• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Przekonujemy się, jak wzrosły raty po podwyżce stóp procentowych

JPU
1 stycznia 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Kredyty z oprocentowaniem zmiennym narażone są na wahania rat kredytów hipotecznych. Mogło się o tym przekonać w ostatnim czasie wielu kredytobiorców. Kredyty z oprocentowaniem zmiennym narażone są na wahania rat kredytów hipotecznych. Mogło się o tym przekonać w ostatnim czasie wielu kredytobiorców.

Chociaż o wprowadzonych przez Radę Polityki Pieniężnej podwyżkach stóp procentowych słyszeliśmy w ostatnim czasie kilkukrotnie, to właśnie w tym czasie większość kredytobiorców w swoich skrzynkach znajduje informacje o wysokościach nowych - wyższych - rat. Wszystko przez WIBOR 3M i 6M odpowiadający za częstotliwość aktualizacji oprocentowania kredytów co trzy lub co sześć miesięcy.



Czy wzrost rat kredytu hipotecznego był lub będzie dla ciebie odczuwalny?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotówkach to suma marży banku oraz WIBOR-u (Warsaw Interbank Offered Rate, czyli oprocentowanie pożyczek na krajowym rynku międzybankowym), który uzależniony jest w dużej mierze od stóp procentowych.

- Według stopy WIBOR banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze. Ustalany jest on jako średnia arytmetyczna wielkości oprocentowania w największych bankach w ujęciu rocznym. Aktualna wysokość stawki WIBOR ma wpływ na koszty kredytów i pożyczek udzielanych w instytucjach bankowych. WIBOR zmienia się niemal każdego dnia. Wpływ na jego wysokość ma również wyznaczana przez Radę Polityki Pieniężnej stopa depozytowa oraz stopa lombardowa. Każdorazowo wartość WIBOR musi mieścić się między wartościami tych stóp - tłumaczy ekspert finansowy Daniel Banaś z Tyszkiewicz Finanse.
Osoby, które zaciągnęły kredyt hipoteczny są zatem narażone na tzw. ryzyko zmiennej stopy procentowej. W ostatnich miesiącach byliśmy przyzwyczajeni do rekordowo niskich stóp procentowych, co miało wpływ na obniżenie wysokości comiesięcznie spłacanych rat. Nie zawsze tak jednak było. Przypomnijmy, że przez około pięć lat przed pandemią stopy procentowe utrzymywały się na poziomie 1,72 punktów proc., a w dobie pandemii osiągnęły niewiarygodnie niski poziom 0,21 punktów proc. Dla porównania kilkanaście lat temu oscylowały wokół 5 punktów proc. Obecnie stopa referencyjna NBP wynosi 1,75 pp., ale zapowiadane są kolejne podwyżki.

Czytaj także: jak w listopadzie i grudniu 2021 wzrosły stopy procentowe

- Co więcej polityka Rady Polityki Pieniężnej, która utrzymała tak długo taki poziom stóp, spowodowała ogromną inflację i zakorzeniła w głowach kredytobiorców niski poziom rat. Nikt już nie pamięta, jak wyglądały raty 10 lat temu i jeszcze parę miesięcy wielu osobom temu ciężko było sobie wyobrazić, że można płacić ratę o 1000 zł wyższą - mówi ekspert kredytowy Łukasz Kubista z Prime Banking.

Setki złotych mniej w domowych budżetach



Raty kredytów hipotecznych zależą nie tylko od oprocentowania, ale także od wysokości kredytu i czasu, na jaki została zawarta umowa z bankiem. Ponieważ Trójmiasto należy do jednej z najdroższych aglomeracji w Polsce, kwota kredytu jest często wyższa niż w innych częściach Polski, a w konsekwencji wzrost stóp procentowych jest bardziej odczuwalny dla kredytobiorców.

- W Prime Banking tylko w trzecim kwartale 2021 roku średnia kwota uruchomionego kredytu wyniosła około 375 tys. złotych. W czwartym kwartale prognozujemy, że wyniesie 409 tys. złotych, a w pierwszym kwartale 2022 roku nawet 430 tys. złotych. Zdecydowana większość kredytów zaciągana jest na okres 30 lat - mówi Łukasz Kubista.
Cztery przykłady obrazują wzrost wysokości rat kapitałowo-odsetkowych dla kredytów hipotecznych z wkładem własnym w wysokości 20 proc., na okres 25 lat i marży banku 1,89 proc. dla kwoty 200 tys. złotych, 300 tys. złotych, 400 tys. złotych oraz 500 tys. złotych. Raty nie zawierają możliwych comiesięcznych kosztów dodatkowych, takich jak przykładowo: ubezpieczenia na życie, ubezpieczenia nieruchomości czy ubezpieczenie pomostowe.

- Na potrzeby przykładu warto posługiwać się porównaniem aktualnego WIBOR-u 3M 2,48 pkt proc. do WIBOR-u, do którego wielu kredytobiorców było przyzwyczajonych, gdyż obowiązywał w bankach w latach między 2014-2020 i stabilnie utrzymywał się na poziomie średnio około 1,70 pkt proc. - podkreśla Daniel Banaś.
Obniżenie WIBOR 3M z poziomu około 1,70 pkt proc. do poziomu około 0,21 pkt proc. było sytuacją krótkotrwałą wynikającą z pandemii koronawirusa, dlatego porównywanie może być niemiarodajne. W symulacji uwzględniliśmy zatem wysokość rat przy WIBOR 3M 1,70 punktów proc. (przed pandemią), 0,21 punktów proc. (od początku pandemii) oraz 2,48 punktów proc. (aktualny na dzień 28.12.2021 roku).

Zmiany harmonogramów, wysokości oprocentowania i rosnące wysokości rat



Informacje przekazywane przez banki o zmianie harmonogramu i wysokości oprocentowania są ściśle związane z częstotliwością aktualizacji stawki oprocentowania kredytu co trzy lub sześć miesięcy w zależności od tego, czy oprocentowanie kredytu opiera się o WIBOR 3M lub WIBOR 6M.

- Oba WIBOR-y 3M i 6M były w ostatnich latach na bardzo podobnym poziomie. W związku z powyższym nie miało to dotychczas istotnego znaczenia jakim WIBOR-em 3M czy 6M bank posługiwał się do obliczenia naszego oprocentowania kredytu - wyjaśnia Daniel Banaś.
Czytaj także: Kredyt hipoteczny dla pary. Przed czy po ślubie?

Jak podkreślają eksperci, klienci banków nie mogą być informowani o podwyżce stóp procentowych wcześniej niż w dniu ich ogłoszenia na posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej.

- Zgodnie z prawem bankowym klientom już na etapie składania wniosku o kredyt hipoteczny przekazywane są informacje, które szczegółowo opisują ryzyko zmiennej stopy procentowej. W zależności od banku obowiązek ten jest po stronie banku lub banku i pośrednika kredytowego jednocześnie - mówi ekspert kredytowy Radosław Komoniewski.
Dobrym rozwiązaniem podczas kalkulacji kredytu o oprocentowaniu zmiennym jest omówienie możliwych wariantów zmian wysokości rat kredytu i całkowitych kosztów kredytu w przypadku podniesienia stóp procentowych.

Doradcy finansowi w Trójmieście



Potencjalnie przed wzrostem stóp procentowych ma chronić oprocentowanie okresowo stałe.

- Kredytobiorcy mają możliwość wyboru oprocentowania stałego przez pierwsze pięć lat, ale jest ono wyższe od zmiennego o średnio od jednego do półtora procenta. Przy podwyżce stóp procentowych bank także koryguje aktualną ofertę oprocentowania stałego - podkreśla Łukasz Kubista.

Malejąca zdolność kredytowa



Oprócz rosnących rat kredytów wzrost stóp procentowych obniża także zdolność kredytową. Różni się ona w zależności od wieku, stanu cywilnego, liczby osób w gospodarstwie domowym i zarobków. Poszczególne wyniki zależą także od konkretnego banku. Mają na to wpływ wewnętrzne regulacje banków, które określają, w jaki sposób liczona jest zdolność kredytowa.

Czytaj także: jak wzrosły ceny nieruchomości w 2021 roku

- Nie bez znaczenia jest również fakt, że część banków nie akceptuje niektórych źródeł dochodów klienta, na przykład dochodów z umów zlecenie czy o dzieło, jak również dochodów z wynajmu posiadanej nieruchomości - mówi Daniel Banaś.
Przy tym samym poziomie dochodów osoby wnioskujące obecnie o kredyt hipoteczny mogą zauważyć, że posiadają niższą zdolność kredytową niż przykładowo pół roku temu, kiedy to WIBOR był na historycznie niskim poziomie.

Przykładowo, według ustaleń Prime Banking, singiel zarabiający 5500 zł netto miał w lipcu zdolność na poziomie około 495-550 tys. złotych. Dzisiaj jego zdolność jest znacznie niższa i oscyluje pomiędzy 390, a 420 tys. złotych.

JPU

Miejsca

Opinie (356) ponad 10 zablokowanych

  • Co to jest za lament (2)

    Każdy zdrowo-myślący biorąc kredyt sprawdza jakie były stopy procentowe na przestrzeni lat i wtedy zobaczy, że nie 0,5% tylko kilka % plus marża, wtedy biorąc kredyt sprawdza sobie i robi symulacje ile wyjdzie rata przy takiej stopie a takiej stopie, i wtedy wie, czy brać kredyt czy nie, a nie teraz na każdym portalu lament, że raty wzrosły, to było do przewidzenia, a jak ktoś słuchał jeszcze kilka miesięcy temu pożal się b profesora glap i mu uwierzył, że nigdy nie podniosą, no to teraz gratulacje, zapowiada się niezła rzeźnia w ciągu kilku miesięcy, tylko nie płakać . albo inny mózg twierdzący, że ktoś nie umie liczyć, że to nie prawda, że podniesienie stopy % o 1,75 powoduje wzrost raty o kilkaset złotych, bo przecież będący w radzie ministrów znawca nie może znać procentu składanego - normalnie ręce opadają, człowiek sobie myśli - nie to nie dzieje się naprawdę, to jest niemożliwe i wtedy znowu słyszy - no ale jak to, przecież pensje rosną ok 14% w skali roku, no to jak inflacja jest 7,7 % to i tak w kieszeni zostaje różnica - ja pierdziele, co tu się w tym kraju odjaniepawla ? Przecież oni nas wszystkich puszczą z torbami

    • 16 2

    • (1)

      Jak ja słyszę o tych mitycznych podwyżkach pensji 14 % w skali roku, to mi się nóż w kieszeni otwiera. Pracuję w budżetówce - moja ostatnia podwyżka w 2018 to 5,9%

      • 1 0

      • Niektórym płace obniżono, o czym nie mówi się zbyt głośno

        Z powodu restrukturyzacji firmy musiałem zmienić pracodawcę i moje wynagrodzenie w roku 2020 niestety uległo znacznej obniżce. Mam nadzieję na podwyżkę w tym roku,... ale cicho sza, żeby nie zapeszyć

        • 0 0

  • Poczytajcie o pit 2 (1)

    Jesli wynajmujecie komus mieszkanie i macie dochod z najmu to nie obowiazuje was na razie nieopodatkowane 30 tys. Zaplacicie od tego podatek juz od stycznia a w 2023 dostaniecie zwrot 5100 czyli jakies 4500 odzyskacie biorac pod uwage inflacje. Tak sie ... obywateli.

    • 0 1

    • Dochód z wynajmu mieszkania opodatkowany ryczałtem nigdy nie miał kwoty wolnej od podatku

      W tym zakresie nic się nie zmieniło. Kwota wolna od podatku dotyczy dochodów z umowy o pracę.

      • 1 0

  • Złotówkowicze - oszukali nas

    • 0 1

  • W tym roku ruszy FED. Wtedy będzie się działo.

    Jak Amerykanie podniosą stopę o 0,5% to u nas ruch musi być o minimum 2% żeby kapitał nie uciekł.

    • 1 0

  • Spokojnie, inflacja ledwo sięga 9%

    • 0 0

  • No mi raty skoczyły już 600 zł za mieszkanie i samochód (11)

    Myślę że wzrost będzie nawet o 1500 zł i byłoby to przełknięcia gdyby nie wzrosty innych opłat: prąd, gaz, paliwo, zus, podatki, żywność. Jak sobie podliczę to wszystkie egzystencjonalne rzeczy w 2022 będą kosztowały mnie jakieś 40 000 zł więcej niż do tej pory. Do tego wzrost ubezpieczeń czy mandaty. O nowym samochodzie będzie można pomarzyć.

    • 43 9

    • To mam dla ciebie rozwiazanie koniecznie skorzystaj z kredytu konsolidacyjnego najlepiej w prowidencie :) (10)

      I naturalnie jeszcze kup na kredyt co sie da w media expert :) bo tam co dziennie czarny piatek jest najtaniej wszystko

      • 25 4

      • Dzięki za radę mistrzu mieszkania u mamusi (9)

        Nie martw się o mnie kredyt już spłacam 15 lat i nie mam problemu, a zaczynałem przy wiborze 4,5%. Samochód kupiony 2 lata temu za 130 000, teraz w salonach ceny tego modelu od jedynych 199 000 + lakier xD Na otomoto mój rocznik chodzi po 100 000 - 110 000. To że zdecydowałem się na nowe auto to był strzał dekady.

        Zdrowia życzę i cierpliwości w czekaniu. Tylko pamiętaj, że latka lecą, a życie w zgryzocie i zawiści nie służy głównie tobie.

        • 10 15

        • Normalnie oszukałeś system! (2)

          Myśl jak zarabiać więcej, a nie jakieś dziadowskie oszczędności.

          • 9 2

          • Stare żydowskie powiedzenie mówi: (1)

            Bogactwo nie bierze się z dużych dochodów, ale z małych oszczędności.

            • 12 1

            • zydzi to se moga skoczyc na pukiel. wszyscy dookola sa zydami i wszyscy kombinuja lepiej od nich

              • 0 0

        • co do kredytu na mieszkanie to 100% racji ale nie spotkałem jeszcze nikogo (3)

          kto zarobił na starzejącym się samochodzie w salonie. To tylko jak byłem taki głupi że w 3 lata straciłem 40% na nowym samochodzie na V.?

          • 6 7

          • A gdzie tam widzisz zarobek wtórny analfabeto? (1)

            100 000 (otomoto) - 130 000 (salon) = - 30 000 czyli strata ponad 23%

            Co nie zmienia faktu że w 2 lata samochody poszły jakieś 100% w górę. Teraz byle Octavia to 160 000 w salonie. Kto kupił nowy w 2019 to wygrał życie xD

            • 3 3

            • do pierwszego gonga

              potem płacz i lament :D:D

              • 1 0

          • Zależy kiedy kupiłeś xD

            • 2 2

        • wygrałeś życie...

          kredyt na samochód to jest faktycznie strzał w kolano, a potem w łeb :D:D Zanim je spłacisz pójdzie na złom.

          • 7 0

        • Najpierw stękasz i biadolisz, później kozaczysz

          Jak cię upija berecik w główkę, to go po prostu popraw, albo zdejm :)

          • 3 2

  • Znaczący wzrost

    Mam kredytu 200 tys zł raty malejące, w ciągu dwóch miesięcy raty wzrosły mi o 300 zł, to jakieś 30% to jest chore po prostu

    • 2 0

  • Niby tak ciężko a na parkingu

    Widzę nowsze samochody sąsiadów. Rynek mieszkań tez ponoć nie zwalnia. To jak to jest zadłużamy się ponad stan czy im gorzej tym lepiej?Bo na prawdę już nie mam wytłumaczenia tego co się dzieje.

    • 3 2

  • Trzeba mieć tik taka zamiast mózgu żeby brać kredyt mieszkaniowy. Ale cóż pulaczek musi się dowartościować.

    • 4 6

  • kasa

    towarzyszu Horała 12 zł. płaci poseł za obiad w Sejmie. 16 zł. płaci dziecko za obiad w szkole.
    Brawo pis brawo wy

    • 9 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane