- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (5 opinii)
- 2 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (237 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami
Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. Chętniej kupujemy domy oraz działki pod ich budowę. Agenci nieruchomości wyraźnie zauważają także większy popyt na mieszkania parterowe z ogródkami. Sprawdzamy zatem, jak kształtują się ceny tego rodzaju nieruchomości w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
- Własny ogródek, stał się synonimem wolności i obiektem zazdrosnych spojrzeń zamkniętych w czterech ścianach ludzi. Niepewność co do dalszego kierunku pandemii i ewentualnych obostrzeń skierowała znaczną część klientów na ten segment rynku. Deweloperzy widząc ten trend coraz częściej organizują budowy w ten sposób, aby każde parterowe mieszkanie miało swój ogródek. W ten sposób zwiększają atrakcyjność mieszkań na najniższych kondygnacjach, które bez ogródków cieszą się mniejszą popularnością - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Ceny mieszkań z ogródkami w zależności od roku budowy
Zróżnicowanie cen mieszkań z ogródkami względem nieruchomości mieszkaniowych bez ogródków różni się w zależności od typu budownictwa i roku budowy.
Mieszkania z ogródkami w starszym budownictwie można kupić taniej niż te bez ogródka na wyższych kondygnacjach. Na taką sytuację wpływ mają m.in. obawy przed włamaniem, odgłosy dobiegające z ulicy, większy hałas przy drzwiach wejściowych czy większe wychłodzenie mieszkań na parterze.
- Przez lata mieszkania parterowe położone w starych kamienicach i budynkach wielorodzinnych, wybudowanych głównie w latach 70. i 80., były i są rzadziej poszukiwane przez kupujących, przez co charakteryzują się dłuższym czasem sprzedaży i niższą ceną, często nawet w granicach 10 proc. Nowsze budownictwo realizowane po 1995 roku, głównie przez firmy deweloperskie to budynki, których projekty przewidywały lepszą izolację ścian zewnętrznych i stropów pod parterem oraz nowsze technologicznie materiały budowlane. Dzięki temu wady mieszkań na parterach nie są już tak uciążliwe, a przyległy ogródek stanowi ważną wartość dodaną - mówi Krystian Pankiewicz, właściciel, specjalista ds. nieruchomości z Income House & Apartment.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile w Trójmieście i okolicach kosztują działki ROD
Aktualnie budowane mieszkania z ogródkami są sprzedawane w podobnych cenach do mieszkań na pierwszym piętrze. W zależności od indywidualnych cech inwestycji czy samego ogródka, ceny mogą być niższe lub wyższe. Przykładowo, mieszkanie z dużym ogródkiem, które nie sąsiaduje z ciągiem pieszym, położone w pobliżu terenów zielonych z pewnością będzie mieć cenę wyższą niż mieszkanie na wyższych piętrach.
- Mieszkania z ogródkiem w zależności od rodzaju budownictwa są lepiej lub słabiej sprzedawane. Jeśli chodzi o nowe budownictwo ogródek ma często mniej zwolenników niż wyżej położone mieszkanie z balkonem. Obecnie deweloperzy w prawie każdym bloku na parterze robią małe ogródki, które często wychodzą na ulicę lub chodnik. Ponadto budynki są tak usytuowane na osiedlu, że duża część mieszkańców z pobliskich bloków ma widok właśnie na nasz ogródek. W takiej sytuacji ta część zewnętrzna naszego lokum traci atuty ogrodu, jakim miała być według pierwotnego zamysłu - wyjaśnia Dominika Wasilewska z Dom Hunter.
Warto więc pamiętać, że decydując się na zakup mieszkania z ogródkiem, trzeba zwrócić uwagę na jego usytuowanie, które będzie miało znaczenie w trakcie jego użytkowania. Południowo-zachodnia ekspozycja gwarantuje dobre nasłonecznienie po powrocie z pracy. Oprócz tego, warto zwrócić uwagę na bliskość ciągu pieszego, parkingów czy wyjazdu z hali garażowej, co może przekładać się na późniejszy komfort użytkowania.
- Lepiej nie decydować się na ogródki przy klatkach schodowych, bo poczucie prywatności w takiej sytuacji będzie poważnie zagrożone. Niezbyt dobrym wyborem wydaje się być również mieszkanie usytuowane przy parkingu czy ulicy. Kolejną istotną sprawą jest to, czy mieszkanie, które nas interesuje, znajduje się w inwestycji, która ma dziesięć pięter, czy jest to kameralna zabudowa oraz czy mieszkanie będzie w inwestycji, która jest popularna wśród osób wynajmujących sąsiadujące lokale - mówi Maciej Niewiadomski, doradca ds. nieruchomości z Obrotni Nieruchomości.
Rynek wtórny Gdańsk
Na rynku wtórnym w Gdańsku wybór mieszkań z ogrodami jest dość spory. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się blisko 200 takich ofert.
Ceny takich lokali zaczynają się od 4868 zł za m kw. i sięgają ponad 23 tys. złotych. Najtańsze oferty znajdziemy na Oruni. Najdroższe mieszkania z ogrodami znajdują się w inwestycji Nadmorski Dwór w Gdańsku Brzeźnie. Nieznacznie mniej kosztują też mieszkania tego typu w Śródmieściu Gdańska i we Wrzeszczu.
Rynek pierwotny Gdańsk
Podobnie przedstawia się sytuacja mieszkań z ogródkiem na rynku pierwotnym. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się ponad 150 ofert takich nieruchomości.
Ceny zaczynają się w tym przypadku od 6057 zł za m kw. na Łostowicach. Najwięcej, bo ponad 20 tys. zł za m kw., zapłacimy w Brzeźnie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania z ogródkiem w Gdańsku
Rynek wtórny Gdynia
Najtańsze mieszkanie z ogródkiem z rynku wtórnego w Gdyni znajduje się na Działkach Leśnych i kosztuje 3333 zł za m kw. Warto jednak podkreślić, że to jedyna tak atrakcyjna cenowo oferta.
Za pozostałe mieszkania z ogródkami musimy zapłacić od 5363 zł za m kw. do niemal 50 tys. za m kw. w Orłowie! Najdroższe mieszkanie znajduje się tuż przy plaży, ma dwa poziomy, ogród zimowy, saunę, przestronny taras i ogródek. Druga z najdroższych ofert znajduje się natomiast w Śródmieściu Gdyni i kosztuje 29 488 zł za m kw.
Rynek pierwotny Gdynia
Ofert mieszkań z ogródkami wprost od dewelopera jest w Gdyni obecnie niewiele. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym są dostępne 32 takie oferty.
Rozpiętość cenowa, podobnie jak w Gdańsku, jest duża. Ceny wahają się od około 7 tys. za m kw. na Pogórzu do ponad 22 tys. zł za m kw. w Orłowie i Kamiennej Górze. Tak samo jak w przypadku najdroższych mieszkań z ogrodami w Gdańsku, także w Gdyni najwięcej kosztuje lokalizacja.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (232) 6 zablokowanych
-
2021-05-09 10:22
Ciekawe kto chciaby siedziec w takim "ogrodku" wystawiony na widok publiczny, narazony na spadające z góry pety (8)
oraz wieczny kurz z dworu i przejezdzajace po osiedlowkach auta czy ludzi łazacych koło płotu.
- 93 14
-
2021-05-09 10:45
Nie masz pojęcia jakie perełki można znaleźć (5)
Niska zabudowa, maks 1-2 sąsiadów nad głową, brak ulicy i ciągów komunikacyjnych. Wiadomo, że ogródek u Robyga w Letnicy i kilkanaście pięter nad głową to porażka.
- 35 2
-
2021-05-09 15:34
Wystarczy, że jest jeden sąsiad nad głową i perełka staję się głazem (2)
- 24 2
-
2021-05-10 11:31
przyjmując taki punkt widzenia wszystko staje się problemem (1)
- 4 1
-
2021-05-10 11:46
I, niestety, czesto jest. Wiec sztuka by niepotrzebnie nie generowac problemów. Parter w bloku, co mogę
potwierdzic własnym doświadczeniem, to najgorsze z mozliwych miejsc do mieszkania.
- 9 2
-
2021-05-09 12:02
Oczywiscie. Tyle ze kluczowym "argumentem" którym nabywcy mamieni są podczas wciskania (1)
"apartamentow z ogrodem" sa nie w/w wymienione pozytywne cechy ktorych jak na lekarstwo, tylko "cudowny aromat kawy o poranku we własnym ogródku". Umówmy się, to w Polsce może działac przez 2-3 miesiące a realnie kilka dni w roku, bo nikt normalnie przed robota nie idzie do ogrodka pic kawy bo najzwyczajniej nie ma na to czasu. A kiedy ma urlop to wyjezdza.
- 39 2
-
2021-05-09 20:48
Aj to dziwak jestem. Specjalnie wstaje rano bo wiosną ptaki śpiewają niesamowicie.
I piję kawkę oczywiście. Fakt. W tym roku kwiecień był wymagający. Kawa szybko stygła. Mam dwóch sąsiadów nad sobą i szanujemy się. Tak przy okazji.
- 6 10
-
2021-05-09 10:57
Kiedy szukalem mieszkania, przedstawiciel
dewelopera usilnie probowal mi wcisnac slabo sprzedawalne parterowe mieszkania. I caly czas upieral sie, ze tylko na parterach zostaly 4 pokojowe, bo takiego szukalem. I jeszcze byly atrakcyjne cenowo. Mowie do niego aby odezwal sie jak cos wyzej sie znajdzie, nawet drozsze. I po kilku dniach zadzwonil z propozycjami wyzszych pieter. Z reguly wiekszosc ludzi lepiej czuje sie mieszkajac na wyzszych pietrach. Ma to nawet odzwierciedlenie w cenach. Ceny na parterze sa sporo nizsze.
- 32 2
-
2021-05-09 10:38
Obiektywnych nazywają zazdrośnikami.
- 8 20
-
2021-05-10 10:49
(1)
Mi się średnio podobają mieszkania w blokach z ogródkiem... Zero klimatu, jesteś na widoku - domy są zdecydowanie bardziej w moim klimacie i wydaje mi się, że lepiej troszkę poczekać i jednak pójść w tym kierunku. My chcemy wynająć nasze obecne mieszkanie i kupić właśnie dom na Lagom
- 2 11
-
2021-05-10 10:53
Tez wolałbym dom
Ale na dom w dobrej lokalizacji mnie nie stać a mieszkanie z ogródkiem udało się kupić
- 4 0
-
2021-05-10 10:47
Kupiłem mieszkanie z ogrodkiem w 2 pietrowej kamienicy
I w życiu bym się nie zamienił na mieszkanie na wyższych piętrach. Dzieci są zachwycone a ja na zdalnym często pracuje sobie z ogrodu
- 13 9
-
2021-05-09 10:50
Gda (3)
Wolę jednak wysze piętra:-)
- 46 10
-
2021-05-09 10:58
Wiekszosc ludzi woli mieszkac wyzej. (2)
- 26 10
-
2021-05-10 10:32
Bzdura (1)
- 2 7
-
2021-05-10 10:42
Wiesz co oznacza wyraz "większość" ?
Jeżeli masz problem ze zrozumieniem, to porównaj łapki w górę i w dół
- 5 1
-
2021-05-09 21:48
Parter z ogródkiem (1)
Nigdy bym nie kupił mieszkania na parterze z ogródkiem ! To mieszkanie jak stróżówka ! Wszyscy wciąż się kręcą idąc do i wychodząc z klatki schodowej , po zatem jak mieszka patologia w bloku to wszystko co wyrzucają za okna ,ląduje w ogródku .
- 16 5
-
2021-05-09 21:54
żeby tylko rzeczy które wyrzucają, często dochodzi fizjologia
- 4 1
-
2021-05-09 19:18
Gorzej jak w takim ogródku postawią plac zabaw: trampoliny, bramki, basenik itp., albo jak robią częste i głośne imprezy. (3)
Wtedy ci z boku i wyżej (zwłaszcza z I pięter) mają przerąbane przez kilka ładnych miesięcy w roku. Wszystko zależy od sąsiadów z parteru na jakich się trafi. A już najgorzej to chyba mieszkać nad parterowym lokum na wynajem krótkoterminowy.
- 17 1
-
2021-05-09 19:44
(1)
Fakt, najgorzej trafić na tępe Karyny i Sebixy ze swoimi kaszojadami drącymi mordę pod oknami pół dnia. Niestety coraz więcej chamowa w społeczeństwie.
- 12 2
-
2021-05-09 20:00
Rząd narodowych socjalistów ma w planach mieszkanie + i auto +, więc stać ich będzie.
Jeśli to wejdzie w życie, to będziecie spłacać nie tylko swój kredyt, ale również Karynki i Sebka.
- 7 3
-
2021-05-09 19:40
Na upierdliwych mieszkańców parterów z ogródkami, sąsiedzi z góry mają znaczną przewagę.
Wystarczy też organizować imprezy dobrze zakrapiane alkoholem. Nad ranem ci z parteru mają do sprzątania zarówno po sobie jak i po sąsiadach. Na górze balkony raczej są w stanie nienaruszonym. Wystarczy intuicyjnie wychylić się za balustradę, a wszystko leci na dół :)- 7 1
-
2021-05-09 15:03
sprzedaż jest odwrotnie (5)
proporcjonalna do ilości reklam. był czas ze dewelopery sie nie reklamowali bo nie musieli. Teraz reklam zatrzęsienie.
- 21 1
-
2021-05-09 15:16
to chyba oczywiste, że (4)
skoro sprzedaje się jak ciepłe bułeczki na 3 lata do przodu to deweloper inwestuje grube pieniądze w reklamy na każdym możliwym portalu internetowym
- 7 3
-
2021-05-09 15:18
Polecam słownik - 'odwrotnie proporcjonalna' (3)
jeśli nie potrafisz czytać ze zrozumieniem
- 5 3
-
2021-05-09 15:47
weź ten słownik i wpisz - ironia (2)
- 2 2
-
2021-05-09 19:36
ze z przekąsem.. (1)
a to nie rozpoznano sory sory
- 1 1
-
2021-05-09 19:37
luzik :)
- 1 1
-
2021-05-09 19:26
Wypowiadają się pół inteligenci z agencji co w ogłoszeniu nie umieją poprawnie wpisać
Nazwy dzielnicy czy podać poprawnie podstawowych danych
- 7 1
-
2021-05-09 14:37
Ja to nazywam mieszkania z zagroda (1)
Moda min. z UK dotarla juz do nas... 3x3/4x4 i ogrodzic pergola albo inny parawanem.
- 23 1
-
2021-05-09 15:38
Ma to swój urok. Nie tyle ogródek, co letnie dodatkowe pomieszczenie na powietrzu.
- 6 6
-
2021-05-09 11:08
"ogrodek" w 10 pietrowym bloku
to slaby pomysl i srednio bezpieczny. Jak komus spadnie pranie to pol biedy, gorzej jak doniczka albo cos rownie ciezkiego
- 63 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.