• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

Ewa Budnik
27 listopada 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 

Budowa na terenach stoczniowych trwa już blisko rok. Bryły budynków pierwszego etapu pozwalają już ocenić skalę powstającej zabudowy.

W cyklu Trójmiasto w Budowie odwiedzamy budowy nowych obiektów, których realizacja w znaczący sposób zmienia przestrzeń miasta. Taką - znacznie zmieniającą krajobraz Gdańska - inwestycją jest Osiedle Doki Living, które już od blisko roku rośnie u zbiegu ul. Popiełuszki i Rybaki GórneMapka na Młodym Mieście.



Czy chciał(a)byś zamieszkać na terenach postoczniowych w Gdańsku?

Blisko siedmiohektarowy teren tuż za Bramą Stoczniową nr 2, w sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności deweloper Euro Styl zakupił w 2019 roku.

Zanim zdecydował się na ten krok z urzędem konserwatora zabytków (teren jest objęty wpisem) uzgodniona została koncepcja przyszłej zabudowy. Przewiduje ona budynki mieszkaniowe i biurowe o wysokości od 16 do 30 metrów.

Według ustaleń, także architektura zabudowy nawiązywać miała do stoczniowego sąsiedztwa. Spełnienie wymogów konserwatora zabytków wymaga między innymi konsultowania okładzin elewacyjnych.

Na długo przed wykonaniem kolejnych etapów prac, inwestor przygotowuje próbki płyt włóknocementowych oraz płytek ceramicznych, którymi wykończona będzie elewacja. Oglądają je architekci z pracowni Fort Targowski, która odpowiada za projekt tego osiedla, inwestor oraz konserwator zabytków, pod nadzorem którego powstawał i realizowany jest projekt.

Projekt architektoniczny przewiduje cały szereg detali o industrialnym charakterze, które zabudowę wpisywać mają w stoczniowy nastrój: m.in. bramy wjazdowe do hal garażowych stylizowane na blachę kontenerów. Surowy charakter zyskają także klatki schodowe - żelbetowe schody pozbawione będą dodatkowych wykończeń.

Co ważne, pomiędzy budynkami znajdą się uporządkowane drogi, po których co prawda będą mogły poruszać się samochody, by wjechać do podziemnych hal garażowych, ale pierwszeństwo będą tu mieli piesi i rowerzyści.

Mieszkania z widokiem na stocznię



Budowa rozpoczęła się 4 grudnia 2020 roku. W pierwszym etapie w dwóch budynkach najbliżej zbiegu ulic Popiełuszki i Rybaki Górne powstaje 212 mieszkań. Będą one posadowione na wspólnej hali garażowej. W tym przypadku budowa jest najbardziej zaawansowana. Konstrukcja dochodzi do najwyższego punktu, więc można już ocenić skalę zabudowy i jej układ. Spoglądając na balkony wyobrazić sobie można też, jakie widoki będą mieli przyszli mieszkańcy, przynajmniej do czasu, kiedy nie zostaną zabudowane sąsiednie tereny.

- Część lokali powstających w pierwszym zadaniu ma unikatową cechę - z ich okien widać zarówno stocznię, jak i Stare, a nawet Główne Miasto. Na najwyższe kondygnacji, znajdują się tarasy z widokiem na wody Motławy oraz stocznię - zabytkowe hale, jak i części, gdzie nadal trwa produkcja - opowiada Magdalena Pietrusińska, kierownik robót zadania pierwszego Osiedla Doki.
Te mieszkania do odbioru gotowe mają być w lutym 2023 roku oraz w czerwcu 2023 r.

Nietypowe Budowle Trójmiasta. Zobacz, jakie obiekty odwiedziliśmy

Obok, najbliżej zabytkowej hali U-bootów, nazwanej Montownią, trwają już intensywne prace przy budowie kolejnego etapu, w którym powstają następne 292 mieszkania. Jej zakończenie planowane jest na marzec 2023 roku. Właśnie realizowana jest hala garażowa, na której posadowiona zostanie zabudowa.

- Obecnie dążymy do osiągnięcia stanu "zero". Trwają prace przy budowie fundamentów pod jednym ze skrzydeł budynku oraz zbrojeniu, posadowionej na palach płyty fundamentowej pod drugim - opowiada Patrycjusz Klein, kierownik robót zadania trzeciego na Osiedlu Doki.
W przyszłym roku rozpocznie się także budowa trzeciego i ostatniego etapu. I w tym przypadku będą to dwa skrzydła (dwa budynki) posadowione na wspólnej hali garażowej.

Będą ogólnodostępne miejsca parkingowe



Wszystkie partery zaprojektowane zostały w podobny sposób: po linii zewnętrznej na obwodzie całego budynku znajdą się lokale usługowe. W ramach dwóch pierwszych etapów powstanie ich 34. Wewnątrz zabudowy (okolone lokalami usługowymi) znajdą się hale z miejscami postojowymi.

Te, które powstaną na poziomie parteru w trzecim i ostatnim etapie zabudowy będą ogólnodostępne. Dodatkowo na terenie osiedla zaprojektowano 38 naziemnych miejsc postojowych. Dzięki temu osoby, które "na stocznię" przyjadą skorzystać z tutejszej oferty, będą miały gdzie zaparkować. Miejsca postojowe dla mieszkańców znajdą się na poziomie -1, a dostępne tylko dla nich miejsca rekreacji na patiach na wysokości pierwszego piętra. Tu zaprojektowana została zieleń, pnącza na trejażach, ławeczki, a nawet kameralne place zabaw dla dzieci. Patia dwóch budynków etapu pierwszego połączone zostaną nawet kładką dla pieszych na wysokości pierwszego piętra - w ten sposób powstanie drugi poziom miasta.

Wnętrza hali U-bootów przed rozpoczęciem remontu. Styczeń 2020

Mieszkańcy pierwszego piętra, od strony patia, będą mogli korzystać z prywatnych przydomowych ogródków. Z kolei balkony będą w większości przeszklone, dzięki czemu korzystać z nich będzie można przez znaczną część roku. Same balkony i ich balustrady powstają z prefabrykatów, co przyspiesza budowę oraz obniża jej koszty.

Aktualnie na budowie działa sześć żurawi wieżowych i pracuje około 150 osób. Wykonawcą stanu surowego w pierwszym etapie jest Bauhaus, kolejnego Budmar.

Tysiące pali stabilizują budynki



Pod budynkami pierwszego zadania znajduje się 1025 wbitych głęboko w ziemię pali, pod kolejnym zadaniem w realizacji: 1767 pali.

- Grunt, który jest pod budynkami, okazał się niewystarczająco stabilny, dlatego prace przy kolejnych budynkach zaczynamy od wykonania tzw. posadowienia pośredniego: wykonywane w gruncie są betonowe pale fundamentowe częściowo zbrojone wkładką z profilu dwuteowego. Są to tzw. pale mało średnicowe - mają 41 cm średnicy - tłumaczy Marcin Pacek, kierownik projektu Osiedla Doki. - Te pale dochodzą do gruntów nośnych, które w zależności od miejsca zabudowy zaczynają się na głębokości 12-16 metrów pod poziomem posadowienia, czyli najniżej znajdującego się miejsca fundamentów. Kotwią się one w warstwie gruntów nośnych, czyli w piaskach, a przechodzą przez grunty nienośne, czyli torfy i namuły.
Właśnie w tych, znajdującym się pod posadowieniem, warstwach gruntu gromadzi się woda podskórna z opadów albo z wypływu wód podziemnych. Poziom wód podziemnych waha się tutaj także w zależności od aktualnego poziomu wód Motławy, jest on różny w różnych miejscach pod budynkami. Obecność wody nieco utrudnia prace na budowie, ale też nie jest w takim przypadku niczym wyjątkowym.

Posadowienie budynków znajduje się na głębokości 4 metrów od poziomu "zero", czyli posadzki parteru. Z kolei poziom zero w tej części miasta znajduje się na wysokości 2,7 m n.p.m. Łatwo zatem policzyć, że pale sięgają głębokości nawet 22,7 m p.p.m.

Inwestycje

Miejsca

Opinie (139) 5 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • bravo ! bravisimo ale czekamy na... basen ! a developerka ma sie cool - wiadomo !

    • 0 0

  • Ci malkontenci to po prostu zazdrośnicy - okropna małostkowa cech, niestety typowa Polska

    • 2 0

  • To chyba dla warszafki?

    • 2 1

  • Opinia do filmu

    Zobacz film Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

    piotr (2)

    Wybudować jeszcze więcej. to wszystko mało. Za mało samochodów w Gdańsku. Budować, ściągać ludzi do centrum. zakorkować, jakość życia rośnie, rośnie. Będzie świetnie. We wszystkich dzielnica jeden wielki kociokwik. Dzisiaj na Morenie jak co dzień, 5 kilometrów przez godzinę.

    • 10 4

    • Opinia do filmu

      Zobacz film Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

      Dopiero się zacznie! Obserwuję w jak szybkim tempie oddawane są mieszkania w nowo powstałych wieżowcach na Morenie......

      • 0 0

    • Opinia do filmu

      Zobacz film Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

      Rysio

      Nie prawda - taki proces miał miejsce w wielu stoczniowych miastach Europy np: Dunkierka. Tereny postoczniowe już dawno zabudowano mieszkaniami. A stocznie nadal działają w Trójmieście, tylko nie na zasadzie 3 osoby w biurze na 1 na produkcji. Teraz stocznia to zarząd 40 menadżerów i cała masa spółek / podwykonawców. Tak działają stocznie teraz na całym świecie. Inny model nie ma racji bytu, szczególnie w Europie.

      • 0 1

  • no a jaka cena? (7)

    bo nie chcę dzwonić/rejestrować się i zostawiać danych osob

    • 8 4

    • 18 za metr

      18 za metr - odbiór 2023 III kwartał; większość od razu pod wynajem dobowy

      • 0 1

    • (1)

      Hehe 10-14??? 17 koła za m2

      • 5 0

      • 5000 zł za m2 piwnicy. To po ile jest

        m2 mieszkania?

        • 3 0

    • Pod koniec roku 2020

      Za mieszkanie 44m2 płaciłem 12.000zl/m2. Teraz nie wiem jak ceny wyglądają, ale myślę że będzie drożej.

      • 3 0

    • 10 - 14 tys. /m (2)

      • 3 2

      • To całkiem rozsądne za te miejsce

        Jak na jakimś Jasieniu są po 9

        • 7 0

      • czyli ceny jak

        na morenie w budrosie

        • 7 0

  • Opinia do filmu

    Zobacz film Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

    zatruty teren

    Ciekawe czy przyszli mieszkańcy będą informowani że w tym miejscu stały budynki stoczniowej cynkowni , przez dziesiątki lat ziemia tam została zatruta tlenkami cynku i kwasami siarkowymi oraz solnymi . Ludzie którzy tam pracowali dożywali max 55-65 lat , umierali na raka, masakra .

    • 4 1

  • (5)

    Chciałbym tam zamieszkać ale bardzo przeszkadza mi towarzystwo w 80% wynajmujące.

    • 88 7

    • Tam sie dało mieszkać, dopóki nie zaczęli budować tych małych betonowych osiedli. Teraz to gentryfikacja idzie pełną parą

      • 0 0

    • To kup i tez wynajmuj (1)

      • 6 8

      • A ja chcę mieszkać, nie wynajmować. Brak mi twojej niszczącej miasto januszowatości

        • 7 2

    • zabrakło mi tej opcji w ankiecie

      • 14 1

    • Niestety te wszystkie nowe osiedla w okolicy centrum to w przeważającej większości mega hotele, w których na dłuższą metę nie da się mieszkać na stałe.

      • 24 5

  • Opinia do filmu

    Zobacz film Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

    Na mieszkanie trochę surowe klimaty (1)

    Wolę od czasu do czasu zajrzeć i pospacerować

    • 3 1

    • Opinia do filmu

      Zobacz film Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

      Tam się dało pospacerować, dopóki nie zaczęli stawiać jedno za drugim tych koszmarnych osiedli. Teraz - coraz mniej zieleni, wszędzie cegła i beton.

      • 0 0

  • Opinia do filmu

    Zobacz film Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

    Polski geniusz

    Bardzo dobry pomysl. Zamknąć zakład pracy i zbudowac domy dla elyt. Polacy to jedyny naród na świecie który oddaje wędkę za ryby. Jesteście wspaniali.

    • 11 2

  • W Gdańsku buduje się tylko deweloperka (15)

    Brak inwestycji w infrastrukturę. Miasto potrafi tylko obiecać, kadencja koncepcji! Najlepszy przykład to oszustwo z budową nowej świętokrzyskiej

    A ostatnio można zauważyć że jedyne pewne realizację to tylko tam gdzie sa celowe dotacje od rządu.

    • 154 85

    • (7)

      Od nierządu nic nie dostaniesz najpierw Gdańsk płaci podatki potem pisowcy swoje kradną.
      25 mln dołożyli do komunikacji a sam Sasin przewalil 70 mln.

      • 39 33

      • (5)

        Taaa rząd ma budować drogi w Gdańsku, a Urząd Miasta jest od tego, żeby kupować rydwany, tablice reklamowe na przystankach i przewalać hajs na inne misie.

        • 27 33

        • (2)

          Niech tylko rząd nie zabiera nieustannie pieniędzy samorządom. Naszych pieniędzy, Nic innego ten rząd nie potrafi zrobić, tylko zabierać.

          • 35 22

          • (1)

            W PL, poza wyjątkami, nie ma samorządów! Rządzą partie polityczne. Więc nie opowiadaj bajek o jakimś mitycznym tworze. To taki współczesny polski yeti.

            • 7 7

            • Niestety masz rację, w Gdańsku rządzi PO dlatego tyle bubli wychodzi ...

              • 4 1

        • Nie zapomnij i domkach dla owadów ....

          • 2 0

        • Bo

          Zarząd nie kupuje limuzyn, huehuehue pisiewicz + dostałeś?

          • 10 12

      • A co ma rząd do Gdańskich dróg ???

        Miasto dostaje kasę to powinno inwestować a rządowi nic do tego ...

        • 2 0

    • O nie, zle developery, co z tego ma zwykły człowiek? (1)

      Jakby tak chociaż dali po stówkę na łeb, jak nasza do ra władza ludowa. Wtedy my lud byśmy im pozwolili budować

      • 12 7

      • Za robotę się lepiej weź komuchu...

        • 3 2

    • Przecież najpierw byla Nowa Walowa (3)

      A dopiero potem działki sprzedano developerom. I byl placz, ze miasto im drogi wybudowalo.

      • 15 6

      • Bo Nowa Wałowa jako ulica-przelotówka z wielkim wiaduktem wśród domów w centrum miasta jest totalną porażką (2)

        • 11 14

        • Chciałeś przejazd kolejowy jak na Hutniczej w Gdyni

          albo na Smoleńskiej

          • 5 0

        • Nowa Wałowa nie jest przelotówką, tylko zwykłą drogą dojazdową. Nie jest też w centrum, a wiadukt i tak tam był potrzebny, bo bez niego nie ma połączenia przez tory kolejowe...

          • 10 0

    • Palma już nie odbije niestety :( zaczynają wycinkę...

      • 3 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane