• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni

Joanna Puchala, Ewa Budnik
5 września 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Mieszkanie kompaktowe to takie, w którym na niewielkiej przestrzeni mieści się cały program niezbędny do wygodnego życia jego mieszkańców. Mieszkanie kompaktowe to takie, w którym na niewielkiej przestrzeni mieści się cały program niezbędny do wygodnego życia jego mieszkańców.

Trzy pokoje plus miejsce do pracy rozmieszczone na maksymalnie małej powierzchni całkowitej to potrzeba wielu nabywców mieszkań. Mimo że niewielkie, wielofunkcyjne wnętrza znajdują wielu zagorzałych krytyków, masa osób wybiera właśnie takie mieszkania, dostrzegając szereg ich zalet.



Mieszkanie o małej powierzchni:

Krótka analiza ogłoszeń o sprzedaży mieszkań szybko uświadamia, że na rynku nie brakuje mieszkań trzypokojowych o całkowitej powierzchni do 47 m kw. albo dwupokojowych do 36 m kw. Znaczna część takich lokali, z dostępnej w tej chwili na rynku oferty, znajduje się w blokach z lat 70., gdzie takie rozkłady były popularne.

Mnóstwo takich mieszkań powstaje i jest sprzedawane także na rynku pierwotnym. W ofercie deweloperów nie są one jednak obecnie dostępne bardzo długo - przy dzisiejszym poziomie sprzedaży szybko z tej oferty znikają.

Zakup tak małych mieszkań, czasem o trudnym do aranżacji rozkładzie, znajduje wielu krytyków, którzy podkreślają, że w projektach budynków deweloperskich powstają one tylko z chęci zysku, nie spełniają wymogów narzuconych prawem, a przede wszystkim potrzeb żyjącego w nim człowieka. Modne stało się określenie patodeweloperka. Mimo tej krytyki małe mieszkania wciąż znajdują nabywców.

- Proces inwestycyjny w przypadku średniej wielkości osiedla jest rozciągnięty na wiele lat i bardzo skomplikowany. W takim projekcie zawsze znajdzie się kilka mieszkań, które będą miały gorszy rozkład albo gorsze położenie w budynku, ale są one też odpowiednio korzystniej dla klienta wyceniane. I nie można powiedzieć, że klient nie jest świadomy, co kupuje - mówił w czasie sopockiego Forum Rynku Nieruchomości Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu ogólnopolskiej firmy deweloperskiej Victoria Dom. - Każdy chciałby mieć bentleya, ale to multiple się świetnie sprzedają, bo ludzie doceniają ich cenę i szereg zalet. Jako deweloperzy zaspokajamy potrzeby wielu grup ludzi. Nasi klienci oczekują kompaktowych produktów, więc je otrzymują. Większość naszych klientów kupuje mieszkania dwu- i trzypokojowe. To są metraże do 50 m kw. One wciąż znajdują nabywców.


Niższa cena przyciąga



Mieszkania kompaktowe spełniają oczekiwania zarówno singla, młodej pary lub małżeństwa, jak i rodziny z jednym dzieckiem. A przede wszystkim pozostają w zasięgu finansowym nabywców. To ciekawa propozycja także dla tych, którym zależy na dobrej lokalizacji, ale dysponują ograniczonym budżetem.

Warto podkreślić, że mieszkania kompaktowe mają wyższą cenę za m kw., ale nadal niższą cenę całkowitą niż większe nieruchomości. Przy rosnących cenach nieruchomości i spadającej zdolności kredytowej ma to niebagatelne znaczenie i jest jednym z kluczowych argumentów zakupowych. Trochę więcej w przeliczeniu na m kw. zapłacimy także za ich urządzenie lub wyremontowanie, ponieważ najdroższe jest wykończenie kuchni lub łazienki, ale też później niższe będą koszty utrzymania nieruchomości, np. czynszu czy ogrzewania.

Prawda jest też taka, że mieszkańcy dużych miast, gdzie dużo czasu spędza się poza domem, mają coraz mniejszą potrzebę posiadania mieszkania czy domu o dużym metrażu.

- Osoby, które decydują się na zakup mieszkania kompaktowego, mają wiele różnych powodów i nie zawsze są to aspekty ekonomiczne. W świecie przepełnionym konsumpcjonizmem wybór posiadania "mniej" staje się trudniejszą drogą życiową, ale współczesne rozwiązania aranżacji wnętrz, takie jak ściany czy meble wielofunkcyjne, pozwalają wykreować wszystkie niezbędne przestrzenie życiowe, jakie powinny znaleźć się w mieszkaniu. Jednocześnie aranżacja może zachwycać pomysłami i niestandardowymi rozwiązaniami - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej.

Deweloperzy oferują to, co się sprzedaje



Małe metraże nie występują w każdej inwestycji, a tam, gdzie są, sprzedają się dość szybko.

- W ofercie Allconu nie mamy dużego udziału tego typu produktów. Aktualnie takie rozwiązania są dostępne jedynie w naszej inwestycji Młyny Gdańskie w opcji jedno- i dwupokojowej w metrażu: 28-38 m kw. - mówi Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu w Allcon.
Rzut trzypokojowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 44,5 m kw. Rzut trzypokojowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 44,5 m kw.
Układ niewielkich, kompaktowych mieszkań pozwala w stosunkowo małej przestrzeni zmieścić wszystkie niezbędne funkcje. Na niespełna 35 m kw. można zmieścić dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Wielu deweloperów rezygnuje ze sprzedaży kawalerek na rzecz właśnie takich dwupokojowych mieszkań. Tak jest m.in. w inwestycjach BMC.

- W naszych inwestycjach raczej nie projektujemy kawalerek, a małe mieszkania zaczynają się od 35 m kw. i są to lokale dwupokojowe, które składają się z części dziennej z kuchnią, sypialni, łazienki i oczywiście balkonu, który stanowi idealne dopełnienie - mówi Martyna Musiał z BMC.

Deweloperzy w Trójmieście



Wielkość i rozkład małych mieszkań są zazwyczaj tak przemyślane, by zagwarantować komfortowe użytkowanie wnętrza. A to z kolei w ostatnich miesiącach stało się niezmiernie istotne.

- Pandemia uświadomiła wielu osobom, jak ważne jest posiadanie prywatnej strefy, w której można urządzić domowe biuro lub kącik do nauki dla dziecka. W takiej sytuacji mieszkania kompaktowe, pomimo niewielkiego metrażu, okazały się odpowiedzią na potrzeby bardzo dużej grupy osób - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują kawalerki od dewelopera?

W niektórych inwestycjach możemy znaleźć niewielkie metraże o ponadstandardowej wysokości, które dają przyszłym mieszkańcom poczucie większej przestrzeni. Taką przestrzeń można wykorzystać jako dodatkowe miejsce do przechowywania czy antresolę. Inni zamiast wyższych pomieszczeń stawiają na większe okna, które dodatkowo rozświetlą i optycznie powiększą przestrzeń.

- Przy projektowaniu dużą wagę przykładamy do okien i stosujemy wielkie przeszklenia, które świetnie doświetlają i optycznie powiększają wnętrze. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością, gdyż łatwo je zaaranżować, aby stanowiły przyjemne miejsce do życia, a jednocześnie cena tego typu lokum nadal pozostaje atrakcyjna - dodaje Martyna Musiał.
  • Mieszkania kompaktowe cieszą się dużą popularnością. Ze względu na dostępność finansową znajdują się w grupie zainteresowania wielu osób.
  • Duże powierzchnie okien optycznie rozświetlają i powiększają wnętrze.
  • Dzięki zabudowom na wymiar możliwe jest maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni.

Optycznie większe mieszkanie



Wspomniane optyczne powiększenie wnętrza jest wręcz obowiązkowe przy zakupie takiego mieszkania. Na szczęście jest sporo sposobów na optyczne dodanie wnętrzu powierzchni.

Oprócz niestandardowej wysokości czy większej powierzchni okien, na które kupujący nie mają wpływu, można pokusić się o wybór jednolitej podłogi, zastosowanie luster, szklanych drzwi, ażurowych paneli czy przepierzeń, a także aranżowanie mobilnych ścianek działowych, które np. pełnią również funkcję przechowywania. Pomocne mogą okazać się także meble modułowe lub wielofunkcyjne oraz zabudowy na wymiar, które pozwolą maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

Miejsca

Opinie (273) 2 zablokowane

  • Kiedy pokój z aneksem łazienkowy,? (2)

    Chyba to zostało do odkrycia dla dewelopera.
    Ciekawe jak to nazwą - mieszkanie kompaktowe typu spa?
    Będziemy robiąc ku. w pokoju.

    • 18 1

    • Są takie mieszkania w Sopocie, w pokoju jest schodek na wyższy poziom, gdzie jest toaleta i łazienka ( za kotarą) (1)

      Z lat 20-tych XX w.

      • 4 0

      • Są również sypialnie z łazienką otwartą na pokój

        • 0 0

  • Polacy lubią małe mieszkania (5)

    Trzeba robić jak PiS, zamieniać negatywne informacje na pozytywne. W korporacjach już tak robią. Jak nie chcą dać urlopu, to mówią, że po prostu pracownik nie jest zwykłym robolem, ale jest tak cenny, że firma będzie miała problemy z jego nieobecności.
    Więc Polacy lubią małe mieszkania, cieszą się one popularnością. Bo nie stać ich na większe, albo jakiekolwiek. Więc każdy polityczny karierowicz będzie inwestował w nieruchomości i pilnował, by jego interesy czasem nie straciły na wartości. Bez względu, czy jest przy ul. Adamowicza, czy bardziej przy ul. Kaczyńskiego.

    • 3 2

    • Nie wszystkie male sa tanie- ja za swoje 45m2 zaplacilem 965k, dlaczego ? Bo lubie male i w dobrej lokalizacji (3)

      • 1 0

      • Gdybyś miał wolne 2mln zł (2)

        polubiłbyś duże i w dobrej lokalizacji ;)

        • 3 0

        • Z praktycznego punktu widzenia wole dwa male, nawet po milionie (1)

          • 0 0

          • Gdybym miał otrzymać darowiznę

            wolałbym 2 duże mieszkania po 2 mln, niż 2 małe po milion :)

            • 1 0

    • Polacy

      Polacy nie znają technik manipulacji i percepcji takie gadanie przez szefa jaki to jest super pracownik to pieprzenie w bambus czyli b
      żeby pracował, pracował i żeby mu się wydawało że jest doceniony nic bardziej mylnego. Znacie takie powiedzenie pracownikowi się daje tyle ile wytrzyma a potem ciał a more.

      • 2 0

  • W kryzysie ceny nie spadaja jakos szczegolnie

    drastycznie spada tylko popyt

    • 1 2

  • rynek mieszkaniowy

    Również przydatny artykuł znalazłem tu szybkagotowka.pl/Finanse/rynek-mieszkaniowy

    • 0 4

  • serio ? (2)

    Czy nie można tu zatrudnić w tym dziale kogoś z polotem ? Z na prawdę ciekawymi pomysłami ? Ciagle te same nudne rzeczy - telewizor przykręcony do ściany, pod nim obowiązkowy "sarkofag " nie wiadomo do czego , czy dla kogo, niska kanapa z oparciem zmuszajacym do opierania sie glową o ściane i obowiazkowo lampa da długim krzywym kiju, lampa powinna mieć licznik zliczajacy uderzenia głową. Po ilu uderzeniach dotrze do tej glowy, ze to bez sensu.

    • 8 3

    • ja mam ciekawe pomysly: (1)

      Telewizor przykrecany do sufitu i lampa umieszczona za oknem (mozliwosc zawadzenia glowa zredukowana do zera).Aha, i sarkofag za przesuwalnym kaloryferem.

      • 1 0

      • daje serduszko za pomysły

        • 0 0

  • Projekt ustawy obywatelskiej (4)

    Tak z ciekowości. Gdym stworzył ustawę o zakazie wynajmu krótkoterminowego w budynkach wielorodzinnych, czy podpisalibyście się? Potrzebne jest 100 tys podpisów, jestem ciekawy czy trudno byłoby uzbierać. Według mnie to by rozwiązało problem mieszkaniowy w naszym kraju, mieszkania powinny być dla ludzi. Nie mam na myśli żeby były za darmo- ale żeby normlany człowiek był w stanie na to zarobić. Jakie jest wasze zdanie? Jeśli popieracie łapka w górę, jeśli głupota łapka w dół.

    • 33 10

    • Wynajem krótkoterminowy w normalnych budynkach mieszkalnych to patologia.

      Jestem jak najbardziej za. Od noclegów są hotele, pensjonaty, hostele i kampingi. Jeśli ktoś chce się bawić w hotelarza - proszę bardzo, niech zakłada hotel.

      • 4 1

    • Taką ustawę trzeba wprowadzić w trybie ekspresowym, bo za chwilę metr2 w mieście będzie stał po 40 koła.

      • 3 1

    • zakazać kupowania mieszkań (1)

      przez fundusze inwestycyjne!! To jest rak naszych czasów że Polacy będą zapierd... w Skandynawskich firmach i dodatkowo ze swojej marnej pensji najmować mieszkania i z tego najmu płacić emerytury Norwegom czy Szwedom.

      • 13 1

      • W ogole jestem za tym,zeby polski Sebix ocenial co kto w ogole moze kupic

        Niech w Polsce Seba decyduje o tym ,czy np fundusz moze kupowac mieszkania.Niech Seba mowi nam co kto moze a czego nie moze robic z wlasnym mieszkaniem.Niech w ogole Seba decyduje co wlasciciel moze robic ze swoja wlasnoscia i co wolno komu kupowac za swoje pieniadze.No bedzie po prostu baaardzo ciekawie.

        • 4 3

  • No tak.

    Bo 35 metrów to już niezła chawira i apartament, jak się patrzy...

    • 1 0

  • Zrobic podlogi ażurowe to bedziemy miec lepszy widok, az do parteru- bedzie sie czulo te przestrzen.. (1)

    • 3 0

    • Ok. ale żeby nie przesadzać, to sufity pozostawiłbym pełne

      • 2 0

  • (3)

    Trójmiasto to "niepełnosprawna Warszawa". Wysokie koszty utrzymania, drogie nieruchomości, tylko, że możliwości rozwoju są niewielkie w porównaniu ze stolicą. Większość osób, które znam, pracuje w korpo, a tych w Trójmieście jest raptem kilka na krzyż. Znam też kilka osób, które przyjechały tu z Wrocławia, Wawy czy Krakowa, ale szybko wrócili do swoich miast, bo ambitni nie mają czego tu szukać.

    Z innej beczki - patologia na rynku nieruchomości to nie wina deweloperów. To wina ludzi, którzy godzą się niemal na każde warunki i kupują mieszkania na potęgę, napędzając patodeweloperkę.

    • 40 2

    • Moda sprawia że Gdańsk jest drogi. (2)

      Popyt na mieszkania wakacyjne, mieszkania na short term, mieszkania kupowane przez polskich imigrantów "na starość" - to wszystko skumulowało się w sporej części w Gdańsku właśnie. Dokładając do tego "normalny wielkomiejski" popyt wynikając z migracji ludności z wiosek i miasteczek do metropolii mamy wysoki popyt.

      • 13 0

      • Głównie wiocha napływowa, niestety (1)

        Kupiłam nowe mieszkanie, i patologia po prostu
        Już kombinuję wypad stąd

        • 0 5

        • Uuuuuu! miastowa, co widać, słychać i czuć :)

          • 3 0

  • (1)

    Za kilkadziesiąt lat Polacy będą przerabiać takie 50-60m2 na dwa pokoje co jest standardem w cywilizowanych krajach

    • 12 2

    • To dzieje się od dawna. W latach 70-tych moi rodzice odebrali M5 - 57m2. Mieszkanie było czteropokojowe + oddzielna kuchnia. Mieszkaliśmy z bratem i rodzicami bez zmian do czasu opuszczenia przeze mnie i brata domu rodzinnego. Po 20 latach rodzice zlikwidowali jeden pokój i przebudowali mieszkanie, pozostawiając 2 sypialnie i nieco większy salon.

      • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane