Wynajem mieszkania w Trójmieście jest obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt. Koszty bankowej pożyczki rosną bowiem szybciej niż stawki najmu. W oparciu o średnie ceny najmu z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz średnie ceny mieszkań wyliczane przez nasz Barometr Cen Nieruchomości wyliczyliśmy, że aby zakup mieszkania na kredyt był obecnie równy cenowo wynajmowi lub korzystniejszy, należy posiadać przynajmniej 30 proc. wkładu własnego do kredytu.
Inflacja dalej rośnie. Według GUS będzie 16,1 proc.
Aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.- Zdecydowana większość klientów zgłaszająca się po kredyt mieszkaniowy dysponuje wkładem własnym na poziomie 20 lub nawet 10 procent. W takich przypadkach obecne koszty najmu mogą być niższe niż koszt raty kredytowej. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne, a kredyt brany jest zwykle na 30 lat. W tak długim czasie sytuacja na rynku może się jeszcze kilka razy zmienić. Własne mieszkanie, mimo że w kredycie, ma wartość jakiej nigdy nie będzie miało mieszkanie wynajmowane za które płacimy, a które nigdy nie będzie nasze - dodaje Joanna Onych.
Większość uprawnionych skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
Po okresie podwyżek powolna stabilizacja stawek najmu
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-09-05 19:44
przeczytałem kiedyś ze kredyt jest dla ludzi bogatych i tego sie trzymam do tej pory.Po studiach pierwsze mieszkanie wynajmowałem a potem kupiłem na kredyt z 10% oprocentowaniem które spłaciłem jak najszybciej .wiec nadal twierdzę ze
Jak chcesz być pewny że cię stać wiec najpierw wynajmij na dwa lata sprawdź czy sie w pracy rozwijasz i będziesz zarabiał jeszcze więcej nie licząc na RZĄD jeżeli nie stać cię na Wynajm nie kupuj.Wynajmując możesz zawsze poszukać miejsca gdzie cię docenią .
2022-09-05 19:31
Kiedyś przeczytałem ze kredyt jest dla ludzi bogatych i tego sie trzymam, po studiach wynajmowałem potem pierwsze mieszkanie kupiłem na kredyt złotówkowy z 10 % oprocentowaniem który jak najszybciej spłaciłem.Wiec uwazam nadal
Że kupno mieszkania nie jest dla wszystkich,warto najpierw sprawdzić czy mnie stać na Wynajm aby porywać sie na 30 lat łańcucha na szyi zamiast szukać możliwości dla siebie .
2022-09-05 17:22
Płacenie za najem to przejedzone pieniądze. Płacenie raty to inwestycja.
Rachunek jest wciąż na plus dla kupujących.
2022-09-05 19:11
2022-09-04 19:25
Nie zawsze w życiu wiedzie sie dobrze i stać na wynajem. Są badania że ludzie wynajmujący nie zakładają rodzin. Wynika to z faktu że nie czują się stabilnie, bezpiecznie.
2022-09-05 18:14
Twoje po 25-30 latach. Jak się uda.
2022-09-05 14:36
Przez pewien czas może to być to wręcz motywacja ale to też mija i zużywasz się w ciągłej "walce o ogień".
A to jest 30 lat najaktywniejszej części życia.
2022-09-04 20:35
Jednostką bez rodziny łatwiej manipulować. Sam w wynajętym mieszkaniu, pracujący w korpo jest idealnym obywatelem, którym się kieruje.
2022-09-04 23:41
2022-09-05 11:39
2022-09-04 19:47
Tylko PiS
2022-09-05 15:30
Jakim cudem wynajem ma być lepszy i tańszy? Od 2 lat pracuje w firmie która wynajmuje mieszkania. I po 1, średnia cena w tej chwili wynajęcia mieszkania to 2500-3000, już z opłatami. Chce mi ktoś powiedzieć że rata kredytu, rozsądnego, razem z opłatami przewyższa 3000? No nie. Chyba że ktoś wział grubą krechę ponad stan i Julia 15k/m2. Kolejna sprawa. 20 lat wynajmowania, przyjmijmy zaniżoną kwotę, 2500 - pomnożyć razy 20 lat. To daje ok 30tys rocznie, czyli ok 600tys po 20 latach! I ktoś wynajmując mieszkanie przez 20 lat, swoje 600tys zarobionych pieniędzy wsadził do kieszeni właściciela i po 20 latach nie ma nic. A jak ktoś mi mówi że nie ma na wkład własny - wyjedź na kilka msc za granice, zarób i po problemie. Masz ch*jowa pracę i mało zarabiasz? To uważaj teraz - szukasz pracy która finansowo bedzie ci pozwalała normalnie żyć. Nie godzisz się na tyranie w syfie w biedronce za 3tys. Tam mogą robić ukraińce. Ludzie, czas zacząć myśleć o sobie a nie dawać się traktować jak robole i dawać wykorzystywać za grosze!
2022-09-05 17:44
Ile osób znajdzie taką pracę? Szukać można i trzeba, ale większości się to nie uda. Mało kto może sobie pozwolić na to, żeby zostać bez pracy. A przy zmianie pracy zawsze jest większe ryzyko, zwłaszcza w czasach kryzysu. Pracodawcy wiedzą, że nawet jak zaoferują kiepskie warunki, to i tak znajdzie się ktoś bez wyjścia kto się na takie warunki zgodzi.
2022-09-05 16:47
Zgaduję: falowiec, meble - późny Gierek, 20m-25m2
2022-09-04 10:38
Te pseudo obniżki rzędu 5% niczego nie zmienią. Przy aktualnych cenach i stopach zasoby niesprzedanych mieszkań będą rosnąć lawinowo. Tak sytuacja długa trwać nie może.
Obstawiam czas cięcia marż deweloperskich.
2022-09-04 13:02
Mieszkanie nie krowa - jeść nie woła. Może postać puste i poczekać na lepsze czasy.
2022-09-04 13:36
2022-09-04 16:17
Deweloper ma go płacić samemu sobie? Wystarczy lekko ogrzać tak do 16-18 stopni i blok może sobie stać, nic mu się nie stanie. Przy dobrym ociepleniu i szczelnych oknach to nie są jakieś wielkie koszty, zresztą dew odbije je sobie przy sprzedaży.
2022-09-04 16:43
Płaci normalnie do wspólnoty mieszkaniowej czynsz za niesprzedane metry kwadratowe, dopóki nie znajdzie nowego właściciela. Kto miałby utrzymywać części wspólne? Kowalski z Nowakiem, jeżeli tylko oni kupili mieszkania i tylko oni mieszkają?
2022-09-05 07:46
To, jak na złość, rozproszone po wspólnotach?
2022-09-05 11:26
Nie na złość, tylko normalna kolej rzeczy. Deweloperzy mają w umowach terminy oddania nieruchomości i raczej trzymają się harmonogramów. Blok otrzymuje pozwolenie na użytkowanie i mieszkania zostają przekazywane nowym właścicielom. Nie widziałem żadnego bloku, który byłby wykończony, uzyskał pozwolenie na użytkowanie i stał w całości pusty. Są pojedynczy deweloperzy, którzy sprzedają tylko gotowe mieszkania, po zakończeniu budowy. Wtedy przez jakiś czas cały blok stoi pusty. Są to jednak wyjątki.
2022-09-05 13:13
Wiesz, to ja na miejscu deweloperów bym je odkupował od tych nielicznych nabywców i wycofywał ze wspólnot.
Bo generalnie masz rację, że tak jest, tylko mowisz to w watku o rzekomych tysiacach niesprzedanych mieszkań, których utrzymanie dobija deweloperów.
I albo nie umiesz liczyć, albo pomijasz kontekst by popitoloć od rzeczy.
2022-09-05 13:34
Może tysiące niesprzedanych mieszkań, to są mieszkania po prostu wystawione w ofercie. Niektórzy deweloperzy oferują do sprzedaży mieszkania już na etapie dziury w ziemi. Jeszcze łopaty nie wbito, a mieszkania już widnieją w statystykach jako niesprzedane. Nawiasem mówiąc, mało mnie obchodzą rzekome problemy deweloperów ;)
2022-09-05 14:36
jeść wołają?
Czy też mówisz, by mówić?
2022-09-05 17:24
Wskazałem tylko na fakt, że koszty czynszu w przypadku niesprzedanych mieszkań ponosi deweloper.
Twoja upierdliwość zmobilizowała mnie do zastanowienia się, więc jednoznacznie popieram tezę zawartą w pierwszym wpisie. Tak, przy aktualnych cenach i stopach, zasoby niesprzedanych mieszkań będą rosnąć lawinowo. Wkrótce niektórzy deweloperzy będą odczuwać z tego powodu dokuczliwy ból du..y.
2022-09-05 17:02
Uważam, że tysiące mieszkań w skali kraju stoi puste w oddanych do użytkowania blokach.
W pierwszym półroczu 2022 roku oddano do użytkowania 109,4 tys. mieszkań. Podejrzewam, że 10% spośród tych mieszkań, a więc 10 tys może oczekiwać jeszcze w ofercie deweloperów. Nawet gdyby było tylko 2% niesprzedanych mieszkań, to nadal są tysiące. Za te tysiące mieszkań deweloperzy płacą czynsze. Zadowolony?
2022-09-05 14:43
za 1100zł i przychodzili i kręcili głowami, że za drogo... a teraz to by mnie z pocałowaniem ręki wzięli
2022-09-05 16:43
Powiadasz, że teraz wzięli by cię za 1100zł z pocałowaniem ręki.
Wszystko ok, tylko co to ma wspólnego w wynajmowaniem mieszkania 40m2, trzy lata temu?
2022-09-05 15:36
Tylko kupować!!! Po co komu kasę nakręcać, potem można i lokalizacje zmienić , ale to wtedy można dopłacić.
2022-09-05 15:14
Były chociaż u wróżki? Czy ta im z kuli wyczytała, po tylu latach to oni jeszcze w ogóle będą? A jak będą, to warunki pozwolą im na spłacanie przez tyle lat zobowiązania? Nic się absolutnie nie spie... przez 20-30 lat? Tacy pewni dobrego, ludzkiego żywota jesteście:)
2022-09-04 10:16
I jeszce jedno w Polsce jest dziki afryka w tym temacie mo nigdzie na swiecie niemozna w blokach mieszkanych wykupic sobie kilku mieszkan i ich wynajmować na najem krótko terminowy!!
Równie dobrze mozesz całe zycie mieszkac w hotelu a pózniej na starosc pod mostem!!
2022-09-04 10:32
Haha, porównał mieszkanie (inwestycję w przyszły kapitał) z samochodem (dziurą bez dna na pieniądze za utrzymanie i naprawy) i się wymądrza... Skąd tacy? Mieszkań każdy może kupić, ile go stać, to nie Korea Ludowa...
2022-09-04 12:41
2022-09-05 14:30
A ten zasila kasę gminy. A w samorządach kto rządzi ? Raczej nie PiS. Tak na marginesie samorządowcy spod znaku Trzaskowskiego postulowali właśnie podniesienie podatków od nieruchomości !
2022-09-05 10:43
a potem oddaję i wynajmuję następny, dzięki temu zawsze jeżdżę nowym autem
2022-09-04 17:45
Zapomnialeś dodać że kupują nie auta tylko wraki ponad 10 letnie,gdzie na zachodzie takie idą na złom.Wynajmując masz ten komfort że jeżdzisz nowiutkim,ubezpieczonym pachnącym salonem samochodzikiem z pelnym bezplatnym serwisem i autem zastępczym w razie kolizji.
2022-09-05 00:24
Próbowałeś coś naprawić waso na wynajmie Jelonku czy tylko tak sobie gadasz
2022-09-04 18:37
Znać cały świat to rzadkość.
2022-09-04 17:56
A wyjechala z miasta?
2022-09-04 12:57
2022-09-04 13:31
albo na czas nieokreślony, z możliwością wymówienia umowy najmu ;)
2022-09-04 12:42
Otóż ludzie, a w szczególności firmy, coraz częściej wynajmują samochody, zamiast je kupować.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy