Wynajem mieszkania w Trójmieście jest obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt. Koszty bankowej pożyczki rosną bowiem szybciej niż stawki najmu. W oparciu o średnie ceny najmu z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz średnie ceny mieszkań wyliczane przez nasz Barometr Cen Nieruchomości wyliczyliśmy, że aby zakup mieszkania na kredyt był obecnie równy cenowo wynajmowi lub korzystniejszy, należy posiadać przynajmniej 30 proc. wkładu własnego do kredytu.
Inflacja dalej rośnie. Według GUS będzie 16,1 proc.
Aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.- Zdecydowana większość klientów zgłaszająca się po kredyt mieszkaniowy dysponuje wkładem własnym na poziomie 20 lub nawet 10 procent. W takich przypadkach obecne koszty najmu mogą być niższe niż koszt raty kredytowej. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne, a kredyt brany jest zwykle na 30 lat. W tak długim czasie sytuacja na rynku może się jeszcze kilka razy zmienić. Własne mieszkanie, mimo że w kredycie, ma wartość jakiej nigdy nie będzie miało mieszkanie wynajmowane za które płacimy, a które nigdy nie będzie nasze - dodaje Joanna Onych.
Większość uprawnionych skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
Po okresie podwyżek powolna stabilizacja stawek najmu
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-09-05 22:15
Ja polecam poczekać, wynająć i odkupić u komornika. Niestety: wynajęcie ma być tanie inaczej zmienia się na tańsze i tyle w temacie. Kto przepłaca to baran. Ja wynajmuje na 1000zł odstępnego a resztę odkładam. Jak podwyższy to nawet za 800zł nie znajdzie bo nie ma komu. Demograficzna spirala spier***** się już dzięki fliperom nakręciła że teraz pięknie wszyscy w kredyty ubrani są i wysoko opodatkowane od nowego roku nieruchy. Wiem że to zaboli ale kataster to nic w porównaniu z nowymi opłatami za prąd, wodę czy gaz. Liczę na ostre zwyżki bo wiem że właściciele z pustostanami teraz będą mocno dojeni (nie uciekną z tym kapitałem). Inwestycja to bogate portfolio - tera czeka ich lekcja. Ja z opolszczyzny - już są do 100tyś mieszkania i to takimi kręgami obniżek leci wprost do miast a potem już same miasta bo nie ma młodych by ten trend zgasł. Pozdrawiam myślących
2022-09-06 06:01
Z racji zawodu, wynajmuję już piąte, z kolei mieszkanie i nigdy cena nie stanowiła podstawowego kryterium, a wręcz była na ostatnim miejscu.
1. lokalizacja
2. metraż i rozkład
3. wyposażenie
4. cena
Przejedź się najlepiej rowerem po wsiach i zobacz, jak ludzie budują i wykańczają swoje posesje. Niektórych właścicieli kosztują mnóstwo wysiłku i miliony zł, które praktycznie nie są do fizycznego odzyskania przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości. To wszystko są dobra konsumpcyjne, bo ludzie chcą komfortowo, wygodnie żyć, a nie kolekcjonować pieniądze. Sam niedawno odebrałem mieszkanie i podliczyłem koszt jego wykończenia. Jestem przekonany, że gdybym wystawił je obecnie na sprzedaż z ceną tylko pokrywającą moje koszty, to ludzie pukając się w czoło pytaliby mnie: człowieku kto ci to kupi za taką cenę?
Piniondze, to nie fszystko :)
Piotr
2022-09-05 23:20
2022-09-04 10:07
Zaraz się zacznie... A wynajem a kredyt a ja kupiłem za gotówkę... Ceny za wszystko oszalaly. Nienormalne to jest by rodzina 2+2 spinała budżet 11 tysiącami miesięcznie... Co więcej wiem, że masę mieszkań stoi i czeka. Samochody, za15 letnie popodnosili ceny i one stoją się nie sprzedają. Nie rozumiem wielu rzeczy. Jednak wiem, że większość chce chochla a nie łyżeczką...
2022-09-06 04:03
Więc wolny rynek ;-) mamy też co o co My walczymy więc zarobki jak na zachodzie a ceny też będziemy mieli zachodnie . W czym problem ?
2022-09-05 13:08
Nie sugeruję, że to tanioszka, ale my jesteśmy biednym krajem w bogatym klubie. Chcieliśmy do unii (zamiast tylko do EOG) to mamy.
2022-09-05 14:33
Onegdaj dokonywano cudu w postaci przeżycia rodziny (!) z dochodem 20usd miesięcznie.
Co znaczyło dokładnie nic, bo było jedynie wynikiem sufitowych przeliczników.
2022-09-04 12:26
2022-09-04 23:14
2022-09-04 23:45
teraz to minimum 1,3 bańki do spłaty-przy dobrych lotach.
2022-09-06 01:32
2022-09-05 00:28
Poważnie gamonie? Teraz jest 9%na rok przy hipotece, 30 lat to 270%, pół banki a oddajesz minimun 1,5
2022-09-06 01:06
a nie wiecznymi lokatorami
2022-09-05 23:38
Nie w Polsce. Nasz emerytury 2000. Ci dalej skoro właściciel zażąda 2500?
2022-09-05 10:40
to kupa kasy!
2022-09-05 23:01
2022-09-05 12:24
Przecież to zależy od lokalizacji i wielkości mieszkania. Mam najemców, którzy płacą 5000zł za 3-pokojowe mieszkania i takich, którzy płacą 8000zł za 4-pokojowe. Najbardziej popularne są jednak 2-pokojowe, a ceny takich kształtują się u mnie od 3000zł do 4000zł właśnie.
2022-09-05 11:50
W Polsce też są ludzie majętni. Najemca, to nie jest biedny człowiek, jak zwykło się uważać
2022-09-05 05:26
Wynajęte to ładowanie kasy komuś lepiej kupić coś do remontu i urządzać się u siebie nikt wam też nie stanie w progu i nie powie do końca miesiąca musicie opuścić lokal
2022-09-05 23:01
2022-09-05 14:14
2022-09-05 22:59
30 lat to dużo, wiesz... i cały wysiłek w piz..
2022-09-05 09:12
Wynajem się nie opłaca. Nie dostaniesz wakacji od spłaty. Właściciel jest bezwzględny...
2022-09-05 22:58
też uważam, że banki to takie dobre wróżki, chcące dobrze dla wszystkich w koło i dokładające do interesu nawet, no ba. A te wakacje od kaczki cud miód, palemki, drineczki, prawda?
2022-09-04 10:09
Dla mnie to dobra informacja, mam gwarancję, że mieszkanie, które kupiłem kilkanaście lat temu za Tuska w cenie 3100za metr i które spłaciło się już w całości, będzie dalej pięknie zarabiało.
Ale tych, co wchodzą w dorosłość bardzo szkoda - pięknie Was młodych PiS urządził.
2022-09-04 10:11
Sprzedaj w odpowiednim momencie. Za niedługo Polska będzie stała ludźmi 50+..
2022-09-04 10:16
To fakt... Mam 42 lata, ułożone życie ale serio rozważam sprzedaż wszystkich nieruchomości i wyjazd z kraju.
Ostatnie kilka lat to staczanie się Polski po równi pochyłej...
2022-09-05 14:09
Podaj jakieś konkrety ! Spadek PKB ? Wzrost bezrobocia ? Spadek średniego wynagrodzenia ?
2022-09-05 22:41
Ale 30 lat temu jak dostałeś podwyżkę to od razu o milion złotych, taki był bogaty kraj. Za chwilę będziesz miał to samo to może zaczniesz kojarzyć co tu się właśnie dzieje. A z tym wyjazdem to ja nikogo nie namawiam i sam się bronię rękami i nogami, ale już niedługo możemy wylecieć na kopniakach z Unii i mieć już wszystkie drzwi zamknięte. To naprawdę będzie krótka piłka. Tfu, a żebym się pomylił.
2022-09-05 16:37
Inflacja i ogólny wzrost kosztów dotyczy natomiast wszystkich. Dla tej części społeczeństwa Polska stacza się po równi pochyłej
2022-09-04 16:47
2022-09-04 11:16
2022-09-04 10:18
2022-09-04 10:23
Poproszę o uzasadnienie tej śmiałej tezy
2022-09-05 06:36
2022-09-04 10:22
Powiedz tak szczerze, macie chociaż wyższe stawki za wpisy w weekend?
10 rano, niedziela, a wy w pracy...
2022-09-04 10:14
2022-09-04 10:19
Uf, no całe szczęście, że PiS nie sprzedał Orlenu i Lotosu...
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy