Wynajem mieszkania w Trójmieście jest obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt. Koszty bankowej pożyczki rosną bowiem szybciej niż stawki najmu. W oparciu o średnie ceny najmu z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz średnie ceny mieszkań wyliczane przez nasz Barometr Cen Nieruchomości wyliczyliśmy, że aby zakup mieszkania na kredyt był obecnie równy cenowo wynajmowi lub korzystniejszy, należy posiadać przynajmniej 30 proc. wkładu własnego do kredytu.
Inflacja dalej rośnie. Według GUS będzie 16,1 proc.
Aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.- Zdecydowana większość klientów zgłaszająca się po kredyt mieszkaniowy dysponuje wkładem własnym na poziomie 20 lub nawet 10 procent. W takich przypadkach obecne koszty najmu mogą być niższe niż koszt raty kredytowej. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne, a kredyt brany jest zwykle na 30 lat. W tak długim czasie sytuacja na rynku może się jeszcze kilka razy zmienić. Własne mieszkanie, mimo że w kredycie, ma wartość jakiej nigdy nie będzie miało mieszkanie wynajmowane za które płacimy, a które nigdy nie będzie nasze - dodaje Joanna Onych.
Większość uprawnionych skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
Po okresie podwyżek powolna stabilizacja stawek najmu
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-09-05 14:25
Artukuł przypominający wynajmującym, że powinni podnieść czynsz..
2022-09-05 03:04
Ale jednocześnie inwestuję, mieszkanie mogę kupić w każdej chwili, ale tego nie zrobię. Czemu? Bo wyczyści mnie to z środków inwestycyjnych. Gdy inwestujesz masz możliwość pomnażania pieniędzy, czyli robisz to samo co banki, które maja kapitał. Kupujesz za gotówkę i co dalej? Praca na etat do końca życia i czekanie na emeryturę, czy też ciągła udręka z prowadzeniem mikro przedsiębiorstwa, nigdy ani z jednego ani z drugiego się nie dorobisz, a korporacje które możesz kupić w postaci akcji będą się tylko bogacić i bogacić.
2022-09-05 09:58
Ukrainy etc.tu zarobić możesz 200% na mieszkaniu jak nie masz większości gotówki to koszt kredytu przewyższy zysk z wynajmu. Z resztą teraz nie wynajmiesz mieszkania tak łatwo bo dzwoni albo Ukraina co zrobi chlew i nie zapłaci albo osoby z czarnych list. Ale każdy zrobi jak uważa .Ja się wypowiedziałem.
2022-09-05 07:12
Ty mieszkania nie kupisz, bo inwestujesz, a właściciel, od którego wynajmujesz mieszkanie, kupując je też zainwestował.
2022-09-05 08:19
2022-09-05 08:19
Za 30 lat sie okaże ze nic nie maja. Ani mieszkania. Ani dzialki ani domu, ani samochodu. Auta zresztą też będą wynajmować. Wincyj lewackich teori wprowadzanych w życie to wiecej takich golodupcow sie wyprodukuje.
2022-09-04 22:54
Co kupują i wynajmują, wszystko co zarobicie kiedykolwiek w życiu oddacie do banku albo do właściciela, jutro poniedziałek, a więc 7 rano wstać do pracy i pod koniec miesiąca na spłatę zadłużenia bankowego bardzo regularnego. Ktoś zapyta a ty co lepszy niby, nie, ale ja inwestuję, inwestuję i jeszcze raz inwestuję. Z rat kredytu przez 30 lat oddacie do banku średnio 1 mln, a można też milion dobrze zainwestować i przez 30 lat wielokrotnie go pomnożyć
2022-09-05 08:00
A jak ktoś nie ma kredytu?
2022-09-04 23:19
Najpierw jeden ogłosił, że się ciągle uczy, uczy i jeszcze raz uczy.
Teraz drugi, że inwestuje, inwestuje i jeszcze raz inwestuje.
2022-09-04 23:43
Inwestujący myśli
2022-09-04 23:03
Tylko skąd wziąć ten milion do zainwestowania?
2022-09-04 23:16
Jak to skąd? z wielokrotnego pomnożenia rat :)
2022-09-04 23:01
"...można też milion dobrze zainwestować i przez 30 lat wielokrotnie go pomnożyć",... a w tym czasie mieszkać pod mostem
2022-09-04 21:03
mieszkanie to nie sztabka złota.
tym nie wolno spekulować i bronić innym dostępu do mieszkania
2022-09-05 07:57
2022-09-04 21:18
hahahahaha
2022-09-04 12:30
Autor wymienił najdroższe dzielnice "czyli Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze , Orłowo, Redłowo i Śródmieście oraz centralne dzielnice takie jak Wrzeszcz i Oliwa". Uffff, Zaspy wśród najdroższych dzielnic nie ma, a to bardzo przyjazna i dobrze skomunikowana dzielnica. Duże, zielone parki, blisko do zatoki, najważniejszych centrów handlowych we Wrzeszczu, szkół i centrum biznesowego w Oliwie.
Krótko mówiąc, mieszkania trzeba szukać na Zaspie :)
2022-09-04 14:04
Teraz Chełm jest bardziej zielony i lepiej skomunikowany
2022-09-04 16:23
Ta, chyba z szadółkami
2022-09-05 07:03
5 min tramwajem, z Zaspy to już długa wycieczka.
2022-09-05 07:24
Skojarzyła mi się pisowska argumentacja modernizacji lotniska w Radomiu. Z Radomia bliżej na południe Europy, niż z Okęcia. Też dobre,... :)
2022-09-04 16:54
Zaspa praktycznie (nie teoretycznie) leży w pasie nadmorskim. Park Jana Pawła II i park Milenium, to dwa duże parki na Zaspie. Poza tym duże, zielone powierzchnie pomiędzy blokami jeszcze nie zostały zabudowane, chociaż deweloperzy na wzór Przymorza, niewątpliwie chętnie umiejscowiliby tam swoje, nowe budynki.
2022-09-04 17:07
Jak nie wierzysz to sprawdź na mapie
2022-09-04 17:11
Dlatego napisałem praktycznie, a nie teoretycznie. Molo na Zaspie, mówi ci to coś :)
2022-09-04 17:18
2022-09-04 17:19
Zapytaj teraz o molo w Chełmie :)
2022-09-04 17:24
2022-09-04 17:26
I co?... tym jarem dochodzimy do mola na Zaspie?
Przypominam, że mówimy o pasie nadmorskim
2022-09-04 17:33
i do mola bm musiał jechać autobusem do Brzeźna i jeszcze sporo z buta iść
2022-09-04 17:38
Możesz też przespacerować się pieszo. Mieszkam na Zaspie Rozstaje i do plaży mam identyczną odległość, co mieszkańcy Przymorza.
2022-09-04 17:41
Jeśli lubisz w tym tłoku jeden za drugim na molo spacerować, to twoja sprawa. Chełm jest ładniejszy.
2022-09-04 17:43
Znam takich, dla których najładniejszy jest Pruszcz Gdański. Z gustami się nie dyskutuje
2022-09-04 18:16
2022-09-04 18:44
Nie zauważam różnic, które sprawiają, że mieszkania na Zaspie są tańsze, niż mieszkania na Przymorzu np., która to dzielnica została wymieniona, jako jedna z najdroższych.
O ile są tańsze?
2022-09-04 18:53
zwykle blokowisko, a zieleń to mityczna przeszłość, są dzielnice mega bardziej zielone, oferujące lepsze zielone tereny do spaceru
2022-09-04 18:55
Co różni Zaspę od Przymorza, poza tym, że na mapie Zaspa nie sięga plaży?
2022-09-04 18:57
2022-09-04 19:00
Mimo to, Przymorze sklasyfikowano w grupie najdroższych dzielnic, a Zaspę nie.
Krótko mówiąc, mieszkania trzeba szukać na Zaspie, zamiast na Przymorzu? :)
2022-09-04 19:12
Jeden taki nawet przebudował swoje 5cio pokojowe mieszkanie na osiem pokoji, ale coś mu się biznes chyba nie kreci, najpierw Covid, chyba dokłada do biznesu
2022-09-04 10:11
Tych, których teraz nie stać na zakup mieszkania, już nigdy nie będą mogli sobie pozwolić na kupno mieszkania.
Z drugiej strony, właściciele obecnie kilku mieszkań będą mieli ich tylko więcej
2022-09-04 12:01
Powodzenia
2022-09-05 07:17
Najśmielsi nie mówią o więcej niż 0,5% rocznie.
To nadal dużo i zmiecie każdą władzę, ale jakby co najemca zapłaci. Dla mieszkania wartego 600k to raptem 250 zlotych miesięcznie.
2022-09-04 16:05
Formacja, która by go wprowadziła, automatycznie skazałaby się na polityczny niebyt.
2022-09-04 16:34
2022-09-05 07:10
feudalizm.
2022-09-04 11:08
Nie fetyszyzowałbym tych mieszkań w rękach prywatnych, ich właścicieli zweryfikuje szybko fakt, że własność wymaga kosztów i kapitału. Bardziej niebezpieczne są instytucjonalne formy wynajmu. Mają znacznie silniejsze zaplecze finansowe i są w stanie wręcz wyburzyć i budować to, co aktualnie się opłaca.
Wbrew lansowanemu hasłu "bierz kredyt i spłacaj "swoje"... ", wynajem jest znacznie lepszym rozwiązaniem dla młodych ludzi, bo daje im coś bezcennego. Elastyczność. Mogą ten czas przeznaczyć na rozwój i poznawanie świata a nie na systematyczną pracę na cudzy rachunek.
Wynajmujcie tam gdzie jest praca i możliwości, zarabiajcie i kupujcie na warunkach, które nie zabija w Was życia.
W dawnych czasach był taki kawał:
"Polonus odwiedził "Stary Kraj" po wielu latach emigracji i wzruszony krewny chciał się pochwalić swoimi osiągnięciami. Zaprosił Polonusa na przejażdżkę Syrenką... Pech chciał, że mieli wypadek i "Skarpeta" została skasowana.
Tubylec zawodził głośno, rwąc włosy z głowy: "Ja całe życie na ten samochód składałem!!!"
Polonus skwitował: "To po coś tak drogi samochód kupił?!"
"
Więc warto zastanowić się nad priorytetami, możliwościami i kolejnością rzeczy.
50% Niemców nie ma własnego lokum, a jednocześnie całe kwartały miejskie stoją puste...
2022-09-04 20:33
Dla jednych ta "elastyczność" jest zaletą, inni z kolei wolą już od początku "osiedlić się" i mieć święty spokój. Jak ktoś zgromadzi już własne sprzęty, założy rodzinę, to wizja przeprowadzki jest koszmarem. W dobie rozpowszechnionej pracy zdalnej ma pewno jest łatwiej, choć wiadomo że nie każdy zawód da się tak wykonywać
2022-09-04 21:01
zapomnij o takim pojęciu.
2022-09-04 16:42
ale przez całe lata Niemcami rządziła władza, która nie była przeciw własnemu narodowi.
Taka mała różnica
2022-09-04 10:25
masowy wysyp pustych mieszkań, no i masową wyprzedaż lokali za pół darmo. A tych co kupili lokum przed pandemią i wojną wyzywali od frajerów i głupców, bo nie kupuje się mieszkań na cenowej górce. Rzeczywistość zweryfikowała ich kompletnie bzdurne, fałszywe i szkodliwe prognozy.
2022-09-04 16:02
Tylko trzy lata temu kupiłem ładne nowe mieszkanie 60m2 z windą, dużym balkonem, komórką lokatorską i miejscem parkingowym (pod chmurką). Wyniosło mnie to 383 tys. plus oczywiście koszt wykończenia. Teraz za te pieniądze mógłbym kupić jedynie jakąś klitkę.
2022-09-04 17:40
Trzy lata temu ale chyba w przywidzu. W Gdańsku nie na szadolkach takie ceny to były 7 lat temu
2022-09-04 19:12
Sprawdziłem kwity i maile - to jednak było 2 lata temu, a nie 3 :) Kupiłem od dewa - tego na "R" ;) na wczesnym etapie budowy. Umowę deweloperską podpisałem w sierpniu 2020, a w mikołajki 2021 odebrałem. Owszem na Południu - wręcz na samym jego krańcu, ale za metr zapłaciłem 6100 i cała inwestycja zamknęła się w kwocie, którą podałem. Żadna ściema. I proszę bez hejtowania lokalizacji - mnie akurat ona bardzo pasuje.
2022-09-04 10:19
Całe osiedla są sprzedawane przez deweloperów funduszom z całego świata. Na czyżewskiego-fundusz niemiecki na Przymorzu fundusz że Szwecji. Polak zapłaci podatek w Polsce. W Polsce mieszkania są jeszcze tanie dla takich instytucji finansowych .
2022-09-04 12:02
2022-09-04 10:56
Najem do góry, ludzie zabijają się bo nie dostaną kredytu i wyrywają sobie okazje na najmie, i to ma tanieć.
2022-09-04 10:41
Dokładnie. Tak jak w większości bardziej cywilizowanych krajów w Europie.
2022-09-04 10:10
O to przecież chodzi. Wchodzimy w model zachodni. Fundusze inwestycyjne o nieograniczonych środkach będą inwestować w aktywa, którymi są nieruchomości, następnie będą je wynajmować konsumentom.
Czasy tanich i dostępnych powszechnie nieruchomości właśnie się kończą.
Banki obcięły popyt na nieruchomości dla zwykłych przeciętnych ludzi, którzy bedą skazani na wynajem.
2022-09-04 10:29
2022-09-04 15:59
no ale co? Złe napisał? To wytłumacz czmemu, bo dla mnie jest to logiczne a ty się przywalasz bez żadnego wytłumaczenia WTF
2022-09-05 07:09
nic nie obcięły bo dla nich hipoteki to żyła złota, im więcej tym lepiej.
Schlodzenie ma źródło gdzie indziej (regulator, w ślad za inflacją).
2022-09-04 10:43
2022-09-04 18:04
2022-09-04 10:46
To chyba dobrze. Niemcy, Francuzi czy Holendrzy dobrze wiedzą, że lepiej wynajmować, niż wiązać sobie pętlę na 30 lat.
2022-09-04 15:24
Wszystko sie zgadza tylko ze Niemcy wynajmują od spoldzielni mieszkaniowych a nie od polskiego janusza landlorda z kawalerka po banci lub wzięta na lichwiarski kredyt
2022-09-04 10:07
Nie wiem skąd te dane, bo u mnie rata jest niższa o niemal 1.000 zł w stosunku do cen najmu podobnych mieszkań w okolicy. Ale kredyt wzięty kilka lat temu, może to ma znaczenie?
2022-09-04 12:29
3500 zł + opłaty, tak wyglądają ceny wynajmu, rata za nowe mieszkanie 3 pokojowe na dzielnicy typu morena to 3800. Dziennikarzowi znowu się coś pomyliło
2022-09-05 07:05
Proszę nie porównywać mieszkania we Wrzeszczu, do takiego na Morenie gdzie ceny są o wiele niższa jeśli chodzi sprzedać
2022-09-04 15:38
Myślę że sporo gdańskich urzędników ma mieszkania na wynajem, stąd artykuł zachęcający do wynajmowania.
2022-09-04 10:39
którzy znają się na wszystkim i na niczym. Stąd takie bzdury.
2022-09-04 10:16
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy