• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają

Dawid Menard
22 stycznia 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (495)
Popyt na mieszkania spadł. Dotyczy to także rynku wtórnego. Popyt na mieszkania spadł. Dotyczy to także rynku wtórnego.

Wtórny rynek nieruchomości w Trójmieście - jest mniej chętnych na zakup, a przybywa nowych ofert sprzedaży. Jedna z głównych przyczyn takiej sytuacji, czyli wysoka cena, spada minimalnie. Według prognoz nie zmieni się to w najbliższym czasie, gdyż spadać ma zacząć także podaż.




Czy rozważasz sprzedaż nieruchomości w najbliższym czasie?

Analiza liczby ofert o sprzedaży mieszkań i domów używanych zamieszczonych w Serwisie ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wyraźnie wykazuje wzrost oferty pomiędzy trzecim a czwartym kwartałem ubiegłego roku. Najwięcej nowych ofert pojawiło się w Gdańsku.

Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego

Rynek wtórny w Trójmieście - nieznaczne spadki cen mieszkań i wzrost cen domów



Odnotowaliśmy w tym samym okresie nieznaczne spadki cen mieszkań oraz wzrost cen domów. Wyraźnie widać, że za sytuacją na rynku pierwotnym podążają spadki na rynku wtórnym.

Rabat, wykończenie, miejsce postojowe? Na co mogą liczyć klienci deweloperów Rabat, wykończenie, miejsce postojowe? Na co mogą liczyć klienci deweloperów

- Niestety od ponad roku bezskutecznie usiłuję sprzedać swoją nieruchomość - mówi Agnieszka z Gdyni. - Pomimo dobrego stanu mieszkania (generalny remont dwa lata temu), dogodnej lokalizacji oraz dwukrotnej obniżki ceny nadal nie znalazłam nowego nabywcy. Zapewne jest to spowodowane postępującą inflacją, problemami z otrzymaniem kredytu, a także tym, że ludzie wolą kupić nowe, a nie używane mieszkanie. Jeśli do wiosny sytuacja nie ulegnie zmianie, zwrócę się o pomoc do biura nieruchomości. Jeżeli i to nie pomoże, jedyną opcją, jaką dostrzegam, będzie wynajęcie lokalu, choć tej sytuacji wolałabym uniknąć - dodaje.


Popyt na nieruchomości wyhamował



Podobnych historii, jak opisana powyżej, jest zapewne więcej. Klienci borykający się ze sprzedażą swojej nieruchomości przez dłuższy czas zlecają to w końcu profesjonalistom. Pośrednicy niestety także zauważyli znaczny spadek popytu.

- Niewątpliwie rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach mocno wyhamował, liczba zapytań o oferty jest znikoma. Klienci potrzebują więcej czasu na podjęcie decyzji - mówi Sylwia Wróblewska, agent i właściciel biura nieruchomości Dom Hunter. - Na rynku brakuje klientów z kilku powodów: podwyżki stóp procentowych, wzrost kosztu kredytu, spadek aktywności indywidualnych inwestorów i flipperów spowodowany wydłużonym czasem sprzedaży, atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych pozwalające na ochronę wartości kapitału i przeczekanie kryzysu - wymienia Sylwia Wróblewska.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Nie oznacza to jednak, że transakcji nie ma wcale. Jest ich po prostu mniej, analogicznie do mniejszej dostępności kredytów hipotecznych.

- Zdecydowana większość to transakcje bez kredytu, za gotówkę, na własne potrzeby mieszkaniowe - mówi Paweł Zaleski, właściciel Zaleski Nieruchomości. - Największym zainteresowaniem cieszą się atrakcyjne lokalizacje. Nie brakuje również osób, które kupują nieruchomości, żeby na nich zarabiać. Wybuch wojny na Ukrainie i duża emigracja do Trójmiasta, koniec obostrzeń związanych z pandemią, powrót do pracy i nauki stacjonarnej spowodowały wzrost cen najmu. Opłacalność inwestycji w nieruchomości znacznie się zwiększyła - dodaje Paweł Zaleski.

Wysyp ofert małych domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym



Warto przypomnieć, że popyt na nieruchomości w Trójmieście zaczął spadać już pod koniec 2021 r., kiedy to zaczęto podnosić stopy procentowe. Dotyczy to w takim samym stopniu rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Trochę inaczej sytuacja wyglądała na obrzeżach Trójmiasta.

Jakie nieruchomości w Trójmieście wciąż cieszą się zainteresowaniem?



- Nieustannie zainteresowaniem cieszą się nieruchomości gruntowe na obrzeżach Trójmiasta, domy letniskowe czy apartamenty rynku premium w pasie nadmorskim, bez względu na ich powierzchnię. Znacznie spadło zainteresowanie zakupem apartamentów sezonowych. Aktualnie popyt na rynku nieruchomości generowany jest przez klientów lokalnych. W mojej ocenie wzrost stóp procentowych nie był bezpośrednio przyczyną spadku popytu na rynku nieruchomości. Przyczynił się do tego m.in. wybór innych form lokowania pieniędzy oraz fakt, że nieruchomości osiągnęły górną granicę cen nieruchomości, które przestały być akceptowalne przez potencjalnych nabywców - mówi Rafał Orfin, właściciel Orfin Nieruchomości.
Część klientów stanowią także nasi sąsiedzi zza wschodniej granicy, którzy kupują mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu - na taki zakup nie jest wymagana zgoda ministra. Czy osiągnięcie górnej granicy cen sprawi, że zaczną one w końcu spadać? Niestety na razie się na to nie zanosi.



Mimo większej liczby ofert nieruchomości ceny nie spadają



Ceny na rynku wtórnym nieruchomości w Trójmieście spadły ostatnio maksymalnie o 5 proc.

Według pośredników klientom nie zależy na szybkiej sprzedaży, dlatego nie są zmuszeni do drastycznych obniżek. Ulokowany w ten sposób kapitał pozwolił ochronić jego wartość, a dodatkowo bardziej opłacalny stał się obecnie wynajem.

- Realny koszt życia wzrósł (według różnych źródeł) o 30 proc., dlaczego ceny nieruchomości miałyby spadać? - pyta retorycznie Paweł Zaleski. - Przy tak dużym wzroście kosztów zatrzymanie się cen już jest faktycznym spadkiem. Obecnie banki obniżają oprocentowanie kredytów. W lipcu bieżącego roku rusza program wsparcia "Pierwsze Mieszkanie", który umożliwi osobom do 45 roku życia nabycie pierwszej nieruchomości z oprocentowaniem kredytu przez 10 lat na poziomie 2 proc. Czy będzie on równie atrakcyjny jak program "Mieszkanie na swoim"? To się okaże, ale z pewnością "ożywi" rynek - mówi Paweł Zaleski.


Trójmiejski rynek nieruchomości - jakie są prognozy?



Nic nie zapowiada, by ceny mieszkań miały w najbliższym czasie mocno spaść. Deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje. Według analizy danych jest ich rok do roku o ok. 70 proc. mniej, co oznacza, że w 2024 r. będzie o ok. 70 proc. mniejsza podaż.

Taka sytuacja na pewno nie przyczyni się do obniżek na rynku pierwotnym, który jest wiodący, jak i wtórnym, który podąża za pierwotnym. W chwili obecnej obserwujemy wzrost liczby ofert, ale może to być spowodowane wydłużonym czasem sprzedaży.

- Licza ofert jest na tym samym poziomie co wcześniej. Wydłużył się jedynie czas ich sprzedaży. Do niedawna sprzedaż następowała po miesiącu, obecnie po czterech miesiącach. Sytuacja nie jest niepokojąca - mówi Paweł Zaleski.
- Ofert przybywa nie tylko dlatego, że wydłużył się czas sprzedaży pojedynczej nieruchomości, ale też dlatego, że na rynek trafia coraz więcej ofert mieszkań i domów z dużym metrażem - stają się one obciążeniem ze względu na wysokie koszty utrzymania oraz wysokie raty kredytów. Ceny tych nieruchomości najszybciej będą spadać, a ich właściciele najbardziej będą skłonni do upustów - zapowiada Sylwia Wróblewska.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

19:20 22 STYCZNIA 23

Pustki na osiedlu w centrum Gdyni (91 opinii)

Dlaczego nikt tam nie mieszka? Miejscówka świetna. Mieszkania służą do czego? Do mieszkania? W nawiązaniu do dzisiejszego artykułu na Trójmiasto.pl
Dlaczego nikt tam nie mieszka? Miejscówka świetna. Mieszkania służą do czego? Do mieszkania? W nawiązaniu do dzisiejszego artykułu na Trójmiasto.pl

Miejsca

Opinie (495) ponad 10 zablokowanych

  • co to za bełkot (2)

    zakupy w kredyt to było ponat 75% wolumeny sprzedaży. Kredytów nie ma i nie będzie takich jak 2 latatem do 2024-25. W tym czasie jedyne zakupy to gotówka - w ub roku to było nie całe 30 % transakcji. Z czego będą żyć deweloperzy i pasożyty od pośredniczenia przez te 2-3 lata jeśli 'ceny nie spadają' a sprzedaży ni ma

    • 10 1

    • Nadal 40% transkacji jest z kredytem. (1)

      • 2 2

      • noom zamiast 100 mieszkań sprzedają sie 10

        3 w kredyt.

        • 8 0

  • Hallo naiwni Ceny nie spadną

    Jest inflacja ! 16,6%
    Nikt taniej nie sprzeda jak ceny stoją , chyba że nóż na gardle . Ci co są Właścicielami nie mają kredytu nie muszą teraz sprzedawać. Po co komu te złotówki......

    • 6 4

  • ludzie z biur nieruchomości już szukają etatów (2)

    bo z pustego i salomon nie naleje

    • 11 3

    • Bo skończyło się eldorado (1)

      Ludzie mają sarfony i internet. Lepiej szukać i sprzedać samemu niż komuś 3% odpalać i to za co..? Koniec ery g*wnoz.adów z biur nieruchomości . Do roboty do biedronki garniturki

      • 9 0

      • Dokładnie.

        Sam byłem pośrednikiem od 1992 roku. Zarabiałem nie raz po 200 - 300 k miesięcznie. Teraz już od 4 lat jestem na emeryturze i serdecznie was pozdrawiam.

        • 2 0

  • lubię czytać te karkołomne teksty o tym jak to już inflacja w dół i kredyt dla każdego

    i jak to ilość budowanych strategicznie została zmniejszona i ukraincy wszystko wykupują na pniu a w przyszłym roku przylecą jeszcze kosmici i będą wykupywać całe osiedla

    • 5 2

  • "Mimo większej ilości ofert, ceny nie spadają " (1)

    A widziałeś kiedyś kaszlącą pszczołę?! ahahahahaha

    • 5 5

    • Więcej ofert ale tego samego mieszkania

      Jak przeglądasz oferty po filtrowaniu to okazuje się że to sami mieszkanie oferuje nawet kilkanaście biur nieruchomości.

      Ofert masz 15, a mieszkanie 1 xD

      • 5 3

  • (1)

    Czekam że sprzedażą do lipca,wtedy się ruszy

    • 4 4

    • Słusznie zauważyłeś/aś

      W lipcu dopiero się ruszy, dlatego ze sprzedażą warto zaczekać do przyszłego roku

      • 3 1

  • Rozwalają mnie te komentarze nieudaczników (4)

    W 2022 roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły w Gdańsku o 10%. Na wtórnym jak komuś strasznie zależy to cis tam opuści ale generalnie kierunek jest jeden - ceny idą do góry. A jak stopy procentowe spadną to dopiero będzie szaleństwo. Tymczasem loozerzy życiowi włażą tu i wypisują w swoich wypocinach bzdury o pękającej bańce, że ceny spadają o 30% a fakt jest taki, że nie mają kasy na nic i wchodzą tu się dowartościować przed ekranem komputerka i anonimowo. Gdyby nawet ceny spadły o polowe (co jest niemożliwe) to nie stać ich by było żeby kupić kibel do łazienki, zero rozumu tylko hejt marzyciele od siódmej boleści z falowca albo innego slamsa.

    • 7 15

    • Odpowiedź

      A czy Pan/Pani podpisał/a się imieniem i nazwiskiem, czy ten wpis jest anonimowy, co zarzuca innym?

      • 5 0

    • No prosz jaky nowy arystokrata. Zjedz snickersa

      Nowyruski. Geniusz wizjoner. Mowi ze do gory to do gory. Normalnie rokiefelier albo gatsby jaki czy co

      • 0 1

    • bo jeszcze kredyty był tani do wiosny. zobaczysz teraz

      • 0 0

    • Taka jest prawda

      Ludzie nie kumają czym jest inflacja.
      Masło kosztuje te 8zł. Jeśli inflacja spadnie, to cena masła już nie spadnie do tych 4zł, które było kiedyś. To już przeszłość. Ta cena 8zł będzie stała w miejscu, albo za jakiś dłuższy czas zmaleje o 10gr lub wzrośnie kolejnych kilkadziesiąt groszy. Ale na pewno nie spadnie o połowę i nie 30%. Tak samo będzie z mieszkaniami. Nawet jeśli rynek na chwilę wyhamował. To po pierwsze mamy tu miasto turystyczne - tu zawsze będzie popyt na mieszkania. Po drugie deweloperzy lekko wyhamowali z nowymi budowami - więc za 2-3 lata będzie mało mieszkań na rynku pierwotnym, zatem ceny pójdą do góry, bo będzie mniej mieszkań na sprzedaż, zyska wtedy też rynek wtórny. Po trzecie stopy procentowe trochę się obniżą (oczywiście jeśli nie spotka nas kataklizm typu wojna w Polsce lub dalsze rządy PiSu z jeszcze durniejszymi pomysłami niż obecnie) więc będzie większy popyt na mieszkania.
      Wszystko to świadczy o jednym - na obniżki i to minimalne można liczyć w ciągu roku, max półtora. Później będzie znowu drożej. Żadna bańka nie pęknie.

      • 1 0

  • Fuksem sprzedałem mieszkanie, cena czynszu poszła mocno w górę, teraz dom na wsi i jest ok (2)

    • 7 3

    • Dom na wsi to mina jakich mało.

      Koszty utrzymania domu w ogole rosną szybciej niz mieszkan (wyjatkiem sa spoldzielcze), do tego w przypadku wyjazdu, nie sprzedaz tego ani nie wynajmiesz. A pustostan po 5 latach staje sie ruderą.

      • 5 0

    • Jasne że ok

      Węgiel po 3k to pewnie zbieracie szyszki w lesie za darmo.

      • 3 0

  • Ostatnia chwile wolności (4)

    Zakredytowanych pod korek. Od jesieni zacznie się prawdziwa walka z inflacją i realne podnoszenie stop to wtedy będzie nieciekawie. Teraz to zabawa.
    Ja czekam z zakupem poleciały ceny samochodów na wtórnym rynku, już spadły ceny materiałów budowlanych i wymagania wykonawców z Kaszub.mieszkania tez poleca może z wyjątkiem tych premium. A zapomniałem ceny wynajmu tez spadają, rynek się schładza czy to się podoba czy nie.

    • 9 5

    • Obudź się. Wszystko co napisałeś jest kłamstwem. (3)

      A tu przed wyborami PiS obniży stopy i dorzucić kolejny rok wakacji kredytowych.

      • 4 1

      • akurat dobrze napisał, walka z inflacją się zacznie po wyborach, teraz wszystko jest sztuczne-stopy za małe w (2)

        stosunku do inflacji. po wyborach jesteś podatnik nie wyborca.

        • 3 1

        • Po wyborach inflacja będzie 6-8% (1)

          Idzie recesji, bezrobocie i spadek inflacji.

          • 1 0

          • No no tyle to w erefenie

            • 0 0

  • Dwie sprawy: (1)

    • 2 0

    • Albo żremy ryby
      Albo kraby

      • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Reklama

Statystyki

Wydarzenia

Dzień Otwarty inwestycji Kusocińskiego

dni otwarte

ERES Annual Conference

600 - 2200 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33950 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23500 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22200 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
30350 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20450 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16750 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16500 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15800 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane