Nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych może wynosić tzw. opłata waloryzacyjna, której deweloperzy często wymagają od nabywcy mieszkania przy jego odbiorze. Deweloper przerzuca w ten sposób ryzyko inwestycyjne na klienta. Ale uwaga: klauzula waloryzacyjna jest niedozwolona, a świadomi tego nabywcy coraz częściej walczą o pieniądze, które na jej podstawie pobrał od nich deweloper.
Zanim kupisz mieszkanieAle nie wszyscy deweloperzy od razu zareagowali na decyzję UOKiK-u. Tym bardziej że ostateczna decyzja w sprawie klauzul należy do sądów.
Zakup mieszkania od dewelopera to ogromnie ważna decyzja. Wiąże się najczęściej z zaciągnięciem wieloletniego kredytu hipotecznego. Dlatego przed podpisaniem umowy trzeba rozumieć każdy punkt umowy z deweloperem i ustalić każdy szczegół.
W nowym cyklu będziemy uczulać, co należy sprawdzić i przeanalizować. Jeśli w trakcie lub po zakupie mieszkania od dewelopera spotkało was rozczarowanie, piszcie na adres dom@trojmiasto.pl. Będziemy opisywać te zagadnienia, aby kolejni kupujący byli jak najbardziej świadomi.
2014-04-22 08:42
Trudno się w tych przepisach prawnych nie pogubić. Niestety polskie prawo jest nadal szybko zmienne i pełne luk.
2014-04-22 08:58
Zastanawiam się dlaczego podpisując umowy, nie czytamy ich... A jeżeli czytamy i nierozumiemy ich, to poprośmy o pomoc prawnika. To zoszczędzi nam czas i niepotrzebne nerwy w przyszłości.
2014-04-23 11:12
i jaka to mi się krzywda stała
2014-04-22 08:49
Prawo jest po to, aby je zmieniać, ale niestety brakuje mądrych ludzi, aby je zmienić raz a porządnie
2014-04-22 08:39
i to jest właśnie ten kłopot, tyle tysięcy orzeczeń obejmujących zakwestionowane klauzul i badź tu mądry, do tego każda jest wyjęta z kontekstu, kolejna czarna karta w polskim systemie, a potem cierpią obie strony dociekając swoich praw
2014-04-23 11:05
no może nie Lolsce bo tutaj każdy sobie lekarzem, prawnikiem i hydraulikiem
2014-04-22 08:46
co to za odgrzewane kotlety? :P, swoja droga najpierw ludzie podpisuja umowy (czytaja je w ogole?) a potem dziela koty w sadzie, 50 osob jw construction, jakis cyrk :D
2014-04-22 09:29
podpisywali takie umowy, jakie im przedkładaliście. A ludzi, którzy w sądzie domagają swoich praw (i je dostają) lepiej nie nazywaj pieniaczami, bo oni po prostu egzekwują swoje prawo, które wy złamaliście.
I za to pięknie bekniecie (tak a propos beki).
Jakoś Hossa i Inpro mogły pójść po rozum do głowy, tylko wasz prawnik biedaczyna się pogubił w ogromnym rejestrze klauzul....
Może zainwestujcie w takiego, który się nie pogubi?
Żartuję, bo oczywiście wiem, że wasz prawnik robi to, co mu karzecie. Jak ma zgrywać gamonia, to go zgrywa i tyle.
A wam się to przez lata opłacało, bo wyłudziliście w tym czasie od klientów pewnie ładne kilkanaście milionów złotych. Jak dziś oddacie z tego pare milionów, to krzywda wam się nie stanie.
2014-04-22 10:00
wątki się tobie kolo pomyliły, jeżeli masz interes do Invest Komfortu to skoro jesteś niedoszły klient to znasz adres, tutaj chcemy się dowiedzieć co robić żeby się bronić przed klauzulami a ty jak masz żółć do dewelopera, bo może ci rabatu nie dał to zmień adres, dosyć już mamy jątrzycieli
2014-04-22 11:41
A dziś to nawet idiota wie, że jak nie rozumie się umowy to idzie się do prawnika. Zapłacisz 200-300 zł i masz opinię z którą możesz walczyć o zmianę umowy.
A jak ci odmówią, to lepiej nie podpisywać.
2014-04-22 12:19
2014-04-22 11:43
A złodziej zawsze będzie złodziejem, czy to żuli, czy deweloper, czy urzędnik, czy też polityk.
2014-04-22 11:53
Idź do prawnika i zapytaj o to co to takiego :
essentialia negotii,
accidentalia negotii
naturaila negotii
2014-04-22 14:03
Ma świetną opinie dopóki się nie zamieszka. A kto sprzedaje kotłownie kolesiom i potem ciepło jest o wiele droższe niż normalnie w miescie ? Kupujcie mieszkania w invest komfiorcie ale pytajcie najpierw czyja jest kotłownia czy wspólnoty czy odrębnej firmy która kase będzie na was przycinała.
2014-04-22 14:35
w Polsce nie można kształtować cen energii w dowolny sposób - do tego celu, między innymi została powołana specjalna instytucja państwowa - Urząd Regulacji Energetyki, co oznacza, że nie ma znaczenia jaki koleś sprzedaje energię ponieważ nie może jej sprzedać drożej niż każdy inny uczestnik tego rynku
2014-04-22 20:00
są jeszcze koszty towarzyszące, których nie reguluje żaden akt prawny i to jest właśnie pole do popisu dla wszelkiej maści szwagrów dewelopera, którzy taki kawałeczek tortu po rodzinie dostali.
2014-04-22 08:38
cały ten bajzel jest winą polityków, którzy stanowią prawo przed wyborami, w ramach kampanii politycznej, za chwilę będziemy mieli to samo - obiecanki a w efekcie niedopracowane prawo, które bije w zwyczajnych ludzi!
2014-04-22 19:50
ponieważ politycy to jedynie marionetki, w tym systemie rządzi wielki kapitał. Demokracja i kapitalizm (zwłasza w polskim wydaniu) to chyba największe farsy XXI wieku. Nawet ONZ się tak nie skompromitował.
Żyjemy w piekle, taka jest prawda.
2014-04-22 08:56
czego się czepili tylko deweloperów? Przecież te same klauzule dotyczą ubezpieczeń, banków, komórek, energetyków, gazowników, biur podróży. Jakiś tendencyjny ten artykuł. dlaczego pani redaktor nie pokaże całego problemu? za trudne?
2014-04-22 08:47
Szlachta źle wami niby rządziła. Teraz widzicie że demokracja to rządy głupców wybieranych przez głupców :)
2014-04-22 08:45
MDM to kolejna populistyczna papka, czy ktoś wie, że koszt kredytu w MDM jest podobny do zwykłego kredytu hipotecznego? Niby coś dla młodych, niby 10% od państwa a tak naprawdę nabijanie kabzy bankierom i to za przyzwoleniem rządzących, do tego zagranicznym bankierom czyli transfer zysków poza Polskę! Wszystko to mydlenie oczu po to żeby kupić święty spokój dla swoich celów, nie publicznych tylko prywatnych
2014-04-22 08:17
Dziwne, Invest Komfort ma raczej dobrą opinię
2014-04-22 11:44
Jedna z najbardziej złodziejskich firm w Trójmieście, a ty z ich dobrą opinią wyskakujesz....
2014-04-22 12:12
skoro oskarżasz kogoś to może się podpisz, taki bohater jesteś?! a może należysz to tej grupy nieudaczników, którzy w ten sposób dają upust swojej frustracji? bez ambicji, bez honoru.
2014-04-22 19:46
jesteś zwykłym pracownikiem dewobanksterki oddelegowanym do reklamowania swojej dewomamy w komentarzach. Wstydź się!
2014-04-22 08:40
wszyscy deweloperzy mieli kiedyś w umowach waloryzację a ta sprawa dotyczy jak się nie mylę 2006 roku?
2014-04-22 08:50
Jak wynika z tekstu Invest Komfort w dalszym ciągu stosuje niedozwolone kluzule "bo ciężko jest stwierdzić czy jest niedozwolona czy nie, bo tak dużo ich jest...", do tego wniósł kasację do SN więc nie uznaje klauzuli jako niedozwolonej. Reasumując - omijać złodzieja a iść do tych, co zmienili zapisy w umowach.
2014-04-22 09:08
skoro tak dużo ich jest to znaczy, że wszyscy je stosują, przecież klauzule nie dotyczą wyłącznie waloryzacji, czyli do kogo pójść? źle stanowione prawo daje pole do popisu i każdy to wykorzystuje. dlaczego ustawodawca stanowi złe prawo? jaki ma w tym interes? ten problem jest podstawą funkcjonowania systemu, tam trzeba swoją energię skupiać - na przyczynach a nie na skutkach!
2014-04-22 19:44
słyszałeś o lobbingu, łapówkach i podobnych sposobach wywierania wpływu na tworzenie prawa? To jest właściwe źródło takiego prawa.
Nie zastanowiło cię może że mieszkanie ma 2-3 lata gwarancji, czyli praktycznie tyle co samochód choć służyć ma wielokrotnie dłużej. Jak to możliwe?
2014-04-22 13:17
pytalem o cene w - za przeproszeniem- silwerhaus i czescia skladowa byla waloryzacja. zakazana czy nie, oni o niej informuja wiec jak komus sie to nie podoba to po prostu moze zrezygnowac z zakupu. osobiscie uwazam ten zapis za lichwiarski. nie powinien byc stosowany.
2014-04-22 13:36
osobiście to możesz wszystko, zgadzać się i nie, kupować i nie kupować ale zgodnie z dyrektywą Unii w umowach z konsumentami można stosować klauzule waloryzacyjne, co znaczy, że nie mogą być one zabronione, chyba, że polski sąd chce być ponad prawem unijnym.
2014-04-22 09:47
...to że umowy śmeiciowe są możliwe przez prawo nie znaczy, że należy je stosować... i "naginanie i szukanie luki w prawie" powinno być zabrionione :)))
a ja sobie myślę, że pani powinna się leczyć :) a z drugiej strony jakiś czas temu powiedzieli (nie ta pani... ktoś mądrzejszy:)), to co nie jest zabronione przez prawo jest dozwolone :) (oczywiście do czasu kiedy zostanie zabronione)
2014-04-22 08:48
i nie ma tam żadnej klauzuli waloryzacyjnej
2014-04-22 13:19
jak juz zostal zbudowany to o waloryzacji nie moze byc mowy.
2014-04-22 11:05
Mieszkanie kupione pół roku temu i żadnych dziwnych zapisów.
2014-04-22 08:38
2014-04-22 17:33
w lipcu 2013 podpisywałem umowę deweloperską z jednym z deweloperów działających w Gdańsku, gdy dostałem draft umowy dopytałem się o możliwość złagodzenia zapisów tej klauzuli (nie wiedząc, że jest ona wpisana na listę klauzul abuzywnych), a przedstawiciel dewelopera sam zaproponował całkowite jej usunięcie z umowy - co mnie mocno ucieszyło, ale już wiem czemu :)
2014-04-22 10:09
czy to oplata manipulacyjna czy to jak kolwiek inaczej chodzi tylko o jedno zyski maja te firmy ogromne prowizje najwieksze na swiecie i jeszce wymyslaja jak ciemnych Polków okraść!!
2014-04-22 10:14
to ty nie wiesz kto ciebie okrada? a wszystkie afery idące w miliardy - to są dopiero zyski! nie podniecaj się! to mały pikuś!
2014-04-22 15:54
to mi ciebie nie żal.No i co tak mało minusików od deweloperów???
2014-04-22 16:55
nie ważne jedno czy drugie, ja rozumiem, to bardzo skomplikowane i nie dla każdego
2014-04-22 13:06
artykuł na zamówienie Państwa Siudak???
2014-04-22 12:04
Tu jest też o tych klauzulach:
umowadeweloperska.pl
2014-04-22 10:10
Z treści artykułu nie wynika, od kiedy Hossa jest taka dobra dla klientów.
Ja mam umowę z połowy 2011 roku i posiadam zapisy o waloryzacji oraz o "korekcie" (co dla mnie znaczy, że można i obniżyć i podwyższyć) stawki podatku VAT w przypadku jego zmiany.
2014-04-22 10:19
waloryzacja VAT'u to nie to samo co waloryzacja o stopę inflacji...
2014-04-22 11:38
W umowie są dwie oddzielne kwestie wyartykułowane (napiszę od myślników bo użycie spójnika "oraz" zostało nie zrozumiane):
- cena podlega miesięcznej waloryzacji o współczynnik (określony)
- cena może ulec "korekcie" w związku ze zmianą stanu prawnego (stawki VAT) na dzień podpisywania aktu notarialnego
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy