- 1 Kamienica piękna, ale prace uciążliwe (54 opinie)
- 2 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (65 opinii)
- 3 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (10 opinii)
- 4 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Działki pod budowę domu
Na podstawie ofert w Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, ile kosztują działki pod budowę domu w różnych dzielnicach. Ich cena zależy nie tylko od lokalizacji i powierzchni, ale także m.in. ukształtowania terenu, kształtu samej działki czy uzbrojenia.
O wartości i cenie działek pod budowę domów jednorodzinnych decyduje wiele czynników. Wśród nich znajdują się także: lokalizacja uwzględniająca infrastrukturę handlową, edukacyjną czy związaną ze służbą zdrowia. Jednym słowem czy do szkoły, sklepu, lekarza i na przystanek jest daleko czy nie.
- Dla świadomego poszukującego działki bardzo ważnym czynnikiem decydującym o zakupie jest jej uzbrojenie. Jeśli działka jest nieuzbrojona, dodatkowo leży przy drodze prywatnej, to doprowadzenie wody i kanalizacji może okazać się bardzo kosztowną inwestycją. Ważnym elementem przyłącza jest gaz, który najczęściej wykorzystywany jest do instalacji grzewczej - mówi Piotr Bela, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są podstawowe informacje dotyczące przeznaczenia działki.
- Z tych dokumentów można wywnioskować, co na danej działce będzie można wybudować, jakie jest jej przeznaczenie, jakiej wielkości może powstać zabudowanie, jaki ma być przykładowo kąt nachylenia dachu. Po uzyskaniu takich informacji potencjalny nabywca może podjąć świadomą decyzję, czy uda mu się zrealizować swoje plany o wymarzonym domu - podkreśla Piotr Bela.
Oprócz lokalizacji na cenę działki mają wpływ jej bezpośrednie cechy takie jak kształt, wymiary, ukształtowanie terenu, położenie względem stron świata. Lepsze są działki o regularnych kształtach, które nie mają również dużego nachylenia terenu. Podobnie jak w przypadku mieszkań, im mniejsza działka, tym większa cena za 1 m kw.
Olszynka, Rudniki, św. Wojciech
Te lokalizacje są bardziej postrzegane jako tereny przemysłowe, usługowe, składowe czy rolnicze. Nie są uznawane za najpopularniejsze lokalizacje, w których zainteresowani chcieliby wybudować swój dom. Ceny zaczynają się od 55 zł za 1 m kw., a kończą na 640 zł za 1 m kw.
Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne, Osowa
Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne i Osowa są popularnymi lokalizacjami wśród osób poszukujących działek na wybudowanie domu.
- Ceny działek są zdecydowanie niższe niż w centralnych dzielnicach, a w ostatnich latach bardzo polepszyła się tam infrastruktura, która spowodowała wzrost cen za 1 m kw. Ceny wahają się od 147 do 699 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wynoszą od 700 do 1300 m kw. - mówi Piotr Bela.
Suchanino, Morena, Matemblewo
Suchanino, Morena, Matemblewo są dzielnicami położonymi centralnie. Z tego względu charakteryzują się wysokimi cenami działek i mniejszą dostępnością. Na fakt, że w większości są już zabudowane wpływa szybki dojazd do centrum oraz pełny dostęp do infrastruktury. Ceny rozpoczynają się od 600 do 1000 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są powierzchnie od 270 do 1863 m kw.
Dąbrowa, Wielki Kack
Wielki Kack i Dąbrowa cieszą się dużym powodzeniem, gdyż są dobrze skomunikowane z centrum miasta i mają pełną infrastrukturę. Ceny wynoszą od 99 do 3500 zł za 1 m kw., jednak najczęstszy zakres waha się 300 do 600 zł za 1 m kw. Największe zainteresowanie kupujących dotyczy działek o powierzchni od 800 do 1000 m kw.
Chwarzno, Wiczlino
Chwarzno, Wiczlino jest dobrym wyborem w przypadku osób, które cenią sobie przestrzeń i położenie z dala od zgiełku miasta. Ceny działek wahają się od 115 do 650 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są te od 1000 do 1500 m kw.
Pogórze i Obłuże
Pogórze i Obłuże są dzielnicami, gdzie można nabyć grunty w dobrych cenach. Działki położone w tych dzielnicach posiadają pełną infrastrukturę i są dobrze skomunikowane z centrum miasta i terenami nadmorskimi. Ceny rozpoczynają się od 150 zł i sięgają 540 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wahają się pomiędzy 400 a 1500 m kw.
- Ceny działek w ostatnim czasie nie rosną w takim tempie jak ceny mieszkań. Osiągnęły już pewien poziom i są w miarę stabilne. Wynika to między innymi z faktu, że część osób obawia się przechodzenia całego procesu inwestycyjnego i czasu, który on zabiera. Czas od momentu zakupu działki do wybudowania i zamieszkania to minimum od roku do półtora przy sprawnie prowadzonej inwestycji. Łatwiej i szybciej jest kupić już wybudowany dom czy to z rynku wtórnego czy pierwotnego - podsumowuje Piotr Bela.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (154)
-
2018-12-16 10:19
(5)
Kiedy "uwolnią" działki,że tak powiem. Prawo powinno pozwalać budować na każdej działce powiedzmy nie mniejszej jak 400m2 a jedynymi kryteriami powinny być właśnie wymiary domu(powierzchnia),jego wysokość czy kształt dachu. No i odległość od działki sąsiada. Bez znaczenia czy jest to budowlana czy siedliskowa. Ziemia jest ziemia. P.s. lobby deweloperskie nakręca ojj nakręca...
- 61 19
-
2018-12-16 15:51
To nie takie proste
Trzeba zachować jakieś minima min. ze względu na retencję wody.
- 2 2
-
2018-12-16 14:15
(1)
Nie pitol, ja szukałem okolicy żeby minimalna wielkość pod budowę domu byma minimum 1000m właśnie po to żeby nie mieć w sąsiedztwie napitolone domów na działkach po 400m. Wogole powinien być zakaz budowy na takich małych dzialkach
- 8 9
-
2018-12-16 15:27
To kup sobie 5.000m2 I postaw dom na srodku bogaczu. Bedziesz mial spokoj. Nie wszystkich stac na duze dzialki.
- 8 5
-
2018-12-16 13:10
Pewnie
Niech uwolnią I powstaną takie gargamele jak na działkach ogrodniczych, takie fawewle na łapy capu, folklor albo jarmark Europa
- 18 6
-
2018-12-16 10:50
Nic nie kumacie z kupnem mieszkań,domów czy działek(artykuły). Wciskają Wam,że najlepsze dla was są inwestycje do zamieszkania w jak najlepszej lokalizacji wg nich. Bo dojazdy,bo to bo tamto. Nie biorą pod uwagę tego,że niektórzy wolą mieszkać nawet 20 km za miastem. Dojazd nie jest problemem bo nie kazdy pracuje na 8 i wraca o 16. To świadome działanie by zmienić wasz tok myślenia.
- 33 7
-
2018-12-16 13:56
Artykuł (1)
Haha cena od 150zł do 600zł ten artykuł faktycznie przedstawił mi jaka jest cena działek, dać 15000 a 50000 tysięcy to chyba różnica. Takie artykuły to ja mogę sam pisać!
- 32 4
-
2018-12-16 14:14
50000 tysięcy ?
50000 tysięcy to 50 milionów złotych. Takie ceny chyba w Monako tylko
- 8 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.