- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (8 opinii)
- 2 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (237 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 6 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
Zanim kupisz od dewelopera. Reklama lub logo na budynku? Nie musisz się zgadzać
Deweloper nie może zastrzegać sobie prawa do bezpłatnego eksponowania reklam na budynkach. Na listę zakazanych przez UOKiK klauzul trafiły kolejne zapisy umieszczane w umowach deweloperskich.
Zanim kupisz od dewelopera. Nie musisz korzystać z usług narzuconego notariusza
Oznacza to, że deweloper, który w umowie przyznaje sobie na czas nieograniczony prawo do rozporządzania częścią budynku w celu eksponowania swoich reklam, działa niezgodnie z prawem - "Ogranicza bowiem prawa konsumentów do korzystania z nieruchomości wspólnej - jest to niedozwolone postanowienie umowne" - napisał UOKiK w komunikacie.
- Dotyczy to również umów już podpisanych - zaznacza dr Bartłomiej Gliniecki z Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego. - Elewacje i części dachowe stanowią oczywiście część wspólną i współwłasność wszystkich właścicieli mieszkań albo domów. Oznacza to, że o tym co zrobić z reklamą, która już istnieje na budynku, decydować będzie większość. Należy się spodziewać, że tak długo jak deweloper będzie dysponować większością głosów na zgromadzeniu właścicieli wspólnoty (tak długo, jak nie sprzeda mieszkań/domów stanowiących przynajmniej połowę powierzchni wspólnoty), reklama będzie wisieć - precyzuje dr Bartłomiej Gliniecki.
Zanim kupisz od dewelopera. Zarządca nie może być narzucony
W miarę pozbywania się lokali, wraz z większością głosów deweloper traci też prawo do samodzielnego decydowania o umieszczaniu reklam. W tym momencie właściciele mogą zacząć podejmować kroki zmierzające do zmiany stanu rzeczy.
- Wspólnota może wówczas zaproponować deweloperowi zawarcie umowy najmu powierzchni budynku i wynegocjować stawkę czynszu pod rygorem usunięcia reklamy albo od razu usunąć reklamę, jeżeli właściciele za żadną cenę nie chcą tego typu instalacji na swoim budynku - tłumaczy dr Gliniecki.
UOKiK zakwestionował też zapis w umowach z klientami, który pozwalał deweloperom na umieszczanie nie tylko swoich reklam, ale również reklam znajdujących się w budynkach lokali usługowych. Urząd tłumaczy, że taki zapis "utrudnia nałożenie na ich właścicieli wyższej opłaty za korzystanie ze wspólnej nieruchomości, do czego powinni [członkowie wspólnoty - przyp. red.] mieć prawo".
Sąd bliski zakazania klauzul waloryzacyjnych w umowach deweloperskich
Od początku tego roku urząd wydał 16 decyzji zakazujących umieszczania w umowach niedozwolonych zapisów o wykorzystaniu nieruchomości do działalności reklamowej deweloperów. Wśród upomnianych firm znalazły się trzy z Trójmiasta: Inpro S.A., Przedsiębiorstwo Budowlane Górski, Euro Styl Gdańsk. UOKiK podkreśla, że wszystkie dobrowolnie odstąpiły od stosowania zakwestionowanych praktyk, zapisy dotyczące tego zjawiska zostały usunięte z umów.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (53) 3 zablokowane
-
2014-08-25 16:55
No i elegancko. Pismo do developera, że albo płaci za reklamę i wspólnota ma dodatkowe przychody albo niech ściąga swoje logo.
- 1 0
-
2014-08-25 15:38
Polnord
a jakoś dziwnie trójmiejski Polnord nie znalazł się na fotkach dziwnym trafem:)
Deweloperzy często oszukują i łamią prawo w umowach przedwstępnych wiec bardzo dobrze ze ogranicza im się możliwości narzucania swojej woli- 0 1
-
2014-08-25 15:17
Wrzućcie zdjęcia, jak już pojawią się zacieki za kilka lat...
...żeby zniechęcić do tych deweloperów, którzy tak wykorzystują elewację. Bo teraz, to bardziej im robicie reklamę. Aż nabrałem ochotę sprawdzić, którzy tak ładnie budują ;P
- 0 1
-
2014-08-25 10:14
(2)
inpro przebolę, ale Allcona juz nie
- 7 7
-
2014-08-25 12:30
(1)
Co zrobisz?
- 2 0
-
2014-08-25 13:52
przebola
nie widzisz? :-)
- 3 0
-
2014-08-25 13:18
Ludzie to teraz tacy do przodu się zrobili, a z tyłu dużo brakuje, co komu przeszkadza te logo na budynku?
Trzeba było kupić w budynku bez loga.
Wbrew pozorom w ich interesie jest też aby w budynku jak najszybciej wyprzedały się wszystkie lokale. A taka reklama na pewno to ułatwia.
Akurat loga deweloperów nie kują bardzo w oczy i często są przewidywane już na etapie projektowania.- 5 15
-
2014-08-25 12:24
Skoro zabronione klauzule są nieważne z mocy prawa, (1)
to można nakazać deweloperowi deinstalację reklamy, a jeśli tego nie zrobi, to zlecić to innej firmie i wysłać deweloperowi rachunek do zapłaty oraz przypomnieć, że w przypadku nieodebrania jego własności (zdjętej reklamy) deweloper zostanie obciążony kosztami jej przechowania.
- 10 3
-
2014-08-25 12:37
Nie można tego nakazać.
Można co najwyżej na własny koszt zdjąć reklamę.
- 2 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.