• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy

Ewa Budnik
29 października 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Mały dom, który wybudować można samodzielnie wg nowych przepisów powstać może tylko na dużej działce. Mały dom, który wybudować można samodzielnie wg nowych przepisów powstać może tylko na dużej działce.

Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.



Umożliwienie budowy niewielkiego domu jednorodzinnego bez pozwolenia na budowę, prowadzenia dziennika budowy oraz nadzoru kierownika budowy jest realizacją jednej z dotyczących sfery mieszkaniowej obietnic Polskiego Ładu.

Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.

Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.

Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?



Mały dom na dużej działce



Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
  • wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
  • wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
    • do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
    • powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.

Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.

Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.

Przypomnijmy: nowelizacja Prawa Budowlanego, która wprowadziła możliwość budowy domów jednorodzinnych bez uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie w oparciu o zgłoszenie została wprowadzona w życie w 2015 roku. I to bez limitu powierzchni zabudowy domu. Osoby budujące indywidualne domy jednorodzinne rzadko wykorzystywały tę możliwość, bo dokumenty, które trzeba przygotować do zgłoszenia są takie same jak do pozwolenia na budowę (m.in. decyzja o warunkach zabudowy, jeśli dana działka nie jest objęta planem miejscowym).


Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom? Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?

Prawo nie dla deweloperów



Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).

W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.

Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym



Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.

Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.

Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.

Bez kierownika... i bez kredytu?



Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.

Skrócenie procesu budowlanego?



Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.

Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.

Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.

Opinie (263) ponad 10 zablokowanych

  • Ubezpieczenie (1)

    Kto ubezpieczy dom, który kiedyś może zawalić, bo budowany po taniości.

    • 1 0

    • Ubezpieczy Towarzystwo Ubezpieczeniowe. Problemem jest tylko wysokość składki.
      Taki dom należałoby zaliczyć do składników majątku ruchomego :)

      • 1 0

  • Wyborca

    Pokażmy naszym wyborcom, ze o nich dbamy. I tak nie skorzystają, ale niech się cieszą.

    • 2 0

  • Polski ład to przestrzenny nieład

    • 1 0

  • 21 dni na MPZP

    Obecnie KPA przewiduje 30 dni. Realnie to 4 miesiące. Skrócenie do 21 dni nic nie zmieni.

    • 1 0

  • Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym Ale jaja !!!!

    Polak składa oświadczenie czyli zgrubsza będzie zgodne z prawem.
    I jakoś to będzie.
    Do czasu aż buda na łeb się Grażynie zawali.

    • 1 0

  • chce wybudować domek 70 m2 dla siebie.

    Moji Rodzice maja działke 1627 m2 i dom w Starej Oliwie i chce domek dla siebie postawić 70 m2 to co moge ?czy musze nalezeć do Partii czy znać Pierwszego sekretarza jak to jest ?
    Fundusze mam na ten domek , to jakie jeszcze warunki muszę spełnić ?
    Deweloperzy jakoś mogą budować w Starej Oliwie .

    • 0 0

  • Dlaczego 70 a nie np 100 m2 (11)

    Co to z różnica ?

    • 34 15

    • żebyśmy nie zapomnieli, że wciąż jesteśmy niewolnikami

      nasz pan taki łaskawy, poluzował nam smycz, "dał" nam prawo do zbudowania sobie dachu nad głową! po co nam wolność, skoro nasz pan tak o nas dba!

      • 2 0

    • a dlaczego?? (1)

      po nie dało 500+ a PIS dał ,a dlatego bo państwo dba o obywateli a że dali 70 metrów to chyba ok ,czy nie chcecie??

      • 2 6

      • to nie o to chodzi że my chcemy

        tylko o to że nam zabroniono powyżej 70 metrów. Wcześniej zabroniono jeszcze bardziej, ale teraz tylko poluzowano, nieznacznie, przepisy

        • 4 0

    • (1)

      Bo z MOPS-ów i 500+ów 100m2 nie zbudujesz, a władzy tylko o ten elektorat chodzi.

      • 13 6

      • skoro nie zbudujesz to co za różnica? Może być i 1000 metrów. Przecież nie zbudujesz.

        • 0 3

    • 30m2 (2)

      • 18 1

      • Widać, że wykształcony. Tak trzymać... (1)

        • 6 2

        • Trzymać? Gramotnych do obozów pracy!

          • 0 1

    • Bo wtedy przy dwóch pełnych kondygnacjach byłoby 200m2 (1)

      • 6 1

      • Burżuj byłby, trzeba mu zakazać i wyjaśnić, że na prawie w tym kraju tylko lump.

        • 6 1

    • A dlaczego nie np.120m?

      adlaczego

      • 4 0

  • Gomułka uszczęśliwił Polskę domkami z płaskimi dachami, Kaczyński domkami Baby Jagi

    • 1 3

  • Ojej, panie kerowniku co teraz będzie?
    Gdzie tu pieczątką przywalić? Oni będą budować bez uprawnień!

    • 1 2

  • Tylko gdzie?

    Budować można, tylko gdzie? Ceny działek osiągnęły poziom absurdalny/ekstremalny. Osowa za 1000 zł/m2? Okolice niewiele mniej? Świat oszalał, a wy wraz z nim.

    • 4 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane