• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania na pasie startowym nie powstaną szybko

Ewa Budnik
9 czerwca 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym
Według mieszkańców Zaspy, którzy złożyli odwołanie od decyzji środowiskowej, inwestycja będzie generowała zbyt wieki ruch drogowy, hałas, pogorszy gospodarkę wodną, wpłynie na ruchy powietrza w tym rejonie oraz powstanie na terenie zanieczyszczonym paliwami z czasów, kiedy działało tu lotnisko. Według mieszkańców Zaspy, którzy złożyli odwołanie od decyzji środowiskowej, inwestycja będzie generowała zbyt wieki ruch drogowy, hałas, pogorszy gospodarkę wodną, wpłynie na ruchy powietrza w tym rejonie oraz powstanie na terenie zanieczyszczonym paliwami z czasów, kiedy działało tu lotnisko.

Budimex Nieruchomości od dawna przygotowuje się do rozpoczęcia inwestycji na dawnym pasie startowym na Zaspie zobacz na mapie Gdańska. Nie milkną protesty, a właśnie uchylona została wydana przez prezydenta Gdańska decyzja o braku potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko dla tego przedsięwzięcia. O wiele kolejnych miesięcy oddala to start prac.



Czy przy większych inwestycjach urząd przed wydaniem pozwolenia na budowę powinien pytać okolicznych mieszkanców o zgodę?

W październiku 2015 roku rozstrzygnięty został konkurs urbanistyczno-architektoniczny na zabudowę części byłego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska. Inwestycja, od momentu kiedy dotyczące jej plany zostały ujawnione, budzi obawy okolicznych mieszkańców. Powstało także Stowarzyszenie na Rzecz Zrównoważonego Rozwoju Zaspy Centralnej, które na swoim facebookowym profilu śledzi przebieg inwestycji deweloperskich w tym obszarze.

Właściciel działki, warszawski Budimex Nieruchomości, ma jednak konkretny plan budowy na swoim terenie osiedla mieszkaniowego. Realizacja pierwszego etapu (4 budynki 18-kondygnacyjne i 4 budynki 5-kondygnacyjne) miała ruszyć według wstępnych zapowiedzi w 2016 lub 2017 roku. W marcu 2016 roku inwestor wystąpił więc do prezydenta Gdańska z wnioskiem o wydanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych dla planowanego przedsięwzięcia. Dokument ten jest potrzebny do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

W toku tej procedury prezydent Gdańska nie wziął pod uwagę zdania Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, który wyraził opinię o konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko i w swoim postanowieniu z września ubiegłego roku stwierdził, że nie ma takiej potrzeby. Argumenty obu stron opisywaliśmy szczegółowo w listopadzie ubiegłego roku. Ostatecznie 4 stycznia tego roku prezydent Paweł Adamowicz wydał ostateczną decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, w której orzekł, że ocena oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko nie jest potrzebna.

Od tej decyzji odwołało się zarówno Stowarzyszenie, jak i Spółdzielnia Młyniec, której tereny sąsiadują z planowanym osiedlem. Odwołanie wpłynęło do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku (SKO). Jest to organ samorządu terytorialnego, który rozpatruje odwołania od decyzji administracyjnych, zażalenia na postanowienia, żądania wznowienia postępowania lub stwierdzenia nieważności decyzji.

- Zdecydowaliśmy się złożyć odwołanie, bo chcielibyśmy, żeby urzędnicy przestrzegali prawa. W tej procedurze było wiele uchybień - mówi Marek Szymczak, prezes Stowarzyszenia na Rzecz Zrównoważonego Rozwoju Zaspy Centralnej. - Nie chcemy całkowicie zablokować inwestycji w tym miejscu, ale oczekujemy, że będzie ona powstawała w atmosferze dialogu z mieszkańcami Zaspy. A tego bardzo brakuje. Pan prezydent w ogóle nie odniósł się do tej sprawy na ostatnim spotkaniu z mieszkańcami.
W opinii prezesa stowarzyszenia dialog miałby doprowadzić do tego, by powstająca zabudowa była niższa i mniej intensywna.

SKO szczegółowo przeanalizowało oba odwołania - wskazywały one błędy w przeprowadzonej procedurze. Stowarzyszenie dowodziło także, że nie zostało przeprowadzone badanie ziemi pod planowaną inwestycją, podczas gdy przez szereg lat, także w czasie II Wojny Światowej, znajdowało się tu lotnisko - w tym magazyny paliwa, które mogły zanieczyścić grunt.

Jednym ze wskazywanych głównie przez Stowarzyszenie argumentów była zmiana po 1 stycznia 2017 roku przepisów Ustawy o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa oraz niektórych innych ustaw. Zmiana ta wnosi szereg nowości, m.in. w procedurze wydawania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. SKO ostatecznie nie odniosło się więc do merytorycznych uwag Stowarzyszenia i spółdzielni do decyzji prezydenta, ale przyjęło interpretację przepisów przejściowych, wskazującą na konieczność ponownego przeprowadzenia procesu wydania decyzji (włącznie z ponownym uzyskaniem opinii RDOŚ, która również została uchylona jako przeprowadzona według przepisów sprzed zmiany ustawy). Zaleceniem SKO jest także dokładne porównanie zgodności proponowanej inwestycji z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według SKO w przypadku tej decyzji szczegółowa analiza zapisów planu nie została wykonana na etapie wydawania postanowienia (np. plan mówił o konieczności wykonania oceny oddziaływania na środowisko, jeśli przedsięwzięcie przewiduje powstanie więcej niż 300 miejsc postojowych, a w ramach pierwszego etapu inwestycji miałoby ich powstać 1096).

Strony mogą do 26 czerwca wnieść do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego skargę od wydanej przez SKO decyzji. Oznacza to, że planowana inwestycja na pewno nie rozpocznie się przez wiele kolejnych miesięcy. Poprzednio wydanie decyzji zajęło 10 miesięcy.

Inwestycje

Zaspa VVita

Zaspa VVita

Spravia

Gdańsk Zaspa, ul. Jana Pawła II Mapa

31 do 105 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Opinie (431) ponad 10 zablokowanych

  • saspe

    Taką nazwę dla osiedla mógł wymyślić tylko jakiś volksdeutsch. Obrzydliwe.

    • 7 3

  • Nie rozumiem was ludzie. (4)

    Gdyby ktoś mieszkańcom powiedział że przez najbliższe 50 lat na pasie będzie dziura w ziemi i nic się z nią nie będzie robić, to pewnie nikt by nie protestował, powiedział trudno, będzie gruzowisko - tak było i tak zostanie. Gdyby deweloper obiecał każdemu z protestujących że da nowe mieszkanie za darmo na nowym osiedlu, nie wiedzielibyście w co go całować z wdzięczności. Wniosek dla mnie jest oczywisty - chodzi o najzwyklejszy ból pupy że wy dalej będziecie mieszkać w starych blokach, i nie stać was na nowe mieszkanie. Nie rozśmieszajcie mnie ze tym brakiem zieleni - Zaspa chyba najbardziej zielona dzielnica Gdańska. Jest we Wrzeszczu, Śródmieściu więcej zieleni ? Nie, i nikt o to nie ujada. Prawda jest taka że i tak byście z tej zieleni nie korzystali. Mieszkacie 2 - 3 km od morza. Parku Jana Pawła, Regana i jeszcze wam mało ? Może pora ruszyć 4 litery i się przejść na spacer nad morze. Ale wy najlepiej chcielibyście morze pod oknem.

    • 3 13

    • Równowaga rozwoju.

      I tylko o to chodzi.
      Nie można dostawiać kloców po 18 pięter i robić gęstej zabudowy gdzie panuje pewna harmonia zabudowy.
      Tak więc nie gadaj głupot.

      • 5 2

    • Gdyby pod twoimi oknami była dziura, i ktoś postanowiłby wypełnić ją zawartością szamba... Albo nie, postawić fermę nutrii, to miałbyś ból d czy nie?

      • 2 3

    • Wlasnie

      Rozwalic pas i zrobic tam morze. To bedzie dopiero atrakcyjnie

      • 3 0

    • Jaka dziura?Jaka dziura?

      Mogl byc tam park alejki lipowe az do morza,laweczki,monitoring pas dla rowerzystow,rolkarzy w strone plazy..a co bedzie?Bloczyska .Gdzie tu jakas rownowaga?Gdzie tu jakies zamierzenia architektoniczne/Co nie bylo srodkow z uni aby ps zagospodarowac aby byl dla wszystkich/lEPIEJ SPRZEDAC temu czy innemu deweroperowi?...Skanda.Czy ktorys ciul z urzedu przed sprzedaza tego terenu pytal mieszkancow Zaspy czy chca tam nowe bloki?I co to za wogole argument ze...niepodoba sie to sobie kupcie dzialke?..Zaraz zaraz a to kto pierwszy ja kupi Kowalski zwykly smiertelnik czy milioner deweloper z ukladami?Sitwa.

      • 0 1

  • no tak ten Bangladesz jest lepszy?

    oj mieszkańcy przed wami tez tam były piękne łąki, takie myślenie do niczego nie prowadzi , miasto musi się rozwijać i zagęszczać, oczywiście z rozsądkiem i po konsultacjach społecznych

    • 4 0

  • mieszkaniec (1)

    A co sie dzieje na Piekarniczej ile teraz buduje Robyg. Stawia 2 17 kondygnacyjne kloce a Piekarnicza ulica zostaje bez zmian.
    Zadalbym pytanie. Dlaczego od niektórych deweloperów sie wymaga a inni (robyg) robią samowolkę.

    • 3 3

    • a od których się wymaga? Tak z ciekawosci

      • 2 0

  • (1)

    Jak im się podobał ten pas, to czemu nie dbali o niego. Mieszkańcy sami mogli go zagospodarować, posiać parę drzew, trawę. To prawie nic nie kosztuje. Obecnie ten pas jest ohydny.

    • 2 4

    • Puknij się w głowę

      Idx i posadź drzewo i posiej trawę na betonie grubości pól metra w dodatku na nie swoim terenie

      • 4 0

  • Budują osiedla na Zaspie,na Przymorzu,a miejsca na nową szkołę czy przedszkole już nie ma,ciasno się zrobiło.

    • 7 2

  • gęstość zaludnienia (3)

    Zaspa-Młyniec
    Powierzchnia: 1,22 km2
    Liczba ludności: 13800 osób
    Gęstość zaludnienia: 11311 os/km2

    dane ze strony gdansk.pl zaspa jest najgesciej zaludnienia dzielnica - masakra a władze miasta chcą już do końca ludzi zadusic

    • 7 5

    • I to jest fakt

      Warto się do tego odniesc

      • 5 0

    • Faktycznie (1)

      Po prostu przejsc sie nie da chodnikiem. Taki tlok jest.

      • 3 2

      • przejść się i w Tokio da

        ale wyjechać to już gorzej - liczby nie kłamią i gimnazjalne sofizmaty tego nie zmienia

        • 3 0

  • standard

    nic nie można wybudować bo się komuś coś nie podoba lepiej by był betonowy plac

    • 4 1

  • nowe bloki wciskane w Zaspę mają za mało parkingów w efekcie pasożytują na osiedlowej infrastrukturze (3)

    powinno się wypychać deweloperów na zaniedbane dzielnice - niech zrobią coś dla przestrzeni. Niestety, "koncepcja" miasta to zagęszczanie tam gdzie jest ok i pozostawienie zaniedbanych terenów odłogiem (N Port, Brzeźno), co gorza wciska się bloki tam gdzie powinna być rezerwa na wjazdy do tunelu/estakady (np. rejon Hallera)

    • 5 3

    • (2)

      Akurat wszystkie nowe mieszkania mają zaplecze parkingowe (hale garażowe, miejsca postojowe naziemne), bo zgodnie z przepisami mieć muszą. Głupim i nieprawdziwym, ale powszechnie powtarzanym argumentem jest, że ludzie kupujący mieszkania u dewelopera oszczędzają i nie kupują miejsc postojowych, zajmując miejsca innym. Moim zdaniem unikają tego co najwyżej osoby kupujące mieszkania typowo pod wynajem- a to jednak mniejszość. Większość chce mieć zapewnione miejsce postojowe i liczy się z dodatkowymi kosztami z tego wynikającymi, niejednokrotnie nawet sam dweloper w umowie sprzedaży większych mieszkań np.4 pokojowych zobowiązuje kupującego do wykupu 2 miejsc postojowych.

      To architekci z lat 70 nie przewidzieli czasów, w których każda rodzina posiada samochód, albo i dwa, i nie przeznaczyli terenów typowo na parking. Dlatego rzeczywiście trudno na Zaspie o miejsce postojowe i dlatego dużo osób parkuje wzdłuż chodników, utrudniając ruch dwustronny na uliczkach. Moja propozycja to negocjacje z Biudimexem budowy np. dwupoziomowych hal garażowych w blokach, które mają powstać na pasie, z przeznaczeniem części tych miejsc dla mieszkańców SM Młyniec. To przynajmniej trochę rozładowałoby parkowanie na ulicy.

      • 4 0

      • Zamiast parkingu, budynek. (1)

        Bo to budynki są stawiane, tam gdzie były miejsca parkingowe. Nawet wcześniej strzeżone.

        • 0 1

        • Tam gdzie wybudował budynki Eurostyl była wcześniej haszczo-łąka, na pasie startowym owszem ludzie parkowali, ale raczej z przyzwyczajenia bo to nigdy parking nie był- tym bardziej strzeżony. Plac na którym Górski planuje zbudować budynek od wielu lat stoi pusty- czasami L-ki ćwiczą tam prawo jazdy. Natomiast na tablicy Rady Osiedla
          wisi od dłuższego czasu ogłoszenie o wolnych miejscach na parkingu strzeżonym przy ul. Bajana- no tak tylko to nie bezpłatnie....

          • 1 0

  • Powinien powstac tam park i miejsca rekreacyjne dla okologicznych mieszkancow

    • 5 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane