• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rynek mieszkaniowy w 2017 roku. Podsumowanie

Ewa Budnik
28 grudnia 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Przywykliśmy do tego, że największym placem budowy są południowe dzielnice Gdańska. Równie dużo buduje się teraz także w Śródmieściu. Przywykliśmy do tego, że największym placem budowy są południowe dzielnice Gdańska. Równie dużo buduje się teraz także w Śródmieściu.

Rynek mieszkaniowy w minionym roku pobił kolejne rekordy. Wzrosły ceny, do użytkowania oddane zostały tysiące nowych mieszkań. Na początku nowego roku rozdysponowana zostanie ostatnia transza dopłat w programie Mieszkanie dla Młodych, ale to nie będzie miało znaczącego wpływu na zmniejszenie sprzedaży.



Czy rynek mieszkaniowy w Trójmieście zmieni się w 2018 roku?

Analitycy rynkowi utrzymują, że ceny mieszkań są na stabilnym poziomie. Sytuacja ta nie dotyczy jednak Gdańska i Gdyni, gdzie ceny w ujęciu rok do roku wzrosły najbardziej. Z danych Narodowego Banku Polskiego po III kwartale 2017 roku wynika, że za metr kwadratowy nowego mieszkania w Gdańsku zapłacić trzeba średnio 6816 zł (ceny transakcyjne). W ciągu roku cena metra wzrosła o ponad 530 złotych. W Gdyni, gdzie mieszkania deweloperskie są najdroższe w Polsce zaraz po Warszawie, za metr kwadratowy zapłacić trzeba średnio 7175 zł. Tu średnia wzrosła w ciągu roku o 544 zł za m kw. Wzrosty były dotkliwe. Zdarzało się, że klienci dewelopera na wstępnej rozmowie otrzymywali informację o określonej cenie nieruchomości, a kilkanaście dni później była ona o kilkadziesiąt tysięcy wyższa.

Wzrost średniej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynika w dużej mierze z dwóch czynników: wprowadzenia do sprzedaży sporej ilości centralnie zlokalizowanych lokali pod wynajem (ich cena zawyża średnią), a także wygasania programu Mieszkanie dla Młodych - deweloperzy, którzy dostosowywali ceny do limitów obowiązujących w programie powoli je podnoszą ponad limit, bo wiadomo że ostatnie środki na dopłaty wyczerpią się w pierwszych tygodniach nowego roku, klient "mdm-owy" powoli traci dla sprzedających znaczenie.

Podobny wzrost średnich cen transakcyjnych dotyczy rynku wtórnego. W Gdańsku wg. NBP na koniec III kwartału za metr kw. używanego mieszkania płaciliśmy średnio 6065 zł, a w Gdyni 5799 zł. W przypadku Gdyni wzrost w ujęciu rok do roku wyniósł prawie 770 zł za m kw.

Czytaj także: obowiązkowe ubezpieczenia OC dla pośredników i zarządców

Dla porządku podajemy też ceny sopockie - to już na podstawie stawek ofertowych: na koniec listopada za m kw. mieszkania używanego sprzedający chcieli średnio 12 081 zł, a nowego 15 905 zł.

Od kilku lat obserwować można tę samą prawidłowość: w Gdańsku mieszkania używane są droższe niż w Gdyni, odwrotnie jest w przypadku mieszkań nowych, które w Gdyni są droższe niż w Gdańsku. W obu przypadkach statystycznie za mieszkanie od dewelopera zapłacić trzeba więcej niż za lokal używany.

Wzrost cen na rynku wtórnym wyraźnie widać także w opartym na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl Barometrze Cen Nieruchomości. W ujęciu całego Trójmiasta ceny mieszkań używanych wzrosły o około 700 zł w ciągu roku.

Gdańsk i Gdynia - trzecie najdroższe miasta w Polsce

W ostatnim roku Trójmiasto, które nie należało do aglomeracji o najwyższych cenach mieszkań, wyprzedziło już Wrocław i mierzy się w tej konkurencji tylko z Krakowem. Znacznie droższa pozostaje już tylko Warszawa.


Rozpędzona machina działa pełną parą



Deweloperzy nie nadążają z produkcją. W ciekawych, dobrze zlokalizowanych projektach lokale sprzedawane są jeszcze zanim budowa osiągnie poziom pierwszego piętra. A to, że pod koniec budowy na sprzedaż zostaje kilkanaście ostatnich lokali to norma: gotowe, ciekawe mieszkanie od dewelopera naprawdę trudno dzisiaj kupić. Potwierdzenie opinii z rynku można znaleźć w statystykach - według danych Głównego Urzędu Statystycznego między styczniem a listopadem tego roku w Gdańsku wydano 6679 pozwoleń na budowę mieszkań (w Gdyni było ich 1620, w Sopocie 163). W tym samym czasie przekazanych do odbioru zostało 5664 mieszkań w Gdańsku, 1083 w Gdyni oraz 136 w Sopocie.

To, że deweloperzy nadążają za potrzebami swoich klientów "na styk" pokazują także dane firmy doradczej REAS, która analizuje rynek deweloperski w Polsce: sprzedaż nowych mieszkań w Trójmieście w ostatnim roku wzrosła o 18,3 procent i wbrew naszym wrażeniom na temat tempa sprzedaży, na tle kraju nie jest to jeden z najwyższych wyników. Tymczasem w czasie czterech wcześniejszych kwartałów liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży zwiększyła się o 17,4 proc. Nie należy się więc obawiać, że nowych mieszkań w ofercie zabraknie, ale też na dłuższe zastanawianie się nad zakupem nie ma czasu, bo chętni znajdują się bardzo szybko.

Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań od deweloperów

Przy takiej ilości trwających budów problemem coraz częściej jest jednak wykonawstwo, o czym słyszymy od czytelników, którzy odbierają lokale od deweloperów wznoszących swoje osiedla w Trójmieście. Liczba realizowanych projektów jest na tyle duża, że firmy wykonawcze mają problem z dostarczeniem na budowę odpowiedniej ilości odpowiednio przeszkolonych pracowników - na budowach dochodzi do poważnych wypadków przy pracy, o czym na bieżąco informujemy w naszym portalu, a odbierane mieszkania w wielu przypadkach wymagają wielu poprawek.

Wyższy standard wymagany



Pokłosiem dobrej sytuacji na rynku mieszkaniowym jest wysyp nowych, rozpoczynających swoją działalność firm deweloperskich. Na terenie Trójmiasta takich przykładów jest kilkadziesiąt. To firmy, które kapitał zarobiony na innej, często niezwiązanej z budownictwem działalności, inwestują w niewielkie projekty mieszkaniowe. Uczą się działalności deweloperskiej, ale dzięki temu powstają kameralne projekty w bardzo ciekawych lokalizacjach.

Katalog inwestycji mieszkaniowych: zobacz, co nowego się buduje w Trójmieście

Deweloperzy zauważyli także, że rośnie grupa klientów, którzy nie muszą oszczędzać na każdym drobiazgu, na rynek wprowadzanych jest zatem więcej projektów o podwyższonym standardzie - mieszkańców Trójmiasta coraz częściej stać na to, by zapłacić więcej za lepiej zlokalizowaną i lepiej wykończoną nieruchomość. Dotyczy to części wspólnych budynków, jak i wykończenia samego lokalu - deweloperzy rozwijają ofertę dotyczącą wykończenia mieszkań pod klucz, powstają nawet specjalne wewnętrzne spółki, które się tym zajmują.

Niestety na brak wyboru w ofercie nadal narzekają powiększające się rodziny - mieszkań czteropokojowych wciąż powstaje za mało. W czasie, kiedy inwestowanie pieniędzy w nieruchomości jest opłacalne, Trójmiasto wyrosło na Mekkę kupujących lokale za gotówkę z zamiarem ich późniejszego najmu. Dotyczy to oczywiście głównie centralnych i nadmorskich lokalizacji, ale również na osiedlach "do życia" powstaje duża liczba małych - jedno- i dwupokojowych mieszkań - pod wynajem.

Czytaj także: po zmianie rozporządzenia mikrokawalerki nadal poza prawem

Mieszkaniówka wkracza w nowe rejony
Przyzwyczailiśmy się, że w Gdańsku rozwijają się głównie południowe dzielnice. Od trzech lat dużo buduje się także w Śródmieściu Gdańska. W tym roku na budownictwo wielorodzinne "otwierać się" zaczęły nowe, dotąd mocno zapomniane obszary:
  • Letnica, która do tej pory kojarzyła się ze stadionem i funkcją przemysłową. Deweloper Robyg rozpoczął tu w tym roku budowę osiedla Nowa Letnica. Powstanie tu docelowo 2500 mieszkań; jest to pierwsza jaskółka, która zapowiada rozwój dzielnicy - już wiadomo, że nieopodal budował będzie również Atal.
  • Długie Ogrody - tereny "za Ołowianką", Polski Hak - do tej pory zapomniane tereny zaczynają odżywać. Przy ul. Na Stępce zobacz na mapie Gdańska firma Vastint wmurowała kamień węgielny pod budowę osiedla Riverview, dalej Robyg rozpoczął sprzedaż lokali na osiedlu Nadmotławie. Obaj deweloperzy zapowiadają odnowienie nawierzchni drogowych, realizację w ramach inwestycji lokali usługowych - w perspektywie kilku lat ta okolica odżyje.
  • Dolne Miasto - do tej pory mieszkania realizowało tu głównie TBS, pod koniec 2016 roku budowę osiedla Front Park rozpoczął deweloper Moderna. Firma Opus Investment realizuje inwestycję przy ulicy Kamienna Grobla 30 zobacz na mapie Gdańska - Riverfront. Kolejni deweloperzy zapowiadają tu swoje inwestycje, a miasto dalszą rewitalizację dzielnicy.
Nowa Letnica - osiedle przy ul. Suchej i Starowiejskiej w Gdańsku otwiera dla zabudowy mieszkaniowej nowy obszar Gdańska. Nowa Letnica - osiedle przy ul. Suchej i Starowiejskiej w Gdańsku otwiera dla zabudowy mieszkaniowej nowy obszar Gdańska.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (213) ponad 10 zablokowanych

  • (8)

    Koszt wybudowania metra włączając w to zakup działki kosztuje mnie około 3.500 zł. Sprzedaję za 9 tys. metr. jak mam kaprys i obniżę cenę do 7 tys. to się zaczyna jazda jak po torebki w Lidlu, ludzie się dosłownie tratują przed wejściem do biura sprzedaży mojej spółki. Ja sobie siedzę i popijam dobry koniaczek dziękując bogu, że los się do mnie uśmiechnął.
    Jesteśmy na układzie z bankami i tzw. ekspertami, chodzi jedynie o to, żeby utrzymać sztuczny popyt i wysoki poziom cen, dlatego tak ważne są medialne wypowiedzi tzw. ekspertów od rynku nieruchomości, którzy mają straszyć, że będzie tylko drożej. Wszyscy zacieramy ręce: my deweloperzy, bankierzy i tzw. eksperci wynajęci i opłacani przez nas i bankierów. Pieknie się wszystko uzupełnia prawda? Potem na układzie są komornicy i inni no ale to już inna działka i inna część tej dochodowej branży :)

    • 115 27

    • Chociaż Panu się udało, wszystko dzięki temu że los się uśmiechnął. Dzięki Bogu :)

      • 0 0

    • Co za bzdura moze za dużo koniaku (4)

      Aktualnie cena wybudowania wyższy standard 4500 zl m2
      Zwykly standard 3500 zl
      Zakup gruntu w zależności czy południe gd czy centrum od 300 do 2000 zl do pumu.
      Marża dewelopera max obecnie 20 % netto

      • 13 9

      • Niektórzy deweloperzy o marży 20% juz nawet nie myślą. (3)

        Koszty budowy rosną tak (a zaczęły rosnąć po tym, jak Ukraińcy dostali możliwość pracy w pozostałych krajach UE), że na dziś trudno jest spiąć projekt sprzed dwóch lat po dzisiejszych kosztach. Często marże wychodzą koniec końców na poziomie 12-15%.
        Cena wybudowania - około 4500 zł - tu się zgadzam.
        PUM - pamiętam czasy jak Morena stała po 700, dziś pewnie około 1500-2000k. Czy Szadółki jeszcze 300? Wątpię, przy dzisiejszej cenie sprzedaży, no chyba jak ktoś miał wcześniej działkę kupioną. Centrum - pewnie koło 2500-3000k za PUM.

        Realny koszt budowy z działką metra mieszkania w lokalizacji pokroju "tuż przy SKM", albo w rejonie nadmorskim - daje około 6000-6500. Więc jeżeli w detalu te mieszkania ofertowo idą po 7500-8000 to raczej nastawienie na szybkie zamknięcie sprzedaży i spokojne rozliczenie projektu.

        • 11 4

        • PUM - powierzchnia użytkowa mieszkania?

          Chyba przytoczone liczby dotyczą kosztu 1 m2 powierzchni działki budowlanej

          • 1 0

        • Ostatnio widziałem, wycenę generalnych od 6500 do 8500 zl na projekt w brzeznie tuz przy plazy. Co prawda w kondygnacje podziemne i 100 m od plaży. Budowa w wodzie, podwójna wanna. Ale to i tak juz jakas masakra...

          • 4 1

        • Racja

          Ludzie nie kumaja ze do kosztu budowy, zakupu gruntu dochodzi, koszt pracowników, finansowania projektu, projekt budowlany, marketing, rachunek powierniczy itp.

          • 7 2

    • tani bajer (1)

      wracaj na zmywak, fantasto. deweloperzy teraz albo zamykają rok, albo wypoczywają po świętach w ciepłych krajach, a nie siedzą w necie bełkocząc jak połamani. nie ten poziom

      • 25 20

      • Leżysz z bólem brzucha na sofie w Trójmieście i sprawdzasz fora.

        • 13 0

  • Oh (17)

    Kupiłam mieszkanie trzy lata temu za 3900 za metr, a dzisiaj kosztuje już 4600 za metr. Kredyt jest, ale już na nim zarobiłam.beda droższe dopoki ludzie chcą kupić. Gdybym miała czas na pewno bym kupiła działkę za miastem i wybudowała dom. Dziwie ze ludzie kupują takie mieszkanie, ale dopoki kupują to ceny rosną. A co do wynajmowano to sie nie zgadzam. Kredyt to nie niewolnictwo. Już zarobiłam w ciągu trzech lat a kredyt mam na 700 złotych. Gdzie wynajmie mieszkanie 54 metry za taka sumę? Nigdzie, wiec jak ktoś chce płacić za wynajmowane i komuś spłacać to droga wolna. Wynajmować i płacić tez musi, a jak wyjechać to można wynająć, sprzedać albo stoi puste. Moja siostra tez tak gadał ze nie chce być niewolnikiem a od 15 lat wynajmuje. Gdyby wtedy wzięła chociaż kawalerkę to Już by Spłaciła a teraz drożej

    • 35 19

    • xDD

      700zł na m2 zarobiłaś? Nawet jak jest 80m2.. to jest 56.000 PLN. Ciekawe ile wyykończenie Cię kosztowało.. i ok, pewno z wykończeniem sprzedać za więcej niż 4600 za metr. Ale ile.. 5000? Ok, a ile koszt kredytu?
      A że kupują bo potrzebują i mają puieniądze. Co się dziwić.
      Plus 'zarabianie' bo się płaci mniej niż koszt wynajmu to taka kobieca logika xDD
      Kupiłam torebkę w promocji, była tańsza o 100zł.. czyli zarobiła 100zł. xDDD serio.. nie, wydałaś całą resztę, bo wykonanie torebki warte było pewno jakieś 5% tej kwoty, którą i tak wydałaś, przez chińskie biedne dzieci.
      Jedyną rację masz, ze mogła 15 lat temu kupić mieszkanie.. też mogłem kupić 5 lat temu. Ale cóż.. nie cofnę czasu

      • 0 1

    • "Kredyt jest, ale już na nim zarobiłam." (3)

      -matematyka sie klania:
      mieszkanie wartosc np 250.000pln
      -kredyt z odestkami 400.000pln
      juz na nim zarobilam? w jaki sposob?tracac 150.000pln?

      • 14 3

      • Kwota do spłaty z odsetkami (2)

        - przytoczone przez Ciebie 400k to kwota, którą spłacisz po 30 latach. Jeżeli kupiła powiedzmy 5 lat temu a będzie chciała sprzedać teraz to nie będzie miała do spłaty 400k bo suma odsetek za okres 5 lat jest niższa. Realnie do Banku zwróci wtedy około 270-280k, a jeżeli sprzeda za 300k (jak się znajdzie taki klient) - to wtedy "zarobiła". Bo umówmy się - zarobek około 20k w 5 lat to żaden zarobek. To po postu wyjście na ziobro i reszta na waciki.

        • 12 0

        • Jak matematyka to matematyka - Życie w PL to nie inwestycja a koszt (1)

          Ma ona rację, że "zarobiła".
          A dokładniej jej inwestycja była najlepszym wyborem z możliwych opcji.

          Jak sama określiła mogła wybrać zakup mieszkania w kredycie lub je wynająć i nie mieć pętli.
          Jej kredyt to raptem 700zl, gdzie wynajem podobnego mieszkania to pewnie około 1400-1800zł.
          Oczywiście ona musiała je wykończyć czyli włożyła 50-60 tysięcy. Płaci 700 zł mniej za kredyt niż za wynajem, więc po 7 latach z groszami wyjdzie ona z zyskiem.

          Oczywiście jak napisałeś małym, ale ona nie nastawiała się na inwestowanie, a na poniesienie jak najmniejszych kosztów. A tak jak podkreślam, to w PL raczej szukamy najmniejszych kosztów, a nie inwestycji. Inwestować to można kapitał, gdy się ma zapewnione lokum do życia.

          • 7 1

          • Trafna analiza, mniejsze koszty to również zysk

            • 1 0

    • Oh (1)

      Oczywiście najwiecej maja do powiedzenia ci którzy dalej wynajmują. Tak kupiłam mieszkanie na przedmieściu, ponieważ nie mam potrzeby mieszkania w centrum czy tuż nad morzem. Większość życia mieszkałam na Chełmie, a 10 lat temu dalej nic nie było, a dzisiaj ile zostało wybudowane. Dzisiaj przedmieście a miasto dalej się rozwija. Jeśli ktoś ma samochód to przedmieście jest dużo lepsze. Cisza spokoj. Tereny rekreacyjne i wszystko blisko, ale samochodem. Jednak każdy ma inne priorytety. Nie jeżdżę do centrum, wiec nie mam potrzeby przepłacać. Jeśli chodzi o zarobienie to mieszkanie 57x3900 wychodzi 220 tysięcy. Teraz 4600 x 57 wychodzi 260 złotych. 40 tysięcy. Jeśli kredyt spłacisz szybciej, nie wszystkie odsetki płacisz, a jeśli sprzeda się na początku to nawet po kosztach jesteś na plusie. Wykończenie, wiec mieszkanie za więcej pójdzie a utrzymanie . ZawsE znajda się marudy, ale prawda jest taka, ze lepiej płacić 700 raty kredytu niż 1500 za kawalerkę 30 metrów

      • 6 2

      • To masz chyba jakieś chody w banku i u dewelopera

        Ja płacę 1k za mieszkanie 52 metry a odpadają koszty np. wymiany głupiej pralki czy odmalowania.
        700 raty kredytu to chyba karton w Redzie, tu gdzie teraz mieszkam chaty średnio są po 10k za metr, więc masz 52x10k = 520k, czyli samej raty kapitałowej wychodzi około 1500 (przy kredycie na 30 lat).
        Dziś do centrum nie jeździsz a skąd wiesz, co będzie jutro? Znajoma też tak myślała, dopóki jej firmy nie przenieśli właśnie do Alchemii xD
        I tak się składa, że jestem nie tylko wynajmującym ale i najemcą, mam karton na za*upiu (kupiony za niecałe 3k za metr, ale co z tego?), który jest jak wrzód na d*pie dla mnie, od 5 lat nikt nie chce kupić, ciągle jakieś problemy, biurokracja, lokatorzy.
        Mógłbym tak tkwić teraz w korkach i pocieszać się, jaki mam zaj... karton i jaki to świetny deal ale lepiej wziąć kalkulator i być realistą.

        • 3 1

    • To kupilas przy obwodnicy lub za nia. A to raczej przedmiescia przedmiesc. (3)

      • 12 5

      • (1)

        skonczysz 40 lat i bedziesz marzyc o spokoju i mieszkaniu jak najdalej od smrodliwego centrum czy blokowiska.

        • 4 4

        • a na starość znowu zamarzysz o mieszkaniu ...

          ... jak najbliżej przystanków komunikacji zbiorowej, przychodni lekarskiej, placówek handlowych i kultury.
          Niestety, to wszystko znajduje się tylko w centrach miast.

          • 7 1

      • Ale za to teraz go stać żeby się przenieśc nawet bliżej miasta, kwestia czy się zdecyduje. Za to jak ktoś cały czas wynajmuje jest parobkiem i golodoopcem całe życie i nigdy sobie nie poprawi standardu

        • 16 2

    • Też tak kiedyś myślałem

      Tylko ten zysk to czysta iluzja:
      - dodać należy koszty wykończenia i utrzymania
      - koszty kredytu (a jak za gotówkę to koszt alternatywny)
      - uwzględnić inflację
      - nie można tak po prostu kupić/sprzedać, bo trzeba być licencjonowanym pośrednikiem, trzeba spełnić ileś tam warunków by sobie sprzedać chatę
      - tym trudniej sprzedać, bo jest hipoteka
      - spróbuj sprzedać za oficjalną średnią cenę, jak nie obniżysz o 30% nikt się nie zainteresuje, na nowe są dopłaty i pomimo, że na moim osiedlu jest 1-1,5k mieszkań na sprzedaż budują i tak nowe na potęgę, im taniej i łatwiej kupić, tym trudniej potem sprzedać, średnio mieszkanie takie jak moje sprzedaje się po około ... 400 dniach.
      - jak uda się sprzedaż, to musisz jeszcze zapłacić od tego podatek

      • 5 5

    • Krzycz Trybson!

      Tak? A czy przypadkiem nie liczysz tylko raty kredytu? Co z kosztem wykończenia, wykładem własnym, urządzeniem mieszkania? To już nieważne? Same te 3 koszty to już z 5-7 lat najmu. To jak tu zrobiłaś? Wygląda raczej na to, że póki co to głównie traciłaś. Pewnie mieszkanie na peryferiach, co z dojazdem do pracy i rozrywki? Pewnie dodatkowe 200-300zł w porównaniu do najmu w normalnej lokalizacji. No i bezcenny czas, którego nikt nie zwróci. Ale co tam, ważne że masz mieszkanie na kredyt na którym są wirtualne zarobki liczne we wzroście ceny metra kwadratowego. Znam takich co im cena wzrosła i teraz od roku nie mogą sprzedać mieszkania, praktycznie zerowe zainteresowanie. :)

      • 4 6

    • (2)

      Jak "zarobiłaś na kredycie" ? :) to, ze ceny poszły w gore nie oznacza, ze cos zarobiłaś. No chyba, ze wzięłaś kredyt na na 5-10 lat.

      • 17 4

      • Amerykanie nazywaja to Equity. (1)

        Wartosc pomiedzy cena zakupu a aktualna cena rynkowa to jest zysk z tej Pani. Czyli 54 x 700 zl. Trzeba oczywiscie brac pod uwage to ze wevwszystkich lokalizacjach ceny mieszkan wzrosly. Odwrotna sytuacja jest z frankowiczami ktorzy pomimo 10 lat splacania maja w wielu wypadkach ujemny wklad wlasny w zakup swohego mieszkania.

        • 6 0

        • zysk będzie wtedy gdy to mieszkanie sprzeda, kupi podobne taniej, pokryje koszty kredytu i tansakcji i wyjdzie na +

          w przypadku tej pani, mieszkanie to w chwili obecnej jej pasywa a nie aktywa tak więc o zysku nie ma mowy w ogóle

          • 7 1

    • "Już zarobiłam w ciągu trzech lat"

      Zarobiłabyś, gdybys sprzedała. A tak po prostu masz mieszkanie w kredycie.

      • 21 1

  • Mieszkanie 4 pokojowe... (2)

    ...szukaliśmy rok! Tak aby spełniało wszystkie nasze warunki np.miało oddzielna kuchnie.

    • 3 2

    • Brawo Wy

      Ja szukałem mieszkania też takiego.. znalazłem w ciągu 2 tygodniu.
      Jak człowiek nie umie się zdecydować to może tyle zająć.. Psioczenie że rok szukaliście to jakaś śmieszna rzecz.. mieszkań jest pełno. To że nie ma oddzielnej kuchni to pestka, bo można samemu zrobić, lub na projekcie aranżacyjnym zmienić.. lokalizacja i cena. To są problemy
      A, protip.. większość ścian można przesuwać

      • 1 0

    • i co? ... - znaleźliście?

      • 1 0

  • Horror (9)

    Dla kogo te mieszkania i dlaczego takie drogie ??? Powiedzmy że stanowimy czteroosobową rodzinę to w miarę spore np. 70 m mieszkanie będzie ich kosztowało około 400 tys zł .To jest nienormalną sytuacja przy naszych zarobkach .Kredyt na całe życie .Niewolnictwo naszych czasów ....

    • 79 10

    • A no

      Zgodzę się. Ale takie rządy wybieramy od lat.. Zdewastowane Niemcy po II WŚ się odbuodwały szybko. My też już w komunie nie siedzimy od 18 lat i co? I nadal te same rządy i nadal będziemy rosnać powoli. Co z tego że mamy najwyższy wzrost?
      50% z 20 to 10. 10% z 300 to 30. Więc co z tego że inne kraje EU rosną wolniej, skoro i tak ich nie dogonimy. Jak dojdziemy do ich poziomu to będzie 2050 rok, a wiecie gdzie oni będą wtedy..

      • 0 1

    • (4)

      70 metrowe za 400 tyś ? Nawet na peryferiach często trudno o taką cenę

      • 41 2

      • Zapraszam na ulicę Borską, Okolica przepełniona zielenią, ale daleko sklepy, bez samochodu nie ma sensu (2)

        za 400 tys. można kupić ładne mieszkanie

        • 7 0

        • Nie, dziękuję, wolę Przymorze niż pola kapusty... (1)

          • 24 0

          • ja też :)

            • 1 1

      • Da sie kupic 4 pokoje 70m na ujescisku, morenie lub jasieniu.

        Wiec srednie lokalizacje, nie najgorsze.

        • 0 7

    • Przy 4 osobach szukaj min 100m2. (2)

      Obecnie z dziewczyna mieszkamy w 82m2 i jest nam troche ciasno. Nastepne mieszkanie musi miec min 100m2 a najlepiej od 130 w gore.

      • 22 36

      • Hmm (1)

        No tak. A jak w końcu kupicie tego chomika o którym słyszę juz od pół roku to w ogóle dla Ciebie i Twojej dziewczyny i chomika to 130m2 będzie klitką... Pomyślcie o tych 200m2.

        • 41 3

        • Zaryt i wlasnie tyle Ci zostalo w zyciu, hejtowac tych dla ktorych zakup 130m2 nie stanowi problemu.

          Jak zaczniesz ruszac glowa to moze Tobie tez uda sie cos w zyciu kupic chocby skromna kawalerke.

          • 1 31

  • buduje się dużo ale brzydko (12)

    architektura bez wyobraźni

    • 67 0

    • (4)

      a po co budować ładnie i podwyższać sobie koszty skoro i tak wszystko się sprzedaje ?

      • 22 4

      • Ładne sprzedasz drożej i szybciej, przykładów nie brakuje (3)

        • 13 0

        • Podasz jakieś ? (2)

          • 5 1

          • Garnizon (1)

            • 1 0

            • No tak. Ładne. Chociaż to wszystko kwestia gustów.
              Falowiec czy te bloki krzywe na Zaspie co jak schody wyglądają są brzydkie strasznie. Już wolę te ciaśniejsze osiedla.
              Jedyne co można się czepiać to wielkość osiedli.. brak miejsc parkingowych. Brzydota.. mnie się podobają.
              Szybciej sprzedaż? Nie wiem.. Garnizon szybkość oddania mieszkań na 2-3 lata w przód to żart.

              • 1 2

    • A kamienice na Biskupiej to ładne są ? (4)

      • 8 0

      • Som (3)

        • 7 1

        • Wcale nie som (2)

          • 5 3

          • Ładne, po dwóch winach (1)

            • 7 1

            • One i bez dwóch win

              Kłaniają się jak obok przechodzisz ;)

              • 7 0

    • Trzy Żagle na Przymorzu to najładniejsze budynki mieszkalne w Gdańsku, Czwarty Żagiel już nie... (1)

      • 10 3

      • Po Czwartym Żaglu wybudują obok Piąty i Szósty Żagiel, INPRO już szykuje wizualzację inwestycji

        • 8 0

  • Czyżby Invest Komfort? (9)

    "Wzrosty były dotkliwe. Zdarzało się, że klienci dewelopera na wstępnej rozmowie otrzymywali informację o określonej cenie nieruchomości, a kilkanaście dni później była ona o kilkadziesiąt tysięcy wyższa."

    • 68 0

    • Tak robili w EuroStylu. (8)

      Ktos przede mna zarezerwowal mieszkanie. Ja bylem po nim. Ustalilem ze sprzedawca cene. Ktos mial zdecydowac sie w ciagu tygodnia a trwalo to miesiac. Zadzwonili do mnie i powiedzieli, ze chca 20 tys wiecej. Zeszli o 10 i kupilem mieszkanie drozej o 10 tys niz byla mowa na poczatku. Ale nie martwie sie tym bo to i tak bedzie na siebie dobrze zarabiac. Poza tym cena byla dobra, czekam na wydanie mieszkania. Po roku cena m2 wzrosla na tym osiedlu o ok 1000-1500 zl/m2 za niesprzedane mieszkania.

      • 17 5

      • Alcon dla klientów oczekujących w kolejce rezerwacyjnej cenę utrzymywał bez zmian (3)

        Byłem trzeci w kolejce na upatrzone mieszkanie. W międzyczasie ceny mieszkań wzrosły a klienci, którzy byli przede mną, zrezygnowali.
        Kupiłem mieszkanie po cenie sprzed podwyżki.

        • 17 3

        • (2)

          no ale to jest Allcon... jest raptem ze trzech solidnych developerów w 3M, a A na pewno jest w tej trójce i to z przodu...

          • 7 5

          • (1)

            A pozostała dwójka? :)

            • 6 0

            • Inpro i Invest Komfort

              • 0 0

      • Hmm (2)

        Niech zgadne: Spektrum? Jeżeli tak to życzę powodzenia przy tym dobrym zarabianiu. Hahhahshhahahah

        • 16 4

        • Pudlo kolego. Zadne Spectrum. (1)

          • 7 6

          • Hynka

            • 5 0

      • Mieszkanie jest warte tyle ile klient zapłacił a nie tyle za ile jest wystawione. Zapamiętaj to sobie za nim na ręcznym będziesz jechał patrząc na oferty sprzedaży z twojego osiedla.

        • 14 0

  • Przegrałem życie. Kupiłem mieszkanie do mieszkania! (1)

    Ba! Bez MDM-u, z wkładem własnym większym niż standardowy (65%) i ratą kredytu na 20 lat w wysokości jakieś 1000 zeta. Czytam te komentarze i odnoszę wrażenie, że jestem ostatnim frajerem.

    • 2 0

    • Nie przejmuj się, jest nas więcej :)

      • 1 0

  • -kupujcie ,ostatnie mieszkania taniej nie bedzie,od nowego roku podwyzka... (23)

    • 78 25

    • Moda na biało-szare a la blokowiska. (5)

      Te budynki wyglądają trochę jak niedokończone. Więcej wyobraźni.

      • 14 12

      • malujcie motylki (1)

        • 7 3

        • od tego jest policja państwowa

          konfetti też robią i burgery dowożą

          • 1 0

      • gdy warunki nie są dobre pierwsza wyjeżdża inteligencja (2)

        bo pierwsza rozumie co się dzieje

        a na terenie waszego, tak zwanego 'kraju', pozostanie genetyczny ściek,
        i nie daję wam żadnych szans na ratunek przed tym,
        już po was

        • 5 19

        • I tu sie mylisz (1)

          Kto wyjezdzal za chlebem? Zawsze nieudacznicy,awanturnicy i wszelkiej masci patologia ,ktora na miejscu nie jest w stanie normalnie egzystowac.

          • 12 3

          • bredzisz bredzislawie

            są badania na ten temat,

            a ty kangurku po prostu nie możesz tego przełknąć a dobrze wiesz ze siedzisz w bagnie i jesteś skazany na niebyt i niewolę

            • 1 5

    • "programie Mieszkanie dla Młodych, ale to nie będzie miało znaczącego wpływu na zmniejszenie sprzedaży. " (10)

      -wlasnie ten program napedzal cala banke,polski hak ,dolne miasto osiedla na "godziny " i dla warszawki, a letnica -gorsza lokalizacja niz szadulki.

      • 28 35

      • (9)

        Co jest nie tak z Letnica? Pytam poważnie, bez pretensji o opinie. A co do MdM- no cóż, tez uważam, ze to był bardziej program dla deweloperów niz dla kupujących.

        • 32 7

        • (2)

          Bo tam z EC zrzuty resztek z pieca były?

          • 9 4

          • Popioły z EC Wybrzeże były wrzucane do jeziora Zaspa, już dawno są pod ziemią i hałdę porasta trawa (1)

            • 10 2

            • Nie do konca tak jest

              W latach 80 i na początku 90 dzieci z Nowego Portu w rekompensacie za życie w pobliżu rakotwórczych popiołów za darmo jeździły na ferie i kolonie. Obecnie miasto chce ten teren sprzedać pod mieszkaniówkę, ale problemem jest to ze przyszły inwestor miałby wybrać to co tam jest zasypane do głębokości nawet 20 metrów. Wcześniej miasto planowało tam wielki plac pod koncerty, ale to nie wypaliło. Osobiście uważam ze miejsce dla młodych ok, ale za max 4,5 tys./m i za 20-30 lat będzie tam ok.

              • 4 0

        • (2)

          Z Letnicą jest wszystko ok, moim zdaniem to bedzie teraz bardzo atrakcyjny zakątek miasta. Wyśmienita komunikacja zarówno publiczna jak i indywidualna, atrakcyjne polozenie wobec Zatoki i terenów zielonych no i wreszcie bardzo dynamicznie rozwijający się rynek usług spedzania czasu wolnego, Oceanarium oraz CinemaCity - to przyszłość:)

          • 18 9

          • pytanie tylko czy ktoś chce czekać minimum kilkanaście lat

            jeśli ma się małe dzieci i kupujesz dla nich jak będą dorosłe to ok. wystarczy spojrzeć od ilu lat (ponad 10) trwa rewitalizacja dolnego miasta i wyspy spichrzów a końca nie widać , a jest to centrum miasta.

            • 6 3

          • I jeszczeSKM do Nowego Portu mają reaktywować

            • 4 0

        • Proszę dokładnie pojeździć po okolicy i nie zadawać głupich pytań

          Proszę przejechać się Letnicką, Suchą, Nową Uczniowską, wjechać w okolice bocznic kolejowych (aha od razu żeby nie było - teren między osiedlem Robygu a Atalem jeszcze bardzo długo a może nawet zawsze będzie przemysłowy), zapraszam też na Stalową, Szklaną Hutę itd itp. porozmawiać z lokalsami z tychże ulic a także z "sąsiadami" z Kolonia Uroda itp.
          Proszę się rozejrzeć ile jest dookoła szkół, przedszkoli, generalnie jak rozwinięta i jak wspaniałe możliwości rozwoju (ironia) ma ta dzielnica.
          ps. Tam może będzie znośnie ale za 25-30 lat, jak ktoś ma tyle czasu i lubi ryzykować ( podkreślam że użyłem słowa "może") to może śmiało kupować... Reszta niech kupi na Chrobrego (też nieidealnie) albo w Brzeźnie czy Nowym Porcie - wszędzie tam jest lepiej niż w Letnicy.

          • 12 5

        • śmierdzi z przemysłówki, (1)

          przejedź się tam, to poczujesz

          • 10 9

          • byłem

            nie raz śmierdzi raczej z twojej niemytej głowy.
            Letnica to fajna przyszłościowa lokalizacja

            • 8 9

    • moze jeszcze nie w nadchodzacym roku, ale obecny wyz demograficzny roczniki z lat 80tych dorobila sie swojego "m" (1)

      ceny nowych kawalerek powinduja mocno w dol, bo przychodzacy niz .. za to wzrosna mieszkania o wiekszym metrazu

      • 10 7

      • Windować można tylko w górę, w dół się leci kolego

        • 8 0

    • a co bedzie jak w ciagu np. 5 lat wibor pójdzie w górę do 5-7%? teraz jest 1,73% (3)

      i co wtedy - niech rząd coś zrobi ...ale tzw rząd nie ma swoich pieniędzy tylko te zabrane w podatkach....
      jak można otrzymać kredyt na nieruchomość bez znacznego wkładu finansowego np. 40-50% wartości nieruchomości...przecież nie da rady utrzymać takich wysokich cen nieruchomości w porównaniu z realna gospodarką /z wynagrodzeniami?...... już wyjechał z PL ponad 2mln młodych i wg GUS wyjeźdzają dalej

      • 10 11

      • Złotówka należy obecnie do najmocniejszych walut, inflacja jest niska, bezrobocie rokordowo małe (2)

        Zatem wzrost WIBOR do takich poziomów jest niemozliwy. A ci co wyjechali bedą wracać, oprócz tego miliony Ukraińców marzą o osiedleniu się w Polsce, także developerzy będą jeszcze mieli co robić przez lata

        • 10 15

        • ......a za Gierka Polska była ósmą potęgą gospodarczą świata....:-) (1)

          ......zobaczymy jak długo będzie trwało "eldorado" na kredyt bez prywatnych /realnych i zyskownych/ inwestycji .....ale gratuluje optymizmu

          • 14 7

          • Będą samochody elektryczne, mówili dzisiaj w TVPiS

            • 19 1

  • i drugie 100% banki przywalają... (2)

    • 33 5

    • Załóż bank i przywal, kto ci broni ??? (1)

      • 4 6

      • spróbuj założyć to zobaczysz jakie to "proste" oczywiście każdy Kowalski ma też kapitał założycielski

        • 0 1

  • a gdzie te 3 miliony mieszkań obiecane przez PiS ? (4)

    na obiecankach się skończyło, jak ze wszystkim
    tylko w rozwalaniu są dobrzy, ale żeby coś zbudować to już słabo

    • 29 29

    • Tam gdzie mieszkania dla młodych obiecywane przez Kwaśniewskiego ;)

      • 0 2

    • Hmm (2)

      A widziałeś aby ktoś w 2 lata wybudował 3mln mieszkań? Rozumu ci brakuje

      • 17 13

      • Zbudowali w Mielcu eskadrę niewidzialnych helikopterów na rozkaz towarzysza Maciarenki

        • 4 1

      • Rozumu ? ...

        ... brakowało dużej części społeczeństwa, szczególnie przy urnach wyborczych

        • 7 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu

3590 zł
forum
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane