• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni

Joanna Puchala, Ewa Budnik
5 września 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Mieszkanie kompaktowe to takie, w którym na niewielkiej przestrzeni mieści się cały program niezbędny do wygodnego życia jego mieszkańców. Mieszkanie kompaktowe to takie, w którym na niewielkiej przestrzeni mieści się cały program niezbędny do wygodnego życia jego mieszkańców.

Trzy pokoje plus miejsce do pracy rozmieszczone na maksymalnie małej powierzchni całkowitej to potrzeba wielu nabywców mieszkań. Mimo że niewielkie, wielofunkcyjne wnętrza znajdują wielu zagorzałych krytyków, masa osób wybiera właśnie takie mieszkania, dostrzegając szereg ich zalet.



Mieszkanie o małej powierzchni:

Krótka analiza ogłoszeń o sprzedaży mieszkań szybko uświadamia, że na rynku nie brakuje mieszkań trzypokojowych o całkowitej powierzchni do 47 m kw. albo dwupokojowych do 36 m kw. Znaczna część takich lokali, z dostępnej w tej chwili na rynku oferty, znajduje się w blokach z lat 70., gdzie takie rozkłady były popularne.

Mnóstwo takich mieszkań powstaje i jest sprzedawane także na rynku pierwotnym. W ofercie deweloperów nie są one jednak obecnie dostępne bardzo długo - przy dzisiejszym poziomie sprzedaży szybko z tej oferty znikają.

Zakup tak małych mieszkań, czasem o trudnym do aranżacji rozkładzie, znajduje wielu krytyków, którzy podkreślają, że w projektach budynków deweloperskich powstają one tylko z chęci zysku, nie spełniają wymogów narzuconych prawem, a przede wszystkim potrzeb żyjącego w nim człowieka. Modne stało się określenie patodeweloperka. Mimo tej krytyki małe mieszkania wciąż znajdują nabywców.

- Proces inwestycyjny w przypadku średniej wielkości osiedla jest rozciągnięty na wiele lat i bardzo skomplikowany. W takim projekcie zawsze znajdzie się kilka mieszkań, które będą miały gorszy rozkład albo gorsze położenie w budynku, ale są one też odpowiednio korzystniej dla klienta wyceniane. I nie można powiedzieć, że klient nie jest świadomy, co kupuje - mówił w czasie sopockiego Forum Rynku Nieruchomości Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu ogólnopolskiej firmy deweloperskiej Victoria Dom. - Każdy chciałby mieć bentleya, ale to multiple się świetnie sprzedają, bo ludzie doceniają ich cenę i szereg zalet. Jako deweloperzy zaspokajamy potrzeby wielu grup ludzi. Nasi klienci oczekują kompaktowych produktów, więc je otrzymują. Większość naszych klientów kupuje mieszkania dwu- i trzypokojowe. To są metraże do 50 m kw. One wciąż znajdują nabywców.


Niższa cena przyciąga



Mieszkania kompaktowe spełniają oczekiwania zarówno singla, młodej pary lub małżeństwa, jak i rodziny z jednym dzieckiem. A przede wszystkim pozostają w zasięgu finansowym nabywców. To ciekawa propozycja także dla tych, którym zależy na dobrej lokalizacji, ale dysponują ograniczonym budżetem.

Warto podkreślić, że mieszkania kompaktowe mają wyższą cenę za m kw., ale nadal niższą cenę całkowitą niż większe nieruchomości. Przy rosnących cenach nieruchomości i spadającej zdolności kredytowej ma to niebagatelne znaczenie i jest jednym z kluczowych argumentów zakupowych. Trochę więcej w przeliczeniu na m kw. zapłacimy także za ich urządzenie lub wyremontowanie, ponieważ najdroższe jest wykończenie kuchni lub łazienki, ale też później niższe będą koszty utrzymania nieruchomości, np. czynszu czy ogrzewania.

Prawda jest też taka, że mieszkańcy dużych miast, gdzie dużo czasu spędza się poza domem, mają coraz mniejszą potrzebę posiadania mieszkania czy domu o dużym metrażu.

- Osoby, które decydują się na zakup mieszkania kompaktowego, mają wiele różnych powodów i nie zawsze są to aspekty ekonomiczne. W świecie przepełnionym konsumpcjonizmem wybór posiadania "mniej" staje się trudniejszą drogą życiową, ale współczesne rozwiązania aranżacji wnętrz, takie jak ściany czy meble wielofunkcyjne, pozwalają wykreować wszystkie niezbędne przestrzenie życiowe, jakie powinny znaleźć się w mieszkaniu. Jednocześnie aranżacja może zachwycać pomysłami i niestandardowymi rozwiązaniami - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej.

Deweloperzy oferują to, co się sprzedaje



Małe metraże nie występują w każdej inwestycji, a tam, gdzie są, sprzedają się dość szybko.

- W ofercie Allconu nie mamy dużego udziału tego typu produktów. Aktualnie takie rozwiązania są dostępne jedynie w naszej inwestycji Młyny Gdańskie w opcji jedno- i dwupokojowej w metrażu: 28-38 m kw. - mówi Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu w Allcon.
Rzut trzypokojowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 44,5 m kw. Rzut trzypokojowego mieszkania deweloperskiego o powierzchni 44,5 m kw.
Układ niewielkich, kompaktowych mieszkań pozwala w stosunkowo małej przestrzeni zmieścić wszystkie niezbędne funkcje. Na niespełna 35 m kw. można zmieścić dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Wielu deweloperów rezygnuje ze sprzedaży kawalerek na rzecz właśnie takich dwupokojowych mieszkań. Tak jest m.in. w inwestycjach BMC.

- W naszych inwestycjach raczej nie projektujemy kawalerek, a małe mieszkania zaczynają się od 35 m kw. i są to lokale dwupokojowe, które składają się z części dziennej z kuchnią, sypialni, łazienki i oczywiście balkonu, który stanowi idealne dopełnienie - mówi Martyna Musiał z BMC.

Deweloperzy w Trójmieście



Wielkość i rozkład małych mieszkań są zazwyczaj tak przemyślane, by zagwarantować komfortowe użytkowanie wnętrza. A to z kolei w ostatnich miesiącach stało się niezmiernie istotne.

- Pandemia uświadomiła wielu osobom, jak ważne jest posiadanie prywatnej strefy, w której można urządzić domowe biuro lub kącik do nauki dla dziecka. W takiej sytuacji mieszkania kompaktowe, pomimo niewielkiego metrażu, okazały się odpowiedzią na potrzeby bardzo dużej grupy osób - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują kawalerki od dewelopera?

W niektórych inwestycjach możemy znaleźć niewielkie metraże o ponadstandardowej wysokości, które dają przyszłym mieszkańcom poczucie większej przestrzeni. Taką przestrzeń można wykorzystać jako dodatkowe miejsce do przechowywania czy antresolę. Inni zamiast wyższych pomieszczeń stawiają na większe okna, które dodatkowo rozświetlą i optycznie powiększą przestrzeń.

- Przy projektowaniu dużą wagę przykładamy do okien i stosujemy wielkie przeszklenia, które świetnie doświetlają i optycznie powiększają wnętrze. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością, gdyż łatwo je zaaranżować, aby stanowiły przyjemne miejsce do życia, a jednocześnie cena tego typu lokum nadal pozostaje atrakcyjna - dodaje Martyna Musiał.
  • Mieszkania kompaktowe cieszą się dużą popularnością. Ze względu na dostępność finansową znajdują się w grupie zainteresowania wielu osób.
  • Duże powierzchnie okien optycznie rozświetlają i powiększają wnętrze.
  • Dzięki zabudowom na wymiar możliwe jest maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni.

Optycznie większe mieszkanie



Wspomniane optyczne powiększenie wnętrza jest wręcz obowiązkowe przy zakupie takiego mieszkania. Na szczęście jest sporo sposobów na optyczne dodanie wnętrzu powierzchni.

Oprócz niestandardowej wysokości czy większej powierzchni okien, na które kupujący nie mają wpływu, można pokusić się o wybór jednolitej podłogi, zastosowanie luster, szklanych drzwi, ażurowych paneli czy przepierzeń, a także aranżowanie mobilnych ścianek działowych, które np. pełnią również funkcję przechowywania. Pomocne mogą okazać się także meble modułowe lub wielofunkcyjne oraz zabudowy na wymiar, które pozwolą maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

Miejsca

Opinie (273) 2 zablokowane

  • Gdańsk raj dewelopera najdroższe mieszkania w Polsce (1)

    • 8 2

    • Srodmiescie juz 26k/m2

      • 1 0

  • "mieszkanie kompaktowe" hahahahahahah (1)

    czyli klitka po 15k/m2 na wypiździewiu

    • 29 0

    • No a jak, bo jak chce sie miec widok na muzeum to 23k/m2

      • 0 0

  • (3)

    "Zamieszkaj wygodnie w budzie po swoim psie", "W kurniku też da się komfortowo żyć", "Jak podzielić 10m2 na cztery piętra", "Jak zrobić z balkonu salon z kuchnią, sypialnią i miejscem do pracy".

    • 71 2

    • Nie po swoim psie tylko ze swoim psem (1)

      • 12 1

      • I z tesciową

        • 0 1

    • Haha dokładnie, już widzę te marketingowe naganianie w stylu "Pani Marlena z korpo zachwala rozwiązanie kompaktowego rozplanowania wnętrza w swoim apartamencie 30m2. Zamiast pokoju dziennego urządziła aneks łazienkowo sypialni kuchenny z ołpen wc".

      • 8 0

  • Nadal warto kupować nieruchomości inwestycyjnie... (3)

    Nie jestem tylko pewny czy w Polsce - tutaj postępuje pełzający polexit, kraj spalonej ziemi. Na wszelki wypadek lepiej kupić w jakimś normalnym kraju - w Niemczech, Francji, UK, Danii, Szwecji, Szwajcarii, Norwegii.

    • 13 23

    • Tak tak, kup sobie tam i plac pare tys dolarow rocznego podatku od nieruchomosci

      Od razu zatesknisz za swoim i podateczkiem za 100 zl

      • 0 1

    • No, w Szwajcarii :) (1)

      Powodzenia :)

      • 3 1

      • i Norwegii, hi,hi ;)

        • 0 1

  • Widziałem funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe 47 metrów (6)

    Popieram. Mały salon z kuchnią i dwa pokoiki. Mieszkanie było w Rumi akurat. Całkiem funkcjonalne. Inna sprawa, że w pokoju zmieści sie tylko łóżko i nic wiecej

    • 12 31

    • 3 pokoje na 47m2 to patodeweloperka (2)

      I nie ma co na ten temat dyskutować

      • 16 5

      • (1)

        47 m2 i 3 pokoje to żadna nowość. Takie bloki pochodzące z lat 70 są np. w Gdyni na Benislawskiego

        • 1 0

        • I na Zamenhofa, i na Migały

          • 0 0

    • (1)

      47 m2 i trzy pokoje ! Przecież tego nie powinni budować i sprzedawać ! 47 m2 to dla singla a nie dla rodziny !

      • 11 4

      • A kto powiedział ze w 3 pokojowym ma mieszkać cała rodzina? Przecież może to być mieszkanie dla singla bądź pary.

        • 1 0

    • Ty nie widziałeś mieszkana a chów klatkowy!

      Ha haa haaaa

      • 4 0

  • (5)

    Mieszkam w mieszkaniu 32m2 w wielkiej płycie. Mam malutki salon, sypialnię, osobną kuchnię (niestety bez okna), przedpokój i łazienkę. Mieszkanie w sam raz dla bezdzietnej pary, mimo małego metrażu na wszystko jest miejsce, a dwie osoby mogą żyć w miarę niezależnie. Jak oglądam dzisiejsze popisy deweloperów to łapię się za głowę, często mieszkanie 35m2 to salon z aneksem kuchennym, z czego 5m2 ma łazienka a drugie 5 niesamowicie niustawny przepokój, mimo większego metrażu tak naprawdę miejsca jest dużo mniej, jedyna różnica to wiecej niewykorzystanej przestrzeni, której nie da się sensownie zaaranżować. Przecież ludzie nie kupują małych metraży bo lubią, zazwyczaj nie stać ich na więcej, a potrzebują osobnego miejsca do odpoczynku, gotowania, relaksu, to co oferuje współczesna deweloperka to żart.

    • 48 2

    • (4)

      Gdyby tak było, jak piszesz, to mieszkania nie znajdowałyby kupców

      • 5 5

      • (2)

        Nie, po prostu jak nie ma w czym przebierać, to ludzie kupują. Też to zauważyłam przy kupowaniu mieszkania. W swoim przerobiłam plan na etapie "dziury w ziemi" i mam tak "duże" mieszkanie, że sąsiedzi z tym samym metrażem się dziwią...

        • 14 0

        • Zapis w ofercie dewelopera

          "- zmiany lokatorskie (możliwość dostosowania lokalizacji ścian działowych, gniazdek elektrycznych, punktów świetlnych oraz przyłączy wod.-kan.)"

          • 3 0

        • Ja natomiast nie dostrzegam żadnego problemu. Na etapie dziury w ziemi większość deweloperów pozwala wprowadzać zmiany w aranżacji mieszkania. Na kolejnych etapach niestety możliwości zmian są coraz mniejsze. Z upływem czasu deweloper musi podjąć konkretną decyzję i wybiera zazwyczaj aranżację zgodną z projektem. Projekt to nic innego jak rozwiązanie kompromisowe, tzn. cieszące się największą popularnością i nie wymagają dodatkowych kosztów. Wiadomo z góry, że wszystkim nie dogodzi. Kupiłem swego czasu dwa mieszkania, obydwa z aneksem kuchennym, ale umożliwiające postawienie ścianki działowej, oddzielającej kuchnię.
          Dla siebie pozostawiłem aneks kuchenny z salonem, bo mi bardziej zależało na większej przestrzeni. Drugie mieszkanie zostało przygotowane z oddzielnymi, niezależnymi pokojami, z osobną kuchnią, pod wynajem.

          • 2 2

      • każdy metr to dodatkowo kasa, dodatkowy wkład własny i wyższa rata kredytu. Dużo ludzi kupuje i liczy, że za kilka lat wezmą większe. A na razie cieszą się tym mniejszym - ciasne, ale własne (no może do spółki z bankiem)

        • 8 0

  • mam dom w Gdańsku- 350 m2 pow. użytkowej i 480 całkowitej (8)

    salon nr. 1 64 m2, salon nr. 2 45 m2 nasza sypialnia 24 m2 + garderoba i łazienka z wc

    Popieram ludzi w mikromieszkaniach bo jakby każdy chciał żyć na takim metrażu jak ja to by miejsca dla wszystkich nie starczyło.

    • 5 11

    • Powietrze kolekcjonujesz?

      Ile takie hobby miesiecznie kosztuje? Miescisz sie z oplatami w 3k?

      • 0 2

    • (4)

      Ile razy w tygodniu przychodzi Ukrainka do sprzątania?

      • 6 3

      • dzieci + sam zapied... żona pomaga + roboty sprzątające (3)

        ogólnie jak się dobrze zorganizujesz to masz mniej bałaganu niż na małym mieszkaniu.

        Więcej roboty masz dokoła domu

        • 5 5

        • na mieszkaniu

          :D i wszystko jasne. fantasta w mieście... na gospodarstwie, to było :D a teraz...

          • 0 2

        • (1)

          Wcześniej pisałeś że masz dwa salony ! Poniżej piszesz już że masz dzieci ! To w końcu zdecyduj się gdzie te dzieci położyć ! Bajko pisarzu !

          • 2 3

          • mam 5 sypialni + dwa salony + pomieszczenia użytkowe

            + garaż 2 stanowiskowy.

            normalny nowoczesny dom

            • 5 0

    • (1)

      I zamknęła babcia książkę z bajką i kazała dziecku spać !

      • 1 2

      • i to jest dom średnio duży

        są ludzie co mają po 1000 m2 chałupy. Sąsiad ma 350 m2 ale na jednym poziomie mieszka tam z żoną, córką i pieskiem ma tam 6 toalet/ łazienek. Sąsiad 2 ulice dalej ma 3 poziomy: piwnica + 2 kondygnacje naziemne i płaski dach z tarasem każda kondygnacja po ponad 300 m2 razem ponad 900 m2. Zapraszam na dzielnice domów jednorodzinnych: Orłowo, Kamienna, Wzgórze Mickiewicza, Kokoszki, Osową, Klukowo chata 350 m2 użytkowych na nikim tutaj wrażenia nie robi. ;)

        • 2 1

  • Zamiast patodeweloperka mieszkanie kompaktowe- niezly kit

    • 2 0

  • Apartament 35 m2 (3)

    • 53 1

    • Zawsze to lepiej niż spać z matką w pokoju przedzielonym na pół starą meblościanką

      • 3 3

    • Słowo apartament podnosi prestiż

      potem białe ściany, meble z ikei i można dopisać że po remoncie

      • 15 1

    • Na Torunskiej reklamowali apartamenty 19metrow

      • 14 1

  • (1)

    Mieszkam w cywilizowanym kraju,nie wiem co to jest M1czy M5,mam 3 pokoje z kuchnia 75 m dla 2 osob i nie uwazam ze to za duzo,mam tez Dom z salonem,ale salon ma 60 metrow kwadratowych. Mysle ze wsam raz.Pozdrawiam i zycze milego popoludnia!

    • 13 6

    • Brawo Ty!

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane