- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (34 opinie)
- 2 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 3 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
Prawo. Deweloperzy mają więcej czasu na planowanie inwestycji
Większe odległości między budynkami, lokale użytkowe na wynajem nie mniejsze niż 25 m kw., place zabaw lepszej jakości - to niektóre zmiany w prawie, które miały wejść w życie 1 kwietnia. Nie nastąpi to jednak tak szybko. Nowy termin, od którego znowelizowane przepisy będą obowiązywały, nie został jeszcze ustalony.
Jedną z takich nowelizacji w październiku 2023 podpisał Waldemar Buda, ówczesny minister rozwoju i technologii. Celem zmiany przepisów miało być ograniczenie praktyk związanych z tzw. "patodeweloperką", czyli z działaniami deweloperów, które mają maksymalizować zyski kosztem dobrej architektury albo zdrowego rozsądku.
Przewidziano pięciomiesięczne vacatio legis dla nowych przepisów, miały one zacząć obowiązywać od 1 kwietnia 2024 roku.
Co zmieni nowelizacja rozporządzenia?
- Większe odległości między budynkami - minimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej 4 kondygnacji nadziemnych od granicy działki ma wynieść co najmniej 5 metrów (obecnie jest to 3 lub 4 metry). Nowego budynki produkcyjne lub magazynowe o powierzchni zabudowy ponad 1000 m kw. mogą powstawać minimum 30 metrów od zabudowy mieszkaniowej.
- Balkony zapewniające prywatność - między balkonami na jednej płycie, trzeba zastosować pomiędzy nimi przegrodę co najmniej 2,2 metrów wysokości i o pełnej szerokości balkonu. Przegroda powinna charakteryzować się przepuszczalnością światła (30-50 proc).
- Mieszkanie to nie lokal użytkowy - to ograniczenie dla budowy popularnych obecnie w segmencie mieszkań na wynajem tzw. lokali inwestycyjnych wykorzystywanych jako mieszkania. Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego w nowym budynku będzie musiała zatem wynosić 25 m kw. (tyle, ile minimalna powierzchnia mieszkania). Mniejsze lokale użytkowe będą mogły być zlokalizowane na poziomie parteru budynku, z bezpośrednim dostępem do nich z ulicy.
- Komfortowe place zabaw i miejsca rekreacji - to zmiany w przepisach nakazujących realizację miejsc rekreacji dla dzieci. Obecnie często realizowane są one np. tylko z piaskownicą albo jedną huśtawką i w nieatrakcyjnej części osiedla. Nowelizacja wprowadza obowiązek budowy placów zabaw przy bloku lub na osiedlu, gdzie jest więcej niż 20 mieszkań, szczegółowo określa też powierzchnię placu w zależności od liczby powstających mieszkań. Wprowadzone zostały też szczegółowe wymogi co do wyposażenia placów zabaw.
- Ograniczenie "betonozy" sprowadzać ma się do zapewniania na placach i skwerach publicznych o powierzchni ponad 1000 m kw. co najmniej 20 proc. terenu biologicznie czynnego.
- Racjonalne zaplanowane miejsca postojowe - maksymalnie 6 proc. stanowisk postojowych dla niepełnosprawnych w stosunku do wszystkich miejsc postojowych w ramach jednej inwestycji będzie mogło być zbliżone do okien budynków. Ma to ograniczyć tworzenie zbyt wielu miejsc parkingowych tuż pod oknami.
- Bardziej ciche mieszkania w kameralnej zabudowie - obowiązek stosowania między dwoma mieszkaniami w budynkach jednorodzinnych przegród spełniających wymogi akustyczne oraz drzwi o podwyższonej izolacji akustycznej jak w budynkach wielorodzinnych. Dodatkowo w czasie remontu nie wolno będzie pogarszać izolacyjności akustycznej ścian między mieszkaniami.
- Miejsca na rowery i wózki - obowiązek zapewnienia w budynkach wielorodzinnych pomieszczenia o powierzchni min. 15 m kw. dla rowerów i wózków lub oddzielnego budynku (wiaty albo altany) dla takich przedmiotów.
Pięć miesięcy na dostosowanie projektów to zbyt krótko
Deweloperzy, inwestorzy, samorządy, firmy wykonawcze nie negowały wprowadzanych zmian, chociaż spowodują one, że wykorzystanie pod zabudowę niektórych gruntów będzie niemożliwe lub ograniczone.
Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny
Zasadniczym problemem był zbyt krótki okres na dokonanie zmian w projektach budowlanych: przygotowanie projektu do realizacji, czyli do momentu uzyskania pozwolenia na budowę, zajmuje wiele miesięcy a czasem nawet lat i pochłania znaczne środki. W tym kontekście zmiana w prawie, która ma się wydarzyć w ciągu pięciu miesięcy od jej ustanowienia jest zmianą nagłą. Wiele projektów, w których przygotowanie zaangażowane zostały znaczne środki (nie tylko finansowe) trafić musiałaby do kosza.
- Warunki techniczne to jedne z najważniejszych przepisów regulujących zasady wznoszenia budynków w kraju. Dlatego też branża podkreśla, że ich zmiany - aby zagwarantować pewność inwestowania na polskim rynku nieruchomości - powinny być wdrażane w oparciu o realia związane z okresem przygotowania inwestycji, który aktualnie od momentu zakupu gruntu do rzeczywistej budowy rozciąga się na około 5 lat. Natomiast zmieniane przepisy nie uwzględniają nawet etapu poprzedzającego opracowanie koncepcji architektoniczno-budowlanej, co nierzadko trwa od 6 do nawet 9 miesięcy - apelował w swoim stanowisku ministra Polski Związek Firm Deweloperskich jeszcze w ubiegłym roku.
Zmiany w prawie wejdą, ale nie teraz
Kilkanaście dni temu z rządu zaczęły płynąć sygnały, że termin wejścia w życie nowelizacji z października zostanie zmieniony. Wprowadzone zapisy nie zostaną zmienione, a jedynie termin ich wejścia w życie zostanie opóźniony w czasie.
Krzysztof Kukucki, sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, ostatecznie poinformował, że w odpowiedzi na apele samorządów nowelizacja rozporządzenia nie wejdzie w życie 1 kwietnia.
- Aktualnie ministerstwo analizuje, jaki będzie optymalny termin, aby wdrożyć te dobre przepisy, ale jednocześnie żeby środowisko samorządowe było przekonane, że to jest optymalny moment - mówił. - Na pewno to jest kwestia nie więcej niż kilku miesięcy.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (64) 3 zablokowane
-
2024-03-24 21:36
ale sensacja!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 1 0
-
2024-03-26 18:33
Co za absurd z tym wdrażaniem
Powoli eldorado deweloperów się kończy, bo terenów do zabudowy coraz mniej, więc prawo wejdzie w życie gdy już większość zgód na budowę zostanie zapewne wydanych a prawo nie działa wstecz
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.