Wtórny rynek nieruchomości w Trójmieście - jest mniej chętnych na zakup, a przybywa nowych ofert sprzedaży. Jedna z głównych przyczyn takiej sytuacji, czyli wysoka cena, spada minimalnie. Według prognoz nie zmieni się to w najbliższym czasie, gdyż spadać ma zacząć także podaż.
Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego
Rabat, wykończenie, miejsce postojowe? Na co mogą liczyć klienci deweloperów
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Wysyp ofert małych domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2023-01-22 23:01
Dlaczego ceny miałyby spadać? Wystarczy że nie rosną. Przy tej inflacji i tak jeśli cena stoi, to znaczy że spada.
2023-01-23 06:04
Zamiast na m2 więcej wydajesz na rachunki za prąd, benzynę, masło i chleb
2023-01-23 09:42
Ten, co otrzyma/ł podwyżkę ma zrekompensowany wzrost cen
2023-01-23 12:22
2023-01-23 13:49
Widzę, gdzie i o ile wzrosły ceny chociażby usług
2023-01-23 16:13
2023-01-23 16:36
Nawet średnio rozgarnięty licealista wie, że wyższa cena usługi oprócz kosztów zawiera marżę, która może być nieruszona... procentowo. Tylko niepoprawni optymiści, marzyciele ciągle piszą o deweloperach - filantropach, którzy wkrótce skalkulują ceny mieszkań bez marży i zysku :)
2023-01-22 23:33
ja sprzedawac nie musze , wystawiam za aburdalna kwote i czekam az sie trafi glupi co kupi . Tak dziala od pewnego czasu rynek nieruchomosci . Podobnie dzila rynek samochodowy czy rynek pracy w budowlance . Strach przed podwyzkami napedza rynek . Stopa zwrotu z najmu ktora powinna byc w rownowadze pokazuje ze siedzimy na bombie . Pomyslcie co bedzie gdy zakonczy sie wojna na ukrainie i trojmiasto opusci klkadziesiat tysiecy najemcow . Dzis czeka w serwisie 6 tys miekszkan na wynajem - stopa zwrotu 3% podczas gdy lokaty daja 7% . Do tego czy mieszkania podrozeja - nie koniecznie teraz , w latach 2007-2017 ceny staly w miejscu , pozniej dostalismy 500+ i ruszyla inflacja ktora pewnie ma swoj szczyt
2023-01-23 06:03
W latach 2007-2017 mamy średnio 40% wzrostu cen z 4k/m2 na 5,6k/m2.
Potem lata 2012-2017 minimum 10% r/r i doszło średnio do 8k/m2
2023-01-23 06:40
Kupiłem dwa mieszkania na tym samym osiedlu, u tego samego dewelopera. Pierwsze w roku 2015, a następne pod koniec 2016. Cena pierwszego mieszkania wynosiła 7350zł/m2, a drugiego 7500zł/m2.
Czyli cena wzrosła o 2%, a nie 10%r/r
2023-01-23 08:56
Po drugie 2 mieszkania mogą mieć różne ceny w tym samym czasie w zależności od metrażu, piętra, strony świata itd
Po trzecie ja piszę o średnich cenach transkacyjnych z raportów NBP, a nie o twoim jednostkowym przypadku.
2023-01-23 09:38
No to chyba slabo ten raport studiowales skoro wyszly ci takie wzrosty w tamtych latach.
Srednie ceny transakcyjne - rynek wtorny - Gdansk:
iV 2007 (szczyt banki frankowej) - 6074PLN
iV 2017 (poczatek ponownych wzrostow) - 6336PLN
Przez dekade cena wzrosla 4%, skumulowana inflacja za ten sam okres bez watpliwosci sporo wiecej. Dodatkowo w ciagu tej dekady srednia cena spadla nawet ponizej 4800PLN, czyli ponad 20%, uwzgledniajac inflacje pewnie mozna dodac realnie pare % do tego. Nie wiesz czy teraz nie zaczynamy kolejnych lat stagnacji lub podobnych spadkow jak wtedy, to sie dopiero okaze.
2023-01-23 12:22
Uwzględnia inflację w okresie deflacji żeby tylko wyszło na jego. A w tym okresie mieszkania na mojej ulicy z 5 na 15 tys za m2
2023-01-23 13:16
Ile tej deflacji bylo kolego przez ten czas, jeden rok i to deflacji na poziomie poniezj 1% rdr. A mowimy o 10 latach. Wyglada na to ze dramatycznie lepszy ze mnie analityk niz z ciebie. :) Jak liczby nie pasuja do twojego argumentu o wieczych wzrostach to tym gorzej dla liczb? :D
2023-01-23 13:43
Ty z tych co od 15 lat czekasz na mityczne spadki. Raporty, inflacja, demografia, spadki niby wszystko działa na twoją korzyść, a mieszkania systematycznie rok po roku w górę i coraz odleglejsza perspektywa.
Gdyby słuchał takich jak ty 15 lat temu to nie kupiłbym Garnizonu po 5k/m2 i nie sprzedawał teraz po 20k/m2.
2023-01-23 14:21
Tak samo jak ktos by nie kupil gdzie indziej po 8k w 2007 i nie sprzedal po 5k w 2014. Tak to dziala, raz rosnie raz spada, normalny cykl rynkowy. Sam znam pare osob, ktore w poprzednich latach sprzedali ze strata. Poza tym skoro ma ciagle rosnac to trzeba bylo nie sprzedawac, poczekalbys rok albo dwa i bys sprzedal za 40k/m2. :)
2023-01-23 14:27
Garnizon nigdy nie kosztowal 5k/m2. 15 lat temu jak kupowalem to osiedle kowale byly po 5k i to bylo bardzo tanio.
2023-01-23 14:31
Przy obecnej petli lostowice i blizej centrum wilanowska, nieborowska, nowy chelm, mysliwska bardziej 5,5k - 6,5k. Wiem bo kupowalem wtedy.
2023-01-23 14:33
No wiec wlasnie, to gdzie centrum wrzeszcza byloby taniej? Koles to bajkopisarz.
2023-01-23 16:12
Po prostu przegrywie nie możesz pojąć że ktoś dał mniej za Wrzeszcz niż ty za komórkę lokatorską pod Straszynem
2023-01-23 17:43
Najwyrazniej to zmyslasz i tyle.
2023-01-23 09:48
2023-01-23 00:31
w nieruchomościach? Ceny były sztucznie napędzane.
2023-01-23 00:58
Na pewno nie koniec, ale jest szansa, że się zdecydowanie ograniczy
2023-01-24 00:01
2023-01-24 12:37
Niestety ceny dużo nie spadną. Jakby spadły o np 20%, to bym kupił sobie większe mieszkanie, a obecne wynajmował.
Ci co nie mają, a myślą o kupnie, to też by wtedy się zdecydowali na kupno.
I ceny by od razu poszły do góry, więc by wróciły do swego poziomu.
Jedyna nadzieja na realny spadek cen, to inflacja kilkanaście procent, podwyżki pensji 10-15%, a spadek cen mieszkan o np 5% (albo utrzymanie obecnego poziomu). Wtedy realnie mieszkanie "tanieją o 20%".
2023-01-23 07:28
Niezależnie od tego czy będzie zmiana władzy w Polsce czy nie to ludzie przestaną , niestety kupować mieszkań.
Dziś inflacja rzeczywista jest ponad 50 %. Aktualnie ten rząd nie ma już pieniędzy jakie rozdawał dla ludzi,
oczywiście drukując miliony złotych ,które nie mają pokrycia. Dziś widać jaki popełniono błąd rezygnując z należnych
Polsce pieniędzy z Unii Europejskiej i niestety w tym roku Polska nie dostanie tych pieniędzy. Dziś koniecznie jest
podjęcie realnych zmian w organizacji państwa polskiego i tu chodzi nie o władze. Inna ważna sprawa tzw. deweloperów
jest konieczność by te firmy najpierw zapoznały się na czym polega budowanie domów, jak powinno się organizować
budowę, gdzie można budować domy a gdzie nie należy. Niestety spora część mieszkańców Polski nie wie co nas czeka
wydaje się im, że nic się nie będzie złego dziać. Mam nadzieję, że mimo tych olbrzymich kłopotów w Polsce dojdziemy
do poprawy życia Polaków.
2023-01-23 08:36
Nalezyte Polsce 'piniadze' to kredyt tylko w biewielkiej czesci do umorzenia. Poza tum wiekszosc tej kasy mialaby wrococ do zachodnich dostaecow technologii. Nadal to dla nas taki biznes? Chlopcy z po zaorali nasz przemysl. Mamy byc tylko robolami i konsumentami
2023-01-23 11:28
ale łatwiej wziąć 500+
2023-01-23 09:53
Gdyby miało być nadal eldorado mieszkaniowe Robyg nie sprzedałby firmy
2023-01-23 10:38
Te wszystkie promocje to jest właśnie spadek cen, tylko nazwa jest inna.
2023-01-23 10:43
2023-01-23 12:28
jak czasami wystawiają nory w kartonach z wielkiej płyty, które nawet często nie są ocieplone w jakimś wieżowcu z PRL za ceny zbliżone do nowych.
2023-01-23 13:44
2023-01-23 14:20
2023-01-23 14:35
2023-01-23 14:28
gdzies na przymorzu jest drozsze niz nowe, zrobione gdzies w Tczewie?
2023-01-23 16:24
Chce kupić mieszkanie ale nie od pośrednika który podbija cenę swoją prowizja.
Kiedyś gdy nie było internetu to rola pośrednika była bardziej uzasadniona. Teraz w dobie internetu to co za różnica czy ja przeczytam ogłoszenie od właściciela czy pośrednika? Sprzedający nic nie zyskuje a przez to sam traci i kupujący. Nie spieszy mi się i dlatego biorę pod uwagę tylko sprzedaż bez pośredników.
2023-01-23 16:33
Jak nie wierzysz to spróbuj sprzedawać sam
Milion telefonów z pytaniami, umawianie się na oględziny, a jak jeszcze nieruchomości jest nie tam gdzie mieszkasz to już dramat
2023-01-23 18:34
Nikt nie potrzebuje posrednka. Gdyby to byly wyksztalcone osoby wzbudzajace zaufanie.
2023-01-23 19:50
Znaczy, ze mieszkanie szybko i dobrze sie sprzeda. Bo jest zainteresowanie. Temat mozna w 2 tygodnie zamknac jesli mamy do czynienia z powaznym klientem. I na posredniku oszczedzimy kilkadziesiat tysi. To samo z wynajmem. Fakt, po wystawieniu wydzwaniaja. Ale w ciagu 3 dni umowilem sie z 3 potencjalnymi najemcami i temat zalatwilem. Warto przemeczyc sie te 3 dni i odebrac kilkadziesiat telefonow aby miec prowizje w swojej kieszeni tj. 1 czynsz najmu.
2023-01-23 20:25
widać że to wypowiedz pośrednika :)
2023-01-23 21:58
Po 6 m-cach i dosłownie 3 wizytach, sprzedałem sam w dwa tygodnie. Pośrednicy to zbędne ogniwo które tylko chce 3 % za nic.
2023-01-23 22:54
Podaż się zmniejszy za rok. Ale serio myślé że tekst zamówiony: zanim ceny pieniądza spadną, to jeszcze wzrosną. Wchodzi podatek od extra mieszkań, ludzie, poza wszystkim mają mniej pieniędzy , więc popyt będzie malał ( na pewne mieszkania, nie wszystkie). Pamiętajcie, że nie ma jeszcze katastralna, a będzie. O podatku od mieszkań kupowanych częściej niż raz na rok wspominałem? To nie jest wszystko, choć rzęd idzie w sukurs handlarzom, mam nadzieję, że cenęny jak nie będą rosnąć przez, powiedzmy dwa lata, to polecą. Nie jakoś bardzo, ale kto by nie kupił mieszkanie dwuletniego nie za 10k, a za 8,5k?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy