• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trójmiejski rynek mieszkaniowy w 2020 roku. Ceny, sprzedaż, preferencje

Ewa Budnik
31 grudnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Ceny mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego w Trójmieście kolejny rok z rzędu wzrosły. Ceny mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego w Trójmieście kolejny rok z rzędu wzrosły.

Kończy się rok pełen wyczekiwania na spadek cen mieszkań i spowolnienia ich sprzedaży. Wyczekiwanie to nie przyniosło na razie efektu, bo chociaż przez nasze życie przetoczył się walec zmian, to ominął on trójmiejski rynek mieszkaniowy. Praktycy wiedzą jednak, że rynek nieruchomości na czynniki gospodarcze reaguje wolniej niż inne branże.



Ceny mieszkań w Trójmieście w 2021 roku:

Według średnich prezentowanych przez Narodowy Bank Polski, który szczegółowe dane o cenach ofertowych i transakcyjnych zbiera od podmiotów działających na rynku nieruchomości od 2006 r., od ubiegłego roku (III kw. 2019 - III kw. 2020) średnia cena metra kwadratowego mieszkania:
  • nowego oferowanego w Gdańsku wzrosła o 167 zł (cena transakcyjna jest wyższa o 490 zł);
  • używanego oferowanego w Gdańsku wzrosła o 306 zł (cena transakcyjna jest wyższa o 1152 zł);
  • nowego oferowanego w Gdyni wzrosła o 246 zł (cena transakcyjna spadła o 81 zł);
  • używanego oferowanego w Gdyni spadła o 454 zł (cena transakcyjna jest wyższa o 630 zł).

Barometr Cen Nieruchomości, który wylicza średnie ceny ofertowe mieszkań i domów na podstawie ofert o sprzedaży nieruchomości zamieszczonych w portalu Trojmiasto.pl, wskazuje także wzrost cen mieszkań z rynku wtórnego w Sopocie o 229 zł za m kw. (z 13 296 zł za m kw. na 13 525 zł). Nieznacznie spadła w kurorcie cena mieszkań nowych, ale w ofercie jest tu zaledwie sześć inwestycji, więc trudno mówić o miarodajnej średniej.

Co ciekawe, średnią dla nowych mieszkań w Gdańsku zawyżają ceny lokali o powierzchni 80 m kw. i więcej. Średnio metr kwadratowy w tym przypadku kosztuje 10 862 zł. Inaczej było na rynku wtórnym, gdzie najdroższe są mieszkania najmniejsze (do 40 m kw.) - średnio 9760 zł za m kw.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Dane dotyczące cen mieszkań z rynku pierwotnego pokrywają się z raportami sporządzanymi przez JLL - średnia cena ofertowa dla całego Trójmiasta określona została przez analityków na poziomie 10,1 tys. zł. Wysokie ceny nieruchomości, ze wzrostową (na przekór epidemii) tendencją utrzymują się jednak niemal na całym świecie. Według badania portalu Global Property Guide ceny w ujęciu rok do roku wzrosły w 45 na 55 badanych krajów.

Krytyczne wzrosty cen już za nami



Wielu mieszkańców Trójmiasta ceny mieszkań po prostu oburzają. Nie kryje tego nasz czytelnik Tomasz Walczak, który dla orientacji regularnie przegląda ceny nieruchomości w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.

- Jakże wielkie było moje zdziwienie, kiedy kierując się tytułem ogłoszenia o sprzedaży "słonecznego mieszkania z widokiem na morze", zobaczyłem zdjęcia ponurego lokum z kratami w oknach, ewidentnie znajdującego się w falowcu. Pewnie przeszedłbym nad tym do porządku dziennego, gdyby nie cena. Za 55 m kw., na które składają się 4 (!) pokoje, biuro pośrednictwa żąda 775 tys. [14 tys. za m kw. - dop. red.]. Czy moje wewnętrzne oburzenie na tak wysoką cenę jest zasadne? Czytając komentarze innych internautów pod artykułami o prognozowanych cenach lokali w Trójmieście na waszym portalu, zauważam, że nie jestem jedynym, który zadaje to pytanie - napisał w liście do redakcji czytelnik.
Pośrednicy zauważają jednak, że pierwsze spadki cen, które pojawiły się w tym roku, dotyczą właśnie takich lokali.

- Pojawiła się korekta cen w falowcach. Mieszkania w tych budynkach kosztowały już 12 tys. za m kw. - potwierdza Agnieszka Brol-Radzicka, pośrednik i prezes Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Zmiany na rynku powoli zaczynają być widoczne. Latem ubiegłego roku w ofercie nie można było znaleźć mieszkań w cenie do 350 tys. zł. W tym roku takie mieszkania były nawet w ogłoszeniach [atrakcyjne oferty często nie trafiają do portali ogłoszeniowych, są sprzedawane przez pośredników klientom, którzy poszukują okazji - dop. red.].

Rynek nie zwalnia tempa



W pierwszych trzech kwartałach 2020 r. wydano pozwolenia na budowę 6813 mieszkań i domów (5755 w Gdańsku, 1025 w Gdyni oraz 33 w Sopocie). Dla porównania w tym samym okresie w 2019 r. pozwoleń takich wydano 7784 (6480 w Gdańsku, 1282 w Gdyni i 22 w Sopocie). Pamiętać trzeba przy tym, że w odniesieniu do całej aglomeracji produkcja ta jest znacznie większa, ponieważ coraz więcej nowych inwestycji realizowanych jest w miejscowościach ościennych w stosunku do Trójmiasta.

Oferta znacząco zwiększyła się w końcówce roku, co potwierdza liczba nowych inwestycji wprowadzonych do katalogu inwestycji mieszkaniowych w Trojmiasto.pl. Ofertę o nowe, wieloetapowe osiedla powiększają zwłaszcza duże firmy deweloperskie, które swoje inwestycje przygotowywały do realizacji od miesięcy. Rozpoczęcie wielu budów wstrzymywały przedłużające się procedury w urzędach. Gdyby nie to, oferta deweloperów byłaby dziś jeszcze bogatsza.

Sprzedaż w drugiej połowie roku wzrosła



Według danych NBP, które potwierdzają trójmiejscy pośrednicy i deweloperzy, w trzecim kwartale mijającego roku sprzedaż mieszkań znacznie wzrosła w porównaniu z II kwartałem, kiedy zatrzymała ją niepewność zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających oraz mniejsza liczba udzielanych przez banki kredytów hipotecznych.

Równowaga pomiędzy liczbą mieszkań oferowanych do sprzedaży a znajdujących nabywców pozostaje póki co zachowana. Z danych JLL wynika, że w III kwartale 2020 r. deweloperzy wprowadzili w Trójmieście do sprzedaży tyle samo mieszkań, co sprzedali - około 2 tysięcy.

- II kwartał 2020 r. upłynął pod znakiem lockdownu i co za tym idzie - obniżonej aktywności społecznej, ale już w kolejnych miesiącach, po złagodzeniu restrykcji klienci wrócili do biur sprzedaży. Dla większości naszych członków - deweloperów, pomimo perturbacji, 2020 rok okazał się dobry. Oprócz realizacji planów zakupowych, do których klienci indywidualni wrócili w III kwartale, spory udział miały transakcje o charakterze inwestycyjnym, gdyż część osób lokowała swój kapitał w nieruchomościach - relacjonuje sytuację na rynku pierwotnym Magdalena Reńska, członek zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Trójmiasto. - Jako PZFD Trójmiasto w 2020 r. pracowaliśmy głównie nad usprawnianiem komunikacji z administracją i urzędami, która w czasach pandemii była trudniejsza oraz zbiegła się ze zmianami legislacyjnymi wpływającymi na funkcjonowanie firm deweloperskich.

Zobacz także: kondycja trójmiejskiego rynku mieszkaniowego po 2019 r.



Według JLL średni czas sprzedaży nowego mieszkania w Trójmieście od momentu jego wprowadzenia do oferty wynosi w Trójmieście około trzech miesięcy. To najszybsze tempo wyprzedawania wchodzącej na rynek oferty deweloperskiej w Polsce. Podobnie jest z lokalami na rynku wtórnym.

- W obliczu epidemii w marcu 2020 r. branża stanęła przed dużym wyzwaniem. Potrzeba było elastyczności i refleksu w działaniu, wdrożenia odpowiednich procedur oraz - co ważne - zwykłej ludzkiej empatii. W mojej ocenie zdaliśmy ten egzamin, choć nie było łatwo, bo z natury rzeczy sprzedaż nieruchomości wymaga bezpośredniego kontaktu, choćby z uwagi na konieczność zawierania umów w formie aktów notarialnych w kancelariach - podsumowuje działania deweloperów w tym nietypowym roku Magdalena Reńska.
Wciąż jeszcze nie można mówić o sytuacji, w której nabywca, ze względu na dużą liczbę dostępnych ofert, ma przewagę na rynku. Potwierdzają to opowieści naszych czytelników. Donoszą oni o nieeleganckich zachowaniach biur sprzedaży deweloperów, którzy w bardziej rozchwytywanych projektach nie mają problemu ze sprzedażą lokali. Doświadczył tego nabywca mieszkania na osiedlu Riverwiew, który o tym, że lokal nie zostanie mu sprzedany, dowiedział się w kancelarii notarialnej, kiedy deweloper po prostu nie przyszedł podpisać umowy, czy zainteresowany zakupem lokalu nabywca mieszkania na osiedlu Gdańska w Brzeźnie, gdzie sprzedaż mieszkań się rozpoczęła, a potem została wstrzymana. Zainteresowanie jest tak duże, że nasz czytelnik, po tym jak deweloper po dwóch tygodniach podał cenę lokalu o 50 tys. wyższą niż pierwotnie, musiał zrezygnować z zakupu.

Najbardziej poszukiwane są domy i apartamenty



Konieczność pozostania w domu zmieniła preferencje nabywców.

- Ludzie zrozumieli, że nie można żyć na 16 metrach kwadratowych. Mieszkanie, do którego przychodziło się tylko spać, teraz musi służyć także do pracy - zauważa Agnieszka Brol-Radzicka.
Za zmieniającymi się preferencjami nabywców, w miarę możliwości, szybko zaczęli nadążać deweloperzy, podkreślając w projektach proponowanych mieszkań możliwość wydzielenia miejsca do pracy. Zainteresowanie nabywców znacząco przekierowało się na ofertę domów jednorodzinnych mających własny ogródek, w którym można spędzać czas, nawet jeśli nie można wejść do lasu. Wzrost sprzedaży w tym segmencie łatwo zauważyć w serwisach ogłoszeniowych, gdzie oferta domów na sprzedaż znacząco się skurczyła, nawet pomimo tego, że deweloperzy wprowadzają do sprzedaży coraz więcej niewielkich domów i to w średnich, a nie tylko podmiejskich lokalizacjach.

- Domy w tym roku podrożały. Przed pandemią ich ceny były bardzo niedoszacowane w porównaniu do klasycznego mieszkania. Mimo to sprzedają się w bardzo szybkim tempie i po doświadczeniach z lockdownem ten trend zapewne się utrzyma. Teraz w ofercie rynku wtórnego ich praktycznie nie ma. A jeśli są, to mają wysokie ceny - potwierdza Agnieszka Brol-Radzicka.
Wzrost sprzedaży domów to jeden z efektów lockdownu. Wzrost sprzedaży domów to jeden z efektów lockdownu.
Drugim poszukiwanym przez nabywców towarem są mieszkania z segmentu premium - drogie, dobrze zlokalizowane apartamenty. Nieruchomości takie stały się lokatą kapitału w sytuacji, kiedy lokaty przestały być opłacalne. Dotychczasowe doświadczenia pokazują, że nieruchomości z tego segmentu w razie spadków wolniej tracą na wartości, dlatego chętniej wybierane są na inwestycje. Takie nieruchomości często kupowane są za gotówkę, chociaż dane NBP nie wskazują, by udział transakcji gotówkowych w rynku w ostatnich miesiącach (po obniżeniu stóp procentowych) znacząco wzrósł w stosunku do ostatnich lat.

- Apartamenty w droższych lokalizacjach sprzedają się teraz często nie z myślą o ich wynajmie, a o zapewnieniu sobie tzw. drugiego domu. W czasie epidemii, kiedy powszechna stała się praca i nauka zdalna, miejsce zamieszkania można wybierać z większą dowolnością, a Trójmiasto jest ciekawym kierunkiem dla wielu osób - mówi Agnieszka Brol-Radzicka.

Miejsca

  • SPPON Gdynia, Świętojańska 122/9
  • PZFD Sopot, al. Niepodległości 696

Opinie (402) ponad 20 zablokowanych

  • pamiętacie kryzys z 2007 roku? (3)

    zajrzyjcie do artykułów z tamtego okresu
    nigdy nie spadnie, może tylko rosnąć!

    jaki efekt? 5 lat spadków cen :)
    teraz rozumiecie skąd ta nagonka i artykuły sponsorowane?

    • 19 7

    • Po co to zaklinanie rzeczywistości? (2)

      Mieszkania w ciągu ostatnich 10-15 lat wyłącznie drożeją. Nie ma szans, żeby kupić dziś za powiedzmy 400000 to samo, co można było kupić w roku 2015, 2010, 2005.

      • 11 3

      • ciągle drożeją? (1)

        ro skąd spadki cen przez 5 lat w latach 2009-2014?
        może ty nie rozumiesz wykresu?

        • 5 10

        • Ceny średnie, a ceny w dobrych lokalizacji to troche inna bajka.

          Ale wierz w jaka chcesz.

          • 3 1

  • Patodeweloperka (1)

    To jest patologia! Młodych nie stać na mieszkanie! Nawet z dobrymi zarobkami, tak nie korzystne dostają oferty!

    • 19 1

    • Z dobrymi zarobkami stac. Nie stac z polskimi zarobkami

      • 2 1

  • W Hiszpanii gdy pekła bańka spekulacyjna mieszkan sprzedawali 2 w cenie jednego W Polsce tez tak będzie ale nie wiadomo kiedy? (1)

    Polska to nadal dziki kraj skoro w Gdańsku rządzą deweloperzy ,dlatego wzrosty cen w gdańsku są najwyzsze w Polsce !!Ceny obecnie mamy jak w Krakowie i warszawie mimo ze tam są wyższe zarobki!
    Tak długo jak sie niezmieni władza w tym miescie tak długo bedzie korupcja wzrost cen!!.Najlepiej to było widac przed wyborami prezydenckimi gdy sie deweloperka obawiała utraty władzy !

    • 29 9

    • a propos Hiszpanii

      dobry przykład, kryzys 2008 przyniósł tam spadki nawet 90% absolutny rekord, chociaż Irlandia i Gracja też pokazały pazur, nasza Polska tylko - 40% można powiedzieć słabo

      • 6 2

  • Bardzo fajny artykuł

    tylko trochę nie zgadza się z raportami GUS i NBP, ale to taki szczegół bo na pewno portal na którym reklamy wykupują deweloperzy jest obiektywny i rzetelny

    • 14 3

  • Pozdrawiam (4)

    narzekaczy i nieudaczników. Czekajcie dalej na obniżki, bessę, korektę, załamanie rynku, pęknięcie balonika. Spamujcie dalej w komentarzach, obrażajcie się, płaczcie, niech jad leje się. Napewno wtedy wasze modły zostaną wysłuchane i będzie można wreszcie kupić w dobrej lokalizacji mieszkanie za 4 tys/m2.

    • 23 12

    • Jedynymi osobami, (2)

      które płaczą, obrażają się i innych, wylewają jad są naganiacze.
      Tylko w komentarzach naganiaczy lecą głupki, biedaki, dzieciaki itp co świadczy tylko i wyłącznie o frustracji oraz potwierdza spadek obrotu i cen nieruchomości.

      • 8 7

      • Potężne spadki (1)

        Typowo życzeniowo-polac.zkowe myślenie

        • 3 3

        • raczej wynik obecnej sytuacji ekonomicznej

          kryzysy i spadki cen nieruchomości są cykliczne, wytrzymaj albo zmień pracę, będzie bardzo trudno w sprzedaży klocków z betonu

          • 3 3

    • Akurat

      Jest pare takich ofert w rejonie Gdańsk Południe, trzeba się dobrze interesować

      • 0 1

  • Złodziejstwo i tyle. I tak będzie dalej niestety

    • 11 1

  • Życzmy naszym deweloperom i pośrednikom na Nowy Rok (1)

    więcej spokoju i akceptacji zbliżającej się rzeczywistości, niech cieszą się z tego co osiągneli i cierpliwie czekają 6-7 lat na odbicie
    życzmy im by przetrwali ten ciężki okres a w działach sprzedaż redukowali w jak najmniejszym stopniu
    życzmy im wreszcie żeby ...... niech każdy sobie dopisze czego im życzy

    • 10 5

    • I zeby zmienili prace i wzieli kredyt

      • 1 0

  • Gdzie są znaffcy, którzy twierdzili, że ceny w grudniu spadną o 20%? XD (5)

    • 16 11

    • Fakt, spadły tylko o 10% (4)

      chociaż nikt nie twierdził że to nastąpi już w grudniu. Bardzo szybki spadek.

      • 5 7

      • ile hahaahah (3)

        chłopie weź nie trolluj

        • 6 3

        • dalej nie możesz sprzedać? (2)

          nie przejmuj się, im później sprzedasz tym więcej zarobisz

          • 5 6

          • Nie ma już co sprzedawać wszytko poszło jak świeże bułeczki (1)

            Ty dalej na etacie w biedrze?

            • 6 3

            • wszystko poszło?

              skąd dwukrotny wzrost ilości ogłoszeń r/r w dziale sprzedaży nieruchomości?
              że nie wspomnę o ponad 20% spadku obrotów deweloperów
              czy spadku cen akcji spółek deweloperskich

              zostają ci marzenia no i ... strach

              • 7 7

  • Jak to możliwe że w Gdyni ceny spadły? (2)

    miało tylko rosnąć!

    • 9 7

    • Hej

      Coś ci chyba spadło ale ze śliniaczka.

      • 7 1

    • Spadły, bo tu się żyć nie da.

      Likwidacja miejsc parkingowych, utrudnianie ruchu, latem co weekend imprezki i blokada miasta...

      • 4 3

  • obserwator (3)

    ..nie można było w lecie znaleźć mieszkania nowego poniżej 350 tys zł? - to nieprawda, było, a nawet jest takich wiele. Czemu ma służyć takie podgrzewanie atmosfery ?

    • 15 8

    • jak to czemu? (2)

      trzeba sprzedać ile wlezie na górce póki ludzie się nie zorientują że ceny w najbliższych latach będą spadać

      • 5 4

      • o (1)

        czyli artykuł sponsorowany przez deweloperów?

        • 8 2

        • Jak każdy od 6 miesięcy

          Jest tak dobrze, że trzeba ciągle o sobie przypominać :D

          • 7 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane