszkań pozwala w stosunkowo małej przestrzeni zmieścić wszystkie niezbędne funkcje. Na niespełna 35 m kw. można zmieścić dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Wielu deweloperów rezygnuje ze sprzedaży kawalerek na rzecz właśnie takich dwupokojowych mieszkań. Tak jest m.in. w inwestycjach BMC.

- W naszych inwestycjach raczej nie projektujemy kawalerek, a małe mieszkania zaczynają się od 35 m kw. i są to lokale dwupokojowe, które składają się z części dziennej z kuchnią, sypialni, łazienki i oczywiście balkonu, który stanowi idealne dopełnienie - mówi Martyna Musiał z BMC.

Deweloperzy w Trójmieście



Wielkość i rozkład małych mieszkań są zazwyczaj tak przemyślane, by zagwarantować komfortowe użytkowanie wnętrza. A to z kolei w ostatnich miesiącach stało się niezmiernie istotne.

- Pandemia uświadomiła wielu osobom, jak ważne jest posiadanie prywatnej strefy, w której można urządzić domowe biuro lub kącik do nauki dla dziecka. W takiej sytuacji mieszkania kompaktowe, pomimo niewielkiego metrażu, okazały się odpowiedzią na potrzeby bardzo dużej grupy osób - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują kawalerki od dewelopera?

W niektórych inwestycjach możemy znaleźć niewielkie metraże o ponadstandardowej wysokości, które dają przyszłym mieszkańcom poczucie większej przestrzeni. Taką przestrzeń można wykorzystać jako dodatkowe miejsce do przechowywania czy antresolę. Inni zamiast wyższych pomieszczeń stawiają na większe okna, które dodatkowo rozświetlą i optycznie powiększą przestrzeń.

- Przy projektowaniu dużą wagę przykładamy do okien i stosujemy wielkie przeszklenia, które świetnie doświetlają i optycznie powiększają wnętrze. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością, gdyż łatwo je zaaranżować, aby stanowiły przyjemne miejsce do życia, a jednocześnie cena tego typu lokum nadal pozostaje atrakcyjna - dodaje Martyna Musiał.
  • Mieszkania kompaktowe cieszą się dużą popularnością. Ze względu na dostępność finansową znajdują się w grupie zainteresowania wielu osób.
  • Duże powierzchnie okien optycznie rozświetlają i powiększają wnętrze.
  • Dzięki zabudowom na wymiar możliwe jest maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni.

Optycznie większe mieszkanie



Wspomniane optyczne powiększenie wnętrza jest wręcz obowiązkowe przy zakupie takiego mieszkania. Na szczęście jest sporo sposobów na optyczne dodanie wnętrzu powierzchni.

Oprócz niestandardowej wysokości czy większej powierzchni okien, na które kupujący nie mają wpływu, można pokusić się o wybór jednolitej podłogi, zastosowanie luster, szklanych drzwi, ażurowych paneli czy przepierzeń, a także aranżowanie mobilnych ścianek działowych, które np. pełnią również funkcję przechowywania. Pomocne mogą okazać się także meble modułowe lub wielofunkcyjne oraz zabudowy na wymiar, które pozwolą maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

Miejsca

Opinie (273) 2 zablokowane

  • (3)

    Ja tam wolę tradycyjne mieszkania, z przestrzenią, w której się nie udusisz. W Gdańsku jest jeszcze kilka osiedli w dobrych cenach jak Nowa Letnica, więc nie widzę uzasadnienia pójścia w takim kierunku, jak w artykule

    • 1 8

    • (1)

      No ale żeby tu Nową Letnicę za przykład podawać? Może mieszkania są tam większe (nie mam pojęcia, pewnie tak), ale całościowo wygląda to jak najgorszy możliwy chów klatkowy. Ale kto chce niech bierze, dla mnie to studnia.

      • 4 1

      • Co jest grane z tym natrętnym używaniem pojęcia "chów klatkowy"?
        Czy chów klatkowy, czy chów na wolnym wybiegu związany jest z hodowlą kur. Pisząc o innych, potwierdzacie niejako, że wszyscy ludzie, a więc i autorzy konentarzy, zawierających takie określenie, mają kurzy móżdżek

        • 1 1

    • Zmieńcie ludzi od marketingu szeptanego, bo słabo to wychodzi. Nikt się nie domyśli, że to reklama Nowej Letnicy...

      • 8 0

  • 60 metrów to ja mam salon i wcale nie wydaje sie za duzy (2)

    Jak można świadomie kupować takie małe metraże i jeszcze tam mieszkać w kilka osób?

    • 1 1

    • Skoro ludzie chcą mieszkać w małych mieszkaniach...

      Nie widzę nawet powodów dla których wprowadzono prawne ograniczenie minimalnej powierzchni mieszkania 25m2
      Jeżeli ktoś chce mieszkać na 15m2, to powinien mieć taką możliwość. Skoro nie ma ograniczenia maksymalnej powierzchni (i słusznie), to również nie powinno być ograniczenia w drugą stronę

      • 2 2

    • Można, a nawet trzeba kupować małe mieszkania

      Zakup mieszkania, to wynik kompromisu pomiędzy kosztami (cena zakupu + koszty eksploatacji i użytkowania), a komfortem zamieszkiwania (dom wielorodzinny, jednorodzinny, lokalizacja, wielkość, ilość pomieszczeń, wyposażenie itp)

      • 1 1

  • Niby 30 lat kapitalizmu, każda władza, czy to PO czy PiS trąbi o niesamowitym sukcesie gospodarczym... (3)

    A jakbym chciał dziś na wolnym rynku kupić dokładnie te same 3 pokoje, 55 metrów, które rodzice dostali na Suchaninie za komuny, to nie byłoby mnie stać. A ściślej mówiąc, byłoby mnie stać technicznie, to jest pewnie daliby mi kredyt. Problem w tym, że poza rachunkami na nic więcej już by mnie nie było stać. No i gdzie tu ten rozwój, o którym gada każda władza od 1989 ???

    • 3 2

    • (2)

      Rodzice nic nie dostali, lecz zapewne kupili.
      Pamiętam ile czasu moi rodzice zbierali na wkład, a następnie po jakim czasie i za jaką cenę wykupili spółdzielcze mieszkanie. Nie wszyscy otrzymywali mieszkania komunalne, czy zakładowe za free.

      • 2 2

      • Wykupili za smieszne pieniadze (1)

        • 2 2

        • Śmieszne pieniądze, to wydają się teraz

          Jeszcze raz powtarzam, że nie wszyscy dostali mieszkania komunalne i zakładowe, które można było wykupić za symboliczną złotówkę. Mieszkania spółdzielcze nie były tanie, jak na ówczesne czasy i powszechnie dostępne, jak się niektórym wydaje. Część mieszkań spółdzielczych pozostała niewykupiona jeszcze do tej pory. Poza tym na przydział takiego mieszkania czekało się latami. Trzeba było wpłacić wkład własny, a za przyspieszenie drugą część "pod stołem". To był bardzo duży wysiłek finansowy i mało kogo z młodych było stać bez pomocy rodziców.

          • 2 0

  • (9)

    Mieszkanie o powierzchni 44 m2 jest wygodną opcją dla pary seniorów bez domowego zwierzyńca. Ale młoda rodzina z 1- dziećmi powinna mieć większe mieszkanie. Co najmniej 68 m2. Bo dzieci rosną i ich potrzeby przestrzenne również. Zwłaszcza jeśli to chľopiec i dziewczynka. To tyle w temacie.

    • 47 7

    • Mam 75m, 3 sypialnie ipokoj z aneksem. (2)

      Rodzina 2+2. Dla mnie w sam raz :) kompromis miedzy oplatami i utrzymaniem, a wygoda. 2 corki maja swoj pokoj 12,5m. My z zona sypialnie 13m. Dodatkowo wolny pokoj 10m, dla gosci, dziadkow, znajomych, mobilna graciarnia czyli pranie, kartony jakies itp. Co w danej chwili potrzebuje. Salon z aneksem ma okolo 25m, do tego lazienka i przedpokoj.jestok.

      • 1 0

      • (1)

        Małżeństwo (dzieci samodzielne) 77,5m3, dwie sypialnie, dwie łazienki, garderoba, salon z aneksem kuchennym + taras + dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym. Dla nas w sam raz :)

        • 2 0

        • Dom 350 m2 2+2 i dla nas tez w sam raz

          • 0 0

    • (1)

      Młoda rodzina z dziećmi to powinna mieć co najmniej 80 m2 ! To 68 m2 to tylko dla pary !

      • 5 3

      • mam akurat te 68 metrów

        i na dwie osoby to jest ok, teraz jak dojdzie dziecko, to bedzie juz za ciasno, szczegolnie jak sie pracuje z domu

        • 2 0

    • 5 kotów się zmieści

      • 0 0

    • (1)

      a czemu 68 a nie 67 albo 69?

      • 4 1

      • 69 w 68

        • 2 0

    • 68 metrów jest dobre dla rodziny z 1 dzieckiem, nie więcej.

      Ja wiem, ze kiedyś się dało w falowcu w 5 osób itd. Ale na tym metrażu mieszczą się raptem 3 sensowne pokoje, w tym salon.

      • 6 4

  • Dzięki umiejętnie zrobionym zdjęciom (5)

    mieszkanie sprawia wrażenie dość przestronnego (zwłaszcza salon), natomiast rzut z góry pokazuje, że miejsca jest tam tyle co na okręcie podwodnym.

    • 89 1

    • (3)

      Te zdjęcia zawsze są robione z rogu, nie wiem jak oni to robią, ale specjalnie kombinują żeby pokój wydawał się większy. Masakra jak to wychodzi na zdjęciu. Tak samo jak robią np. handlarze samochodowi(cwaniacy), te 20 letnie samochody wyglądają jak te z salonu.

      • 1 0

      • "nie wiem jak oni to robią" (2)

        Stosują obiektywy szerokokątne i ze schowka na odkurzacz robi się komnata.

        • 11 0

        • .."ze schowka na odkurzacz robi się komnata" (1)

          Piękne, dla takich perełek warto przerzucać te wpisy. ;))

          • 6 0

          • Komnata! Salonów mam już dość.

            • 3 0

    • to nawe nie zdjecia, tylko wizualizacje

      więc stół który ma 80 cm szerokości może w rzeczywistości mieć 40 cm, a pralki o takich wymiarach jak developer ma na zdjęciu nie znajdziesz...

      • 10 0

  • (1)

    W mieszkaniu powinna być wyodrębniona kuchnia, a nie tzw. aneks.

    • 30 8

    • Nie chcę takiego mieszkania. Oddzielna, zamknięta kuchnia?... W żadnym wypadku

      • 2 4

  • (2)

    Można jeszcze budować mieszkania np. dla niskich, powiedzmy do 155 cm, więcej pięter się upchnie.

    • 66 2

    • Developerzy w swoich folderach będą podawali cenę metra sześciennego mieszkania. (1)

      • 15 0

      • Super, cena jednostkowa byłaby mniejsza :)

        • 1 0

  • Wszędzie na świecie mówi się (1)

    Na mieszkanie 3 pokojowe, " 3 bedroom apartment" co oznacza że mieszkanie ma 3 sypialnie, pokój dzienny (living room) oraz kuchnie. A w Polsce mieszkanie 3 pokojowe oznacza : jedna sypialnia, kuchnia w pokoju dziennym, i aneks sypialniany 5m2. Taki kraj.

    • 26 3

    • Obecnie mieszkanie trzypokojowe, to w domyśle mieszkanie posiadające dwie sypialnie

      • 1 1

  • Zupełnie jak za dzieciaka ... (2)

    Zupełnie jak za dzieciaka ... też były 3 pokoje na 45 metrach. Tata, mama, ja i brat. No i pies! Tylko to były lata 80 XX wieku. PRL pełną gębą!

    • 18 0

    • To luksus miałeś. Ja w latach 80... (1)

      Mieszkałem z obojga rodzicami oraz babcią i dziadkiem na 54 metrach. Dwa pokoje, przedpokój, kuchnia, łazienka. W większym pokoju dziadkowie, w drugim mniejszym, ja z rodzicami. Masakra jak sobie to przypomnę.

      • 5 0

      • Mieszkanie było własnoscią pewnie babci i dziadka?

        • 1 0

  • (1)

    Najfajniej, jak na tych planach od dewelopera mieści się dwuosobowe łóżko i przestrzeń wokól. A potem okazuje się, że to łóżko ma 1,4 m szerokości, czasem 1,2 m, a dla klienta to był punkt odniesienia. Taki myk...

    • 17 0

    • 1,4m szerokości, to całkiem przyzwoite łóżko dwuosobowe

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane