Rok 2021 na trójmiejskim rynku mieszkaniowym upłynął pod znakiem wzrostów. Przede wszystkim wzrostów cen - szczególnie na rynku pierwotnym. Ale też wzrostów sprzedaży nieruchomości w każdym segmencie oraz liczby udzielonych na ich zakup kredytów. Wzrosty dotyczą także produkcji mieszkaniowej - zarówno w zakresie liczby udzielonych pozwoleń na budowę, jak i mieszkań oddanych do użytkowania.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2021-12-30 22:58
No chyba, że za gotówkę na stół.
W innym przypadku policzcie sobie koszty: wkład własny, kredyt do spłacenia wraz z odsetkami (zwykle na 30 lat), prowizja banku i koszty udzielenia kredytu, prowizję pośrednika, haracz notariusza, podatki od zakupu lokum, koszty notarialne, opłaty za wycenę, opłaty za wpis do KW, następnie koszty wykończenia lub remontu mieszkania i jego wyposażenia, dalej koszty stałe przez czas 30 lat spłacania kredytu - ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie kredytu, miesięczny czynsz do wspólnoty mieszkaniowej itd. itp. Można dodać koszty niezbędnych napraw i remontów jakie wydarzą się przez te 30 lat.
I po zsumowaniu tego wszystkiego sprawdźcie ile wydacie przez ten sam czas za wynajem i ile zostanie w kieszeni.
Kupowanie mieszkania i spłacanie go do końca życia, żeby co? - pod koniec życia z braku pieniędzy je sprzedać i kupić mniejsze?, czy sprzedać i przeznaczyć fundusze na leczenie i dom opieki?
2021-12-30 23:08
Póki jesteś młody i mobilny to OK. Ale kiedyś będziesz żył z emerytury, a wtedy życzę Ci powodzenia w wynajęciu za nią mieszkania i oczywiście jeszcze utrzymania się. Twoje podejście jest mało perspektywiczne.
2021-12-31 23:18
Wystarczy nie ładować zarabianych pieniędzy bezmyślnie do banku (kilkaset tysięcy złotych) w kredycie tylko mądrze je zainwestować. Wówczas zgromadzony kapitał pozwala na spokojne życie na emeryturze. ;)
2022-01-01 00:22
wystarczy... mądrze zainwestować... he he :)
2021-12-31 13:21
Mało kto spłaca kredyt całe 30 lat. Ja już spłaciłem 3 kredyty, a nie mam jeszcze 40-tki. Średni czas spłaty kredytu hipotecznego to jakieś 8 lat, a można szybciej. Tyle w temacie. No chyba, że ktoś jest głąbem i po kilku latach pracy w swojej branży nadal zarabia tyle samo co 5 czy 10 lat wcześniej.
2021-12-31 23:15
Spłacenie kredytu hipotecznego w ok. 8 lat (96 miesięcy) oznacza, że musiałoby się miesięcznie płacić do banku ekstra od ok. 2000zł do kilku tysięcy złotych (zależy od wielkości kredytu). Jak kogoś stać na oddawanie miesięcznie kilku tysięcy, to może po prostu nie potrzebuje kredytu.
2022-01-01 10:08
To ludzie w max 8 lat spłacają te kredyty. Masz słabe rozeznanie
2022-01-03 16:36
Nadal - koszty kredytów spłacanych w 8 lat i kosztów pokrewnych przewyższają wielokrotnie koszty najmu mieszkania przez ten sam okres.
2022-01-04 11:46
2022-01-01 13:46
W mieszkaniach własnościowych nie płaci się czynszu, bo niby komu ? Czynsze płaci się właścicielowi, np. Spółdzielni lub miastu. W ramach miesięcznych opłat do wspólnoty wnoszone są takie opłaty jak : zaliczki na ciepło i wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy, ochrona , ubezpieczenie nieruchomości, oświetlenie i ogrzewanie części wspólnych, we wcześniejszych zestawieniach widziałem również opłaty za użytkowanie i konserwację wind, obecnie ich już nie ma.
2022-01-01 14:16
wszyscy wiemy o co chodzi
2022-01-03 16:34
Ja dostaję co 6 miesięcy aktualne tego typu zestawienie pod nazwą "wysokość czynszu". Jest to dla wszystkich zrozumiałe. Mamy czynsze najmu, lokatorskie, handlowe, gruntowe, komunalne, spółdzielcze...
2022-01-01 15:33
Ciekawe co piwiesz przechodzac na emeryture w wieku 65 lat, kkedy Ci co jednak kupili mieszkanie, beda mieli juz splacone kredyty, a Ty nie bedziesz mial nic. Nie jestem przekonany czy wowczas uznasz swoja teorie za wlasciwa!
2022-01-03 16:32
A co to znaczy "będą mieli spłacone mieszkanie"? I co z tego? I co z nim zrobią? Mieszkanie własnościowe, w którym się na stałe zamieszkuje nie jest aktywem finansowym. Nie przynosi dochodów, nie można korzystać z tych pieniędzy. Masz mieszkanie warte pół miliona i nic w kieszeni. Za to brak pieniędzy na ogrzewanie, wodę, remont, czynsz, a niedługo także podatek katastralny. Jesteś bogatym biedakiem. Jedyne co można to sprzedać i iść na wynajem lub do mniejszego albo na odwróconą hipotekę się zapisać.
2022-01-03 16:39
To nie prawda, że nie będę miał nic. Będę miał pieniądze, których nie utopiłem w kredycie powiększone o kwoty zyskane dzięki zainwestowaniu tych pieniędzy. Dzięki temu, że nie rzuciłem bankowi jakichś od 400.000 do 800.000 tysięcy na pożarcie na emeryturze mogę być rentierem, a nie żyć z jałmużny rządowej.
2021-12-30 23:03
... niestety obawiam się, że spadek cen nominalnych nie przekroczy 20% , a jak gdańskie ceny spadną nawet o 20% to w dalszym ciągu będzie to megadrogo.
Tym nie mniej lepiej na ten spadek poczekać, jesteśmy już na etapie ostatecznego odliczania.
2021-12-30 23:14
Inflacja galopuje, ceny gruntów, energii i materiałów rosną. Płaca minimalna także, więc jakim cudem ceny mieszkań mają spaść? Obstawiam, że utrzymają się +/- na obecnym poziomie i to tylko dlatego, że devy będą musieli nieco zejść z marży.
2022-01-01 15:35
I co czekasz na taka okazje juz chyba kilkanascie lat?
2021-12-30 23:13
Teraz na rynku mieszkaniowym rządzą:
- mieszkania pustostany jako lokata kapitału,
- mieszkania jako hotele czyli tzw. wynajem krótkoterminowy,
- mieszkania przerobione na pokoje na wynajem,
- mieszkania przerobione na parę kawalerek,
- mieszkania wyremontowane najtańszym kosztem na flipy,
- mieszkania na wynajem,
- na szarym końcu mieszkania do kupienia i życia w nich przez właścicieli.
Dużych mieszkań nie ma, bo albo są przerobione na pokoje, albo na kawalerki albo na pokoje dla turystów. Rodziny z dziećmi muszą kupować mieszkania na obrzeżach miast albo budować tam domy. Centra miast wymierają. To co się dzieje na rynku nieruchomości jest bardzo złe i musi się zmienić.
2021-12-30 23:17
Właśnie odebrałem 60 metrowe, w nowym zwykłym bloku, nie żaden apartamentowiec. W tym samym bloku są mieszkania, które mają 74m. To też mało?
2021-12-31 00:18
I chodzi o mieszkania w centrach miast a nie gdziekolwiek, tego zabrakło we wcześniejszym komentarzu.
2021-12-31 13:22
Duże, tzn. 100m2 i większe. 60m2 czy 70m2 to nie jest duże mieszkanie, wystarczy dla pary z jednym dzieckiem. W porywach. Bo na 60-70m2 upchniesz co najwyżej 3 sensowne pokoje.
2021-12-31 12:54
Kwestie przeróbek i najem krótkoterminowy można byłoby zlikwidować z miejsca, to są nadużycia w zakresie prawa budowlanego i/lub niezgodności z MPZP. Niestety nadzór ma to gdzieś. W kwestii flipów i pustostanów temat jest do załatwienia poprzez stosowne przepisy podatkowe.
Mieszkania na wynajem, choć też trochę kontrowersyjne to jednak musi to funkcjonować.
2021-12-30 23:21
kasssia?
2021-12-30 23:28
... więc mieszkania kupowane po tych cenach będą za 3 lata do wzięcia za 75% dzisiejszej ceny nominalnej + 20 % inflacji. Nie dotyczy dobrych lokalizacji.
2021-12-30 23:31
zaczol budowac mieszkania i sprzadawal po nizszej cenie tak jak obiecywal a nie sterowal , manipulowal i wymyslal nowe podatki tak zeby okradac obywateli i rozwalac przedsiebiorczosc , gospodarke w Polsce?
2021-12-30 23:43
2021-12-31 00:34
...czy jakoś tak podobnie
2021-12-30 23:32
a ci mówią tym wybrańcom że jak kupią apartament w centralnej części miasta to staną się elitą :) I ci wybrańcy ludu wierzą w to i zaciągają kredyty na 25 lat żeby kupić ten gołębnik 30-40 metrowy zwany apartamentem :):):) I tak to się kręci :)
2021-12-30 23:47
I rynek nieruchomości wpadnie w poważne tarapaty. Ludzi nie stać i stać nie bedzie. Większość właścicieli zarobiło na to za granicą, niestety już za granicą sie nie zarabia 5-10 razy tyle. Sam pracuje w Szwecji i mam maksymalnie 2 razy tyle co w Polsce- odjąć koszty niewiele się oszczędza. Nadchodzą ciezkie czasy dla ludzi chcących zakładać rodziny. SKM będzie częściej opoźniona.
2021-12-31 00:09
Madre slowa
2021-12-31 06:32
2021-12-31 08:07
2021-12-31 08:58
Jestes niepelnosprawny umylowo
2021-12-31 10:02
Kiedy kończą im się "argumenty", zazwyczaj reagują agresją.
2022-01-01 13:42
czyli prymitywy i wes z taki dyskutuj, nie da sie
2022-01-01 14:23
Oczywiście sam dyplom, to za mało, więc nie mając szans w swojej branży, próbują szokować w inny sposób. Koniecznie chcą uchodzić za autorytety, nawet kosztem narażenia się na śmieszność :)
2021-12-31 09:45
Ja mam 15 kawalerek i jest pompa. Jeżdżę Porszawką i jest kole manole. Kasa wchodzi na konto szerokim gestem.
2021-12-31 00:33
Bo ja mam 3x tyle co ty w pl. I nie kradnę ani nie jestem w IT. Nie chwalę się. Nas jest b.duzo
2021-12-31 07:55
2021-12-31 07:59
Teraz już tylko 2 razy. Nie opłaca się już jechać za granice, jest to sporo wyżeczeń, daleko od rodziny i ogólna depresja. Większość ludzi, których spotykam planuje powrót do kraju.
2022-01-01 13:45
2021-12-31 06:49
Więcej kobiet będzie musiało pracować żeby zachować dotychczasowy poziom życia. Co będzie trudne bo już wypadły z obiegu życia zawodowego.
2021-12-31 08:58
Ukrócić patologie typu deweloper budujący blok zatrudnia GW(Generalnego Wykonawca) , GW zatrudnia podwykonawców, podwykonawcy zatrudniają kolejnych podwykonawców..
2021-12-31 09:23
stąd też takie kosmiczne ceny.
2022-01-02 08:24
2021-12-31 11:30
2021-12-31 00:32
Nic poza tym. Pośrednik podlapal i windują ceny. Tam nie ma podstaw do tych cen. One poszły o 40% a nie o 18.
2021-12-31 06:29
2021-12-31 08:10
Geniusz ekonomii
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy