- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (18 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny kawalerek z rynku wtórnego
Kawalerki z rynku wtórnego - jakie są ceny? Inflacja, wysokie stopy procentowe i ograniczona zdolność kredytowa osób zainteresowanych kupnem mieszkania zmieniła tendencje na rynku nieruchomości. Nadal dużym zainteresowaniem cieszy się zakup mieszkań inwestycyjnych, ale też rośnie popularność zakupu kawalerek na własne cele mieszkaniowe. Na podstawie ofert z naszego Serwisu Ogłoszeniowego sprawdziliśmy ceny mieszkań jednopokojowych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta i gdzie takich ofert jest najwięcej.
- Kto kupuje kawalerki najczęściej?
- Ceny kawalerek - co ma na nią wpływ?
- Kawalerki: Oliwa, Przymorze, Zaspa
- Kawalerki: Wrzeszcz, Śródmieście
- Kawalerki: Łostowice, Jasień, Ujeścisko
- Kawalerki: Sopot
- Kawalerki: Redłowo, Witomino
- Kawalerki: Wielki Kack, Dąbrowa
- Kawalerki: Chylonia, Grabówek
Kto kupuje kawalerki najczęściej?
Wysokie ceny nieruchomości i stopy procentowe kredytów hipotecznych znacznie obniżają zdolność kredytową i powodują, że zakup kawalerki to często jedyny sposób, by zamieszkać "na swoim".
- Oprócz osób, które kupują nieruchomość na wynajem, ten rodzaj nieruchomości cieszy się dużą popularnością wśród rodziców studentów, osób poszukujących pierwszego mieszkania i ludzi starszych, którzy często decydują się na sprzedaż większej nieruchomości i kupno mniejszej - mówi Marta Grzebińska z MG Nieruchomości.
Łatwiej kupić mieszkanie niż garaż. "Zapisałem się na listę oczekujących"
Ceny kawalerek - co ma na nią wpływ?
- Na cenę mieszkania jednopokojowego duży wpływ ma lokalizacja, całkowita powierzchnia kawalerki i jej standard. W mniejszym stopniu oddziałuje na nią usytuowanie mieszkania w budynku oraz lokalizacja nieruchomości w ramach danego osiedla, co może decydować o widoku, nasłonecznieniu, sąsiedztwu zieleni, poziomie hałasu - mówi Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel w Income House & Apartment.
Chociaż ceny kawalerek w ujęciu za m kw. są wyższe niż mieszkań dwu-, trzypokojowych lub większych, to najtańsze oferty w Trójmieście zaczynają się od około 200 tys. zł, a osoby, które chcą przeznaczyć na ten cel około 300 tys. zł, będą już miały w czym wybierać.
- Kawalerki mają najwyższą cenę za m kw., ale niską cenę całościową, z tego powodu więcej osób ma możliwość zakupu takiego lokalu - dodaje Marta Grzebińska.
Kawalerki: Oliwa, Przymorze, Zaspa
Kawalerki w tych dzielnicach cieszą się dużą popularnością ze względu na bliskość uniwersytetu i biurowców.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest kilkadziesiąt ofert mieszkań jednopokojowych w tych lokalizacjach. Ceny w tej części miasta zaczynają się od niespełna 11 tys. zł za m kw. na Zaspie i sięgają 21,4 tys. zł za m kw. w Oliwie. Warto jednak podkreślić, że najdroższe oferty dotyczą nowego budownictwa.
- Wrzeszcz, Zaspa czy Przymorze są lokalizacją pożądaną ze względu na komunikację czy infrastrukturę, jednak w tym przypadku trzeba założyć nieco większy budżet - mówi Karolina Jankowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Kawalerki Oliwa, Przymorze, Zaspa
Kawalerki: Wrzeszcz, Śródmieście
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym we Wrzeszczu i Śródmieściu jest podobna liczba ofert kawalerek. Większa jest natomiast rozpiętość cenowa. Za najtańsze mieszkanie jednopokojowe w tej lokalizacji zapłacimy 9,5 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu, a za najdroższe, które znajduje się w prestiżowej inwestycji Deo Plaza w Śródmieściu - 44,8 tys. zł za m kw.
- W Gdańsku najwięcej kawalerek na rynku wtórnym znajduje się w dzielnicach, takich jak: Śródmieście, Wrzeszcz i Oliwa - ocenia Mateusz Richter.
Kawalerki: Łostowice, Jasień, Ujeścisko
- W dzielnicach południowych Gdańska, takich jak: Ujeścisko, Jasień, Zakoniczyn, Łostowice, Maćkowy, Gdańsk Południe jest większa możliwość zakupu kawalerki do zamieszkania na cele własne, gdyż nie każdy inwestor interesuje się tymi okolicami - dodaje Marta Grzebińska.
W tej części miasta, ze względu na odległość od Śródmieścia i głównych arterii Gdańska, ceny kawalerek są niższe niż w Oliwie, na Przymorzu, Zaspie, we Wrzeszczu czy we wspomnianym Śródmieściu.
Ceny mieszkań jednopokojowych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji zaczynają się od 9,8 tys. zł za m kw. na Łostowicach i sięgają 15,5 tys. zł za m kw. na Jasieniu. Ceny na Ujeścisku wahają się od 10,6 tys. zł do 14,3 tys. zł za m kw.
- Patrząc na Gdańsk, najniższych cen możemy oczekiwać w południowych dzielnicach, np. na prężnie rozbudowujących się Łostowicach - dodaje Karolina Jankowska.
Kawalerki: Sopot
W Sopocie najwięcej kawalerek jest na Brodwinie, Przylesiu i w Dolnym Sopocie. Ze względu na ograniczoną dostępność nieruchomości walory życia w kurorcie i bliskość głównych arterii Trójmiasta ceny są tu wysokie.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny kawalerek w Sopocie wahają się od 11,8 tys. zł za m kw. na Brodwinie do 30,5 tys. zł za m kw. na Przylesiu.
Duża rozpiętość cenowa w Sopocie wynika ze standardu mieszkań i budynków, w których się znajdują, oraz bliskości Zatoki Gdańskiej, jednak w przypadku najdroższej oferty w naszym Serwisie Ogłoszeniowym duże znaczenie ma niewielka powierzchnia mieszkania (17 m kw.), która generuje wysoką cenę za m kw.
Kawalerki: Redłowo, Witomino
Najtańsze kawalerki są w Gdyni. W tej części miasta ceny zaczynają się od 8,3 tys. zł i sięgają 16 tys. zł za m kw. w Redłowie. Ofert mieszkań jednopokojowych jest jednak znacznie mniej niż w Gdańsku. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji jest tylko 21 kawalerek.
Kawalerki: Wielki Kack, Dąbrowa
Jeszcze mniej ofert jest w Wielkim Kacku i Dąbrowie. Ceny w tej lokalizacji wahają się od 10,7 tys. zł za m kw. do 12,2 tys. zł za m kw. na Dąbrowie. W Wielkim Kacku jest podobnie. Ceny kształtują się tam od 11,5 do 11,9 tys. zł za m kw.
Kawalerki: Chylonia, Grabówek
Ceny kawalerek na Grabówku zaczynają się od 8,8 tys. zł za m kw. i sięgają 17 tys. zł za m kw. na Chylonii. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest jednak tylko kilkanaście ofert mieszkań jednopokojowych w tej części miasta.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (169) 9 zablokowanych
-
2023-03-12 11:35
Od lipca ceny w górę (2)
Ruszą kredytu na 2%
- 21 6
-
2023-03-12 12:36
Jak na razie to ceny idą w dół ale poniekąd rozumiem twój ból d
"uciekło się przed inflacją" być może ze wsparciem kredytowym, miało cały czas rosnąć min 10% rocznie a tu jest dokładnie na odwrót rosną tylko koszty kredytu a spadają ceny mieszkań
- 5 10
-
2023-03-12 12:20
oby to nie weszło.....
bo wtedy każdy będzie spłacał nie swoje kredyty
- 9 5
-
2023-03-12 12:00
"Polacy ruszyli po kredyty" - na portalach rozpoczął się nagon
Kredyty hipoteczne na 8% , ceny mieszkań w takim Gdańsku cały czas wywalone w kosmos, ceny mieszkań w Gdańsku są w fazie spadku, spadki od maja do grudnia 2022 średnio 7% , w styczniu i lutym kolejne spadki 1-2% miesiąc do miesiąca, koszty wykończeniówki i remontów z innej planety, dodatkowo w związku z inflacją wysokie koszty życia , a opłaceni przez devów lobbiście trąbią na różnej maści portalach , że Polacy masowo uderzają do banków po kredycy, że rządowy program kredyt na 2 % (bardzo ograniczony i z ograniczonym wpływem na rynek) spowoduje wzrost cen.
To wszystko jest żenujące, jesteśmy cały czas w fazie spadku cen i w tym roku to się nie odwróci. W kolejnych 2-3 latach o ile nic się bie zmieni (nie spadną koszty kredytu, nie wystrzelą realne wynagrodzenia, nie nastąpi korekta cen rzędu 30% etc) to też nie ma szans na odwrócenie trendu spadkowego. Mam na myśli przede wszystkim Gdańsk i podobne rynki gdzie marże deweloperskie są rzędu 30-40%- 9 11
-
2023-03-12 11:25
Będzie jeszcze drożej dzięki polityce (1)
Orła polskich finansów Glapy .
Nic nie robią
Pompują rozdają i kradną na potęgę.
Manipulują wynikami przelewając kasę z państwowych firm celem poprawy wyników finansowycho rozdawnictwie willach plus 500+ dla nie polaków! Już szkoda pisać! Będzie drożej taniej już było!- 37 16
-
2023-03-12 11:58
Nonsens
Przy braku sprzedaży będą muszeni obniżyć ceny, albo powolne zwroty z inwestycji zablokują dalesze budowy. Popyt - podaż.
- 4 7
-
2023-03-12 10:25
Redaktor zapomniała o kilku dzielnicach
Artykuł spłaszcza temat. A gdzie takie dzielnice jak Chełm Orunia Górna Siedlce itp. To przecież też blisko centrum.
- 54 5
-
2023-03-12 10:09
widać stagnację rynku i znaczne upusty przy transakcji
wyjątkiem są mejsca albo prestiżowe, nad samym morzem, albo zamknięte osiedla
- 11 16
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.