Kończy się rok pełen wyczekiwania na spadek cen mieszkań i spowolnienia ich sprzedaży. Wyczekiwanie to nie przyniosło na razie efektu, bo chociaż przez nasze życie przetoczył się walec zmian, to ominął on trójmiejski rynek mieszkaniowy. Praktycy wiedzą jednak, że rynek nieruchomości na czynniki gospodarcze reaguje wolniej niż inne branże.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Zobacz także: kondycja trójmiejskiego rynku mieszkaniowego po 2019 r.
2020-12-31 11:37
Do niedawna cena na pierwotnym wynikała z kosztów i z góry zakładanej marży ale od pewnego czasu deweloperzy zaczęli bawić się w spekulację. A to doprowadziło do wyżyłowania cen na pierwotnym, jednocześnie eliminują z obiegu niezależnych spekulantów, bo aktualnie potencjał zarobku na szybkiej odsprzedaży jest bardzo słaby. Moim zdaniem ceny kawalerek przebiły sufit.
2020-12-31 11:41
Możesz opisać mechanizm spekulacji deweloperki?
2020-12-31 12:46
2020-12-31 15:38
potem juz leci.
2020-12-31 16:07
To mechanizm korupcji a jak z mechanizmem spekulacji?
2020-12-31 17:35
Cena zmienia się nawet kilkanaście razy (góra/dół) w trakcie sprzedaży jednej inwestycji i jest ustalana na podstawie ogłoszeń z portali.
Cena kolejnego etapu inwestycji z terminem zakończenia na za 2 lata to aktualna cena rynkowa + wzrost ceny o tyle procent o ile wzrosły ceny przez ostatni rok-dwa. Do tej pory na czymś takim zarabiał spekulant , teraz robi to deweloper.
2020-12-31 18:24
popyt na dnie a to dopiero początek kryzysu, obecnie możesz kupić mieszkani i sprzedać za jakiś. czas taniej, dwa lata to minimum - 15%
dobry biznes :)))
2021-01-01 14:22
koszt budowy 1 M2 mieszkania ok 3 k złotych - sprzedaż od 6,5 k złotych i są takie po 16k złotych za metr.
2020-12-31 11:37
- rabaty do - 50 tysięcy
albo - ogłaszamy 100 dni wyprzedaży
Wiadomo, że jak drożeje i sprzedaje się na pniu to ogłaszamy wyprzedaże z rabatem.
2020-12-31 12:59
1) Piszą, rabaty do 50 tys.
Idziesz a tam ZONK tak proszę Pana były mieszkania z rabatem 50 tys ale już nie ma teraz rabat to 3200.
Podstawa to przyciągnąć kupca do firmy. Nie kupi tego M z rabatem 50 tys to kupi inne z rabatem 5 tys. Rozumiesz ?
2) 100 mieszkan w wyprzedazy. Jak to sprawdzisz?
Panie bylo 100 mieszkan ale teraz juz na zostalo 5 mieszkan w nizszej cenie. Bierz Pan bo jutro juz nie bedzie.
Zrozumiales reklame ?
2020-12-31 13:18
Deweloper zachęca do kupna co znaczy tylko jedno, nie sprzedaje się tak jakby chciał, rozumiesz tę prostą zależność naganiaczu?
Czytaj ze zrozumieniem, nie 100 mieszkań tylko 100 dni wyprzedaży po obniżonych cenach.
Deweloper ogłasza rabaty a potem mówi klientowi że ich nie ma :)))
Deweloperzy, pośrednicy bardzo was proszę żebyście szkolili naganiaczy albo zatrudniali z większym jak 90 IQ. Ta żenada którą odstawiają działa tylko na waszą niekorzyść.
2021-01-01 14:24
nie ma to ok, jak się coś znajdzie to proszę dzwonić ...,następnego dnia telefon że ktoś wycofał rezerwacje i jest właśnie taki m jaki państwa interesuje.
2020-12-31 16:29
2020-12-31 16:30
Od jakich cen są te rabaty nawet
Po rabacie zapłacisz gruba kasę
2020-12-31 18:25
skoro tak to po co rabaty i wyprzedaże?
2020-12-31 21:00
Deweloper mówi sobie np za to mieszkanie jak wystawie za 500tys to zarobię swoje,
więc podaje cenę 550tys. I z góry daje rabat 50tys.
Przychodzi klijent kupuje jest zadowolony uzyskał rabat deweloper sprzedal ot wszyscy zadowoleni...
2020-12-31 22:22
jeszcze niedawno - kupuj, kupuj tylko drożeje!!!
teraz - promocje, wyprzedaże, okazje, czarne piątki
marketing :))))))))
2020-12-31 11:52
zanim kupicie sprawdzcie mape smrodu szadolki
2020-12-31 12:39
2021-01-01 20:31
Jaki mieszkasz pod wysypiskiem
2021-01-02 00:21
2021-01-10 17:32
2020-12-31 11:52
tu będzie korekta, w nowych, na pewno nie
2020-12-31 12:45
2020-12-31 15:40
im gorzej zabudowuja gdansk tym wieksze ceny za te ostatnie dobre lokalizacje
2020-12-31 11:52
potencjał inwestycyjny w Trójmieście jest ogromny. Nie ma co liczyć na to, że działki w pasie nadmorskim stanieją - ich liczba jest ograniczona, a lokalizacja fenomenalna. Najlepiej inwestować w nieruchomości premium bo to gwarancja utrzymania najwyższej jakości przez lata.
2020-12-31 11:59
przecież w artykule ceny i sprzedaż rosną to po co ta nagonka?
Fenomenalny to jest potencjał do spadków, szczególnie w pasie nadmorskim.
2020-12-31 12:07
Tacy idioci jak ty ! nie powinni wypowiadać się w takim temacie . Nie masz pojęcia i pieniędzy zostań u mamy w falowcu !
2020-12-31 12:33
ale sfrustrowany naganiacz, wierzga jak dziki zwierz:)
2021-01-01 14:27
to już z 500k złotych w promocji u naganiaczy .
2020-12-31 12:27
"Potencjał inwestycyjny"(hahah) kawalerki w zasikanym starym bloku też ponoć jest ogromny;)
2020-12-31 12:16
Poszedlem do dzialu sprzedazy zarezerwowalem mieszkanie. Tam slysze, ze jest rezerwacja i ktos ma tydzien na decyzje. ok. Rozumiem. Po tygodniu dzwonię i niby ktos sie zdecydowal ale dadzą znać na 100%. Ok rozumiem.
Po kolejnym tygodniu dzwonie i dalej mam czekac na info. I tak minal miesiac.
W dziele sprzedazy ES oszukiwano klientow mowiac, ze rezerwacja jest na tydzien.
Mnie zwodzono miesiac. Oczywiscie klient nie kupil mieszkania wiec teraz ja mialem mozliwosc.
Na poczatku mojej rezerwacji zapisano mi cene 7300 za m2.
Po miesiacy bylo to 7800 jesli chce kupic.
Takze dzial sprzedazy nie przestrzega zadnych standardow i uczciwosci wobec klienta oraz łamie umowę dotyczącą ceny.
Standard wykonczenia blokow ES to juz inny temat.
2020-12-31 12:36
W rzeczywistości rezerwacji praktycznie nie ma, jeśli wykaże się jakiekolwiek zainteresowanie i nie daj Boże zostawi nr telefonu to 15-20 połączeń w 3 dni gwarantowane. Z ceny 7300 szybko robi się 6800 i komórka lokatorska gratis oczywiście. Takiej desperacji w sprzedaży jeszcze nie grali.
2020-12-31 13:02
Teraz zapewne jest inaczej ale M nie kosztuje 7800 a 10800. Czaisz roznice ?
2020-12-31 13:20
mamy rok 2020 a właściwie 2021, pandemia i zapaść gospodarcza na starcie.
Może jeszcze przywołasz złote lata kapitalizmu 1945-70?
2020-12-31 14:28
W marcu i kwietniu też wieszczyli spadki o 30-40% na jesieni 2020 bo mamy pandemię.
No i na tym biadoleniu się skończyło. Dalej żyjcie swoimi mrzonkami.
2020-12-31 14:32
nieruchomości to nie bułki w piekarni, spadek cen jest nieunikniony i w najlepszym dla was wariancie potrwa 4-5 lat, potem może małe odbicie.
30-40% to spory optymizm, może nie być tak kolorowo i beton pokaże swoją prawdziwą cenę czyli 30-40% ceny obecnej.
2021-01-01 20:34
2020-12-31 13:29
realnie może 7500 ale to i tak do dalszych spadków
2021-01-01 14:29
jak spłacisz będzie twoje ,wtedy odejmi różnice kredytu i wyjdzie że spłaciłes 3 takie mieszkania
2021-01-01 20:38
słyszałeś kiedyś o gotówce ?
2020-12-31 15:42
2021-01-01 20:40
2020-12-31 17:55
Przypadkiem kliknelam łapkę w dół - miało być w górę.
2021-02-05 15:44
Identycznie ze mną postąpiono, już nie chce mi się opisywać szczegołów , ale takie podejście do klienta równa się z poziomem przekupek handlujących na bazarze , a nie poważna firma.
2020-12-31 12:25
Wczoraj Glapinski z NBP powiedzial, ze w I kw 2021 mozliwe jest obniżenie stóp procentowych.
Obecnie wynosi 0,1% ! więc mogą obniżyć do 0 lub na wartości ujemne.
W obecnych czasach (a przewidują min do 2030 roku) nie opłaca się trzymać gotówki tylko inwestować. Oczywiście trzeba wiedzieć w co, kiedy i jak.
Dzieki temu kreci sie gospodarka a zadluzenie spada.
Rok temu mialem rate ok 1650 obecnie ok 1300. 350 co miesiac w kieszeni.350x12=4200 w kieszeni czyli 2,5 raty mam gratis.
W ciągu kliku lat cena na osiedlu na którym kupilem wzrosla z ok 6000+1000/m2 wyposażenie (nowe M, 2015rok) do ok 12500 (używane w 2020).
Ja jestem zadowolony ale nie mam pojęcia jak ludzie zarabiający 3 tys miesiecznie mają kupic wlasne M za 10-13 tys/m2.
Skad maja brac pieniadze w obecnych czasach. Jesli rodzice bogaci to ok ale jak przecietni to nie ma szans.
2020-12-31 12:39
To fatalnie wygląda, skoro pracujesz w tej branży i wszystko jest wspaniale to po co robisz tyle wpisów naganiających na zakup?
Wzrost samych ogłoszeń sprzedaży to ponad 100%. Nikt nie kupuje bajek o wspaniałym rynku nieruchomości.
2020-12-31 13:17
Devy oszukujo ! Byndzie taniej! Je gurka !
2020-12-31 13:26
chyba masz na myśli kolegów z działu sprzedaży
2020-12-31 14:22
Psy szczekają, karawana jedzie dalej.
2020-12-31 14:33
ale nie wiem czy jest sens nabijać się ciągle z przerażenia naganiaczy
a propos karawany to akurat prawda, ruszyła ostro na południe :)
2020-12-31 14:36
2020-12-31 14:44
Może pomyśl lepiej jak coś sprzedać w tym zastoju.
2020-12-31 13:49
ale czy teraz nieruchomosc to dobra inwestycja? moze sie okazac ze nie.
2020-12-31 14:21
Trzeba czekac na okazje.
2020-12-31 12:42
Bezrobocie wzrosło z 3% na 6%, padają zamykane biznesy, wchodzimy w długoletni kryzys gospodarczy, kolejne fale pandemii i zamykania gospodarki, tymczasem ....
Nieruchomości jak ciepłe bułeczki na pniu a ceny cały czas do góry :))))
Kabaret.
2021-01-02 08:55
Po prostu wiele osób miało oszczędności i postanowiło zainwestować je w nieruchomość chroniąc te oszczędności przed inflacją. Skoro oprocentowanie lokat to 0,1% to co się dziwić.
2021-01-02 09:40
generalnie wolałem wziąć kredyt z oprocentowaniem 2.8% niż przy lokacie 0,01% (czyli praktycznie 0%) i inflacji 4% trzymać pieniądze, mniej tracę oddając bankowi niż trzymając kasę na koncie
2021-01-02 10:37
Coś Ci się chyba pomyliło, bardziej się opłaca trzymać pieniądze na koncie z 0,01 % oprocentowaniem niż kupić mieszkanie za gotówkę ? Gratuluję wiedzy ekonomicznej...
2021-01-02 10:44
ha ha Tobie gratuluję! ze 100 tysięcy złotych masz 10 zł odsetek, minus podatek Belki - praktycznie masz zatem 0 zł przyrostu bo inflacja to zjada, mieszkania drożeją (przyjmując najczarniejszy scenariusz) 4% rocznie.
2020-12-31 13:18
2020-12-31 13:20
To długa i daleka wycieczka.
2020-12-31 14:31
2020-12-31 19:53
2020-12-31 20:51
dobre :)
2020-12-31 13:28
W ostatnim czasie powstało kilka prywatnych domów studenckich, Ukraińców już też tylu nie wróci, a najem sezonowy może nie zrekompensować nakładów. Ceny mieszkań biorąc pod uwagę powyższe argumenty spadną.
2020-12-31 13:31
trwa polowanie na ostatnie jelonki zanim te zorientują się jaki jest kierunek cen
2020-12-31 14:26
Faktycznie studenci już ustawiają się w kolejce aby płacić o 700 więcej hahahahha
2020-12-31 17:12
Zależy jakich mieszkań - takich pod turystów może spadną, ale dla normalnych ludzi będą rosnąć dalej. Łostowice dogonią centrum.
2020-12-31 18:08
idzie mega kryzys, kto będzie kupował?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy